纠结中！法拍房不好遇，但这个便宜购房者该捡么？_吉林特价房
纠结中！法拍房不好遇，但这个便宜购房者该捡么？
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吉林特价房
法拍房的概念应该有很多朋友都不太理解，其实从字面上的意思来看就可以了解到法拍房可能存在一定的购买风险，虽然存在购买风险，但是这类房屋的价格也比较的吸引人，毕竟现在的房价太高，能买到便宜的房子也是一种机会，那么法拍房能买吗，要注意哪些问题呢？一、购买法拍房有哪些风险1、户口法拍房是通过法院拍卖的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的，法拍房上面是有原户主户口的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。2、原房主身份法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他债权人的追讨，碰到不讲理的人很麻烦。一般情况下，法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因，所以这个风险不容忽视。3、交房时间买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。4、费用补交法拍房不像一些正常的商品房买卖可以随时随地实地去考察，如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，接到房屋之后再发现房屋破坏状况较严重，未来可能需要大量维修费用。而且部分法拍房可能因为种种原因无法实地查看，存在一定风险。另外还要考虑到，如果原主人将房产进行过抵押，而法拍房后续的全部费用均有购买者承担。二、法拍房可以买吗朋友们如果想要购买法拍房，那么在购买之前可以自己先了解清楚法拍房存在的这些风险问题，自己是否能够承担这些风险。法拍房起拍价低，一般只有市场价的8成左右，综合办理完整个流程所需要的费用，如果觉得比较划算还是可以购买的。以上就是关于购买法拍房的一些风险介绍了，购买法拍房的朋友也许都存在一些捡漏的想法，但是在捡漏之前建议前期做好调研，将房子可能存在的风险一一排除，拍卖房屋的这种形式价格上存在不确定性，所以自己心里面也要设定一个合理的价位。删除历史记录
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干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选一在人人都是网络弄潮鹅的时代，通过网络司法拍卖买房子正逐渐成为购房者的新选择。网上偶尔流传的某人通过司法拍卖买到低于市场价的房子的消息，更是让很多人对法拍房心动不已。但对大部分人来说，买房是件大事儿，马虎不得，方方面面都要仔细对比挑选，买法拍房更是如此。So, 废话不多说，小爱来简单粗暴的教大家拨开迷雾，挑选法拍房~提前规划 明确目标机会是留给有准备的人，房子也是这样。如果买房前缺乏整体规划，很可能出现空间不够、环境或配套欠缺、接送小孩上下学不便等窘况。因此，买房前一定要仔细权衡，考虑好自己的需求点，明确想要买房的位置、户型大小、是否学区房等在意的问题。虽然法拍房数量有限，选择面窄，但还是要寻找符合自己期望的房子。阅读公告 透彻了解和网购商品一样，法拍房也有自己的宝贝详情，那就是竞买公告及物介绍。要想买法拍房，这宝贝详情可得看仔细了。要确认想参与竞拍房产的起拍时间、产权性质、抵押情况、是否存在瑕疵、缴纳尾款的时间和方式、竞买人条件及注意事项等。毕竟司法拍卖是个严肃的事儿，万一不符合竞拍条件或竞拍成功反悔，都是要承担责任滴！心态平和 理性购房网拍房毕竟数量有限，参与网拍也是博运气。运气好没人抢，可能低价买到房子；但如果有多人竞拍，则要适可而止，否则拍出高价房得不偿失，因此在拍卖前，要提前设定一个最高可接受的心理价位。如果超过心理价位，要及时停止加价行为，不能跟风攀比竞拍。学会算账买法拍房除了拍卖成交的价格，还涉及到税费和其他费用的问题。在上海，司法拍卖房产与普通二手房税费一致，是否唯一住房、面积、价格等因素都会影响税费的多少。此外，可能存在水电、物业等欠款也是会由竞拍成功者补缴，因此最终支付费用为拍卖成交价+税费+其他费用。实地勘样 多问多看俗话说得好：“眼见为实”，买房想买个放心还是得自己去看看。尤其是当标的物有欠费、租赁等瑕疵时，一定要明确有多少欠款、欠谁的钱、租赁年限、租金情况等各类问题，以防欠款混乱或买了房子住不进去等情况的发生。咨询专业性服务平台当然啦，毕竟法拍房的整个流程会牵扯很多专业性的问题，还需要对房屋真实信息的甄别和把控，对于初次接触法拍房，除了学习相关流程和资料，必要时还需要咨询专业的法拍房服务平台。比如的法拍房全资品牌——房先森，专业团队提供的一站式法拍房服务，解决你中途遇到的所有问题，最小限度降低你的，成功拍到你心仪的房子。以上就是小爱在看购买法拍房的案例时总结出来的几点看法，希望能对考虑通过司法拍卖购买房产的你有所帮助。之后小爱也会持续奉上各种干货，不要太期待哟~《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选二破产明星企业疑现“萝卜拍卖”11月29日，湖州新天外绿包印刷有限公司(以下简称“新天外公司”)，以1.8亿元的成交价，拿下了湖州天外绿色包装印刷有限公司、浙江天外包装印刷股份有限公司(以下二者合称“天外两家公司”)破产拍卖的资产。两年前，因法定代表人的问题，天外两家公司陷入被牵连破产的危局。在**协调下，它们的大注册了新天外公司，整体租赁了天外两家公司的大部分资产。2017年6月，天外两家公司大部分资产整体进入司法拍卖程序，评估价1.9亿元。当外人认为两家公司可能出现新的主人时，一些竞买者发现，这桩金额巨大的拍卖，却规定管理人不负责把标的物移交给买家。对此，一些受访法律人士认为这有违常理，或有吓走他人、定向拍卖之嫌。但管理人、法院均称，拍卖公开透明、没有违法。中国青?中青在线记者调查发现，事实上，在近日拍卖之前，天外两家公司已被新天外公司“改旗易帜”了：官网明确称自己是新天外公司，系在天外绿包公司基础上“重整而来”，公司工作人员也对外称“新天外兼并了老天外”。“新公司”用了“老公司”的外壳天外绿色包装印刷公司前身是湖州印刷厂，改制后湖州市持股7.43%。这家注册资本8000万元的公司，曾名列中国印刷企业百强的第23名，一度是浙江省湖州市明星企业、第二纳税大户，子公司天外包装印刷股份公司的注册资本也达到9088万元。2015年1月，天外两家公司法定代表人唐云松因涉嫌犯罪自首。他实际控制了7家公司，彼此资金链、担保链复杂，此后，其中一家公司被申请破产，包括天外两家公司在内的其余6家公司，均被申请进行合并破产。风险将蔓延的时候，湖州市有关部门迅速介入。2015年10月，一名当地官员协调天外绿包召开会议。录音显示，该官员在会议伊始称，**围绕该公司经营等问题成立了临时小组，目标就是保生产、保稳定，近来，他们已听取了及高管的想法，初步拟出了现阶段认为可行的意见。紧接着，天外绿包公司一名负责人开始主持，并提出，可将公司厂房、设备等租赁给一家叫“新天外”的公司，租期两年，年租金700万元。新天外公司是谁？它注册资本6000万元，会议前一个月刚注册。天外两家公司负责人解释，租赁方案是**与人一致协商的，而新天外，就是天外两家公司的两个大债权人，“这个事，**作了很多努力，想了很多办法，最后提出通过大债权人‘’的方式盘”。一些股东不完全同意这个方案，有的认为，年租金应该达800万元或者更高；有的认为，还有别的承租人可选择，或可通过招确定。这些意见未被采纳。新天外公司开始借用天外两家公司的“外壳”了。租赁及补充协议显示，天外两家公司不仅负责提供土地、厂房及生产设备，连与中烟等公司的订单，也要转给新天外生产――因为受限于烟草行业的专营性，新天外无法直接经营这项重要的营收业务。而烟标产品的收入，天外两家公司须再转给新天外。相对应的，新天外视需要安排天外两家公司的职工上岗，并承担其养老、医疗、等费用。这个**参与协调的方案，彼时被公司部分负责人认为是双赢的：对于股东，可减少债务、降低损失；对于**，能够维持这家标杆企业，避免400名员工被推向社会。破产清算程序很快启动。2016年11月，湖州市中级人民法院裁定，天外两家公司与唐云松实际控制的另5家公司合并破产清算，杭州、湖州的两家律师事务所被指定为管理人。天外两家公司一名股东告诉中国青年报?中青在线记者，公司完全是被牵连，他们的生产技术、经营秩序都非常好，现在还在接订单，业绩也一直比较平稳。被认为严苛的竞买条件2017年6月，淘宝“司法拍卖”平台出现了天外两家公司的破产拍卖信息。被拍卖的厂区的土地使用权、房产、设备以及27套房产等，评估价、起拍价均是1.95亿元。在常人看来，新天外公司的土地、房产、设备租赁期限截至日，这时进行拍卖，无疑意味着更多人有机会成为这批资产的主人。首次拍卖无人问津，第二次拍卖，起拍价降到1.56亿元，然而再度流拍。2017年8月，这些资产在淘宝上公开变卖，底价跌至1.32亿元。严旭初决定出手。他今年74岁，27岁进入湖州印刷厂工作，1984年开始担任厂长。“按照惯例，如果再没人买，这些资产还会继续贬值，然后被人低价买走。”严旭初的授权代表说，企业是严厂长与职工大半生打拼下来的，为了竞买，他们努力借了2600万元保证金，“如果买到，有希望申请企业重整；即使重整没成功，也可以当作买了一笔资产”。与前两次拍卖一样，这轮变卖公告同样写着：“本标的拍卖成交后，管理人不承担交付标的物的责任，由买受人自行向承租人或实际使用人收取标的物。”按照法院、管理人的解释，该条款意味着，一旦成交，他们只协助办理手续，但不承担物理意义的实物移交，也就是说，假设承租人拒不腾房，买受人只有自己想办法，管理人是不会管的。“当时我们觉得，怎么可能不移交？”严旭初竞买团队的一名成员对记者说。在他看来，此次变卖绝不只是卖厂房，而明显是希望公开寻找能接盘企业的人。接盘条件的确十分严苛，比如，变卖公告规定，买受人“必须维持所购资产的正常生产经营，自行解决生产经营资质”。事实上，天外两家公司重要生产项目是印刷烟标，其技术、行政准入门槛相当高，想挤入中烟等老客户的供货商名单，并不容易。另一严苛的竞买条件是，买受人“必须承接天外绿包、天外股份的全部现有职工以及退休职工，与现有职工签订不少于3年的劳动合同，职工工龄连续计算”，并承担“后期可能产生的相应经济补偿金等费用”。对离退休人员及长病假职工，还要保留原有待遇。这同样是很难估算的人力成本。种种迹象表明，除了熟悉该公司情况的人，几乎很少人会有勇气参加竞买。作为老厂长，尤其是天外绿包公司上世纪烟标印刷业务的主导者，严旭初及其团队无疑是接盘这家明星企业的热门人选之一。8月31日9点54分，距变卖结束还有6分钟，严旭初以1.32亿元的底价出手了。这是当天唯一的一次应买，10点，系统为他生成了《竞价成功确认书》。依法享有优先购买权的承租人新天外公司，在这次竞买中还未出手。中拍者交钱也不一定能拿到东西将要支付1亿多元余款的时候，严旭初团队犹豫了。一名团队成员告诉记者，由于种种原因，他们担心拿不到资产。于是，在付款截止日，他们带着1亿多元的本票到了管理人办公室，提出只要保证能实物交付，就马上交钱。管理人没有同意。几天之后，竞买团队与管理人再度协商。录音显示，管理人强调，变卖公告已规定“管理人不承担交付标的物的责任”，就算交易有瑕疵，也已公开披露了。同时，1亿多元只能按照变卖公告的要求，打到指定银行账户或支付宝上，不能交其他公司的本票。“那可是一个亿啊。”严旭初的搭档告诉记者，1亿多元是借的，出钱的公司也觉得进退两难，“总不可能交这么多钱，资产没拿到，反而要先去打官司要资产吧？”此后湖州中院通知，支付期限可宽限至9月20日。竞买团队依旧没敢交钱。一星期后，竞买团队、管理人在法院开了协调会。为什么管理人不愿意负责交付实物呢？录音显示，管理人解释，他们也要面对租赁的客观现状，所以才规定不承担交付风险。否则，一旦交付不了，他们就要给买受人赔钱，这会给公司债权人造成损失。“客观上，管理人没在控制(厂房)，租赁是摆在那里的，如果发生争议，我们管理人也只有采取法律手段，总不能找黑社会帮你打开(厂房)。这时，我们有交付风险。摊开来说，是有这个问题。”管理人说，也正是基于此，变卖价格才更便宜一些。法官则表示，变卖公告并非竞买之后才修改的，若拍完了再优化条件，反而是法院违法，“很多人打电话给我，质疑我怎么还给你们宽限期了？法院还是有压力的”。对此，多名法律人士告诉中国青年报?中青在线记者，破产案件中，管理人是否负责直接交付实物，法律并无强制性规定，若事前约定找第三方取标的物，并已提前公示，这在法律上没问题，但严格来说不够规范。“换作我是买受人，我也担心。何况管理人已经解释了不负责交付的原因：作为权利人，他都不一定能叫走承租人；我作为一个买受人，更难了。”厦门嘉禾嘉律师事务所黄舟雄说，管理人职责之一是管理和处分破产企业的财产，这不仅只是办理权属变更，当然也应包括实物移交；如果承租人期满后赖着不走，管理人还有职责提起诉讼，收回资产，“想把麻烦踢给别人，这是不负责任”。曾在某中院从事15年民商事审判工作的江苏律师翟广绪说，以前一些法院会规定“不负责交付”的条款，但管理人这样规定，“我也是第一次遇到”。他说，法官其实也反对“当事人只拿到裁定，拿不到房产，最后进行新的诉讼”，现在江苏不少法院都规定不能写“不负责移交”，但由于没有明确的法律条文，各地执行情况不一样。多名受访法律人士分析，通常而言，管理人都希望资产能尽快拍卖偿债，不太可能设置“不负责交付”的条款，否则，的确容易“把人吓走”，引起“定向交易”的联想。但有无暗箱操作，这不好举证。他们也认为，条款有瑕疵并非不交余款的理由，这一点，买受人恐怕是理亏的。而买受人称，不交余款确有苦衷。“新公司”中拍之前，官网已“改旗易帜”10月31日是新天外公司租赁期满的日子。严旭初团队再次提出，若承诺负责交付，他们可以马上付款。管理人再次拒绝。8天后，管理人向严旭初出具了一份告知函：由于变卖款，管理人将依法委托法院重新变卖，作为原买受人，你不得参加竞买。11月13日，这桩资产再次出现在淘宝“司法拍卖”平台上，起拍价还是1.32亿元。“特别注意事项”仍注明了，竞拍者要维持正常生产经营，要自行解决生产经营资质，要接收相关职工，并且，管理人依旧“不承担交付标的物的责任”，买受人须“自行向承租人或实际使用人收取标的物”。11月29日上午，临近截止时间10点，拍卖进入白热化。考虑到此时已无承租人，部分职工再次组成了新的竞拍团队，率先出手。这一回，新天外公司应价了，双方在半个小时之内总共出价91次。最终，新天外公司以1.8亿元的成交价，继续成为公司土地、厂房、设备的主人。记者调查发现，事实上，中拍之前，原天外两家公司就已被“改旗易帜”了。天外绿包公司官网是www.tianwai.com，ICP备案显示，这是该公司2013年12月审核通过的。但记者今年11月27日查看网站时，该网的《公司介绍》已是新天外公司的了，文中直言，新天外公司是在天外绿包公司基础上“重整而来”。11月27日当天，拍卖尚未开始，记者以业务员名义致电前述官网载明的电话。工作人员承认这是新天外公司，仍可下订单，并表示，“老的天外公司被新天外兼并掉了。”另一名负责外贸业务的工作人员则说，老天外公司现在宣布破产，已拍卖了，被一个有上市公司背景的公司收购了，原来的厂房、人员都没变，“现在就等于是一个全新的公司”。也就是说，在**参与协调的前述租赁合同结束了一个月，新天外公司依然没有腾退厂房。更让一些老股东、职工难以接受的是，当拍卖和破产重整都没结束，一家明星企业就被对外宣称消亡了。对于新天外公司实际使用厂房的现状，管理人团队部分成员不愿对外披露。11月27日上午，记者以竞买者名义，咨询拍卖公告载明的管理人团队律师。对方称，目前上一个租期结束，尚未签租赁合同，但现场确实还有公司实际使用，具体是谁，“不方便告诉你”。当记者提出，从维持生产、自行解决资质、接收职工、不负责交付等条件综合来看，拍卖似乎体现出一些倾向性，该律师回应称，“我们的拍卖是公开透明公正的。”湖州中院有关法官此前则在协调会上澄清：“(天外两家公司的资产)谁拍去都一样，我们法院都欢迎，只要把员工解决好，稳妥地交接过去，并不是说一定要给谁。放到网上拍卖我们是控制不了的，张三李四都可以来。”《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选三最近有小伙伴报喜，说终于拿到房产证，他们住的房子2010年就交房入住了，但是产拖了七八年到现在才拿到。房产证不能马上拿到，这在很多新房中很常见。而房产证不能马上办下来的原因，主要有两点：一是开发商用现在的项目办理，用来开发新的项目工程，项目的产权在银行那里用作抵押，在开发商还清贷款、撤销抵押以前，房产登记部门是不会办产权证的。二是在房子建好后，开发商还没有拿到房屋竣工的验收报告，这意味着房屋质量还没有经过房管部门的审核，也是不能办理产权证的。而没有房产证的话，你买的房子处于一个产权不确定的状态，将无法享受以下权利：1、不能进行买卖、赠与、继承、出租抵押贷款等活动我国对于物权采用的是登记公示制度，只有办理了房产证才真正拥有了房屋所有权，才能进行正常的买卖、赠与、继承等活动，在没有房产证的情况下，即使已经签订了相关合同也是无效的，不受法律保护。而且，这类房子无法申请抵押贷款，房屋只是一个住所，它的变现、资金周转的能力都被“封印”了。对于房主人来说，如果把房子租出去，租客可以以房子没有合法产权为由，不交房租，法律也大多会站在租客这一边，房东是有苦说不出。2、房屋产权被开发商抵押在银行，购房人可能会钱房两空正如上面说的那样，一些开发商为了周转资金，将已有项目的产权抵押给银行，申请到的贷款用来开发新项目，一旦开发商不能按时还款，别说办房产证了，连房子也有可能会被银行拍卖用来还开放商的欠款。3、房屋被征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。4、房子被开发商一房两卖，购房人维权难还有一种情况是，开放商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。看了这么多影响，房产证的重要性不言而喻，那么遇到开发商不给办房产证的情况时，该怎么维权呢？首先要明确的是，买房前一定要看清楚购房合同中的规定，没有规定的，房子还没建成的在房子交给你那天起90天内办好产权证；房子已经建成的，从签订合同那天算起90天内办好产权证。同时还要并学会通过司法程序维护自己的权权。在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定：未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期的标准计算，这印证了以合同规定为准的原则。总结起来就是，开发商如何承担违约责任，主要分三种情况：一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。需要注意的是，有11种房子没法办房产证：1、利用集体所有土地开发的项目。2、未经立项批准的项目。3、未取得规划审批的项目。4、没有销售许可证又无产权证的房屋。5、未经验收或验收不合格的房屋。6、土地或房屋未解除抵押的。7、开发商未交纳相关税费的。8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的。9、购房者没有交纳相关税费的房子。10、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。11、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的目前楼市政策收紧，一些开发商在上难免会出现问题，在办证效率上会更显拖沓，建议购房人选择实力较强的大品牌开发商，避免因开发商一方原因造成钱房两空。，为您提供一种全新的途径。100元大众投资门槛，稳定的年化收益，丰富多样的产品类型。新时代，金贝增教你！收益升，金倍增！官方网站：www.jinbeizeng.com《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选四关注我们请点击“好房官网”点赞和转载请点击右上方房产拍卖信息好房理财福利来袭~丰台区人民法院拍卖时间：日10时至日10时 ，在北京市丰台区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上 进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于北京市丰台区葆台北路6号二区14号楼101室房产（不包括室内动产）及室内装修。该房产共3层，钢混结构，该房产为多层联排别墅，主卧室及客厅为东南向，据X京房权证丰私字第010877号记载建筑面积217.39平方米，设计用途住宅，户型为五室两厅一厨三卫套型。起拍价：900万元，保证金：100万元，增价幅度：20000元。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需在竞买前详细咨询当地房产过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自日起至日15时（节假日除外）止接受咨询。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费均由买受人承担;可能存在的物业费、水、电等欠费由被执行人承担。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在日15时前缴入法院指定账户(户名：北京市丰台区人民法院，开户银行：农行丰台支行营业部，账号：405)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。市场参考价：1050万元注:标的买受人须在拍卖成交后需在5个工作日内交清全部拍卖成交款。详细信息了解，请联络www.haofanglicai.com：咨询电话：第二中级人民法院北京市第二中级人民法院将于日10时至日10时止（延时的除外）在北京市第二中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：位于北京市朝阳区南湖中园一区121楼2门302号，房地产权证号为京房权证朝私字第9464号，房屋建筑面积为112.93平方米，房屋用途为住宅，房屋结构为混合结构，总层数7层，房产位于第3层，朝向为南北朝向，2000年建成。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、咨询、展示看样的时间与方式：自 日9时起至 日17时止接受咨询。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在 日17时前缴入法院指定账户(户名：北京市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行北京方庄支行，账号：624)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。市场参考价：460万元注:标的买受人须在拍卖成交后需在5个工作日内交清全部拍卖成交款。详细信息了解，请联络好房www.haofanglicai.com：咨询电话：投资选好房好房善投资好房理财网隶属于北京中金安盛科技有限公司，为国家级高新技术企业，荣获“2015信赖的品牌”，注册资本1。好房理财网始终坚持以北京核心区的优质房产作为物，公司首创的19道审核程序、30项材料核查，经过20多年的线下实操经验验证，实现道道监管、层层把关，保障投资用户的资金安全。安卓APP下载苹果APP下载《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选五众筹与房产再度“联姻”，这次的旗号是通过众筹获得司法拍卖房产。当众筹建房吸引眼球的同时也引来了众多的质疑声音。如何才能将房产这一、长时间的实物同众筹的轻型形式合法地结合，成为业内人士更为关注的问题。“众筹这一热点已被投资者认可，但是尚处于业务探索期，多数业务集中于小额众筹，在监管尚未明确的时候，众筹还没有办法做出效益，更多停留于‘噱头’阶段。”主导此次法拍房众筹的董事长陈颖对记者表示，利用法拍房的价值洼地，可以在项目筹建初期就“看”到较高的获利空间。同时，众筹的方式也解决了法拍房为多数人可望而不可即的关键节点：即一次性结清付款。事前盈利空间在陈颖看来，共有两种众筹方式存在高盈利空间，一个是电影制作众筹，另一则是法拍房众筹。“众筹买房、建房受房价波动影响太大，跌一跌空间就没了，应该在项目建立最初就将盈利空间打出来。”陈颖说。“混迹”贷款行业多年的陈颖对司法拍卖房保持着特定的关注，在他眼里这是一块“肥肉”。2014年7月，陈颖开始关注上海万达广场A幢写字楼第23层共计1562平方米的物业产权拍卖项目。“像这样位于五角场核心地段5A甲级商务写字楼，原业主买到这个物业的价格约为单价3.4万元，房产总价值为5310万元。”陈颖向《》记者透露，该房产日前已经以3388万元的价格拍卖成功。“拍卖之前，我将房子的市场价‘压’至4217万元，按此计算的该房产为47.4%。”陈颖说。法拍房最大的特点是需要一次性付款。如何才能凑到这么大一笔钱，陈颖想到了近期红得发紫的众筹模式。陈颖搭建了一个总额为3600万元，为12个月的众筹项目，作为五角场万达广场拍卖众筹主体，即上海善玉成引投资中心（有限合伙），设置分级。2000万元用作网络平台投资者自愿的额度，1600万元作为劣后保障，由上海成引认购。本报记者了解到，参与该众筹项目的投资者未来可收益共由和浮动收益两部分组成，固定收益即写字楼出租收益，而浮动收益则为未来作为最终退出方式、将房产售卖后的资产溢价收益。“从目前房租的市场价格来测算，该项目租金收益预计在年化10%左右，转化为月度收益则为8.33％。，算上售卖房产的收益整体收益为15%左右。”陈颖表示，在浮动收益方面更多取决于未来房屋价格，虽然目前房产市场遇冷，但是法拍房在购房之初成本已经降低，已将获利空间预留。对于投资者的租金收益，搜房网信息显示，五角场万达广场A栋写字楼的租金价格位于每日每平方米3.5元左右，按照3.5元的单价计算，对于2000万元众筹金额部分的投资者而言，月度收益回报率为8.2％。，年度为9.84%。“按每天0.2％。的收益结算，自封闭之日起，固定收益部分按月分配，浮动部分到期一次性支付。”陈颖说。责任需明确无论利益空间如何大，风险的防控依旧要排在首位。上海世驰企业管理咨询有限公司执行董事张凯然表示，由于集资先于不动产的购买和投资等相关事宜，因此进入平台的资金是否得到有效监管以保证该笔资金做到“专款专用”或是该项目需要被关注的地方。对此，陈颖表示，上海善玉成引投资中心（有限合伙）已经在农业银行东昌路分行开设专项账户，以监管资金用途。在存续期满一年后，该有限合伙将以出售房产的形式作为项目的最终。一位业内人士对《第一》记者表示，当前房产行业处于波动期，购房者对于房屋的未来市场预期阶段性遇冷，房屋出手过程是否顺利尚不得而知，而这部分收益将直接影响众筹投资者的整体收益，且根据法拍房购房价较低的特点，不排除该部分收益或构成投资者主要获利空间。“上海成引股权作为有限合伙的将溢价回购。”陈颖表示，满，人无条件回购其持有的基金份额及收益，以保证优先级投资人在极端条件下退出。“我自身也将为此次贷款提供无限连带责任担保。”陈颖说。“目前该法拍房的项目进度为拍卖成功，但若并没有完成房产登记证的办理，标的物能否顺利实现权属变更尚不得而知。”法律人士陈府申对《第一财经日报》记者表示，不动产的权属变更以登记为要件，同时，不同区域登记机关对于房地产权属登记的操作时间和操作要求不尽相同，能否实现标的物的顺利转出是该项目要关注的重点。本报记者还了解到，拍卖成功后，众筹者将签订上海善玉成引投资中心（有限合伙）协议书。对于该协议书，陈府申表示，作为普通合伙人的上海成引股权投资与有限合伙人间的权责需明确。考虑到有限合伙人不能够执行合伙事务，亦不得对外代表有限合伙企业，因此，更应在合伙协议中固化普通合伙人对于公司的管理和控制界限，例如将募集资金的投资范围限制在不动产标的项下，明确对于不动产标的的处置方式、价格区间等，以确保本项目的可控性。法拍中的“惊险”具有特殊性的法拍房在权益关系处理中具有更多的不确定性，一位业内人士表示，除了司法过程产权风险，拍房过程中还存在着多种风险点，因此也伴随着不少拍卖技巧。“有效处理法院、律师和权益方三者之间的关系，对与标的物相关的各种存续关系明晰是关键和重点。”该业内人士告诉本报记者。陈颖坦言，拍房也存在几率问题，并非参与就能获得，拍不到房产也是众筹项目一大风险点。（getty图）《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选六原标题：挑选二手房最实在最靠谱攻略都在这里
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易的俗称。在这样的一套称心如意二手房，如何省钱，如何砍价是需要技巧的，下面小编来介绍方法。 一、房屋选择有技巧 1、选择房产证满2年的房屋我们知道，普通住宅房产证满2年，可以。为5%，为5.6%，这个税率是比较高的。总价100万，未满2年的房屋，其增值税为47619元（计算公式：100万÷（1+5%）×5%=47619元）；而满了2年，则可以省去这笔费用。 2、选择满五唯一的房屋满五唯一的房子，免征增值税和个税。增值税上文已提到，个税一般是征收房屋价格的1%或者两次交易差额的20%。按照1%的税率来计算的话，总价100万的房屋，个税为1万。二手房交易，最主要的税费就是增值税、契税（契税一般为1%、1.5%或2%）、个税和中介费（一般为2%-3%）。如果能免去了增值税和个税，则能少交不少钱。 二、挑准时机再买房 买房也要讲究时机，主要看当前是买方市场还是卖方市场。如果是买方市场，则买方砍价还价的余地比较多，也有更多的时间精挑细选；如果是卖方市场，想讨价还价就比较难了，能买到不乱涨价的二手房就不错了。因此，在买房的时候，个人也要了解一下当前的市场情况，了解二手房交易是冷还是热。 三、学会讨价还价 1、了解房主为啥卖房 了解房主是因为什么原因而卖房，是否急卖。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。 还有些是卖掉旧房买新房，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。 2、了解房主的性格 如果房主的性格比较爽快，比较好说话，那么，爽爽快快的给房主还一个价。千万不要房主答应了你还的价格，你又觉得还低了，又向房主还价，这样的结果通常都是房主拂袖而去。另外，在初次见面时，可以通过与房主的交谈，了解其原来购买房屋时的价格和现在的心理价位，做到心中有数。 3、不要表露自己的喜好 遇到喜欢的房屋时，千万不能把你的欢喜表露出来。在这时应该不断的提出你不满意的地方，比如房子临街，就抱怨房子太吵；在一楼，就说太潮；住在高楼层，就说太高；如此种种。不论你怎么说，其目的就是打击房主的优势心理，让他知道自己的房子有太多的缺点，这样的房子我都愿意买，你还不降点价吗？但是，也不能太贪而将别人的房子说的一无是处，要把握好度。 4、利用中介向房主砍价 导致买卖双方迟迟不能签定合同的主要障碍往往就是房价的问题，此时中介是希望卖家能够把价格降下来，使双方达成一致并成功交易，以便收取中介费用。要充分利用中介的这种心理，让他们来从侧面为你向房主还价，或者直接向中介施压，即给中介一个你愿意承受的价格，如果谈得下来就买，谈不下来就拉倒，这样一来可以省去你不少的精力，而且中介往往更会“砍价”。 5、从中介处索取一定的优惠 买二手房，进行，一般有中介公司帮忙进行操作。中介公司的资源多，可以问问中介能否向银行争取到一定折扣的，如果能，买房人也可以省。另外，中介收取的中介费，问问中介人员是否可以少收一点，比如，少收0.5%或者将零头抹去啊。 买房的时候，能省一点是一点，毕竟积少成多。省去的钱将来用来添置家具或者都是不错的。返回搜狐，查看更多
责任编辑：《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选七周末，一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈，给整个房地产行业带来了巨大的冲击。震撼，史上最严的楼市调控来了河北保定对一宗地进行拍卖，限制了最高竞拍地价，也限制了最高房屋销售价格，但是最震撼的是，购房者在取得房产证之日起，10年内不得买卖。地产研究中心统计显示，截至目前，出台限售政策的城市已经达到30个城市。但需要注意的是，目前各城市普遍限售时间为2到3年，而保定这则限售新规是全国对住宅限售时间最长的政策。虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引起了部分投资者的恐慌。炒房客要哭了10年内不得卖出，如果这个政策推广到全国，那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。1、10年内不能卖出，那么炒房的基本绝迹了，因为持有十年，投机是不可能的，必须变成。2、10年内不能卖出，那么杠杆的压力就会很大，因为杠杆的时间成本会很高，一旦资金压力大，不能随时卖出房产，那么买房前就要认真衡量。3、10年内不能卖出，市场的变化会很大，谁也不能保证房地产上涨十年，因为十年时间很长，不确定性太长。买房需求为何不断涌现房价不断上涨，楼市不停调控，然后房价仍上涨，调控依然继续……佰佰就纳闷：哪里凭空冒出那么多的买房需求？也许很多人会说目前买房子拿来人相对更多，那么是不是目前从居住的角度来说是已经不缺房子了？据国家统计局数据，目前城镇人口为7.7亿，以这个人口计算，人均居住面积是46.8了，如果把流动人口，也就是农民工兄弟算进去，那么一共是10.5亿人，此时的人均居住面积是34.38平方米。按照惯例，人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了，所以无论是34.38平方米，还是46.8平方米的人均居住面积，都已经远远超出了正常的宜居平均面积。也就是说，我国目前的房子是不但是充足的，且就整体而言是过剩的。而未来我国楼市的空置率也会越来越高！如今楼市调控仍处于政策出台阶段，但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想，这就好比温水煮青蛙，只要还处于舒服地带，只要房价还没跌，永远看不到趋势的改变。过去十年，中国房地产市场极度繁荣，甚至可以说是泡沫很大，必须要让国人冷静下来，让国人恢复理性。因此设定一定时间，不能卖出房产是对的，如果限卖的时间过短，比如两年，两年能不能让国人冷静下来，恢复理性，是很难的。如果时间拉长，比如十年，在这段时间内，让房市经历牛熊周期，让国民看到房地产的上涨，也看到房地产的下跌。但是问题的关键就在这，通过这种极端的限制房子流转的措施，真的可以抑制炒房吗？你可能依然买不起房因为大家都知道，这样貌似严厉的举措一旦真正执行，甚至普遍化，不是意味着炒房得到了遏制，而是意味着这个市场肯定死掉了。一个市场一旦被冻结交易，这个市场肯定不复存在，还谈什么炒房？盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严，嫖客都跑了，怡红院迟早就得关掉，这是简单的常识。限卖直接冻结了交易和价格，表面看调控效果明显，但实际是，一方面大家对市场的未来悲观，另一方面，绝大多数的人认为这种调控不可持续。越是严厉的违背规律的调控措施，越不可能长期执行。就长期而言，很显然，当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。当前部分区域房价回落，不是调控起到了效果，而是市场被冻结而已。而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。现在该不该买房不过，中国人爱买房子，很多时候都是因为房子和结婚、成家、孩子上学挂钩，也就是因为刚需而买房。这轮限售，对于北京、广州这些大城市来说，限售直接影响到二手房的买卖，使得市场上可售的二手房房源减少。虽然房源少了，但保证了市场的稳定发展，对刚需置业者来说也是一种利好，刚需客可以先观望一段时间，无需急着入市。北大光华管理学院教授陈玉宇认为：至于该不该买房，房地产有一个特征，涨价的时候狂涨，盖房子的人多，经济繁荣，经济衰退了，价格是跌的，即便维持名义价格是不跌的，但每年5%的通胀，熬2年之后，房子实际跌了10个点。他建议，如果决定在这个城市长待，不要问此时此刻处在什么周期，也不要问房价是高是低，就买。最严房产调控来了你凑够买房钱了吗？反正，佰佰依旧是买不起房还是想多点方法赚比如说将钱放在理财早日成为有房一族点击阅读原文参与↓↓↓《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选八　　最近，无论是上海和北京，开发商100%自持物业，70年不许卖的地块是越来越多，很明显这就是要大力发展租房市场的信号，在北京也已经多次给出明确表示，鼓励机构进入租赁市场，未来就是要用租赁市场缓解炒房的预期，让住房确实回到居住属性上来。　　但是，很多人提出了明显的质疑，说这是纯扯淡，很明显租房的痛点无法解决。那么我们就来具体看看，究竟能不能通过一个有效的C2B2C的租房市场解决租户的痛点问题。　　首先，户口问题，最近任先生也提出来，租房最大的痛点就是不能上户口，而买房还有可能上户口，所以在极度稀缺的情况下，概率也很值钱。当然大城市的户口意味着什么，大家都很清楚，那就是在这个城市的福利，但这有个逻辑问题，比较的样本出问题了。你不能拿买房的跟租房的比上户口的问题，因为买房本身就有很高的门槛。换句话说能够让你买房了，你就已经接近了城市户口，所以我们比较的，应该是具备买房资格的人，他买房还是租房有什么不一样？结果就很明显了，买房，你的房子是自己的，当然可以办理居住证，或者上户口给子女教育，而如果租房，则不一定！如果你跟房东租房，那么你和房东就是排他关系，也就是说你的户口上在这个房子里，他就没法上了，你的子女通过这个房子上学，他的子女或者他亲戚的子女就不能用了。所以他通常是不配合。这就是痛点。但如果我们引入开发商当房东，引入B端企业当房东，这个房子的管理服务问题，将得到极大的缓解。企业自己也不能上户口，他也没子女要上学，所以他跟你并不是竞争关系，而只是服务关系，帮你上户口，解决子女教育，本就是他服务的内容，那么你找企业端租房，最后能不能上户口，能不能办居住证，只会跟你本人的资格有关。也就是说具备买房资格的人，或者已经积分落户的人，又或者本地人，通过未来的租房市场建设，完全可以替代买房，所获得房子背后的福利，当然如果您不具备买房资格，那么想通过租房获得城市户口待遇，这在北京上海这样的特大城市肯定不可能，北京上海最重要的任务就是控制人口，甚至比降房价更重要，所以这么类比是完全不科学的。　　其次，预期问题，所谓买房还贷款，跟付房租其实没什么本质区别，现在同样一套房子，买房还贷款的数房租应该能多出去3倍，也就是说如果你只花1万块钱就能租来的房子，你买房3成首付，月还款可能是3万。而这样的日子你要过30年。有人说了，不对啊，租房你是要涨房租的，未来的租房市场建设一个重点就是长租房，也就是在你租房的时候就给你约定好了，未来房租的递增，以及3-10年的租期。那么我们不妨算下，2年房租增长10%，需要12次调租，才相当于房租的3倍，换句话说你租这套房24年后，租金才会跟还贷款的数量持平。而实际上从去年开始，北京上海的房租都是下降的，像青岛，重庆，成都这些地方的房租更是便宜的很，至于三亚，海口这样的旅游城市，房子多的根本租不出去。所以建立长租房，将租金增长固化下来，这完全可以改变大家的预期，我租一套房20年，还没有贷款付出的利息多，显然租房要划算的多。20年后中国的人口结果将发生重大变化，人口将急速下降几亿，老龄化社会严重，到时候房子应该极度过剩。　　第三，价差问题，很多人有个思想，再苦再难的还房贷，房子还是自己的，租房的话，钱都给房东了，自己最后什么都没落下，这是典型的思维误区，所谓落下什么，需要以现金或者现金等价物为衡量，你落下一套房子，如果这套房子不能变现了，那么他就一文不值。只不过是纸面财富。而你去交房租，按照现在的租售比，实际上是房东在补贴房客。否则他把房子卖了随随便便做，能够拿到每月3倍的房租，他的比收益高三倍，难道这还不是真爱吗？当租房市场越来越规范，更多的开发商以及专业的中介公司进入这个市场之后，大家会越来越习惯于租房，而届时房屋买卖将变得极其困难，特别是地理位置一般，楼龄长的房子，放不放开限购，估计都卖不掉了。　　第四，税费，房产税不管怎么样，都肯定是要出台的，只是早2年和晚2年的问题，房东不要妄图把房产税转嫁到租客身上，租客的负担能力，是跟收入有关，而不跟房东的成本有关。按刚才我们算的房价租售比，房东已经是亏本在租房了，所以不是他不想涨房租，而是涨不动，你涨租，人家就不租了。除非全国的房东说好了，按照同一比率涨房租，不能出现一个叛徒，这是完全不可能的事情。OPEC就那么几个国家搞个限产还搞不定，更何况是几亿房东同时协调了。　　所以综合来看，租房市场将在未来几年取得巨大发展，人们的习惯将就此改变，当租房完全可以替代买房，付出的成本相差3-5倍，傻子才会买房呢。更何况现在的买房也就是40年的长租而已，因为中国的房子建筑结构都是按照50年设计的，40年之后基本就成了危房。所以房子折旧也就是30-40年，而用70年折旧是完全错误的。除非你买别墅，还得是独栋别墅，以后很有可能给你土地产权，你可以整修翻盖，但到时候这类房子的房产税应该很贵。《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选九逛逛淘宝就能购买抵押给银行的房产，也能摇身一变成为。在网购潮流持续风靡的今天，不少商业银行通过网络进行或。有钱任性的土豪们可以在拍卖中捡漏，成为银行股东享受，也可以用更低的价格购买房产。 如今上市银行只有16家，排队的银行上市众多，不少银行甚至还没有提交上市申请，IPO之路还遥遥无期，不少地方农商行、村镇银行、在淘宝拍卖股权，包括张家港农村商业银行、江苏江南农村商业银行、浙江杭州余杭农村商业银行、浙江富阳农村合作银行、浙江绍兴恒信农村合作银行、新余农村商业银行等。 日前，温州银行的148281股股权在淘宝网结束网拍，最终以83.45万元成交，每股价格近5.63元。据了解，此笔温州银行股权评估价为54万余元，起拍价为47.45万元，每股价格为3.2元，共有15人报名参与竞拍，最终经过37轮激烈竞争，一位竞拍人以总价83.45万元成交，比起拍价溢价达75.86%。 不过，也不是所有银行股权受到追捧。例如，去年12月拍卖的河南新乡银行500万股股权、兰州银行3300万股股权均因无人参与拍卖而流拍。2月2日，江苏张家港农村商业银行的18.63万股股权就同样流拍。 据淘宝拍卖负责人介绍，注册淘宝会员均可以参与拍卖会拍品竞拍，但是参与司法拍卖的会员必须先通过支付宝实名认证。不过北京商报记者发现，买家想要举牌出价，需要支付一定金额的保证金。例如2月15日、2月17日即将开始的张家港农村商业银行、江苏江南农村商业银行股权拍卖需要出价人提交5万元保证金。 除了银行股权，也有商业银行通过淘宝拍卖平台处置。目前银行通过所涉资产仅限于不良资产抵押物或不良资产相关主体的所有物品。北京商报记者看到，招商银行佛山分行、广州分行及民生银行上海分行都已经通过该平台拍卖过抵押房产。其中，民生银行上海分行挂出的3套房产价格在225万-950万之间，但3个项目均无人报名。招商银行佛山分行、广州分行已经完成的4个房产拍卖项目也均无一人报名。分析人士表示，流拍原因主要是拍卖前没有对外宣传，知道可以在网上购买不良资产的人太少。 相比银行股权拍卖，房产拍卖的保证金比例要高得多，比如招商银行佛山分行本周三开始的一套起拍价42万元的房产，需要交纳的保证金达到30万元。 不过，上述银行在淘宝拍卖平台上挂牌拍卖的房产都需要客户一次性支付资金，时间是拍卖成功后的3-10天不等。但房产价格较高，买家之前也无法确认自己能否竞拍成功，也就没法提前准备资金，一旦竞拍成功，也很难短时间内筹集到足够资金。如果没有能力支付余款，客户就会损失保证金。 一位业内人士表示，由于国内经济下行，一些企业及个人的贷款出现风险，银行面临较大的压力。但是在传统的线下处置方式中，交易的时间和都过高，效率较低。比如线下非公开或内部交易中，存在资产被低值拍卖甚至覆盖不了相应情况。而且传统的处置方式由银行之外的第三方主导，银行往往处于的被动地位。通过淘宝网拍卖处置不良资产，具有较高的市场，符合公开、公正、公平和诚实信用的市场交易规则，能体现市场化原则。而且淘宝网在电商行业的龙头地位也会为拍卖带来更多的关注度，吸引买家。 北京商报记者孟凡霞《干货 | 30秒学会法拍房“捡漏”》 精选十北漂10年净赚700万 出身普通家庭的我给你8条买房经验时间：日 10:28:00 中财网从读大学开始到现在，我已经在北京这座耀眼且繁华的大都市生活了十几年。城市区域的变迁，个人的成长，都从房子里可见一斑。我也同样，见证了房价一而再、再而三的上涨。2016年房价的上涨，2017年大兴地王七八万元每平米的楼房，一次又一次地刺激着所有刚需的神经，看着房价，我想起自己曾经买房时的焦虑，不过我还算运气好，毕业7年，在北京有了两套房，也许可以简单分享一点个人心得和经验教训给大家。第一套房：2009年，我终于在北京安家了！2007年的北京，物价不高，北京很多地区的房价对于很多人来说也是可以承受的。刚毕业的我，蜷缩在合租屋内，也幻想着能拥有一套住房，虽然当时我每月工资不算特别差有3000元，手里还有父母资助的2万元生活费，但离买房所需的首付还有一段距离，所以当时没有狠下心来买房。如果当时能够再向父母、亲人借一点钱，我可能就会早2年拥有自己的房子，这是我迄今为止做的最没有眼光的一件事。甚至，如果狠一点，建议父母把老家的大房子卖了，换一套北京郊区的房子，再把房子卖掉，一买一卖赚的钱，远比父母辛苦工作几年赚的多得多。虽然07年没买房，但为了早日有一个家，我还是会经常关注房价，希望早日拥有自己的房子，学校周围、单位周围、与单位距离几站地的交通便利的地区，我几乎都熟悉了。不过封建思想害死人，当时我主要考虑未来结婚要有新一点的房子，房龄长的房都不考虑，结果随着房价的增长，我本来能买的房也从3环里转到了4环外。2009年春天，终于我不再犹豫，父母拿出了27万的积蓄，又从亲戚家借到了10多万元，女友父母拿出20万，自己从大三开始兼职做设计和一些视频后期制作，又积攒下来几万块钱，已经差不多够了。中介根据我们的要求，不停地为我们推荐性价比高的房源，前前后后看房几个月，幸好那段时间价格相对稳定。老房子里的斑驳墙皮和暗黑楼道，让我对老旧的房屋判了死刑。既然房子都买到了这么远，怎么也得考虑1999年以后的房子啊！(10年内的房龄)当然看房也有狗血的事件，中介带我们去看朝南的两居室，房子我都满意，但是见了房主着实吓了我一跳，竟然是我前几天在诊所输液看到的因为老公遇车祸离世而哭诉的大姐，也是非常不容易。没过几天，中介带看一套四环外通透的两居室，磨来磨去，砍掉1万块！晚上6点多，见到了房主，来来回回的交涉，三四个小时过去了，房主在他媳妇的各种纠结声中签了字，65万，78平米，因为房主也特别着急换房子。结果第二天一早，同小区二手房标价就涨了5万，担心房主反悔，中介反复的去做工作。最后协商的结果是，房主晚搬走3个月，终于搬走后我有了自己的第一套房，这是2009年。2014年：稳扎稳打的第二套房2014年初，经过几年的辛苦工作和做设计、视频特效赚的外快，荷包渐渐鼓起来。这一年又是一波新的涨价潮，看得心痒。我们一些朋友早已经购买了第二套房，各种羡慕嫉妒，有的已经开始将房屋出租，以房养房了。最关键的，我们夫妻都不是北京本地人，以后也会涉及老人养老的问题，虽然我们奔走于离家不远的几家中介，手里的钱还是不够在周围买一套房的首付。当时主要考虑两个方面，一是交通，堵车常态化，只有地铁才是时间的保障，所以，一定要买地铁沿线，哪怕远一点；二是要买新房，小区设施、物业、舒适度，等等，都是老房子所不可比拟的。我每天都浏览各大网站的售房信息，随着一些地铁新线路的开通，我把目光瞄准了良乡大学城附近。但是我们在一个又一个的新开盘项目中排队，一次次被销售无情地告知没房。但我们没放弃，终于在一个项目排到了特别靠后的号码，买房有了一丝希望。开盘当天，小区内里里外外都是人，开发商甚至给苦等着的人发了面包、牛奶和水。一直到下午3点多，才轮到了我们，我们在最后剩下的几套房里面选了一套，当时的首付加上其他一些费用大概是全款的70%，接近80万，除了自己攒下的钱，我又去借了些钱。果然，房事无小事。面对当下的房价，很多人被迫离开，又有很多人毅然决然的留下。到底该不该买房？如何买房？我有几条经验和教训供大家参考：为什么我坚决要买房？1、刚需目前来看，买房还是要量力而行，因为再也没有零首付那个了。虽然我有后悔的经历，但哪怕全款买了房子以后，我也过了几年想对无压力的生活。很多人买房是出于刚性需求，这部分人所占的比重也是最大的。在国人的价值观中，房子是安身立命之所。很多地方的结婚风俗，要求男方提供住房，最少两家合力买房。这也是前几年热炒的丈母娘催生房价的一些依据。而且，现行的针对子女的政策里，划片读书等教育资源的使用，确实与房子都息息相关。2、租房不便利刚毕业的时候，租过一些房，虽然遇到过一些通情达理的房东，但还有个别的会刁难，比如以没有北京户口为名多要水电费等。有的时候，合租必然会导致生活的互相影响，早起争马桶、争水池；即使单独租房，也不敢添置家具，因为不知道何时就会再搬家，我也经历过一年搬了4次家的痛苦。从这个意义上说，有一套属于自己的房子，对我而言是非常必要的。3、换房可以满足一些需求有些人因为孩子上学、工作调动、换房养老，都产生了买房的问题。这个时候可能手上的钱不够，于是，很多人用换房的方式达到华丽转身的效果。属于改善型的购房，也可以说属于刚需。关于何时买房的一些心得1、如果确定买房，首先看自己能够承受得了多少首付，之后就要考虑偿还贷款的能力。2、在确定了这些现实因素以后，就要尽快的了解房产信息。在网络发达的情况下，链家、安居客、我爱我家等诸多中介的网站都是可以考虑的，区域、价格、户型等等，一目了然。3、哪怕网上了解房产信息，还得实地考察，有些信息从网络呈现的有一定的片面性，比如交通便利度、配套设施等。4、在经济允许范围之内，敲定房源，就不要再犹豫了。快，就是房事要诀之一。我的一个同学，和我们同时看房，只不过一南一北。我们买到房以后，他还在看房，几次聊天，他都觉得那个地段不值这个价格，房子降价是必然的趋势，并且振振有词地搬出某某专家的预言。一年又一年，终于耐不住房子的猛涨，他在当时看房的小区买到了房，但价格却从原来的50万，涨到了100万，这让他后悔不已。买房其实也是一场心理战，当时我有三次遗憾到拍大腿的时候。第一，就是前面说的，刚毕业时没有买房；第二，2009年刚买房没多久，远郊区县的房子价格依旧很低，我嗅到的商机，可是没钱就没想着买；第三，买第一套房子的时候我没有贷款，如果当时用公积金贷款的话，我们可能就住在3环以内了。机会一去不回头，但是，每个年代的机遇不一样，我也这样安慰自己。买房还需要有自己独立的判断，不要总带有仇富情绪，也不要总是站在买方市场的角度考虑问题。虽然没有谁能够准确预测房价将要去向何方，但你肯定买不到像以前一样最低价位的房了。买房考虑什么？显而易见，对于我们这些有买房经历和筹划换房的人上班族来说，考虑的因素太多了。1、交通。通常来说，地铁沿线的房子都好卖，尤其是从家里步行至地铁在10分钟以内的，每天不用担心迟到的舒爽感，是不能用言语来表达的。2、学校。结婚生子是人生大事，如果房子周围有好的学校可以入读，房子可以抗风险指标就会高很多。已经有无数案例表示，买了学区房，几年之后成功转手，赚的钱会远超过物价上涨的速度。3、生活便利，周边有超市、有饭店、有药店、有美发店等与生活息息相关的店面，省时省力，幸福指数也会随时加速度增长。4、房子本身条件，这包括房子的楼龄、建筑质量、小区环境、物业、格局、高度、采光、通风、、安静与否等，甚至是有无残障人士专用的道路、扶梯等。虽然房价会匹配这些要素，但试想每天生活在这样的环境里，确实是舒心、安心和放心的，当然，好的房子涨价也是最快的。买房小策略1。必须了解国家出台的关于购房的所有政策首先要非常认真地研究国家出台的关于房产的政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等。举个例子，虽然首套房首付比例在30%，但是如果房子太老，有可能会达到50%。这时候就要考虑到底有没有那么多钱来购房了，其他的，真的无法再解释，这是买房者必须具备的素质了。2、巧用首付首付不够，可以借，但请考虑在自己能够承受的范围之内。我是一个相对保守的人，总是觉得自己能够出得起大部分，小部分去借，并且不很影响生活的情况下，具备偿还能力，这相当于用别人的钱做未来的投资，是比较划算的。3、关于一手房和二手房买房无非是一手房和二手房。二手房的好处在于，在经济和房源具备的情况下，可选择的区域、小区、楼层等都比较宽泛，中介会根据自己丰富的经验进行推荐，同时还免除了一手房排队挑不到心仪房子的尴尬。但如果二手房过旧，就得考虑两个问题，一是未来是否好出手，二是首付比例是否会**提高。如果是这种情况，就可以考虑交通比较便利的远一点的一手房，房子新，性价比高，还省去了中介费用。4、能用贷款的，最好不要全款前面我说过了，我们买第一套房时用的是全款，所以买第二套房的时候就借了很多钱，当时也因为借钱发生了一些不愉快的事。不过用未来的钱，做现在的投资，是一个划算的买卖。有一点经济常识的人都知道，房产保值性要高于其他渠道，当然了，能全款的土豪请随意。5、和在上，如果还款，购房人刚开始每个月的还款金额比较少，但还款总额是远超过等额本金的。如果短期还款压力巨大，也可以考虑等额本息还款来减小压力。毕竟如果买房影响了生存根本，就得再去掂量掂量了。但如果抗压能力可以的话，可以选择等额本金，这样还的利息相对少一点。6、避免购入鸡肋房买二套房的时候，我看过一个小区，户型可以用乱七八糟来形容，没有一个房间是方正的，但是在四环内，很便宜；我还看过一个新盘，大开间，30多平米，但隐秘性很差，我无法想象谁能够住在这样毫无隐秘性的单人间里，在我看来，这都属于鸡肋房，当然每个人需求不同。7、关于商住两用房对于商住两用的房子提一点看法，这类房子大多是50年产权，相对来说涨幅不大，不太容易脱手，其他的问题，还包括水电的价格高，周围商用可能会影响到作为住宅使用的生活质量，房屋格局不理想等等。但它自有好处，不限购，对于很多没有购房资格又有钱又担心房价上涨的人来说，有一定的吸引力。8、买房要诀：快！买房还需要一个字：快！其实这点是众所周知的，如果刚需，计算好经济能力，考虑好位置，看好房源，就尽快下手。真是过了这村，没有这店。关于买房的一些教训1、全款买房买房的教训，我觉得主要就是全款买房了，全款交了以后，我们的口袋里就剩下2000块，同时，家里也欠了一些债，让父母为我们负重前行，每思及此，都会很惭愧。2、小富即安的观念我自己的小富即安思想，和先入为主的观念，真的会把***的价值观念击碎。当时，我们的观念是与经济社会脱轨的，有钱就去办理财，有一套房就可以舒服过日子，还骄傲的感觉自己已经逆袭成功、走向人生巅峰，其实不然。3、亡羊补牢买完第一套房以后，当时每个月虽然不用还款，但我们也错失了投资的低位，20%的公积金首付比例、宽松的贷款政策、不限制户籍、不限制房屋购买数量，如果当时但凡有一点光，对自己狠一点，咬咬牙再买一套，用租金以房养房，固定产价值不可小觑，往事不堪回首啊！不过幸好，我们一直没有放弃。最后，希望同样漂在一线城市的你，早日拥有自己的房。(.金.融.八.卦.女.)中财网
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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