学霸帖：二手房税费计算器教你10内搞懂二手房
[摘要] 二手房交易税费怎么算？今天小编特别为大家准备了二手房交易税费计算器，对相关税费进行一次过的科普！
二手房交易税费怎么算？今天小编特别为大家准备了二手房交易税费计算器，对相关税费进行一次过的科普！二手房交易税费--个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}&20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）&20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)&20%，其中经济房价款=建筑面积&4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米&1%&建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。二手房交易税费计算器二手房交易税费--营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年&&房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）&&免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年&&房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年&&房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。二手房交易税费--契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下&&首套1%，二套3%；90-140平米&&首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税二手房交易税费--印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税二手房交易税费--城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定
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违法和不良信息举报电话：010- 举报邮箱：沈阳二手房交易税费新规定 专家建议：买二手房不如买新房
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。
说起二手房，相信大家再熟悉不过了。二手房，其中包括：商品房、解困房、拆迁房、自建房、限价房等。二手房交易，现在在大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。二手房交易流程比新房复杂得多。沈阳二手房交易税费项目繁多，买二手房要交哪些税已经成为困扰购房者的一大难题。在购房之前了解清楚各项税费的收费标准，有利于减轻二手房交易过程中间的负担，还可避免因税费问题产生的各种摩擦。接下来，就随我一起来了解下沈阳二手房交易税费的相关知识。
沈阳二手房交易税费
一、契税(买方支付)
契税，以不动产为征税对象，向产权人征收的财产税。据国家规定：房屋买卖要向国家缴税，无论是商品房还是存量房。住宅类房屋标准：按总房价的1%-3%交纳，具体比例需根据国家政策，购房时间、单价、面积、是否第1次购房等因素而定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
二手房税费之契税(买方支付)
(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%
(2)首套房且面积90-144平米，成交价*1.5%
(3)其他：成交价*3%。
二、营业税(买方支付)
2015年，房市迎来了3.30新政。指出：个人出售满2年以上的住房，免征营业税。免征营业税范围由5年降为2年，对想购房二手房的人来说，是重大利好。营业税，由城市维护建设税+教育费附加+地方教育附加+销售营业税，征收税率为5.6%。
1、房产证未满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳总房价的5.6%;
2、房产证未满2年，且面积在140㎡以下，需缴纳差额的5.6%;
3、房产证满2年，且面积在140㎡以上，需缴纳交易盈利部分的5.6%;
4、房产证满2年，且面积在140㎡以下的免交。
三、个税(买方支付)
个税的征收方式为：
应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%)
个人住房转让个人所得税标准：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
个人转让自用2年以上、且是唯一住宅，免征个人所得税。
四、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同的凭证，产权转移书据、营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。商品房销售合同，统一按产权转移书据依万分之五税率征收印花税。
印花税的税率是0.05%，购房者应纳税额为计税价格*0.05%，印花税由纳税人自行缴纳的方式。
对个人销售或购买住房，免征印花税。
二级转移登记只收0.05%的印花税。
五、土地增值税：
个人转让非住宅房产征收方式由登记中心代征，其他均由纳税人到税务机关缴纳或办理手续后由登记中心代征。
对个人销售住房，免征土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。土地增值税征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
六、登记费
收费标准分住房与非住房。个人住房登记收费为80元/件;非住房登记收费标准550元/件。房屋登记收费标准含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
七、房地产交易手续费
新房手续费按3元/平米收取，由转让方承担。
经适房的手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的手续费按6元/平米收取，由交易双方各承担50%。
成交价*3%，双方各付一半。
九、贴花：5元/套
如果购房需按揭，还要发生以下费用：
十、评估费
评估价100万以下，收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
十一、抵押登记费
个人住房登记收费80元/件;非住房登记收费550元/件。
十二、委托公证费
如果需办公证，要交纳一定的公证费，公证费标准300元/二本公证书，每加一本收20元。
买二手房不如买新房
为了地段买八九千/平的二手房，不如买二线地段六七千的新房。一、二手房房龄长，老小区都是90年代后造的，年限过20年，银行不能贷款，以后出手困难。二、房子工艺老，几乎都是预制板，现在新房是现浇，房子结实。三、二手房交易易碰到黑心中介，除去上缴的契税和评估费，中介2个点的费用以及跑腿当中叠加的费用就够你泪奔，最终比成交多上2、3百/平方。
编辑总结：以上就是沈阳二手房个税费新规定 专家建议：买二手房不如买新房的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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二手房新政策后交易税费是怎么算的?购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢?小编为购房者们梳理了一个有关购房税费的明细，以及各种各...
由于交易产品属性的多样化，使得二手房在交易过程不同于一手房交易那样简便，相对而言流程要更加复杂些。对二手房交易流程的不了解，往往也成为想购买二手房人群的最大困扰之一。就拿广州市二手房来说。那么，你知道广州市二手房交易流程是什么?二手房交易要交哪些税费呢?别担心，如果你对广州市二手房交易流程还不了解的话，不妨随我一起来了解下吧!
买房，动辄几十万甚至几百万，不单单是交房款就可以，还要办理房产证，缴纳各种税费。那么，购房需要交哪些费用呢?税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，购房需要交哪些费用呢?别担心，下面我为大家梳理了一个有关购房税费的明细以及各种各样买房税费的计算方式，以供参考。
现今，很多人买房，而不少人却青睐于二手房，也许是因为它位置好，优惠，无需装修等等原因。但是注意，买二手房需要过户，不仅繁琐，还会产生一定的费用，许多业主面对这一问题时常常分不清楚，如果你还在为这些问题困扰，下面我们就一起来了解下二手房过户费怎么算吧，小编给大家带来了二手房过户费用明细。
买房有哪些费用?这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。购房的时候除了交购房款，还需要交哪些税费呢？
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新房只需要缴纳契就好了，二手房需要交纳营业税，个人所得税，契税，中介费
二手房如果没有满二年就要交营业税，和个人所得税，还有契税，一手房只要交个契税就可以了。
采纳后不可撤销，确定采纳？
栏目里面的新房是什么意思？如果交易的话会有类似二手房的税费产生吗？
一手房，只要交契税即可。
杭州胜利苑二手房税费怎么交呢？
第一次买二手房，在杭州的胜利苑，听说二手房和买新房的流程不同，想知道现在二手房需要交哪些税费，交的税费是怎么计算的？
1、 契税：房款的1.5%（90平以内，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者两套，3%。） 2、 印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元平方米 4、 测绘费：1.36元平米 5、 权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内
请问一下，买二手房和买新房税费一样吗。
一手房只有大修基金和契税(其余的都可以忽略没多少钱) 二手房要交个税 营业税 增值税 契税 中介费 评估费 (具体税费要根据买卖双方的情况和房子情况而定)
你好，我老家是东莞的，想了解下自己住是买新房还是二手房好，二手房税费是不是很高啊？
不会特别高。按您房子价钱来算税的，一手房价钱比较贵。相比较而言二手房来说相同的价钱可以买到更好的。（只是个人建议）希望对你有帮助。
新房和二手房相比买方要多交那些税费
差不多了，契税，个税，营业税都需要交的
想请教下，买新房和买二手房的时候，除了房子本身的房款外，剩余的税费之类的还需要多少？
您好，新房交的税费比较少，只有契税和维修基金，二手房的税费比较多
&&&&&&新房与二手房的税费差异
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&买新房和买二手房交的税费差了这么多
买新房和买二手房交的税费差了这么多
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
小编整理了一张表格，对于购房过程中会产生的大宗税费费用进行了说明，很显然，买二手房比买新房的税费成本要高很多。如果一定要买二手房的话，满五少有的普通住宅是理想选项，但在现实生活中，这类房源的价格要远高于同类房源，隐藏的高成本仍然需要购房者来负担。
虽然业内认为300万已成在京购房的基本门槛，但对大多数头次置业的刚需来说，200万已经一道坎儿了。假设购房者是头次置业，且能使用较高贷款额度的公积金，买下一套200万的新房，要准备80万的首付款，按30年等额本息计算，每月还要支付超5000元的月供。如果选择二手房，则在首付增加的同时，要承担更为高昂的契税成本。 仍以200万（假设面积为80平米的高层住宅）的房源为例，购买新房要缴纳的大宗费用有：契税（1%，2万元）+维修基金（200元/平，1.6万）+物业费（3个月，暂定1000元）+交易手续费（3元/平，240元），粗略估算下来，要缴纳的税费为37240元。 同样的房源，如果是二手房，在不满2年且不少有的情况下，需要缴纳的大宗费用如下：契税（1%，2万元）+营业税（5.6%，11.2万）+个税（20%的差价，假定差价为50万，则需缴纳10万个税）+交易手续费（3元/平，240元）+中介费（2%，4万元），税费总额粗算为272240元，是新房税费的7.3倍！
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新房和二手房税费差别有哪些?
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一手楼只要交契税90平方以下的1%,90以上的1.5%,同时还要交维修基金,105元/平方二手在交契税是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套30%。同时还有营业税5.5%(过五年免),个人所得税1%(过五年且唯一能免),还有中介费。以上就是一手与二手的区别
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