首套房贷利率最高上浮25%，还得排队三个月 银行“钱紧” 房贷利率再度上浮首套房贷利率最高上浮25%，还得排队三个月 银行“钱紧” 房贷利率再度上浮钱江晚报百家号浙江24小时-钱江晚报记者 林海燕
对于购房者来说，除了房价外，最关心得莫过于房贷了。房贷利率上浮多少？房贷额度是否宽松？针对这些大家关心的问题，记者走访了杭城多家银行，发现银行“钱紧”的状况并没有得到缓解，反而有持续收紧的势头。目前，杭城的房贷利率较以往又涨了一波，有个别银行将首套房贷利率调整至上浮25%，也有银行将二套房利率上浮至30%。更让人觉得“雪上加霜”的是，银行的房贷额度偏紧，申请贷款并不容易，排队“等贷”时间较长。房贷利率持续上浮首套最高上浮25%“我们行的首套房贷款利率比较高，较基准上浮25%。二套房利率和市面上差不多，较基准上浮26%。”汇丰银行一位信贷人士表示，房贷利率调整已经有一个月了，之后半年左右将维持这一标准。记者了解到，目前，四大国有银行的首套房贷款利率普遍上浮15%，二套房上浮20%；南京银行、渤海银行、光大银行、平安银行等在内的多家商业银行，其首套房贷款利率一般上浮15%-20%；外资银行方面，花旗银行的首套房贷利率上浮15%，二套房上浮20%。早在2016年，当时杭州首套房贷利率最低能达到9折的优惠。进入2017年，首套房贷款利率普遍还有9.5折。不过2017年下半年开始，首套房贷利率折扣基本全部收回，大部分还要较基准上浮5%。2018年以来，从年初的首套房贷利率上浮10%-20%成主流，到目前的普遍上浮15%-20%。可以看到，杭州首套房贷利率这两年一直呈持续上涨态势。对于房贷利率普遍上浮的情况，新杭州人张先生早有耳闻，对此也是相当无奈，不过他认为能买到合适的房子才是当务之急。　利率上浮还贷压力增大假如商贷200万，购买了一套房子，还贷30年。基准利率、等额本息的情况下，每月需还贷10614元。那么利率较基准上浮25%后，同等前提下，每月又需要还多少钱呢？整整要还12152元，较基准每月需多还1538元。中原地产首席分析师卢文曦表示，相较往年，今年可以说是一反常态，年初至今银行就存在“钱紧”的状况。美联储加息，国内的货币政策相应调整，会导致银行业的资金成本越来越高。他分析，“从目前的趋势来看，之后银行‘钱紧’状况还会持续，房贷利率还会继续上浮。但不排除政府层面会出现一些干预政策，比如首套房优先放贷，公积金要加快力度等。”“当前不仅仅是杭州的房贷利率出现上涨，这种上涨是全国性的。”苏宁金融研究院宏观经济中心主任黄志龙认为，“只要当前货币政策没有根本性的转向，无论最终存贷款利率是否上调，房贷利率还可能保持缓慢上升趋势。”额度紧排队“等贷”时间长这段时间，沈女士总算可以安安心心地请个年假，因为她刚完成了买房这件人生大事，“其实合同老早签了，但银行一直没放款。足足等了三个多月，这才收到放款消息。”银行放款后，她才从开发商手里拿到了新房钥匙。沈女士的“等贷”情况得到了一位国有银行的信贷工作人员证实,“目前的贷款额度很紧，现在放款的都是1月份就排队的。”当问及假如目前申请房贷的话，何及能放款，对方表示不能确定，要看具体的排队情况。记者比较发现，首套房贷利率相对优惠的国有银行，房贷额度普遍偏紧，而房贷利率相对更高的商业银行，贷款额度和放款速度方面，则更具优势。据这些银行信贷人士的说法，未来很可能额度会继续收紧，利率也可能继续上浮。“办房贷要趁早，因为现阶段放款还正常，但额度和利率肯定要收紧”，一位商业银行的信贷人士坦言，“在征信良好的前提下，首套房贷利率可执行上浮12%，二套房上浮15%。如果给予存款业务支持的话，贷款利率可以根据情况适当下调。假如征信有瑕疵的话，贷款利率肯定要上浮。”本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。钱江晚报百家号最近更新：简介:30年一贯靠谱！新闻快、资讯多、服务全！作者最新文章相关文章首套房优惠政策
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首套房认定的标准是什么？首套房首付比例是多少？
近日，央行重申房贷利率优惠下限为7折，而广东某银行则匆匆爆出了首套房贷7折的消息，十分吸引眼球。其随后公布的细则为“首次购房90平方米以下，达到个人金融授信条件和综合评分标准”，被评为“条件苛刻，打7折是该银行的一场秀”。
（原标题：金融挤泡沫银行资金吃紧 深圳首套房贷利率变9.5折）招商银行（600036.SH）首套房贷利率从9折变成9.5折，广发银行紧跟其后也提高了。“现在是9.5折，9折已经停了，从这周一开始。”4
全国多个热点乡村缩减房贷利率优惠的消息又频频传出，近日。这被业界视为房地产调控政策继续加码的手段。事实上，当前整体货币政策偏紧以及央行要求控制对房贷投放的大背景下，多家银行已经闻声而动。今年2月，记者曾对肇庆多家银行的首套房房贷利率优惠做过一次调查，当时，中行、农行等银行最低可打8.8折，广发、中信等银行甚至祭出了8.5折的低折扣;时隔三个月，记者再 ...
对房贷金融机构来说，由于个人住房抵押贷款只占其全部贷款余额比例的12%左右，首套房贷款所占的比例更少，将个人首套房贷款利率下浮定为基准利率的0.7倍，尽管对金融机构净利润会有一些影响，但不会太大。这为当下有关部门对首套房贷利率的定向宽松政策微调提供了基础。
【摘要】从目前情况看，“3.30新政”带动各地楼市成交趋于活跃，而正处在利率市场化进程中的银行业，各家银行也根据自身状况实施了不同的房贷利率。
市民韩先生咨询：我和我女友婚前各有一套私产房，分别登记在我们各自名下，两套房子都是一次性付款，没有贷款。我们马上就要结婚了，我们打算婚后再买一套商品房。请问我们在购买这套房屋的时候，是否能够通过商
“3·17”政策出台一个月后，由于“认房又认贷”的套数认定标准，二手房买卖市场里改善置业人群的比例骤然上升。伟嘉安捷指出，近期二次置业人群人数占比接近70%，大多数名下有房或曾经有房的人群，即便卖掉了
今后，银行业将优先办理居民家庭首套真实自住购房按揭贷款。
3月30日，央行、住建部、银监会联合发文松绑二套房贷款(以下简称“3.30新政”)。从目前情况看，“3.30新政”带动各地楼市成交趋于活跃，而正处在利率市场化进程中的银行业，各家银行也根据自身状况实施
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来源：第一财经网
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“全国533家银行中有20家银行已经停贷，未来会有新增银行暂停房贷业务。”某金融机构日前发布的数据引发了广泛关注。“住房按揭贷款作为银行零售板块最重要的业务，不可能被叫停，就算额度不足也不会公开声称不做，只不过放款会变慢。”国内某知名券商银行业分析师对第一财经记者表示。第一财经记者12日走访北京多家银行营业部发现，房贷利率确实有所上调，额度也逐渐趋紧，但相关业务依旧运转正常。上海确有个别基层行的房贷业务出现停滞，但并未被叫停。事实上，在金融监管政策及资金面偏紧的共同作用下，目前的房贷市场确实迎来了“新常态”：一线城市主要商业银行个人按揭贷款利率全线上涨。但银行此次主动压缩房贷规模，并非来自监管层的高压，而是出于市场供求关系及负债成本的考虑。某国有大行天津分行的副行长告诉第一财经记者，随着国内实体经济复苏，贷款流入一些实体产业而非被用于炒房，其实是一件好事，“目前市场上实体企业对资金的需求正在不断提升。”该副行长预计，房贷额度紧张状态可能会持续全年。不会大面积停贷央行今年1~4月的数据显示，住户部门新增的中长期贷款额并未明显减少，仅是占新增人民币贷款的比例相比去年年中出现了平稳下降。针对上述金融机构的数据，一些业内人士也表示，其所称的20家银行多为支行，甚至是不以“房贷”为主要业务的银行。所以，房贷未来不可能出现大面积停贷的现象。上述副行长告诉第一财经记者，其所在的银行5月份的房贷规模环比来看，并没有出现大幅下降。他表示，对于国有大行而言，个人住房按揭贷款的年增长规模已达千亿级(去年建行新增规模8117亿元，中行5902亿元)。因此，该板块业务如果收缩，其他业务很难全部承接。“消费贷款再怎么折腾一年也就增长百来亿，和房贷不是一个数量级的。”他表示，目前该行并没有明显压缩个人按揭贷款规模，而是按部就班满足市场需求。该副行长还表示，该行也从未下达过涉及停止个人按揭贷款业务，甚至是压缩这部分贷款规模的文件。中小银行的房贷业务确实出现了分化。某股份制商业银行北京分行主管零售部门的负责人对第一财经记者表示，在房地产市场面临一定调控压力的大环境下，该银行的业务重点已不再是个人住房按揭贷款，而是消费金融，但依然会满足客户正常的住房按揭需求。利率上调抑制投机房贷不会出现大面积停贷，不过利率上涨已既成事实，但不一定是坏事。某银行业内人士向第一财经记者表示，当房贷利率上调至基准利率的1.2倍后，已经极少人会用它来加杠杆炒房了。第一财经梳理发现，北京房贷首套按揭利率已连续上调了5次，从8.5折一直调到了基准利率的1.1倍。上海、广州的多家银行也已将首套房贷利率上浮10%，甚至20%。除了一线城市外，天津各家银行内部协商的首套房利率9.5折优惠也已绝迹，目前最低也只能拿到基准利率。可别小看这10%。业内人士算了一笔账，按照100万元贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元;如果首套房贷款利率上浮10%，25年期的月供就达到了6075.4元。换句话说，上浮10%后，首套房的购房者每个月要多还287.6元。如果参考北京当前的房价，首套房贷款800万元，还款期限30年，原来月供为42458元，上浮10%后，每个月就要多缴2414元，意味着每年的还贷额多了近3万元。对于利率上涨及一些银行压缩房贷规模的原因，多位接受采访的业内人士对第一财经指出，在当前流动性趋紧、资金利率走高的背景下，上浮房贷利率是市场化行为，监管因素排次位。上述副行长表示，一些银行房贷停滞的原因在于，风险资产要求更高的收益率回报，对于收益率不太高的产品，同等条件为了追求收益率出现阶段性收缩。出于市场化收益率不能倒挂的考虑，自家银行对房贷额度就有所控制。他认为这种情况当资金面不紧张时便会立即好转。房贷“新常态”一切早有征兆。去年底召开的中央经济工作会议就指出，要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，但同时严格限制信贷流向投资投机性购房。央行行长周小川在今年全国两会上谈及房贷时也表示要“适当平衡”。他说，去年部分热点城市房价快速上涨，带动房地产贷款猛增，预计今年住房贷款还会以相对较快的速度发展，但确实要适当平衡，随着政策调整估计会适当放慢。回到今年年初，1月的房贷创下天量还令许多人记忆犹新。当时央行公布的月度金融数据显示，1月人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。其中，多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，创出历史纪录。“房贷环比不增，同比低于去年。”第一财经记者了解到，这是1、2月份央行给各家银行窗口指导时作出的指示。这一阶段商业银行压房贷的主要动力来源于监管。不过正如前文指出的，此次银行主动压缩规模，并非来自监管层的高压，而是出于市场供求关系以及负债成本的考虑，显得更加市场化。保障民生的个人按揭贷款该有还得有，但与此同时，随着国内实体经济复苏，如果能通过价格将炒房的个人按揭贷款逼出房地产市场、流入其他产业，未尝不是一件好事。
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