92.1平方的二手房总价46万通过中介共要交多少税费_百度知道
92.1平方的二手房总价46万通过中介共要交多少税费
92.1平方的二手房总价46万通过中介共要交多少税费
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一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额1.5%，非首次2%，买方缴纳;2、 印花税：房款的0.05%3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 印花税：房款的0.05%2、 交易费：3元/平方米3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。中介费1%左右（协商）。
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。合肥某中介强收万元贷款评估费 不交不给房产证
昨日，合肥市民孟先生拨打记者热线反映，他通过合肥永祥房地产代理销售有限公司购买一套二手房。按照合同约定，孟先生只需支付中介费23000元，可是办理贷款时，中介又要他交千分之四(15200元)的“贷款评估费”。孟先生提出自己去办贷款，中介却不同意，还扣下备案合同和房产证。
购房者：中介索要一万多元
上个月，孟先生和妻子来到“永祥地产”位于习友路和科学大道交口附近的门店，看上政务区恒大华府一套约300平方米的二手房。9月20日，他与中介公司签订了合同，对房屋价格(380万元)和中介费(2万3千元)没有任何异议。10月13日，孟先生和卖房人办理了过户手续。
可到了办贷款按揭的时候，中介又向孟先生提出收取千分之四的“贷款评估费”。“我咨询了银行，自己去办贷款的话只需要300到500元，中介凭什么收这么多!”孟先生对记者说，他向置业顾问提出自己去办理贷款，也得到了卖方的同意，中介一开始同意，后来又反悔了，理由是“人家都这么收，我也要这么收你们的”。
“周一的时候中介说，我拿走材料自己去贷款，要把房东喊过来一起签个协议，协议的主要内容就是贷不下来款的责任由买房人承担。”孟先生对记者说，房东对他自己办贷款是同意的，按照约定第二天大老远从外地赶到合肥，可他们来到中介公司签协议时，中介却出尔反尔，“公司扣着备案合同和房产证不给我，一个老总说不行，不可能拿去让我自行贷款，必须由他们办，让我必须交这笔评估费。”
中介说：已经同意“打个折”
孟先生和中介公司就“贷款评估费”产生分歧，那么当初双方在合同中是如何约定的呢?孟先生告诉记者，在双方签订的《房地产经纪合同》中根本没有关于收取“贷款评估费”的条款，且合同中明确写道：“丙方(中介)在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费两万三千元，不得收取其他费用”。
“房子的首付是我们夫妻俩和两家四位老人一起凑的，现在房价这么高，我们的负担已经很重了，平白多出一万多块钱的费用实在接受不了。”孟先生告诉记者，卖方人对此也很支持，表示谁去办贷款都可以。昨天协商时，孟先生又提出给中介一千元，由自己办理贷款，但中介还是不同意，提出将“贷款评估费”降到千分之二点五。
昨日下午，记者联系了中介公司负责此事的置业顾问，他证实中介的确提出将“贷款评估费”改为千分之二点五，也证实卖方对谁去办贷款都没有意见，但该置业顾问强调孟先生的中介费尚未支付：“他也没按合同交中介公司服务费，公司法务部门在后期有可能要起诉他。”
对此，孟先生称，他确实还没有支付中介费，“中介让我把中介费和‘贷款评估费’一起交，所以我才拖着，如果只交中介费就给房产证和备案合同的话，我立马交钱。”
房管局：买方可以自行贷款
记者了解到，很多二手房交易中的买家都遇到过中介收取“贷款评估费”的情况。这项收费是否合理?是否必须由中介办理贷款?对此，合肥市房管局一位工作人员明确告诉记者：“只要买卖双方达成一致，卖方同意买方自己贷款，签订书面协议，就可以到中介把备案合同和房产证拿回来。中介无权阻止买房人自行贷款，买房人也不需要跟中介达成一致。”
该工作人也提到，《房地产经纪管理办法》规定，中介费用不包括贷款办理的费用，“如果买卖双方委托中介机构办理贷款的话应当另行签订合同、另行约定费用。”
记者查询了《房地产经纪管理办法》，其中提到“房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案;对房地产经纪人员处以1万元罚款;对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款”。
安徽徽商律师事务所程永清律师表示，孟先生可以向房产主管部门投诉，也可以委托律师发函，要求中介公司限期把备案合同和过户房产证交给他。“买方对中介的要求可以不予理睬，中介公司没有权利强制收取‘贷款评估费’。如果中介确实有利用扣证强制要求缴纳‘贷款评估费’的情况，说严重一点是勒索的行为，可以报案或向法院起诉。”
可以讨价还价
合肥市民张女士告诉记者，今年7月她在合肥市经开区通过中介公司购买了一套二手房，总价90多万元：“当时中介让我交千分之四的‘贷款评估费’大概三千多元，我去打听了一下，自己去评估根本不要这么多钱，就没同意，后来中介又说可以便宜一点。”
经过一番讨价还价，中介把“贷款评估费”降到1500元。张女士怕麻烦，又觉得钱不是很多，就支付了这笔钱。
可以自行办理
合肥市民王先生去年12月在合肥经开区买了一套二手房，130平立米，总价107万。因为是直接联系的房东，没有通过中介公司办理手续，王先生就自己联系了一家专门办“贷款评估”业务的公司。
“我通过朋友介绍只花了400块钱就完成了评估，即使不认识人做评估也只要600元左右，很多中介公司完全是狮子大开口。”王先生说，后来他自己去银行办理贷款，也只花了100多块钱手续费。
所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。
2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
来源：安徽网
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RT一套一百平米的房 九十万中介费按要收 13500元中介费房产评估费要两次将近 8000元权证代办费：1500元贷款服务费：2500元过户费：5万 房产评估是不是多了点！
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哪个小区二手房啊，这么贵
我问下 评估费 服务费有那么多吗
中介费不是按百分之一么
是够贵的，
你找的中介是安家地产吧？
评估费没那么高，你只用看中介费，其他的不用你管，你也管不了
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我买的46万房子，，48万就全办完了，，本也下来了
你找我中介费5000，富元房产，我电话
评估费是评估总价的百分之1，您这房子评估了80W？
您和原业主商量好，找我来，给您走一切手续，中介便宜收5000
登录百度帐号我于今年11月28日看中了一个小区，想在此小区买套房，新房没有，只有二手房，于是在网上找了一套经过中-找法网（findlaw.cn)
我于今年11月28日看中了一个小区，想在此小区买套房，新房没有，只有二手房，于是在网上找了一套经过中
我于今年11月28日看中了一个小区，想在此小区买套房，新房没有，只有二手房，于是在网上找了一套经过中介的二手房，便打电话给中介，后中介派人拿钥匙看房，看房后，房内有黑印，我认为是漏水，他说是春天回潮造成，还有阳台有烈纹，他说可以用水泥解决，问他多大平方，说110平方，价钱48万，我还46万。之后他提出可以到他中介公司交1000元意向金，约房东，‘谈，到他公司后，意向金交了后两个小时‘左右‘房‘东到，他以48万的价格叫签三方合‘同，于‘是就签了。交了2万定金，后发现当时‘不看清楚合同，只有103平方，觉得单价高了，而他也沒有提供住何证件给我看，也没有到房管所验证，现已过了十多天，我提出违约，他要求我付‘中介费和违约金百分之3，评估费等，合理吗？现已‘觉得经过中介麻烦事多，决定不要了，后果如何？
说什么都没用，看合同约定。合同不是随便签的。
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其他类似咨询二手房评估费该由谁承担？|评估|银行|二手房_新浪新闻
　　白领小郑在江苏昆山购买了一套70多万元的二手房，按房产中介要求交了3730元的贷款评估费，相当于房子总价的5％。，却根本没有人上门评估，就是花钱拿个报告。
　　今年以来，楼市交易升温，很多购房者在申请二手房商业贷款时，往往被要求缴纳一笔动辄数千元的评估费。这笔钱该由购房者承担吗？
　　评估收费标准不一且“走过场”
　　所谓“房产评估”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
　　记者多方走访并以购房者身份咨询发现，在上海、北京、济南、南宁等多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1％。－5％。不等。
　　上海市民杨女士通过中原地产购买了一套宝山区的二手房，总价175万元。完成房产过户、银行发放贷款前，杨女士突然接到中介电话，称需缴纳一笔1750元的评估费，银行才能放贷。为了顺利拿下房贷，杨女士如数交纳了这笔费用。
　　记者调查发现，房产评估收费标准不一，议价弹性很大。“如果房子总价达到500万元，评估费能享受7折优惠。”知名中介机构德佑地产一名贷款专员说。另一家中介工作人员则透露，如果能找到熟人打招呼，最低可只收500元。
　　根据住建部房地产估价规范，注册房地产估价师必须到估价对象现场，实地查勘估价对象状况，还要现场拍照记录。但很多购房者反映，所谓评估只是花钱买报告的“走过场”。
　　杨女士告诉记者，交完钱就没人再提评估的事，她既没见到估价人员，也没看到评估报告。昆山白领小郑说，整个过程都没有评估人员进过家门，最后只收到一张标有“预收评估费”字样的收据，连发票都没有。
　　钱进了谁的口袋？
　　今年1月，发改委放开包括房地产价格评估在内的7项服务价格，要求严格遵守反垄断法等法律法规，不得以任何理由限制服务、指定服务，或截留定价权。
　　记者调查发现，尽管银行声明收费是由第三方机构进行，但多数银行均有指定的合作评估机构，消费者可以在三至五家合作机构中“随机”选取。记者以买房者身份咨询时，某银行昆山分行工作人员明确说，办理贷款必须进行房产评估，而且必须通过与建行合作的评估机构办理。
　　“银行指定评估机构，显然剥夺了消费者权益保护法关于消费者自由选择的权利。”上海市消费者权益保护委员会法律与理论研究部主任汪鸫说。
　　有银行业内人士透露，部分银行与评估机构之间存在利益返点，返点的比例甚至可达到一半，银行内部分支行之间、支行与客户经理之间再进行相关利益分配。还有业内人士告诉记者，银行一些不好走账的招待费、活动费，也会让评估机构承担。
　　即使部分银行已经不要求购房者承担评估费用，但房产中介与评估机构依旧利用信息不对称向购房者“下手”。记者以前述杨女士的身份到贷款行咨询，信贷工作人员告知，银行根本就没有要求贷款者必须做房产评估。
　　该不该由消费者承担？
　　2006年，原建设部、央行、银监会下发《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》，规定“房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。”
　　法律界人士认为，评估是银行内部风控的手段，依据谁委托谁付费原则，商业银行应当承担二手房评估费用，但部分银行及中介要求购房者承担，有滥用强势地位追求不当利益之嫌。
　　曾在房产公司任职的上海星瀚律师事务所主任卫新说：“‘通知’中提到的‘另有约定’，是银行在少数情况下与借贷人协商约定的特殊情况。部分银行忽略原则条款，将约定条款变成市场惯例，利用购房者对业务流程不熟悉、信息不对称，转嫁收费，侵害了消费者权益。”
　　2013年6月，北京、天津等17个城市的消费者组织提出，对二手房等抵押物的评估是商业银行应承担的职责与义务，不应转嫁给消费者。江苏省物价局更明文规定，商业银行应依法承担尽职调查、押品评估等相关成本，不得强行指定金融消费者到相关机构或企业接受资信调查、抵押评估、公证、保险等服务，与相关机构或企业实现利益分成。
　　“银行内部风控需要却让客户买单，暴露出相关部门的监管缺失。”一位银行业内人士说。
　　在一个交易活跃的二手房市场，通过历史交易数据和行业研判，完全可以便捷地了解市场的真实状况。对外经贸大学金融学院兼职教授赵庆民说：“二手房评估相对简单、程序化，过高的收费、丰厚的利润为各方留出牟利空间，建议物价部门对这笔费用设立上下限进行规范。”
　　“斩断房产评估灰色利益链，仅凭一纸通知或者地方消协的维权呐喊，难以奏效。”中德证券银行业分析师佘闵华表示，希望相关部门进一步规范收费，对当前市场存在的转嫁行为、利益分成等严肃处理，严厉追责。据新华社
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