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&搜房小编教你识别黑中介
搜房小编教你识别黑中介
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
面对激烈角逐，为求生存，一些小中介甚至使用无视行规、扰乱二手秩序的手段，展开不公平竞争。这样的做法，不仅损害中介行业的形象，在一定程度上也损害了客户利益。
事件一： 李小姐在东山区某名校旁有套80多平方米物业，在委托某中介公司成功出售后，仍遭受不同经纪人的电话“追击”，有的来电者还自称是某某中介公司的经纪人员，这样大大激怒了李小姐，李小姐于是向该中介公司投诉。后经该公司调查，才发现此举并非该公司员工所为，而是其他匿名中介经纪冒用该公司所为。 事件二： 近日,有媒体报道番禺某地产代理公司涉嫌欺骗客户事件。由于该地产公司与某知名品牌公司名称相似,且平日也常借该大型地产公司之名吸引客户，因此，此事件也让被冒名的大型中介受到一定影响。 无良中介三损招 专业人士认为，由于某些小型中介公司在硬件及软件方面存在不足，故在生存空间比较狭小的时候，会采用以下部分招术，以求“揾快钱”。 手段一：制造“亲戚”错觉，招牌模仿知名公司。不少小中介公司招牌通常在名称、设计、颜色等方面上有意模仿知名公司招牌，有的甚至直接冒用知名公司的招牌，目的是“巧借”知名公司的品牌知名度及影响力来招揽生意。 手段二：鱼目混珠，以知名公司名义打冒名电话。一些不良中介还会频繁以大中介公司名义打电话给客户或者业主，取得客户信任后，便可很顺利获取盘源或者客户详细资料，制造购房“陷阱”。 手段三：不择手段获取客户或者业主资料。一些不良中介还会采用下列途径获取客户或业主资料：例如通过非正规途径从楼盘的物业管理处取得，或者利用业主多家放盘，从行家手中“撩盘”，又或者高薪吸纳一些从原公司盗窃出盘源的无良经纪人等等。 选择中介公司四要点 一、专家建议，广大市民在放盘、求盘过程中，较好寻求一些知名的品牌中介公司。大型中介公司注意诚信经营宗旨，有完善的制度及透明的操作流程，能有效保障客户及业主利益。 二、看中介资质要留意细节。除注意公司品牌外，市民在进入一家中介铺位时，也可以通过细节判断该中介的状况。 1、铺面整洁统一（大部分正规中介其分行都有统一的格局形式）。 2、注意中介的营业执照（正规的中介公司都有政府部门颁发的营业执照，并出示于明显位置，以便客户清楚了解该中介的法定注册公司名称、法人代表等必要情况）。 3、经纪资格证（一般来说，每间中介公司地铺必须具备4个以上持有资格证的经纪员，买卖双方达销售易后，必须是持牌经纪方可签约）。 三、熟悉交易流程。正规公司会以书面、海报、宣传单张等形式告知客户房产交易详细流程，包括：查册、签三方合同、晒图、递件、交税、过户、取证等等，并且向客户明示费用的收取明细，尤其在收取每一笔费用时都出示盖有公司法定公章的收据或发票。 四、收楼过程要严格。成功购买或租赁物业的顾客，在收楼时要特别注意：1、亲自到现场验收，业主、经纪、客人三方在场查清水、电、煤气表数；2、附带的电器品牌、功能、保养要列名书面清单及现场拍照，如果有可能就请专家做鉴定；3、要明确交楼业主真正身份及索要相关房产证等复印件。
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来源：互联网& 作者：佚名
无论是家门口，还是随便某个繁华街道，一眼望去，最多的居然是大大小小的房产中介公司。如果去一个刚开建的楼盘周围逛逛，你会发现这里甚至聚集着十几家甚至是几十家的房产中介公司，真的是“房产公司比米铺还多”。如果没有利益的驱动，想来是不会有如此红火的场景，开房产中介，就真的那么赚钱吗？要是自己开一家房产中介，又应该注意点什么呢？ &&首先我们来做一个个案调查 兔子就吃窝边草老李在虹口区开了一家小的房产中介店，由于自己有房地产经营资质证书，他自己当店长，并请了个中专生做内勤。老李说他之所以选择干房产中介，一是基于自己曾经从事过一段时间的房产销售，对房产中介并不陌生；二是房产中介前期投入不需太多；三是上海房产中介前景看好，特别是这个地区临近几所大学，会有很多即将毕业的学生来租房。用老李自己的话来说就是“兔子吃窝边草”———既不费力，又很安全。这是个很小的房产中介公司，它比人们常见的那种一张桌子一部电话，一个经理一个伙计还少了点，它只有半部电话，因为是和房东合用的。不过，就是这样，老李还是撑了几年，到底赚了多少，他不肯说。对于外界传的哪怕一个月成交一套房，也是有赚的说法，他也不置可否。不过苦经倒是叹了一堆：虽然生意还是有点，但也常常看见消费者站着站着又去了别家。 &&&&&&&&&&&&&&&& 充分利用品牌优势有专业公司做过调查，虽然现在上海的房产中介公司很多，但如果把上海总的房产成交量平均分配到每一家公司的话，是根本不能维持那么多公司的生存的。据统计，一年下来，将近有70%的私营房产中介公司倒闭。那些生存下来的独行侠往往都是一些有经营优势或特色的公司。比如，有的专门做某条街道的房产交易，有的专门做老洋房租赁，求的是小而精。随着房产交易的日益规范化和制度化，开房产中介加盟店似乎成了一种趋势。它最大的好处是加盟者在经营中能获得总公司不同方面的支持。比如在店铺形象方面，总公司会提供店铺统一的装修标准、装饰布局和统一的办公用品，甚至包括名片的制作都是统一的。更重要的是，加盟店将获得无形的品牌优势，因为所有的加盟店都是资源共享。一般一个好的总公司还会为加盟者定期提供培训，保证客户在不同的加盟店享受同样的服务。在广告宣传方面，品牌商为了宣传自己品牌形象做出的种种市场推广，就等于帮加盟店做了广告。这样以来，同一条街上，虽然可能是后来者，但因为“脸熟”，也就自然有人捧场了。一般而言，开房产加盟店是一个双赢的局面，商标持有者会得利，而加盟店也多了一份竞争优势。 进入加盟店的条件想拥有一家自己的房产中介连锁加盟店并不复杂，以美联物业为例，首先加盟者自己要注册一家房产经济公司，这需要拥有五张房地产经营资质证书，或者注册一家房产经济事务所（需一张相关的资质证书即可）。如果你没有相关证书也不要紧，可以聘请拥有证书的人来做你的店长或店员，你只要安心当老板就可以了。在资金方面，必须有50万的注册资金，这50万是流动资金，可以自由支配，其次加盟者要交付总公司三年的加盟费5万元和6万元保证金（保证金三年后退还），每月还要支付总公司商标持续使用费5000元和咨询管理费600元，如果每月营业额超过10万元，还要另外上交营业额的8%。第三是要有50平方米以上的营业面积。应该说以这样的条件开一家房产中介的连锁店成本并不高，以美联物业在虹口区的一家加盟店为例，这家店的店主自己拥有房地产经营资质证书，店面的营业面积是 60平方米，每月支出一定的房租、电话费、上网费、人员工资和应该交付的商标管理使用费，这家店不到半年就收回了成本。 客源比房源更重要在采访过程中，记者得到的最重要的一条“生意经”就是“客源比房源重要”。因为“房源是贴在橱窗上的”，是死的。比如一个客户向你表示要买某种条件的房子，而你手头恰恰没有，你可以从别的加盟者处或者别的房产中介公司获得相同条件的房源，但如果没有客户向你要房子，那麻烦就大了。因此，作为房产中介商，手中握有一定数量的客源是很重要的。有的老客户也不是做完生意就可以丢在一边的，因为如果赢得了别人的信任，甚至有做成第二、第三笔生意的可能，而且通过老客户向别人的介绍，中介商可以在一定的人群中获得比较好的口碑，无形中对拓展业务有很大的帮助。可以说现在是“买房的人朝南坐”了。这也许是值得房产中介商和想做房产中介生意的读者注意的一点。两头房源最紧俏从租赁市场来看，可以说是“两头大”，是指低价位的房源和高端的房源比较好租。低价位的房子好租是因为大批的外地来沪的打工者和一些在上海工作的外省市的白领有租房的需求，这些房屋的租赁价格一般在3000元/月以下。而一些花园洋房和地段品质很好的酒店式公寓也有很大的市场，特别是在花园洋房限制出售的政策出台以后，这些房源的价格都在9000元/月以上。最不被看好的是5000元~9000元/月的房子，虽然现在租金降的厉害，但仍旧不好租，许多投资者已经准备将原本用来出租的这类价位的房子出售出去。上海每年有10万大学生毕业，如此多的人无疑是一个很大的市常而刚毕业的大学生心目中理想的房源一般可以分为两类：一类是本地大学生，特别是以女生为主，喜欢地段比较好的，小一点无所谓，但一定要是黄金地段，上班、出行、购物都很方便；另一类是外地学生，他们对地段没有太高的要求，但是对房型有比较高的要求，可能是考虑到在外地的家人，他们一般都要带有两个卧室，最好有两个卫生间的房子。
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更新于& 06:59
&租房苦&租房累 租房说多了掉眼泪！&这句话道出了多少租房一族的心声#身边租房事#& & & &近日，斑斑的小学妹来找斑斑诉苦。刚毕业的学妹在文一路的益乐新村租了个小单间，租房信息是在网上看到的，直接联系了房东周末跑去看房，房子小又破旧，还是实习期的学妹就将就先住了。搬进去之前，房东说自己要出国玩几天，签合同只能等他回国了再签，可以先让学妹住进去，房租先押一付一。由于学校急着清理宿舍，学妹想也没想就打了房东2400块，搬进去住了。& & & &结果过了半个月，房东突然说房子不租给她了，让他2天之内立马搬出来，而且还说什么空调被弄坏了要赔，押金也不退了！学妹就懵了，现在合同也没有签，第二天还来把学妹拉出出租屋，让别人来看房了。证据也没有，学妹急的把爸妈也叫来杭州了。后面在他爸和街道办一同出面下，房东才把押金退了，房租还是收了一个月的没还。这事算是完了。&如今6月份正是租房最热门的时候很多毕业生都走出校门，开启职场生活一个合适的出租屋变成了每个毕业生的首要任务&租房不比买房容易，里面的水和坑也是够深够多&斑斑整理了一份租房攻略，献给刚毕业需要租房的你教你如何避开租房雷区赶紧先收藏哦！
那些年，19楼网友被租房坑的案例，你不是一个人~
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发表于 14:43
一、如何找到最靠谱的出租房房源？
1.中介公司中介公司大家都是普遍知道的快速找房源的渠道优点：一般情况下，中介公司手里的房源信息是最多最全的，而且服务全面周到。如果要找中介的话，一定要找当地比较大的中介公司，连锁的最好。缺点：中介就要收取中介费了，一般费用是一个月的房租。如果你想找人合租才找的中介，那么可以和中介商量自己付半个月房租，剩余半个月让中介找人租再付，当然，风险就是中介随便带人来看房出租，你基本没什么话语权。&2.网络租房信息目前网络是最方便找租房的，百度一下租房，跳出来的全是个个网站的租房信息，直接让你挑花眼。优点：租房信息多且更新速度快，不用一家家在外面跑，躺宿舍里就知道哪块哪块有出租屋了，可以提前看准工作附近的小区，再寻找也不迟。缺点：网络虚假信息比较多，很多说是房东其实到你面前的还是中介，所以网络信息需要实地核实，尤其有些租房照片不可轻信，你要相信，什么马配什么鞍，太便宜的好房子哪需要网上发信息啊，早就被熟人下手咯。&PS：网络找的租房信息，一定要抽出一天时间去把真实房子看了，而且如果是女生的话，不要单独行动，尤其晚上不要去看房！推荐：19楼圈子 直接找房东租房，靠谱方便省钱！&3.熟人介绍租房如果有熟人的话，那是再好不过了。优点：既然是熟人，就没有中介这一说了，请客吃顿饭当是最大的回报了。省钱是一回事，重点是靠谱，可以和熟人去实地看房，即使是照片，基本也不会和现实差太远，价格什么的也都好商量。缺点：基本没什么缺点，看和熟人的交情程度了，唯一要注意的是，自己也得多看看，货比三家嘛。&4.小区公告栏或者找大妈大爷小区内的公告栏或者电线杆上，一般都有些租赁的广告，直接联系广告上的电话，基本就可以在小区内看房了，实在没有的话，可以找下小区的保安大叔、周围收废品或者锻炼的老人大妈大伯，一般他们都比较热心，了解的房源还比较安全靠谱， 很多时候你可能直接和房东签合同了。优点：这类广告一般是房东或者二房东发布的，所以省中介费，而且在小区内，看房也方便，大妈大伯带领的话，更加安心方便了缺点：无论多热心的人都是陌生人，所以最好有人陪同，确定租房的话，一定要对付提供房产证、身份证复印件等信息证明房东本人，当心被骗。
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发表于 14:44
二、租房的时候你最需要问些什么
1.价格租房最主要的还是价格因素，按照网上之前做过的调查，一般每个月租房的费用最好低于每个月工资的三分之一，否则你会过的相当痛苦，在这大杭城里。&同一片小区价格各有不同，一般主要是三个因素导致（1）房龄：房龄较短的租金较高，房龄较长的租金较低，平均租金差价在200-300元左右（2）装修：装修一般的不影响居住的，和装修齐全比较好的，也相差差不多200元左右（3）楼层：楼层高的相对比楼层低的贵100元左右，朝南和朝北的相差300-500元，有电梯的房子和没电梯的房子也差不多在100-200左右。&2.位置楼层位置楼层的考虑也非常重要，这点直接影响到你的出行便利程度和舒适程度。一般选择主要是这几点（1）不靠近马路边的，否则噪音比较大，空气也相对不好。（2）距离公交站点近的房子，上下班出行方便快捷。（3）楼层一般在3楼及以上是最好的，阳光充足通风，安全系数也高（4）朝南的房子阳光足，朝北的房子阴暗不透风，不适合住。当然，以上几点都是结合价格来看，所有都符合的话，价格肯定高，就看个人取舍了。&3.周边公交站公交站决定了你的出行通畅程度，一般情况下，考虑下到上班公司的公交路线就可以了。公交车经过的越多，越证明这个小区的便利程度越高，相对于平时出行就方便多了。哦对了，大杭城的堵车问题也是相当严重，总有那么几站的公交车，你基本是挤不上的，所以，询问下公交车拥挤程度，个人觉得还是很有必要的，没事可以自己体验下。比如290早晚高峰的时候，首站一发车，基本就满了（手动再见）、&4.小区安全、物业小区安全程度和物业有直接的关联，一般情况下，看看小区出入的人群，小区周围的环境，以及很重要的一点，小区的保安是不是每个大门口都有的，摄像头的也需要注意下。现在很多小区都有一栋楼一个安全锁，刷身份证或配钥匙进入，这种安全系数相对较高。&5.家电是否齐全家电什么的，还是很重要的。比如夏天没有空调，冬天洗澡没有热水器，那都是相当难熬的了。电视机沙发什么的，没有特别必要可以没有，不烧火做饭的也没必要有冰箱煤气灶等等。这样一来，你找的房子选择余地会大很多。而且租金也会相对少一点。&关于家电问题，有个账你要会算。假如一个房子没有空调1200元/月，另一个有空调1500元/月，你想租哪个？首先你想下，没空调的房子租一年，省3600元，用3600你买个空调还有剩好吗？！租完房子空调你还可以搬着走！过日子就是这么过的，要会算计！&6.水电费如何收取水电费一定要问清楚是怎么收费的，是否每个月会有费用单给你，就算有些是隔断开的，那一整栋也是有一个总费用的，一般来说，整租的话，按峰谷电收费，水费也是阶梯式的。但是隔断的话，一般房东很难结算，直接定一个价格，基本电费都在1元1度的样子。
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三、到租房处你应检查什么
1.进小区是否有安全锁、监控等找到租房的人，第一步都是先带你去看看房子，毕竟眼见为实。在走进小区的那一刻，你就可以判断出一些安全问题，比如这个小区是不是独门独幢，是否大门都有门锁，还有小区道路上是否有监控和保安亭。这些对于女生来说一定要注意，尤其一个人租房的话，安全是重中之重。&&2.房间是否与房东描述一致，朝南朝北进去小区后，到达出租屋里，要看下房子是否与房东描述一致，房子最好是朝南，及时不朝南也需要一点阳光透进来，否则阴暗的房子住久了人会生病。&&3.水压电压，燃气是否正常房子基本描述一致的话，可以再检查下水压，厕所厨房等地方的水池打开水试试，尤其租高层的，水压如果很小的话，每次洗澡估计你都会发飙。电压什么的基本没有不达标的，可以将所有灯都打开，检查下灯。燃气如果有的话，还是要检查下安全性，是否漏气鼻子闻闻就可以知道了。&4.家电家具等是否有破损检查一圈重要的后，再要检查的就是房东留给你的家电家具了，每个家电都要检查下是否正常运作，家具是否有破损。如果有损坏的，当场和房东确认下，不要到时候退房的时候，全算在你身上，那押金就要扣没了。
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四、签订合同注意事项，别掉坑里了！
等所有都看完的话，就要开始签订合同了1.房东出示房产证、户口本查看是否是同一个人签订合同前，一定要应请业主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别；其次请业主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同；第三，让业主多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。2.入住前的水电费燃气费网费是否有结清水电费基本都是按照单双月缴费，在交接水电的时候要注意最后一次缴费的结算日期和度数，以免多交产生纠纷。&3.房间要求的设备是否补充完全租房前，房东急于把房子租出去，可能会答应你说的一些要求，比如想要个洗衣机啦，床想换一张啦之类的，签合同前都答应的好好的，签好后甩屁股走人的房东不在少数。所以这些事项一定要在签合同之前落实了，如果房东说之后补的话，最好写进合同里，或者作为附件写纸条附在合同后。&4.房间内的东西一一清点好做记录，做好损坏维修如何进行的说明租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与业主产生矛盾，责任划分要清楚，要注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。&5.合同签订日期和房租到期日期，还有房租缴纳方式及日期签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果业主或者租客提前终止合同该如何赔偿等&6.关于损害设施扣除押金的情况需说明清楚租房者合同期满要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。7.暂住证（部分房东可帮忙办理）近期由于G20，暂住证查的非常严，需要自己携带身份证及2张一寸证件照去街道办办理。入住之后就立马办好，省的以后补办麻烦。如果工作忙的，有些房东热心会帮忙办理，这就看你觉得你们房东人是否靠谱了，这种涉及证件的，自己能跑的就自己多跑跑吧。
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发表于 15:23
租房必备知识，这些你不得不知！
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发表于 15:51
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发表于 09:37
当年真实住过桥洞的人已经挺过来了，生活再艰难，只要努力一切都会好起来，
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发表于 09:58
晚上洗脸感觉有东西在晃 结果竟在房间发现了一道符！
租房真当要小心，除了骗子还要多注意看下房子有没有些诡异的东西！2014年刚毕业，就在公司附近租了个房，不想两边跑得累，一室一厅的房，一个人住。不知道为什么，每天晚上回去，洗脸只要我闭上眼睛，就感觉有东西，说不出来的感觉，特别强烈，再就是睡觉的时侯，这种感觉更强烈，就好像一直在你周围一样的，白天还好。后来，越住越感觉不安神，有一回妈妈过来收拾房子，说在门后的边边上发现一道符，不注意看看不出来，在角落那里贴着，我就去看了一下，贴在门边边上角落里一条长符，看着就像电视里看鬼片的那种符，当时就感觉灰常不好，拉着妈就出了门，就说了我的感觉，当天我妈就让我东西一清，回家了。后来还有一个月的房租也没有要，就退房了。
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发表于 10:08
白白送给他800.
就跟扶老人一样，赔千把块了事。
相关部门不作为。。。。中国特色。
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发表于 10:23
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发表于 10:56
特么骗子真的很多。
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发表于 11:13
想当年租房的时候也被房东坑过啊
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生活中有两种悲剧：一种是丧失你心中的欲望，一种是实现这种欲望。
发表于 11:35
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到时候再说
发表于 11:43
找房子 确实眼要擦亮
尤其后面赔偿问题
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发表于 11:48
只想说，这些房东是没碰见狠的。多少会有报应的
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发表于 11:52
独立的生活经验都是你们这些新手急需的东西。&社会&给你上的第一堂课。所以需要你缴纳&学费&
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发表于 12:11
引用:1当年真实住过桥洞的人已经挺过来了，生活再艰难，只要努力一切都会好起来，说来话长，能够写成一篇完整的小说。
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发表于 12:13
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发表于 13:11
无良房东，必遭天谴。
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发表于 14:36
引用:1无良房东，必遭天谴。对,迟早会有报应的~~
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发表于 14:39
杭州普通劳动者月收入一般都在，一般房屋租赁也是3000左右/月，就算合租也要1500/人！我就是想不通，这能生活下去吗？
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发表于 15:09
必须曝光益乐新村几号那一家嘛
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发表于 15:25
我想问个事，租房的时候里面东西都是好的，那租进去一段时间后， 灯泡水龙头这些坏了，找房东修吗，需要给钱吗
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发表于 15:52
引用:1我想问个事，租房的时候里面东西都是好的，那租进去一段时间后， 灯泡水龙头这些坏了，找房东修吗，需要给钱吗看房东了，我原来租的房东会来修，小东西就自己买下，大的破的就房东买，原来的房东还是很好的。
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没有冒昧，哪来的暧昧！！！
发表于 16:05
引用:1我想问个事，租房的时候里面东西都是好的，那租进去一段时间后， 灯泡水龙头这些坏了，找房东修吗，需要给钱吗这个之前有没有和房东沟通过物品损坏归谁赔，如果没有，你也可以试着问问房东看，有些好的房东一两次会帮你维修不要钱。
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发表于 16:31
上一个租房人 养宠物 家里有跳蚤 沙发上都是宠物的毛 恶心
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发表于 17:50
引用:1杭州普通劳动者月收入一般都在，一般房屋租赁也是3000左右/月，就算合租也要1500/人！我就是想不通，这能生活下去吗？有家庭的租的都是城效结合地，一般５００左右的房子，相当然环境什么的都很差．一般的小年轻，就吃光用光啦
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发表于 17:53
引用:1杭州普通劳动者月收入一般都在，一般房屋租赁也是3000左右/月，就算合租也要1500/人！我就是想不通，这能生活下去吗？引用:2有家庭的租的都是城效结合地，一般５００左右的房子，相当然环境什么的都很差．一般的小年轻，就吃光用光啦每天&享受&杭城的拥堵，还有车来车往都是出行成本，住城郊，真的划算吗？
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