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房价太高，现在买香河孔雀城亏吗？
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一个城市被充斥着高房价，那么代表这座城市正在经历着发展与问题摩擦的病痛。没房的本地人很少，有房的外地人越来越多。本地人动辄一两套房产，外地人要想定居，就必须买房。外地人为城市发展做出贡献，但同时也抢占着这座城市的社会福利和资源，优质的教育、医疗人人想要，那么涌过来的那群人必定要筛选出一些一部分人群，高房价就成了门槛，各行各业收入高的精英群体就留下来吧。还有人说，房价太高，大家都去搞房地产，实体经济都不行了。实体经济不行赚不了钱，是因为钱都用在房地产行业了吗？然而并不是。将实体经济挤入绝境的是电商行业，还按照传统模式来走，肯定会死掉，会不赚钱，由此怪罪到房地产上，房子表示很委屈。信息发达时代，人人都可以接收到房价高这个信息，人人都可以在网上发表言论，如果以前网络也如此发达，不见得那个才人辈出的年代喊房价高的声音会比现在低。回过头说，那些喊房价高的人，是真的痛恨高房价吗？他们只是痛恨自己在房价低的时候没有买房，买了房谁还指望房价下跌。只抱怨于事无补，增加自己的各项生存能力要更有用。大运河孔雀城项目位置：香河京哈高速北行3公里北侧蒲池河水域，自然宜人项目交通：938，810，816，817，000路高速价值：京哈高速，大七环，京唐高铁，通香轻轨，102国道，103国道配套完善：幼儿园，小学，中学，商场，超市，公园，近在咫尺生态价值：京杭大运河文化生态保护区蒲池河，依乡森林公园，朝北公园，百亩运动公园。想了解更多关于香河大运河孔雀城项目信息的请致电售楼处了解详情，来电既有精美礼品赠送，更有免费班车接送哦！大运河孔雀城售楼处：400-815-8655
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重新加载河北香河二手房价跌破2万元 有小区单价2个月降4000
　5月底，香河楼市冷清，二手房中介门店都很少有人问津
　近期，香河开发商不约而同地加紧推盘
　　端午节小长假第一天，香河，高温的天气与冷清的楼市形成了鲜明的对比。
　　距北京市中心仅45公里的香河，近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。在最近一年内香河房价涨2倍多，但随着今年3月以来环京区域调控政策日趋严厉，楼市降温明显。机构数据显示，4月香河的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。记者5月底采访时发现，目前香河二手房均价已跌破20000元/平米。以山水田园小区为例，单价从3月份的20000元降至目前的16000元。
　　有的小区单价降4千元
　　近期，香河区域开发商不约而同地在加紧推盘。不过，购房者并不买账。一销售人员坦言，“香河楼市受到政策影响，销售普遍不好。”新京报记者走访香河了解到，目前香河楼市较为冷清，新房售楼处、二手房中介机构，都很少有人问津，与去年热闹情景截然不同。
　　其中最为明显的是二手房市场，表现为交易冷清，购房者观望气氛较浓。记者在新开街上看到，街道两旁有着大大小小众多中介公司，几乎所有的二手房门店生意都很冷清，顾客寥寥无几。目前香河二手房均价在18000元/平米左右，而2、3月份，房价普遍在20000元/平米以上。以山水田园小区为例，单价从3月份的20000元降至目前的16000元。
　　“香河现在新房价格并没有多大变动，均价在20000元至23000元之间。”一开发商销售人员坦言。对此，安居客首席分析师张波分析道，“现在河北省都在进行区内限购，再加上香河本地新房不多，楼市处于观望期，成交量不高，对价格的影响幅度就很小”。
　　开发商加紧推盘
　　记者了解到，香河老盘近期加推，主要是开发商有心赶在预期到的政策前多卖房。
　　其中鸿坤原香溪谷5月份推出54号楼，均价约20000元/平米。爱晚大爱城处于顺销阶段，23000元/平米左右。大运河孔雀城钻石湾住宅部分24000元/平米，有35000元抵70000元的团购优惠，商住公寓剩余房源的售价在15000元/平米左右。溪语蓝湾也处于顺销阶段，均价21000元/平米左右。
　　除此之外，富力新城高层仅剩少量房源在售，均价25000元/平米左右。目前排卡的是11区和18区的底商，均价25000元/平米左右。五矿万科城住宅部分仅剩两套房源，一层带花园精装75平米，单价29000元左右。别墅仅剩样板间出售总价600万元左右。
　　值得注意的是，从去年上半年起，政府相关部门屡次发文表明将加大对于“金融杠杆”的严查力度。但香河部分开发商依然采取“低首付”政策诱惑购房人：首付50%约22万，先付款20%即11万左右，剩余30%分期到2018年6月付清。对此，业内人士认为，首付分期可能是开发商的一种营销手段，买房还需慎重。
　　下一只“靴子”何时落地？
　　今年3月份，燕郊、香河等楼市迎来限购政策：外地居民限购1套房，首付50%。虽香河调控严厉程度不及北京，但首付上升至50%，对当地楼市产生了较大冲击，不少购房者选择观望。安居客官网的二手房数据显示，从4月商品房成交来看，廊北三县、固安等热点环京区域量价齐跌趋势明显，例如香河的新建商品住宅成交量为1893套，环比3月下降46.5%。
　　5月16日，河北省政府办公厅印发了《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》，根据意见，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。
　　虽然至记者截稿前，香河市场执行的还是3月份出台的限购政策，但香河开发商、中介、代理机构人员普遍认为，6月中旬香河会出台限购新政，“要求外地人3年以上社保才可购房。”
　　面对传闻中的调控政策，业主李明(化名)倒显得较为从容：“北京正在往外疏导人口，三年社保政策一实施，不利于疏导人口，香河若实施这一政策，房价会大幅度缩水，对楼市冲击很大，估计政策会留一个口子。”
　　对此，记者向河北及香河相关主管部门核实，但并未得到证实。
　　撤场还是观望？
　　据记者了解，目前香河部分投资客开始转向，以低于市场价格的方式撤离香河。
　　业主李明表示暂时并不准备撤离香河，理由是在投资客撤离以后，香河楼市将会回归居住的属性，真正实现房子不是用来“炒”的。另外，未来通州还会有较大的发展预期，所以他依然看好香河未来的宜居环境。
　　张波亦认为，应该关注大环境，忽略小涨跌。现在全国楼市都处在较为冷清的环境之下，观望人群较多，作为溢出地的香河自然也要受到影响。预计香河房价在二季度会相对保持平稳，呈微量向下的发展态势。
　　■ 回顾
　　2016年一年房价涨2倍多
　　在北京工作多年的李明(化名)，目睹了香河楼市的风云变幻：“考虑自住就会买燕郊，毕竟距离优先，买香河的，投资成分居多。”拥有多套房投资经验的李明，一语道破香河房产置业的“玄机”。
　　2013年7月，李明在香河富力新城购置了一套精装3居室，单价8000元，“当时手头资金不多，就是现在大家讲的‘先上车再换座’的投资逻辑。”但不同于大多数短线投资客，李明买房后并未将房子出租或出售。近4年来，这一房子始终空置着，“想着周末有时间去住几天”，他说。
　　为保值增值而投资买房的李明们，成为这些年香河楼市突进的注脚。香河房价从2016年年初的7000元/平方米，涨至调控前的23000元/平方米。一年内，房价涨了2倍多。
　　本版采写/摄影 新京报记者 张晓兰
【编辑：薛宇飞】香河房价走势
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安居客北京房价网，提供北京香河2018年房价趋势、走势图，香河二手房均价价格信息， 及时查询香河房价走势、了解香河房价上涨还是下跌，预测香河房价暴跌暴涨>，香河房价多少钱一平米？香河小区房价情况。
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2018年房价走势如何？究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？其实不管房价如何，这八种人永远买不了房。一、觉得自己没钱买房，等有钱中国的房价发展20年来，房价涨的速度基本是居民收入的5倍以上，就拿成都来说，成都现在平 均 工 资是7000元，房价是超过2万、3万一平，所以等房价和收入相等，有点做梦。二、永远总是慢人一拍看房的时候，这好那好一到关键时候就犹豫不决，等机会过去了再懊悔的人。以往，房产业内人士都有共识：每个项目楼盘的名列前茅期，性价比是较高的，后面各期往往都会比一期更贵。三、永远都不相信开发商这些人永远都以自己为 ，宁可自己负天下人不能天下人负我！ 上没有纯为人民服务的开发商，下也没有永远坦诚的中 介，毕竟大家都是做生意要吃饭的，关键是你怎么去看怎么去对待。四、永远只是看而不买几套结果一看就不可 收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了，怎么和我当初看的价格差这么多呢。五、永远相信专家的话孰不知那些天天喊房价要跌的专家其实一边在喊跌一边却在到处抄 底，试问下中国哪位专家没有房子?甚至是豪宅！所以，媒体大众经常调侃：专家，砖家！六、永远都在等待房价跌到谷底这些人就跟炒股票一样，每天在等抄底，可是谷底在哪？您真的知道吗？七、总想买套十全十美的房子这些人往往口袋里都没几个钱，所以总想把钱用在刀刃上！实际上有见过十全十美的房子吗？结果在看了N套房子后终于觉得累了困了，明白了房子原来是不能没有缺点的，在遇到一个黑中介或者是黑心开 发 商拼命地忽悠下一头就栽进去了，后就整天在家里怨天怨地怨人！八、永远觉得房价还会跌再犹豫房子就是别人的了，再等等房源也没有了...不能继续观望下去了！是时候入手一套自己的房子了！香河9500元/平大型社区大型商超养老优惠五证齐全，现房可分期，紧邻通州一键拨打售楼电话获取团购优惠；&&楼盘动态：安平大运河孔雀城紧邻香河名列前茅城，均价9500！！！ 现正在排号中，预购从速......推荐理由一：上市公司华夏开发，小区品质好，全小区水系环绕。绿化率百分之40，全封闭人车分流物业管理。
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