房产评估费由商业银行承担_百度文库
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房产评估费由商业银行承担
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房产按揭贷款评估费应该由谁承担？
提示借贷有风险，选择需谨慎
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房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。商业银行、住房公积金贷款中心，在个人购房信贷中，对房产价值进行评估，进行评估，是对抵押物进行评估，是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]第8号）的规定，理应由商业银行或公积金中心承担，但双方另有约定的，可以从其约定。建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]第8号房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
房产按揭贷款评估费原则上有银行或者公积金中心承担，双方另有约定除外。商业银行、住房公积金贷款中心，在个人购房信贷中，对房产价值进行评估，进行评估，是对抵押物进行评估，是其降低风险的必要措施，抵押物评估费是信贷成本的一部分，按建设部、人行、银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（建住房[2006]第8号）的规定，理应由商业银行或公积金中心承担，但双方另有约定的，可以从其约定。建设部、中国人民银行、中国银监会《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》建住房[2006]第8号三、房地产抵押估价原则上由商业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定。估价费用由委托人承担。
在办理住房抵押贷款的诸多收费中，还有一项在二手楼按揭时会产生的费用为评估费。此项收费长期以来也是由银行指定评估机构，贷款人付费。对此，不少贷款人开始质疑，评估费是否也为不合理费用？从法律的公平原则来讲，“谁受益谁付费”，银行和贷款人为完成贷款这项交易，进行房产评估，双方都是受益人，因此评估费至少也该由双方共同承担，由贷款人单方支付的做法是有失公平的。
但银行要我们单方面承担，我们还能怎么办，毕竟中国还没有这项法律。
你好，我是重庆市专门从事按揭办理的人员。
一般情况下二手房按揭都是通过按揭担保公司过后才由银办理行。在这过程中担保公司会收一定的手续费，总共一般就在一千左右，这其中已经包括了评估费两百块，这些确实应该买方来交。但是大多数人去办按揭时会被告知按揭费有几千块，这些纯粹是中介公司在作怪，担保公司收了几千元过后会把多余的部分反给中介。在此告知广大朋友们，缴费时一定要收费的人开据正式发票，若是说银行收的费用就叫他们盖银行的鲜章。千万不要被骗了，我是痛恨中介公司，他们太黑辣、、、、、
谁买房子谁贷款谁出钱，你自己贷款买房子肯定是你出钱，不贷款就不用出。
你好，应该由买家承担的
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二手房按揭评估费5‰潜规则 蒙住一个是一个
&&按照河南省的规定，按揭购买二手房时，房屋估价100万元以下的，评估费按4%。收。记者调查发现，郑州的评估公司、房屋中介均称收5%。。有业内人士爆料，混乱收费背后，是房产中介和利益第三方吃回扣的行业潜规则。&&声音&&&多收1%。就是千把块，太坑爹&&&1995年，国家规定房屋估价100万元以下，评估费最高收5%。，各地具体执行标准由当地制定。2008年，省政府发文，将该标准下调到4%。。&&记者暗访发现，郑州的二手房购买者办理按揭时，评估公司、房屋中介均称评估费按5%。收，并称这是国家标准。2日，河南商报对此进行了报道。&&&这块收费非常乱。&昨天，看到商报报道的朱先生说，前些天，他通过一家房屋中介，购买了一套二手房，成交价70万元。&&&中介给我开的按揭费用清单，要15000多元，其中评估费说是估价的5%。。&朱先生觉得费用太高，就问自己做房屋中介的朋友，最终，&包含评估费只花了5000元。&&&朱先生说，朋友告诉他，很多费用根本就不用交，&按照你们的报道，评估费多收1%。，就是千把块，这也太坑爹了。&他说，肯定有许多购房者被&宰&。&&据郑州某品牌房屋中介公司员工赵明(化名)说，在他们门店按揭买二手房者，九成以上都被按照5%。收取评估费。&&猫腻&&房屋中介和利益第三方吃回扣&&赵明介绍，评估公司、房屋中介称标准是5%。，这是行业潜规则，&蒙住一个是一个。&&&很多二手房购买者，会让房屋中介代办按揭。&后者要吃回扣，自然糊弄购房者，违规按5%。预算评估费。&赵明说，很多购房者不懂，做了冤大头。&&现在，评估公司很多，相互竞争激烈，而购房者资源掌握在房屋中介和银行手中，前者话语权较低，&表面上评估公司收费，但大部分流进房屋中介和利益第三方的腰包。&&&按说，购房者可以自己找评估公司，只要有资质即可，但因利益捆绑，多数银行都有指定的评估公司，不认其他评估公司出具的报告。&&对具体的分成比例，赵明没有透露，&房屋中介能拿到多少，跟自身的实力有关，这都是公司高层和银行谈的。&&&赵明说，如果在银行、评估公司、房屋中介有朋友，原本数千元的评估费，只需几百元。在他指导下，有朋友找到有熟人的银行，后者承诺&最多500元搞定&。&&官方&&考虑近期开展针对性的检查&&2日商报的报道，提及河南尺度估价有限公司、河南金誉房地产评估有限公司，还有数家房屋中介，均称按5%。收费。&&天之权律师事务所郑州分所律师张少春说，房屋中介为吃回扣忽悠购房者有欺诈之嫌，如果被骗且构成事实，可向房管部门举报，要求退费。&&郑州市物价局公用事业价格管理处胡(音)姓工作人员表示，因为存在利益关联，银行都是指定评估公司，&蛇鼠一窝&，这些评估公司有些是&黑&的。&&该局相关部门查询后说，商报之前报道中提到的尺度公司有收费许可证，金誉公司没有。&&胡姓工作人员说，只要收费超过4%。就可以查处，但谁举报谁举证，没有收据难以查处，&他(评估公司)可以说工作人员是新来的，不懂政策，一句话就把你挡回来了。&该局价格举报中心工作人员则称，没接到过类似投诉，已向领导汇报过，会考虑在近期开展专项检查。&&房管局&&将重点监管评估费等&潜规则&&&天之权律师事务所郑州分所律师张少春说，房屋中介为吃回扣忽悠购房者，有欺诈之嫌，而评估公司为争取客户，会默认房屋中介行为。&如果被骗且构成事实，可向房管部门举报，要求退费。&张律师提醒说。&&有 评估公司从业者表示，根源问题还在房屋中介，因为他们直接接触购房者。他说，此前银行还会截留一部分，但去年被银监部门查后，就不敢收了。现在都是房屋中 介收到钱后，把一部分给评估公司，比例一般是1.5%。至2%。，房屋中介至少留3%。，&一般是谁给的回扣高，房屋中介就跟谁合作。&&&房 屋中介的主管部门郑州市房管局监管处工作人员表示，他们对房屋中介的监管重点，主要集中在低收高卖赚差价、捏造散布涨价信息、隐瞒欺诈招揽业务等。对 于商报报道的这种行业潜规则的投诉，他们接到的很少，针对此问题会进行调查，并在以后的工作中，将此列入重点监管内容。&&追问&&房产评估费到底应该由谁掏？&&相关法律规定，贷款抵押物评估费原则上由商业银行承担，或由贷款当事人约定承担。但目前部分商业银行、公积金中心要求贷款申请人承担评估费的现象非常普遍。&&南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华表示，&房产评估实际上是在为银行自己控制风险，所以，费用自然该由银行承担。&&&昨日下午，国家发改委价格司环境与房地产价格管理处工作人员表示，有关房产评估费由谁付的问题，可参考1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。记者提出该通知并未对此问题做出说明，该工作人员说，通知不可能规定那么细，具体可以问地方物价部门。&&郑州市物价局公用事业价格管理处工作人员表示，金融服务性收费的原则是&谁委托谁付费&，但按照行规都是购房者出。&&延伸阅读：&&观察：房价与人均收入差距何以&天上地下&&&看涨派：打死不卖房 一线城市房价还要上涨&&上海新"蚁族"苦撑寻梦：月入3000元不够群租&&北京20多名男子深夜入户捆绑住户 强拆民宅&&：指望房产税直接降房价 是种认识误区&&声明：本文为开封新浪乐居转载新闻，意在传播更多开封房地产相关信息。本文仅代表作者个人观点，不代表新浪乐居官方观点。其原创性及文中陈述文字和内容未经本站证实，仅供读者参考。
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