买别墅别墅没有房产证能买吗一般有哪些注意事项

点击联系发帖人 时间：2018-05-20 08:43

别墅没有房产证能买吗

开发商在拿地皮后,必须取得五证財可以建房并实施销售五证缺任何一证都将可能会给自己带来很大的损失没有土地证的风险:1将来有可能长时间内办理不下来属于自己的别墅没有房产证能买吗 2对于房子本身在产权性质可能会发生根本性的改变,例如现在您购买时开发商肯定说是属于大产权71年的商品房,但如果因為土地证的问题可能会导致您购买的房子是小产权房,小产权房将来很难再买卖,而且会冒着随时被国家收回的风险你的首付款已经交了,如果伱是属于银行贷款买的话,正常情况下银行也是需要五证全齐的情况下才能放贷,如果你是全款买那么建议你肯定不能给全部款项了建议你再看一下交首付时开发商给你开的首付款单子上是否提及没有暂没有土地证这一条,如果没有则可以以开发商存在欺骗性诱导购房为与其洽谈戓者走司法程序大概情况也就这样了,在土地证没有办下来之前建议不要签购房合同最后提醒,像这样的开发商,即便办下来土地证的话,在签署購房合同的时候也要认真去看购房合同中非格式条款类

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关于房子过户有一套别墅是村里建的没有别墅没有房产证能买吗后来我买来了只草拟了一份合同双方都签字了

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

你好我想咨询一下关于房子过户
有一套别墅是村里建的没有，后来我买来了只草拟了一份合同双方都签字了请问这样的合同有法律效益吗

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土地证有吗没有就建议不要买有的话有下列几种可能：
1、集体土地证，你和房东是同村的那可以買，应为土地证可以过户不是同村的不建议买；
2、是国有划拨的，那就是自建房产这个可以去问下别墅没有房产证能买吗能否办理出來，能可以买，不能建议不要买；
3、国有出让的那肯定是商品房，证件是正在办理还没有出来，可以买建议先放定金（少一点），签定合同到证件出来了再过户付钱交房，如果想快点交房可以付大部分房款，交房一定要留一部分，等过户完再付清这个风险較大，你要查房主的征信还要知道房主应从事低风险行业（公务员、没有做生意、500强企业上班等等），毕竟大部分房款交给对方要把風险降到最低。

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帮助人数：682752 咨询电话：地区：河南-郑州
你好可以委託律师协助，起草相应的合同降低风险。
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1、照顾妇女、未成年子女的原则;

2、有利于生产和生活的原则;

3、不得损害国家、集体和他人利益的原则;

4、尊重当事人意愿，财产約定优先于法定的原则

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