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&【买房故事】——美好的馈赠
【买房故事】——美好的馈赠
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——文字刻录记忆，房屋温暖生活中学时看过一本散文集，记得其中一篇是张 爱玲的《天才梦》，她说自己“我学写文章，爱用色彩浓厚，音韵铿锵的字眼”。是的，音韵铿锵，我喜欢这个词。无论是形容人还是形容文章，都非常恰合。詹老先生名列前茅次来售房部的时候，我就想到了这个词。彼时他穿着一身深色的西装，拄着一根黑色手杖，银发熠熠 ，却腰身笔挺，丝毫不像是一位迟暮的老人。置业顾问小李接待了他。交谈中得知，老先生已经七十五岁，是一位退休了工程师，早年留学德国，举止间洋派而又风度翩翩。他来看的这个房子是个三居室，想要作为礼物赠送给新婚的长孙。详细的讲解之后，我们陪詹老先生参观了售楼部，然后又带他在附近的公园看看。茂宸广场，应当是不负其名的。周围公园环绕，草木滋茸，绿色植被丰富，也不乏水体陪衬，相得益彰。很多喜欢环境优美的客人都是慕名而来。詹老先生说自己关注我们楼盘已经很久了，“繁盛为茂，屋宇为宸，单说名字已经是很好的寓意了，作为新婚礼物，刚好可以表达我们老一辈的心意。”我们送詹老先生走的时候已是黄昏时分，他决定全款买下这个房子。繁盛为茂，屋宇为宸。这些美好的字眼，总是承载着家人的期许，抵达我们的内心。下一个，可能是我，也可能是你。
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海南省定安县宏城水岸建筑商五证俱全吗
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这个要具体咨询开发商或者售楼处才行其它人无法回答，即便回答了也不权威。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的
采纳率：96%
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这些开发商都是具备的，建筑商不具备资质的话怎么进行投标呢？
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&海南房产交易流程中一手房的流程有哪些？
海南房产交易流程中一手房的流程有哪些？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
海南房产交易流程中一手房的流程有哪些？一手房1、审查(1)审查所购楼盘的房地产开发企业的开发资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。(2)审查所购楼盘的房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。(3)审查房产开发商的“五证”,企业的“五证”和“两书”是允许其合法售房的证明文件,购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。(4)审查所要购买的房屋是否已被进行抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。2、签约(1)购房者要持有谨慎的态度签订认购协议。(2)认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处。(3)合同附件也是不能忽视的,由于主合同中只能采取法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。另外，购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。3、付款(1)购房款,这一项给出了购房者三种简单的选择,即:一次性付款、分期付款和其它方式。(2)住宅税费:契税;印花税;大修基金;转移登记费;房屋权证工本费;贴花税。(3)按揭贷款。4、收房(1)收房纠纷的主要事由有:延期交房;房屋质量问题;小区基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺不能兑现;承诺的规划与事实不一致。(2)验收材料很重要,所以建议购房者签订一份对自己有利的合同,以避免收房时产生纠纷。5、产权证(1)取得产权的重要性,商品房权的取得是以房屋产权证的后登记完成为准,即拿到了产权证,购房者才真正成为房屋的人。(2)开发商有义务协助办理产权证,购买商品房在规定期限内拿不到房产证,买房户可向人民法院申请赔偿损失,卖房人应当承担违约责任。6、装修(1)买精装房要签好同及附件。(2)精装房与质量保证书,购房者应要求开发商在《房屋质量保证书》中承诺,除房屋本身质量以外,室内装修工程低保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自交房验收合格之日起计算。(3)验收精装修房。相关咨询：
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定安县宏城水岸公务员房二手能过户吗
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可以过户二手房过户交易税费包括个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。一、个人所得税计算方法:纳税人：卖方普通住宅2年之内个人所得税计算方法：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房个人所得税计算方法：5年内， (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注：对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。二、契税计算方法:纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠三、印花税计算方法:纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税四、营业税计算方法:纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；别墅营业税计算方法：不足5年——房屋总价的5.5%，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.5%；注：购买时间是否满5年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。五、土地增值税计算方法:纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：1%个人因工作调动或改善居住条件转让原自用住房，居住满 5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税六、城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定注意事项：1、弄清权属再出手。买房前，一定要弄清楚房屋的权属，究竟是部分产权、共有产权、还是无产权。若房屋产权不清或存在产权纠纷，房子再好也不宜购入。2、分清房屋产权不吃亏。只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。3、弄清房屋年限很重要。有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。4、弄清建筑面积和使用面积。分清房屋的建筑面积和使用面积是否与房屋产权证上一致，是否存在私搭乱建现象，以免购买的房屋面积缩水。5、详细了解物业情况。详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给等情况。这些因素可能直接关系到日后的居住品质。6、全面考察房屋周围环境。买房前在小区周边详细观察，重点了解噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。
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宏城水岸绿化率
绿化率（来源百度百科）
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
宏城水岸简介
宏城水岸由海南宏峰实业投资有限公司开发，位于海南省定安县塔岭新区滨河地带，东侧为滨河路，南临塔南路，北面塔北路，西面拥有天然水景资源。项目总占地面积，总建筑面积，是集联排别墅、多层洋房和景观高层建筑为一体以满足康居养生需求的优质社区。宏城水岸小区依托潭榄河而建，迎向水面视野开阔，充分利用河岸通透流动的清新空气与阳光日照，在微观上构成一个良好的健康居住环境。项目沿河岸逶迤分布，形成优美的立面效果和天际轮廓线，建成后将成为定城的一道亮丽风景。宏城水岸小区内以热带园林景观为特色，拥有喷泉、流水、叠水、景观泳池等多种水体资源和丰富绿化植被体系，并配备羽毛球场、健身中心、休闲会所、社区商业等配套，将是定安县的一个示范性的养生康居项目。
宏城水岸楼盘动态：
4800元/平米
日三期已交房
400-&转&5640
定安县塔岭新区弘诲路西侧（东侧为滨河路，南临塔南路，北面塔北路）
板塔结合 小高层 高层
84235.0平米
70年 该项目产权为70年
总户数1878户 当期户数1878户
海南宏诚物业管理服务有限公司
住宅、高层
1.0元/平米·月
海南宏峰实业投资有限公司
三期正在做外立面建设()
定房（2010）预字第00101号
定安县塔岭新区塔北路临时接待中心（热带飞禽世界斜对面）
建筑设计单位
海南宏峰建筑工程有限公司
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