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超实用的房屋租赁法律知识
&&近年来,随着房屋租赁的火热,不管是业主还是承租人都需要学习法律知识来规范自己的租赁行为。
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关于租房你需要掌握这些实用法律知识
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（原标题：关于租房你需要掌握这些实用法律知识）
记者对近期读者咨询的租房风险做了整理归纳，选取其中一些具有代表性的风险点刊发，对大家也许有所帮助。
承租前明确合同相关事项
明确房屋坐落，具体到几幢几单元等；明确租金计算标准，若涉及到能耗费或其他费用也一并计入租金的，应当写清楚；明确租赁面积，包括建筑面积多少，实际使用面积多少，若租金按面积计算的，明确按建筑面积还是按实际使用面积；明确押金的性质，若作为定金，则一方违约后，可以按该金额赔偿，否则只能扣除相关费用后退还；明确承租房屋内所含的家具或设备，最好将这类物品详细列出清单附后，双方交接时确认；明确是否能够转租的问题，若承租人希望还要转租给其他第三方的，则务必要明确出租人同意转租；明确房屋装修问题，若存在重新装修的，则应当明确合同到期终止后，装修的赔偿或归属问题；明确违约责任，应当将一方单方违约产生的违约金金额予以明确，单方违约包括单方终止合同、破坏房屋、房屋无法正常使用、房屋瑕疵等等。否则，若没有违约金，则只能按实际损失赔偿，在实际损失举证困难的情况下，很难获得有效填补。若房屋属于可能涉及拆迁范围的，则应当明确拆迁利益归属。
承租时证据要留存
(1)制作房屋及附属设施清单，要求承租人在检查完毕后签字确认，以证明房屋及设施均完好无损坏；
(2)房屋钥匙及移交房屋过程中，要制作房屋交付证明，从而证明已经履行了交付手续。
在房屋租赁过程中，承租人要注意：
(1)支付相关费用(包括但不限于租金、押金、水电费、物业费等等)后，保存相关的付款凭证，若现金支付的，则需要索取收据；
(2)在房屋交付时，若发现存在破损的，应当立即提出，并要求在设备清单中予以注明，防止日后将该责任转嫁；
(3)若对房屋进行维修或维护或因房屋本身问题对他人进行损害等事项而支出的相关费用，应当让维修人员、损害相对人或其他人员对发生的原因作出书面说明，以此为证向出租人予以主张，或作为分清责任的依据。
合同履行完毕后完善相关费用的清算
出租者应当
(1)全面检查房屋，若发现有毁损的，应当现场制作照片，有条件可以制作视频；
(2)对房屋所有涉及的相关费用(包括水电、物业、电视等)进行检查，是否拖欠。
(3)其他可能与房屋有关的事项。
承租人应当：
(1)制作房屋归还清单，若不存在任何问题的，应当让出租人签字认可；
(2)制作费用结算清单，若已经全部结清的，应当双方签字确认，特别注明所有费用均已经结清；
(3)在清单中作相关备忘，即对租赁过程发生过的纠纷进行一次清算了结，特别注明在此了结后，双方不再就该租赁合同相互追究任何权利。
本文来源：金黔在线-贵州商报
责任编辑：黄欢_NN1650
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租房子的流程具体有哪些
来源：互联网整理仅供参考
现在租房诈骗案时有发生，小则遭受财产损失，大则造成，所以，租房子的流程一定要正规，每一个流程都不能马虎，需要小心谨慎。那么，正确的租房子的流程是什么呢?又有哪些注意事项呢?下面由小编为您介绍相关内容，帮助您正确规避租房风险。一、租房的流程1、租客通过正规渠道获取房屋信息，房主通过正规渠道获得租客的寻租信息;房主查看房客，(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为附件;2、房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认)，房主身份证(可向公安局确认身份证.)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同).并索取复印件做为合同附件;4、租房双方签订;5、合同签字(房主方)与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的委托书;6、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明;6、如果房主要求支付，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的50%。二、租房注意事项1、不能提供产权(原件)的房主勿信;2、产权证与身份证不对号的勿信 ;3、向住所公安局确认身份证号码;4、向居委会(或邻居)了解房东情况.查看描述是否与房主相同;5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的，这样情况就要特别小心。三、租房后最好由当事人双方办理房产租赁登记备案为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度，房屋租赁当事人在签订后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，未备案的不能对抗善意第三人。没有备案容易发生一房数租或租客出卖房屋的情形，也就是房东将房屋再次出租给不知情的第三人，或者租客冒充房东将房屋出租或出卖。以上是小编为您介绍的租房子的流程，最重要的是要确认对方的真实信息以及房屋的产权归属问题，一定要按流程进行，未签订合同之前千万不要交付定金或者房屋，更不要将自己的身份证件交由对方。此外，小编也为您介绍了租房的注意事项，希望对您有所帮助。更多相关知识您可以咨询律师365。延伸阅读：
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无锡房产纠纷律师
律所：江苏云崖律师事务所
区域：江苏/无锡/滨湖区
擅长房产纠纷
律所：江苏优博律师事务所
区域：江苏/无锡/江阴市
擅长房产纠纷
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知道哪些法律常识，可以在租房的时候保护自己？
在出租方和承租方之间，一般而言承租方处于相对弱势的地位，为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位，特给承租方提出以下建议，仅供参考。
1、在租房子的时候，最好是跟房东签订租房合同，不要去和二房东签合同。因为房东是房子的产权人，享有完全的处分权，包括出租房屋的权利，而二房东，可能仅仅是因为与房东签订了租房合同在里面居住，甚至都不在里面居住，只是将从房东那里租来的房子在转租出去，从中间赚取差价。如果你从二房东手里承租了房屋，并将房租按时交付给二房东，但是二房东与房东之间的租赁合同到期，而二房东没有续期，这样将会将自己陷入困境；
2、在签合同的时候，一定要让房东出示房产证原件和房东的身份证件。这样可以有效的辨别房子是否是房东所有，进而确认房东是否有出租房屋的权利；
3、在签合同的时候，要将房东的房子的所有的东西列一个清单。这样在退租时候比较便利，以免出现房东说东西少了或者坏了。这样在承租期间，凡是你自己购置的物品，在退租的时候可以一起全部带走；
4、在合同中，明确的约定租赁时间和租赁的房屋。确定租赁时间是保证你的租期，在租期没有到期之前，依据合同的约定，房东不可以让你搬走；反之如果没有约定租期，那么你作为承租人和房东签订的是无固定期限的合同，这样的后果是房东什么时候想让你走，你就得走。确定明确的租赁房屋的地址是为了确认你所承租的房子就是你之前看好的房子，免得到时候房东让你搬到别的地方居住，因为合同中没有明确约定所租房子的地址（在实际生活中，都有相关的案例存在的）。
5、在合同中中，要明确的约定什么样的情况下是违约行为，以及在存在违约行为时，违约责任应当如何承担，和违约金的支付比例、支付依据。虽然在签订租赁合同的过程中，房东是处于优势地位的，但是也在在可能的最大限度范围内保障作为租户的合法权益。讲一个热乎的案例，承租人在租赁房屋期间，如果出现房屋存在质量问题，可以要求与房东解除合同。出租人张三、承租人李四，双方签订租赁合同的时间是 2 年，在李四住进张三的房子的第一个月的时候，张三的房子就存在渗水的情况，李四向张三提出其房子存在渗水的情况，要求张三对房子进行维修，张三及时进行了维修，后来，因存在同样的问题，李四要求张三对房子进行了五次维修，在经过第五次维修之后，李四不想继续承租张三的房子了，与张三协商解除租赁合同，并要求其退还已经支付的押金和未居住时间的租金，张三不同意，李四就擅自搬出了张三的房子，把张三房子的钥匙交给了中介公司，之后，向法院提起诉讼，要求李四返还押金和未居住时间的租金，法院支持了李四的请求。主要原因是双方在合同中进行了明确的约定。
6、买卖不破租赁。在租赁期间内，房东将房子出售之后，不影响租客的正当权利的行驶。在房东卖掉房子之后，租客不因为房子转移了所有权人而被迫必须离开租住的房屋。如果房东（新房东或者原来的房东）要求租户搬离，必须与租户协商一致，可以解除合同，但是必须给予一定的宽限时间的补偿；
7、在房东买房子的时间，作为在承租房子的租户有优先购买权。在租户与第三人都要购买租户所承租的房屋时，在同等条件下，租户有优先购买权。房东在出售房屋的时候，要提前通知租户，问询租户是否愿意购买。
8、在退租的时候，要让房东将相关的押金和保证金退还，否则，在离开承租的房屋时，想要要回相关的费用，是比较麻烦的，可能在协商不成的情况下，要进行诉讼，这样会增加租户的成本（包括时间成本、精力成本、金钱成本等）；
9、作为租户，在没有按时交纳租金的情况下，可以暂时在租赁的房屋中居住，房东在催要租金无果的情况下，会向法院起诉要求租户支付租金并腾退房屋，最好要求法院强制执行。（建议：正常缴租，正常使用房屋，促进良性互动）
10、在出现问题的时候，最好还是可以和房东协商，在能协商的情况下，最好可以协商解决，这样对双方都比较好。
详细解答请见：房屋租赁合同纠纷必知事项与应对策略
一、自己要重视租房这件事。根据“破车效应”原理，一辆好车放在路边隔一段时间还是会保持原样，一辆破车放在路边，隔一段时间之后被变得更破，所以一定要自己首先重视租房这件事。
很多人在租房子的时候，为了显示自己好说话，或者为了显示自己随和、不那么事，或者为了显示自己不是斤斤计较的人，或者为了尽快签署合同，或者觉得烦、看不懂而不愿意花时间在合同上，这样的人是最容易遭受损失的。当你不再随便，而是奉行“先小人后君子”的做法，把丑话都说在前头，也是在暗示房东你不是一个随便的人，不是一个可以随便被欺负的人，这会降低你被骗的概率，最后如果还是被侵权了，这个合同也是能够成为维护你权益的工具。
二、重视钱。首先，房租和押金是多少，什么时间交，精确到具体的日期，包括退押金的日期。其次，如果你有事提前退租的话，房东是否要扣押金，交了的房租是否能退回来，这是要在合同里写明白的；还有就是转租，转租的话押金和佣金能不能退，如果你帮房东找到租客的话押金能不能退，交了的房租是直接退给你还是房东让新租客直接转给你，合同是你和新租客签转租协议，还是房东直接和新租客签协议，这些你都要在合同里写明白。第三，最重要的，没签合同之前一分房租也不要给房东，押金也是要在房东签写了押金条之后再给。
三、不要依赖中介。虽然链家、我爱我家做的很大，但还是按照第一条，“做事不要太随便”。中介的合同更倾向于房东，毕竟合同写的不清楚，容易遭受损失的是租客。中介的合同为什么不那么详细呢？因为中介公司是要赚钱的，要求快速成交签署合同，所以如果合同写的太细租客和房东签合同花的时间就要多，签署的概率也会降低。既然你要维护自己的权益，就要自己添加一些附加条款。
以前很多人会到中介购买纸质合同，现在已经没有必要了。随着电子合同越来越普及，电子签名使用也越来越多，电子合同时和纸质合同拥有同样法律效应，很多平台都开始在线签署租房合同，比如支付宝城市服务里面就带有租房合同，要尽量利用。
四、注意合同细节。租房里面的家具、装修等，有什么瑕疵的地方最好能够拍照留证，或者在合同里面写出来；家电在租住期间损坏由谁维修、维修费由谁出也要写出来。
为什么要在合同里写出来呢？因为根据心理学上的“影响力原理”，写出来的东西然后人们去违反的概率，要比说出来的东西然后人们去违法的概率要低很多，也就是“口说无凭，立字为据”，“立字”会从心理学上降低房东或中介侵犯你权益的概率，也会在现实中让房东或中介在侵犯你权益前有所顾虑。
五、最好换一个锁芯。换一个锁芯花不了多少钱，但却能够保障你的安全，尤其是女生租房，一定要换锁芯，不要把自己的安全托付于房东或中介的善良上，而且很可能之前搬走的租客还留有钥匙。在退房的时候，如果房东克扣押金，不退钥匙也是威胁房东的手段之一，毕竟从外面开锁也是要花很多钱的。
六、重视房产证、身份证。一定要看到房产证、身份证原件和证件的本人，并拍照或复印件留有备份。千万不要相信中间人，千万不要把钱打到第三方的账户，哪怕房东以不租了、不续租了威胁也不要屈服，哪怕是转到房东的爸妈账户也不要相信。房租和押金要通过支付宝、微信、银行转账方式转到房东的账户，留有资金往来记录，并且这个账户要在合同上写出来。这些转账记录可以防止身份证造假带来的问题，所以尽量不要使用现金。
七、谨慎租二房东的房子。不是说个人二房东不可信，机构二房东就可信，很多黑中介都是机构二房东，这种黑中介一般从事群租房；也不是说个人或机构二房东出示身份证或营业执照就可信，骗子都是取得你的信任后才开始骗的。二房东是怎么来的呢？比如个人或机构会租一个房子，然后改造成群租房，这样的房子是有期限的，可能你租了 1 年，但 5 个月后，二房东和业主的合同到期了，业主会让你立刻搬走，你的钱就会遭到损失。另外二房东不需要口碑，也不怕你闹事，甚至你都找不到他，所以扣你押金是没商量的。如果要租二房东的房子该怎么做呢，就是让二房东找来业主，让业主签署同意书，这样可以避开很多黑中介。
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在出租方和承租方之间，一般而言承租方处于相对弱势的地位，为了平衡出租方与承租方在承租房屋的过程中的地位，特给承租方提出以下建议，仅供参考。
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