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日前，家住淮阴区蓝庭印象小区的王先生向记者反映，小区物业为高层楼栋电梯安装了梯控系统。“这种改装安全吗？电梯改装不是小事情，万一出点事故可就严重了。”王先生说。还有居民质疑，这是物业催收物业费的手段，“把电梯卡和物业费绑定，到时候不交钱不给授权。”
日前，家住淮阴区蓝庭印象小区的王先生向记者反映，小区物业为高层楼栋电梯安装了梯控系统。&这种改装安全吗？电梯改装不是小事情，万一出点事故可就严重了。&王先生说。还有居民质疑，这是物业催收物业费的手段，&把电梯卡和物业费绑定，到时候不交钱不给授权。&实际情况到底如何呢？29日，记者来到蓝庭印象小区走访发现，小区的大部分电梯都已实行梯控，只有19号楼与22号楼，仍然可以随意使用电梯。物业服务处的赵经理告诉记者，这两幢楼还有不少业主没有领卡，所以暂时没有实施。对于王先生担忧的安全问题，赵经理表示，安全是第一位的，物业不可能放松这方面的要求，&我们请的是有资质的专业人员，并且已经跟质监局报备过了，业主们不必担心。&&没交物业费的情况下，还能用电梯卡吗？&记者抛出了另一些业主的疑问，赵经理则反问道：&怎么可能不给业主回家呢？&他表示，的确有部分业主常年不交物业费，自己也很头疼，但不会采取这种激化矛盾的方法来催收。&当然，欠物业费的业主来领卡，我们还是会催一下，但也仅仅是催一声而已。&赵经理补充道，&这次加装梯控，是不少业主主动要求的，物业自掏腰包把事情办了，一张卡只收5元的工本费，没有从中牟利。&
[责任编辑：曹蔚翔]
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播放数：663629物业私设梯控，惹怒绿地之窗业主，律师这样说……
物业私设梯控，惹怒绿地之窗业主，律师这样说……
“电梯刷卡经常失灵，四期和五期的业主希望能够拆除梯控。”日前，家住绿地之窗四期的李女士向都市晨报反映，物业在未与业主沟通的情况下改造电梯，增加了门禁和梯控，未缴纳物业费的业主所使用的门禁卡时灵时不灵，电梯运行摇晃，担心存在安全隐患。
业主：物业私设梯控，目的是强收物业费
李女士告诉记者，2017年7月下旬，徐州市绿地之窗四期、五期宝岩物业在没有任何审批手续和全体业主不知道的情况下，对小区所有电梯进行改造，安装梯控设备，改变电梯运行模式，引起很多业主不满。
记者来到绿地之窗小区，绿地之窗四期和五期是相对独立的两个高层社区，目前均由徐州宝岩物业服务。
李女士告诉记者，住宅楼安装门禁，可以防盗、防止闲杂人等进入，原本应该是件好事。但是徐州宝岩物业未与业主沟通，私自设置了门禁和梯控，为缴纳物业费的业主和未缴纳物业费的业主办理了两种不同的门禁卡。未缴纳物业费的业主每隔一段时间去物业开通刷卡功能。
“起初是物业通知定期开通，现在物业干脆不通知了。门禁卡也时灵时不灵。”李女士说，电梯不受门禁卡控制直接升至楼顶、业主被困电梯的情况已经发生多次。李女士说，物业公司虽未明确声称将门禁卡与物业费捆绑，但是物业的这种做法是变相催费。
李女士同时向记者提供了一段电话录音，内容是三菱电梯公司负责人吴经理表示安装梯控是物业公司自作主张。
同住绿地之窗四期的王先生告诉记者，业主购买该小区时开发商宣传物业服务由具备一级资质的长城物业服务，交房时却变成了宝岩物业。业主对物业不满，不仅仅体现在梯控上，楼道卫生、消防设置、社区广告牌都是矛盾的焦点。
绿地之窗4—5期的两种门禁卡
业主称楼道经常堆满垃圾，消防设施落满灰尘
业主称物业未经业主同意在小区安装了电动车充电设备
开发商卖房时宣传物业为“北京奥运村长城物业”
宝岩物业：未捆绑物业费，与电梯公司有合同
针对业主反映的问题，记者联系了绿地之窗四期和五期的物业服务方——宝岩物业。宝岩物业的一位男性负责人告诉记者，物业公司从未将梯控与物业费进行捆绑，只是为较早缴纳物业费的业主免费办理了门禁卡。目前的门禁卡均是统一制作，至于业主提到的门禁卡时灵时不灵的情况，该负责人表示是技术问题，业主有可能将门禁卡与手机等电子设备放在一起，导致门禁卡的失灵。该负责人称，物业公司与三菱电梯有合同，安装梯控合法合理，缴纳物业费是业主应尽的义务，但物业公司从未逼迫业主。
对此，记者又致电了三菱电梯徐州地区负责人吴经理，吴经理告诉记者，此前有业主致电反映绿地之窗四期和五期的梯控问题，他当时以为是宝岩物业自作主张，后经核实是与宝岩公司有合同协议。至于业主提出的电梯不稳、震动等问题，吴经理称立即安排工人前往查验和维修。
电梯现状和电梯刷卡系统启用通知
律师：物业公司私设梯控违反相关法规
针对绿地之窗四期和五期出现的业主与物业公司之间的纠纷，记者咨询了红杉树律师事务所刘梦林律师，刘律师说，物业公司应得到绝大多数业主的同意才可以安装梯控，并且不得以此作为催缴物业费的手段。如小区未成立业主委员会，可以通过居委会及大多数业主的同意。如果电梯原装与物业公司关系不大，经大多数业主同意可以拆除。
也就是说，电梯出厂带有梯控的，物业不得擅自拆除；电梯出厂不带梯控的，物业也不得擅自安装。刘律师说，物业擅自安装梯控应该拆除，如果不能，业主可以向物业主管部门，即房管局物管处或办事处反映。
根据《物权法》第七十六条，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
根据《物业管理条例》第五十四条，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
《物业管理条例》第六章第五十七条同时规定，违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。但目前处罚案例较少。当前位置：
天津市委书记李鸿忠
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电梯私自安装梯控，出现紧急情况无法使用
&&&& 00:30
红桥区西营门大街万华里小区入住时没有梯控，物业违法私自安装，而且楼层还控制，居民住哪层楼电梯只到达哪层，居民必须拿卡乘坐电梯，如果出现事故发生，在紧急情况下居民在没有卡的情况下就没法使用电梯逃跑或救人，即便有卡也不行，楼层也被控制了，也是跑不了，请有关部门关注一下
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回复单位：市市场监管委&&&&
&&&&感谢您留言，收到您的留言后委领导十分重视，立即责成职能部门调查处理。经核实，万华里小区的物业管理单位为天津华厦物业管理发展有限公司第一分公司，名下共计60部电梯，分为一期和二期，其中一期12部，二期48部。一期的12部电梯于2013年加装梯控，并于2015年启用梯控系统；二期的48部电梯2014年安装时带有梯控系统，并于2015年启用梯控系统。根据《质检总局关于印发&电梯施工类别划分表&（修订版）的通知》（国质检特[号），日之后办理电梯安装、改造和修理告知的，应当符合修订后的《电梯施工类别划分表》（修订版）。而万华里小区的电梯，均在日之前完成了梯控系统的安装，2015年启用梯控系统的行为，根据《电梯施工类别划分表》（修订版），不在安装、改造和修理范围内，因此不需要办理施工告知。针对留言中所提出的“如果出现事故发生，在紧急情况下居民在没有卡的情况下就没法使用电梯逃跑或救人”的问题，我局也进行了核实。经核实，万华里小区的电梯，在用户没有卡的情况下，也能乘坐电梯到1楼。感谢您对我们工作的关心和支持，希望您提出更多更好的意见和建议，祝您身体健康、生活愉快。
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关于消防法中是否有禁止安装电梯梯控安装
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投什么诉！ 这是为了大家的安全！ 我倒不信全业主都投诉这玩意？！个别的理都不用理，直接上业主委员会！
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