您所在位置： &
&nbsp&&nbsp&nbsp&&nbsp
房易安房屋交易资金托管业务.ppt 39页
本文档一共被下载：
次 ,您可全文免费在线阅读后下载本文档。
下载提示
1.本站不保证该用户上传的文档完整性，不预览、不比对内容而直接下载产生的反悔问题本站不予受理。
2.该文档所得收入(下载+内容+预览三)归上传者、原创者。
3.登录后可充值，立即自动返金币，充值渠道很便利
你可能关注的文档：
··········
··········
房易安房屋交易 资金托管业务
内容 产品介绍 产品概念 托管对象 托管条件 房屋交易形式 服务范围 账户管理 收费 营销要点 产品特色及优势 营销技巧 营销话束
产品介绍—产品概念 房易安房屋交易资金托管业务
是指中国建设银行根据协议约定，开立房易安交易资金专用账户，对房屋交易资金进行专户管理，按国家有关政策要求以及协议约定的条件和流程，完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务
产品介绍—托管对象 房屋交易资金托管合作机构，包括房地产开发企业、房地产经纪机构、政府房屋交易资金监管机构、住房置业担保公司等
房屋交易双方当事人，包括购买和出售房屋的个人、企事业法人及其他经济组织
产品介绍—托管条件 合作机构应同时具备的条件
符合建设银行开立单位结算账户的管理要求
符合建设行政主管部门、工商行政管理部门的有关管理要求
房易安交易资金专用账户的开立与使用应当遵守法律、行政法规，不得利用该账户进行偷逃税款、逃废债务、套取现金及其他违法犯罪活动
符合经办行规定的其他条件
产品介绍—托管条件(续) 房屋交易双方应同时具备的条件
房屋交易行为合法，所交易的房屋以及进行托管的房屋资金符合建设银行要求
房屋交易双方委托建设银行托管的房屋交易资金只用于向房屋出售方支付购买房产款项，不用于其他用途
符合经办行规定的其他条件
产品介绍—服务范围 房屋交易范围 购买新建商品房、购买存量房等房屋交易方式，包括向房地产开发企业购买新建商品房、通过经纪机构提供居间代理服务的房屋买卖、房屋交易双方自行达成的房屋交易、拍卖房交易等房屋交易方式
托管资金范围 房屋交易过程中的各类型资金，包括自有资金、信贷资金等
产品介绍—账户管理 账户模式。房屋交易资金托管采取主账户下设子账户的账户模式。主账户是指以合作机构或建设银行名义开立的房易安交易资金专用账户，子账户是指在主账户下以房屋买方名义开立的二级账户 账户性质。属独立专用账户,通过专用账户管理资金的形式限制账户所有人支用现金和任意划转资金
产品介绍—账户管理(续) 主账户类型。分为合作机构专用账户和银行专用账户两种类型
账户计息。主账户分为计息账户和不计息账户两类，主账户为计息账户的，按照单位账户计结息的规定执行；主账户为不计息账户的，子账户结清时进行计结息 账户资金封存。交易资金为信贷资金的，存入子账户时，系统自动封存该笔信贷资金
产品介绍—收费
以托管资金金额为收费基数，50万元人民币（含）以下费率为0.4%，50万元人民币以上费率为0.3%，费用在业务发生时一次性收取。 省分行对二级分支行转授权浮动幅度为上浮不限，下浮100%
营销要点—产品特点及优势 托管资金范围宽
托管的资金包括客户自有资金（含订金、预付款、首付款、尾款等）和我分行信贷资金
资金安全程度高
托管交易资金由银行实行专户管理，只有达到交易各方事先约定的划款条件后，才能划转托管资金，有效维护资金安全
营销要点—产品特点及优势（续） 交易成本低
房易安按托管资金金额的一定比例收取托管手续费，最高可下浮100%，广州地区免托管手续费。 房易安也可协助房屋买卖双方采用自行交易的方式，节省交易费用
托管资金计付利息
托管子账户目前按照活期存款利率计付利息
营销要点—营销技巧 确定营销目标 房屋交易资金托管合作机构，包括同房地产开发企业、房地产经纪机构、政府房屋交易资金监管机构、住房置业担保公司 营销要点—营销技巧（续） 营销策略 加强同同房地产开发企业、房地产经纪机构、政府房屋交易资金监管机构、住房置业担保公司等机构的联系,增加房屋交易资金托管合作机构 积极宣传产品高安全、低收费等优势 重点结合二手楼贷款业务拓展“房易安”业务
营销要点—营销话束 保障交易资金的安全，维护买卖双方的合法权益
实时监管，安全性强，公信力高
“一站式”的贴心服务
操作流程—签订合作协议、开立账户
签订合作协议
合作机构应符合建设银行房屋交易资金托管对象条件 ,签订《房易安房屋交易资金托管业务合作协议》
开立主账户
合作机构专用账户模式的，与合作机构签订《房易安房屋交易资金托管业务合作协议》后，在经办行开立房易安交易资金专用账户，账户名称为合作机构名称后加“客户交易结算资金”字样
银行专用账户模式的，经办行按照规定激活专用内部账户，作为本机构办理房屋交易资金托管业务的主账户
操作流程—开立账户
开立子账户
合作机构专用账户模式的，须出具经合作机构、房屋交易双方签署的一式四份的《房屋交易资金托管开户通知/协议书》和交易双方有效身份证件及复印件（我行只做要式审查，身份证的真实性由合作机构负责） 银行专用账户模式的，须出具经经办行、房屋交易双方签署的一式四份的《房易安开
正在加载中，请稍后...游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
资金监管：为房产交易上把“安全锁”
提要：存量房资金监管将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。通过存量房交易资金监管，确保买方拿到产权证的同时，卖方能拿到足额房款，有效地保障买卖双方的合法权益。　　位于市政务中心一楼　 厅的住房担保窗口。新闻来源：厦门日报　　近年来随着厦门二手房的蓬勃发展，二手房产交易的纠纷也不断增加，仅厦门市中院所受理的涉及二手房买卖纠纷的案件就呈现只增不减的态势。层出不穷的房产交易纠纷让打算买卖二手房的购房人或房主忐忑不安，其根源其实很简单，就是缺乏对客户资金的监管。从7月1日起，厦门市住房置业担保有限公司率先全面实施二手房交易资金监管免费服务，为客户资金上一把“安全锁”。　　何为资金监管　　交易双方为保证交易资金的安全，与指定的资金监管机构签订交易结算资金监管协议，由监管机构代收买方的交易资金，并在产权过户登记完成后，确认买方可以领取房产证时，再由资金监管机构将交易资金划入卖方的账户。根据《关于同意厦门市住房置业担保有限公司为交易保证机构的批复》（厦国土房【2011】58号），厦门市住房置业担保有限公司成为首批专业的房地产交易保证机构，专门从事存量房资金监管。　　如何保证安全　　二手房交易的过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户，最快也需要7个工作日，房屋交易无法做到“一手钱 一手证”的即时交接，在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。　　存量房资金监管将市场交易行为和产权登记同步、可控完成，使交易过程更加安全。一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”， 有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。　　为何选择监管　　1.保障交易安全。通过存量房交易资金监管，确保买方拿到产权证的同时，卖方能拿到足额房款，有效地保障买卖双方的合法权益。　　2.办理手续方便。通过资金监管平台办理手续，“一站式服务”省心省力，即在一个窗口办理二手房交易过户、缴税、领取产权证、银行贷款和抵押登记等所有手续，为客户提供最便捷的服务。　　怎么办理监管　　只要二手房买卖双方达成买卖意向，无论是自行成交的“手拉手”客户还是通过房产中介成交的客户，办理二手房交易过户手续时都可以申请办理资金监管，而且手续非常方便快捷，只要携交易过户所需资料到政务中心一楼C厅住房担保柜台申请办理即可。　　链接　　首家房产交易　　资金监管平台　　厦门市住房置业担保公司是为了配合住房制度改革，按照《住房置业担保暂行管理办法》，经厦门市政府的批准，2001年1月正式由厦门市房地产交易权籍登记中心牵头组建成立并向建设部备案。公司在2010年经过严格的审查，成为我市首家取得资质的房产交易资金监管平台，充当买卖双方交易资金的安全担保方。　　作为一家国有企业，住房担保始终将“规范经营，回报社会”作为企业的发展宗旨，住房担保始终坚持承担社会责任，成立十几年来为十多万名客户顺利办理了二手房交易过户和贷款担保手续，为买卖双方成功搭建起一座安全桥梁；同时还为六千多户侨房、经济适用房客户办理了住房贷款担保手续，很好地解决了中低收入家庭的住房问题；住房担保还陆续开展了拍卖房、拆迁安置房贷款担保，为百姓很好的解决了住房融资困境，填补了市场空白，推动了房地产市场的正常有序的发展。住房担保始终坚持和追求的就是实现企业最大的社会价值。　　延伸阅读　　存量房资金监管　　规避三大风险　　1　　来自卖方的风险　　买方付了首付，房产却无法过户　　梁先生买了一套二手房，卖方张女士要求办理过户手续的当天付一半房款，取产权证当天付剩余房款，梁先生对张女士不了解，担心万一交易过程中出现问题不能过户，坚持要过户完再付款，但是张女士又担心产权过户后拿不到房款，双方都有各自的忧虑。　　最终他们通过资金监管，梁先生把全额房款存入监管账户，由资金监管方办理交易过户手续，结果在办理的过程中，发现张女士因债务纠纷被申请了房产查封，交易终止，资金监管方及时将钱退还给梁先生，将产权证交还张女士，避免了一场纠纷。　　买二手房时，因买卖双方互不信任，买方怕拿不到产权证，卖方怕拿不到售房款，通过资金监管可以很好的解决买方不敢先付款、卖方不愿先过户的尴尬局面，保障交易过程中购房资金的安全，为买卖双方搭建一座安全交易的桥梁，保障买卖双方的利益。　　2　　来自买方的风险　　房产过户后买方无法贷款，卖方拿不到剩余房款　　李先生刚买了一套位于莲花的二手房，在支付了首付款60万给卖房人廖女士后，还需要向银行申请100万的商业贷款。廖女士以前在出售自己松柏小区一套二手房时曾遇到买房人因为没有申请到贷款而导致纠纷，这次就担心李先生的房贷能否顺利到款，因此双方通过住房担保来办理房屋贷款业务，同时还办理了资金监管，因为住房担保贷款业务采用的是交易和贷款同步办理的模式，在提前审查清楚了李先生的贷款能力才办理交易，最终廖女士在最快的时间内就拿到了剩余的100万房款，同时李先生也拿到了自己的产权证，住房担保交易和贷款同步办理方式可以有效解除由于贷款风险带来的交易风险，不仅顺利而且快捷。　　3　　来自第三方的风险　　——资金监管方自身瑕疵　　据统计，目前80%的市民购买二手房通过房屋中介进行房产交易，买房者先要将资金打入中介公司的账户，等待交易手续办理完成以后，中介公司再将购房资金支付给卖方。因此，中介的信用就显得十分重要，一旦出现中介跑路的情况，市民购房的资金可能就会打水漂，全国各地均有类似案件发生，前些年，深圳知名房产中介中天置业法人代表携款潜逃给我们再一次敲响了警钟，因此，选择资金监管方时尤需谨慎，选择有行业资质的国有担保平台更安全可靠。&延伸阅读
关键词：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
资金监管相关的智库下载
资金监管相关的社区论坛
我要说两句
您好，请登录后进行评论。点击
文明上网，登录评论，所有评论仅代表网友意见，新浪地产保持中立。房屋交易资金托管_建行房e通_建设银行
|客户服务热线：95533&&#018
建行房e通房屋交易资金托管
&&& 建行房e通房屋交易资金托管服务（以下简称“交易资金托管”）是指中国建设银行根据协议约定，开立住房交易资金托管专用账户，对房屋交易资金进行专户管理，按国家有关政策要求以及协议约定的条件和流程，完成交易资金的划转或退回的一种信用中介服务。
交易资金托管申请
买方申请交易资金托管→银行与买方确认托管申请→买卖双方按照约定到银行柜台办理资金托管
交易资金托管申请流程：
交易资金托管自助办理
1.买方签约：买方登录房e通→选择“房屋交易资金托管”→进入“交易资金托管自助办理”→选择“房屋交易资金托管买方签约”→签订《房e通房屋交易资金自助托管服务电子协议》→登录建行个人网上银行→选择签约账户→确定托管信息并等待卖方确认
2.卖方确认：卖方登录房e通→选择“房屋交易资金托管” →进入“交易资金托管自助办理”→选择“房屋交易资金托管”→选择“卖方查询”→查看协议内容→卖方确认房e通房屋交易资金自助托管服务电子协议》→登录建行个人网上银行→选择签约账户→确定托管信息→银行自动开立托管账户→等待买方划入托管资金
3.买方划入托管资金：买方登录房e通→选择“房屋交易资金托管” →进入“交易资金托管自助办理”→选择“房屋交易资金托管”→选择“买方查询”→选择“资金托管”→登录建行个人网上银行→输入托管金额并确认（托管成功）
4.双方买卖房产交易：买卖双方进行房产交易并确认交易成功
5.买方支付托管资金给卖方：买方登录房e通→选择“房屋交易资金托管”→进入“交易资金托管自助办理”→选择“房屋交易资金托管”→选择“买方查询”→选择“资金划出”→登录建行个人网上银行→确认资金划出（托管资金划入卖方账户成功）
6.卖方查询托管资金是否到账：卖方登录房e通→选择“房屋交易资金托管”→进入“交易资金托管自助办理”→选择“房屋交易资金托管”→选择“卖方查询”→选择“资金划入”→登录建行个人网上银行→确认资金划入并查看交易状态（交易成功）
注：上述流程仅限于拥有建行网银U盾的房e通认证用户，买卖双方通过房e通自助办理自有资金的房产交易资金托管时，需使用建行网银U盾划转资金。
交易资金托管自助办理流程：}