白话招商蛇口的价值以及与招商地产的关系（个人依据公告推测）_招商蛇口(001979)股吧_东方财富网股吧
白话招商蛇口的价值以及与招商地产的关系（个人依据公告推测）
原本是在蛇口玩工业用地的，有510万平的地皮，公司实力远小于招地。去年蛇口定位自贸区，根据与政府协商和重新规划这510万地皮已经不在适合玩工业而要转为商用开发，一夜之间蛇口成了（拆二代）暴富，（但还要办很多手续和相关的天价费用）蛇口自己玩开发实力不够，商业地产这块招商局内定一直是招地做，而且政府和招商局想借这机会打响自贸区的品牌（自称要打造“亚洲曼哈顿”）特批代码001979。于是开始走招蛇与招地合并上市之路。帐面上蛇口净值远小于招地，但510万的地皮乌鸡变凤凰，已经远不是当初价格，根据流程招商局请来评级机构评估，算出1400多亿净值的报告，（上报了国务院），得出了23.6元的发行价。其余各大劵商的评估价值也是已此为依据。510万转商用容积率3.0，那么建面将是1500万，按现在蛇口楼面价减去工转商的价差款以及其余等等费用，大概每平建面增值一万余元。招商局自己认为这价都不高，（自己还有杂七杂八的地产价值），所以做出30亿发行价下托底的承渃，可在这地皮没完全转为商用和开发卖出之前，招蛇原有的账面价值只有80多亿，而现在能公开的公司帐本只能以这为依据，这就出现了2.85元净值产的财务报表。。市场多空双方的博弈也就各有依据，大打出手，最后是大神打架，小散遭殃。
其实多空双方博弈都是这510万平的蛇口地皮到底值多少钱，大家都没有很有说服力的依据，看空的一大把理由，看多的也是一大把理由，小散不知道谁说的对，只是财产正在遭受损失，而且不知道是割肉对还是持有对。（涨跌空间都不小），头疼啊。
根据公开的信息可以推测出政府是比较支持510万地皮工转商，因为这样政府可以得到千亿的地方财政（中投评估公司要交1500亿的款项）。510*3
终于搞懂这只票了 谢谢楼主
现在商业地价应该是以前的工业地价五六倍吧
就算原蛇口工业园账面价值是零，也不该有招商蛇口今天的每股净资产啊！
: 就算原蛇口工业园账面价值是零，也不该有招商蛇口今天的每股净资产啊！
这净资产是招地留下来，扩股稀释的，扩股3倍刚好差不多，招蛇的要看年报表了
: 其实多空双方博弈都是这510万平的蛇口地皮到底值多少钱，大家都没有很有说服力的依据，看空的一大把理由，看多的也是一大把理由，小散不知道谁说的对，只是财产正在遭受损失，而且不知道是割肉对还是持有对。（涨跌空间都不小），头疼啊。
一样不知道割肉对还是持有对
评估日期是2015年4月，刚好是深圳房价暴涨前夜，现在价格估计又涨了50%。所以现在价值 2000亿。
: 就算原蛇口工业园账面价值是零，也不该有招商蛇口今天的每股净资产啊！
招蛇与招地合并后，原招商局在招地的股份被依法注销。
作者：您目前是匿名发表 &
作者：，欢迎留言
提示：用户在社区发表的所有资料、言论等仅代表个人观点，与本网站立场无关，不对您构成任何投资建议。用户应基于自己的独立判断，自行决定证券投资并承担相应风险。
扫一扫下载APP
东方财富产品
关注东方财富
扫一扫下载APP
关注天天基金基金或者其他股东名称模糊查询：
股票代码：
公司网址.官网
公司联系电话
招商局蛇口工业区控股股份有限公司
股票名称:招商蛇口& 股票代码:001979& F10资料
◇更新时间:◇
: 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
: China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings CO.,Ltd.
: 广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场
: 广东深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
: 房地产业
: www.cmsk1979.com
发行数量(万 : 9
发行价格(元/: 23.60
首日开盘价
上市推荐人
: 中信证券股份有限公司,招商证券股份有限公司
会计事务所
: 德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）
: 城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、
金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮
轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所
属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办
体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供
与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批
准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
蛇口工业区最早设立于1979年,是中国第一个外向型经济开发区,
原为招商局集团有限公司的全资子公司,1998年6月,根据和国务院有关规定,改制为有限责任公司,并增加招商局
轮船股份有限公司为股东。
日,公司由“招商局蛇口工业区有限公司”更名为“
招商局蛇口工业区控股股份有限公司”。
最新指标 (月)
◇更新时间:◇
(元):0.7300
目前流通(万股)
每股净资产
(元):8.7991
总 股 本(万股)
每股公积金
(元):2.4748
主营收入同比增长
每股未分配利润(元):4.9311
净利润同比增长
(%):172.31
每股经营现金流(元):-1.1578
净资产收益率
─────────────────────────────────────
2017末期每股收益(元):1.5500
净利润同比增长
2017末期主营收入(万元):
主营收入同比增长
2017末期每股经营现金流(元):-0.5957
净资产收益率
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派6.2()
◆最新消息◆
【重大事项】
日公告，日，深圳市规划和国土资源委
员会（市海洋局）网站公示了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综
合规划》（草案）。根据《综合规划》（草案），规划范围包括国务院批复的中国
（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口之间的片区
，规划范围共计37.9平方公里，公司在前海蛇口自贸区的土地资源亦包含在上述规
划范围内。《综合规划》（草案）将前海蛇口自贸区定位为依托港澳、服务内地、
面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。综合规划的
明确将更好更快地推进前海蛇口自贸区建设，统筹区域发展、产业发展、港城协调
、区域交通改善、基础设施建设、综合配套和环境提升。《综合规划》（草案）尚
处于公示阶段，相关事宜存在不确定性。
【重大事项】
日公告，公司与深圳市光明管委会为实现资源互补，
推动共赢发展，签署《战略合作框架协议》，公司计划在光明新区投资建设招商局
集团智慧城项目。招商局集团智慧城项目充分依托光明新区高新技术产业走廊的区
位优势，深度挖掘光明新区的“绿色、田园”特色资源，营建绿色创新的硅谷气质
城区，打造创新产业发展的重要空间载体，构筑创新产业生态圈。以“产、网、融
、城一体化”高标准、高品质的综合城市发展运营，打造国际化生态智慧城区，成
为新区发展的重要引擎。战略合作框架协议的签署有利于公司核心业务的发展。
【投资项目】
日公告，近日，公司之全资子公司天津招胜与上海汤
臣签署《关于天津汤臣建设有限公司100%股权之股权转让协议》，天津招胜以20156
2万元收购上海汤臣持有的天津汤臣100%的股权，天津招胜同时需向天津汤臣提供34
438万元，该款项用于天津汤臣偿还上海汤臣向其提供的等额垫款，股权收购价款和
垫款的总金额为236000万元。天津汤臣目前唯一业务为持有天津津湾房产建设有限
公司之股权，天津汤臣与天津金融城开发有限公司分别持有津湾建设75%和25%股权
，津湾建设是位于天津市和平区津湾广场二期项目中名为“汤臣津湾一品及OneMall
”的综合性房地产项目的开发商，项目的业态为住宅和商场。
【经营数据】
日公告，2017年5月，公司实现签约销售面积47.98万
平方米，同比增加33.95%；签约销售金额89.21亿元，同比增加61.06%。
月，公司累计实现签约销售面积236.90万平方米，同比增加56.21%；签约销售金额4
32.62亿元，同比增加77.38%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可
能与公司定期报告披露的相关数据存在差异。自2017年4月销售及购地情况简报披露
以来，公司近期新增4个项目。
【重大事项】
日公告，股东大会审议通过2016年度利润分配方案的
【经营数据】
日公告，2017年4月，公司实现签约销售面积51.64万
平方米，同比增加35.29%；签约销售金额78.30亿元，同比增加38.61%。
月，公司累计实现签约销售面积188.92万平方米，同比增加63.10%；签约销售金额3
43.41亿元，同比增加82.17%。自2017年3月销售及购地情况简报披露以来，公司近
期新增1个项目：杭州市半山田园C2-05地块项目，该项目出让面积为20,656平方米
，容积率为1.5，土地用途为商业、商务用地；土地使用年限为40年；成交总价为29
,182万元，公司拥有该项目100%的权益。
【重大事项】
日公告，近日，公司之全资子公司上海招商置业与上
海长航实业签订《关于南通长轮房屋开发公司之意向转让协议》，上海长航实业拟
对其持有100%产权的南通长轮房屋开发公司进行改制，上海招商置业拟收购南通长
轮房屋开发公司改制完成后标的公司的100%股权，交易价格以评估净资产值作为定
价依据。目标公司拥有的土地情况：项目地块位置位于南通市港闸区，闸东园区一
号路北、二号路南、长泰路东。项目地块面积：占地面积48,494.53平方米，总建筑
面积168,249平方米，计容建筑面积127,049平方米，土地性质为居住用地。
【重大事项】日公告，公司与湖北省蕲春县人民政府就建设大健康产业
园区签订《关于共建蕲春产业园区的合作协议》。公司拟采取轻重资产结合的创新
模式与蕲春县政府合作，双方发挥各自优势，在蕲春县建设立足蕲春当地中医药行
业、集聚以大健康医疗行业为核心的综合业态的大健康产业园区，致力打造一个产
业与居住、商业及配套等相融合的产业新城。合作区域：蕲春县河西工业区，占地1
4.7平方公里。蕲春县政府负责合作区域的土地一级开发，完成七通一平和配套设施
建设；公司发挥成熟的园区管理经验，负责提供规划咨询、产业招商、园区运营等
服务。双方发挥各自优势,建立产业园区运营实体，成立项目公司，项目公司作为园
区规划建设、产业招商、运营管理等业务的平台。合作期限为12年。项目公司注册
资本金计划为2亿元人民币，其中蕲春县政府持20%股权，本公司持80%股权。项目公
司作为双方共建蕲春园区规划建设、产业招商、运营管理的平台公司。
【重大事项】日公告，近日，公司与昆明钢铁控股有限公司就合作开发
昆钢、昆钢所属企业拥有的及拟收购的有关房地产开发项目和存量不动产，签订《
合作协议》。本协议合作范围，包含以下三类项目：第一类项目：昆钢及所属企业
拥有项目公司（该项目公司指拟合作地块所属公司，下同）100%股权且项目公司已
有正在开发或待开发土地之项目，包括雨花国际项目、晋宁项目、石林江岸鑫城项
目；第二类项目：昆钢拥有项目公司股权，项目公司拟获取土地之项目或昆钢拟收
购第三方主体股权之项目，包括凤凰御景二期、安宁太平龙旺瑞城二期及以后项目
、腾冲自在山居项目；第三类项目：土地使用权归属昆钢，但该土地之性质或用途
需做变更之项目，包括团山钢铁厂项目、凉亭轧钢厂项目、九号院项目；双方拟合
作资产的具体范围界定，以最终划入相应项目公司的土地及其他资产的范围为准。
合作方式：由昆钢与公司或公司指定的下属企业共同出资设立一家合资公司，该合
资公司负责推进本项目的具体合作事宜。合资公司注册资本金暂定人民币10,000万
元，其中昆钢出资3,500万元，占比35%，公司出资6,500万元，占比65%，双方同股
同权。合资公司名称暂定为云南招商昆钢房地产有限公司，具体名称以工商部门审
核为准。合资公司章程须满足公司操盘并表的要求，且由公司委派总经理。昆钢负
责就每一合作项目分别成立全资项目公司，将相关地块变更土地性质或摘牌后确权
至新项目公司名下，使新项目公司的资产状况符合双方商定的收购条件。
【重大事项】日公告，近日，公司与华为技术有限公司就共同建立联合
合作关系签订《合作协议》。双方以构建“双创空间+基础服务平台”为目标，利用
园区ERP基础数据，整合园区空间集群，搭建3D可视化运营平台，通过统一门户优化
园区服务和管理。双方以孵化“双创产业服务平台”合作为契机，整合园区服务、
设备、技术、人员等各方资源，为企业提供云服务和创新平台；同时基于云共享精
神和互联网思维应用，运用产业服务平台将创新成果产品化和标准化。以打造“招
商蛇口物联网创新基地”为目标，采用绿色节能新技术和物联技术，搭建开放的物
联服务平台，引导企业创新创业，实现物联网生态联盟产业聚集。合作模式：双方
成立“招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于中央企业双创示范基地（南）的招商
局创新中心(创业壹号)，双方以创新中心作为核心机制展开紧密合作。
◆控盘情况◆
─────────────────────────────────────
人均持流通股(股)
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中5家保险、3家基金合计持股32601.
70万股，占流通盘比例为17.16%(12月末前十大流通股东中4家保险、5家基金合
计持股33163.26万股，占流通盘比例为17.46%) 股东人数102001户，上期为104
164户，户数变动了-2.08%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、深证成指概念、大盘概念、沪深300 概念、融资融券概念
、中证100概念、股权转让概念、雄安新区概念、粤港澳概念、MSCI中国概念、华为概
念概念、房屋租赁概念、高派息概念、深圳概念。
【主营亮点--招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司】招商蛇口作为招商局集团旗
下房地产板块的旗舰公司，致力于打造中国领先的城市及园区综合开发和运营服务
商，是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。2015年底公司吸收合并招商地产
上市后，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以打造智慧城市、
智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园
区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。
【与华为公司合作】2017年4月，公司与华为技术有限公司就共同建立联合合作关系
签订《合作协议》。双方以构建“双创空间+基础服务平台”为目标，利用园区ERP
基础数据，整合园区空间集群，搭建3D可视化运营平台，通过统一门户优化园区服
务和管理。双方以孵化“双创产业服务平台”合作为契机，整合园区服务、设备、
技术、人员等各方资源，为企业提供云服务和创新平台；同时基于云共享精神和互
联网思维应用，运用产业服务平台将创新成果产品化和标准化。以打造“招商蛇口
物联网创新基地”为目标，采用绿色节能新技术和物联技术，搭建开放的物联服务
平台，引导企业创新创业，实现物联网生态联盟产业聚集。合作模式：双方成立“
招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于中央企业双创示范基地（南）的招商局创新
中心(创业壹号)，双方以创新中心作为核心机制展开紧密合作。本协议的签订是基
于各自优势领域的跨界融合，有利于创新商业模式，共同开拓及培育新的市场和合
作领域，增强公司整体实力与核心竞争力。
【实际控制人-招商局集团】招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，旗
下拥有包括招商局港口、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、招商局资
本以及中外运长航、漳州开发区等一批优秀企业，横跨实业和金融两大领域。近年
来招商局集团大力推进产融结合，通过资本和产业的有效互动发挥协同效益，整合
集团和公司内部资源，有利于招商蛇口对内实现资源互补，对外构建独特的竞争优
势，加强合作与并购，多渠道、低成本地获取项目资源和资金来源，从而促进招商
蛇口实现跨越式发展。此外，综合实力强大的招商局集团，在全国乃至世界范围有
较大的影响力和号召力，其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机
【社区开发与运营】依托旗下“招商地产”品牌，公司专注为家庭客户提供精品住
宅，目前已布局全国36个城市及香港、新西兰等海外地区，开发项目逾200个。开发
项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各档次各品类住宅产
品。公司因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系
”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。
“家在情在”的理念使得客户对招商的社区拥有强烈的归属感。在重点聚焦精品住
宅开发与社区运营、体验式综合体开发运营的同时，公司也在着重培育健康地产、
医疗地产和旅游地产的产品，并适时进行海外拓展，寻求公司规模和利润的潜在增
【园区开发与运营】公司深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈
服务，为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口赋
予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。公司于1979
年起对我国第一个外向型经济开发区――蛇口工业区进行开发建设。在30年多年的
历程中，公司作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立
的城区，积累了丰富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运
营模式。如今，随着前海蛇口片区被纳入自贸区，蛇口又被时代赋予新的历史使命
，将以制度创新为核心，扩大对外开放，促进内地与港澳经济深度合作，公司将为
打造样板自贸区，全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验，发挥示范带
动、服务全国的积极作用。在立足蛇口这个样板园区的升级改造，在广州、重庆、
青岛、镇江等多个城市开展主题特色产业园区的开发和运营。公司积极将蛇口模式
对外复制，北京台湖、东莞长安等产业新城项目也在有序推进中；在国家和招商局
集团“一带一路”的战略部署下，公司也将积极拓展海外业务。
【邮轮产业建设与运营】招商蛇口将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复
制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经
济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。招商蛇口初步完成在深圳、厦门、青
岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局；并将提前布局，建立中国本土邮轮品牌，建
设具有全球影响力的邮轮产业标杆。2016年5月，蛇口太子湾片区9.4平方公里获批
设立“中国邮轮旅游发展试验区”，依托自贸区和邮轮旅游发展实验区的“双区”
叠加优势，太子湾邮轮母港将在国际及港澳地区邮轮合作中发挥更重要的平台作用
。日，深圳蛇口太子湾邮轮母港盛大开港，成为推动深圳旅游发展的
重要引擎，成为深圳连接世界的新桥梁。随着太子湾邮轮母港载誉起航，招商蛇口
初步完成在深圳、厦门、青岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局。未来招商蛇口将
在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱
”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务
【拓展战略重镇的土地储备】2016年，招商蛇口聚焦一二线核心城市，重点拓展战
略重镇的土地储备，为公司未来的发展打下坚实基础。报告期内，公司共斩获27宗
项目，计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米。2016年新增土地储备中
，一线城市计容建面占比52%，二线城市占比48%。除了从公开市场获取资源，集团
内资源的协同和产业新城的拓展也成为公司获取优质储备的重要途径。年内，公司
全面启动中外运长航资源梳理工作，鉴于各地土地政策不一，已针对不同类型的项
目制定相应的整合计划。公司加速产业新城项目在京津冀、珠三角、长三角等经济
发达且配套相对完善的区域布局；在国家“一带一路”战略引领下，招商蛇口跟随
招商局集团“雁形出海”的策略，积极参与中白工业园、吉布提自贸区等项目的开
【设立房地产投资平台公司】2017年3月，公司与武钢集团、青山区国资集团就成立
房地产平台公司与筹备工作委员会签订《关于设立房地产投资平台公司之合作协议
》。以武钢集团全资子公司“武汉钢铁集团资产经营有限责任公司”作为三方房地
产投资平台公司，公司与青山区国资集团方通过增资扩股方式参与平台公司的开发
与经营，增资完成后，公司持有平台公司50%股权，武钢集团持有平台公司34%股权
，青山区国资集团持有平台公司16%股权。以公司、武钢集团以及青山区国资集团共
同同意且具备开发条件的武钢集团存量土地为合作基础，三方通过平台公司展开在
社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方向的合作
【股权激励】2016年11月，本计划所涉及的公司A股普通股股票总数为4934.5万股，
占公司股本总额的0.624%。其中，首批授予总数为4441.1万股，占激励总量的90%；
另外设有预留期权493.4万股。首批授予的激励对象总人数为254人，行权价格为19.
51元。授予条件为授予时前一财务年扣非净资产收益率不低于12%，且不低于对标企
业前一财务年度扣非净资产收益率的50分位值水平；扣非净利润年度增长率不低于1
3%，且不低于对标企业前一财务年度扣非的净利润年度增长率的50分位值水平；前
一财务年度达成集团下达的EVA考核目标。本计划下授予的股票期权，自授权日起24
个月内不得行权。在满足生效条件的情况下，激励对象获授的股票期权分3批生效。
分别自授权日起，满24、36、48个月后，授予股票期权总数的1/3生效。生效条件为
前一个完整财年扣非净资产收益率分别不低于13%、14%、15%，且不低于对标企业同
期75分位值；前一个完整财年扣非净利润三年复合增长率分别不低于13%，且不低于
对标企业同期75分位值；达成集团下达的EVA考核目标。2016年12月，公司股票期权
首次授予计划的授权日为日，向252名激励对象授予4407.6万份股票期
权，行权价格为每股19.51元。
【参与设立伊敦传媒投资基金】2016年8月，公司拟出资5亿元，作为有限合伙人参
与设立伊敦传媒投资基金，规模为50.17亿元，首期认缴出资额为20.17亿元，后续
募集金额为30亿元。投资领域包括国内外与媒体、娱乐、互联网、科技、金融相关
的内容、技术、渠道、平台领域，以及与前述领域相关的新兴领域和交叉领域。该
基金的普通合伙人为招商金台。招商局资本控股亦将出资5亿元作为有限合伙人参与
投资合伙企业。伊敦传媒基金将重点关注公司拥有或管理的园区内注册的实体或运
作的项目。在同等条件下，人民日报媒体技术股份有限公司下设机构将优先入驻本
公司拥有或管理的园区。
【与云顶香港战略合作】2016年4月，公司与云顶香港签署《战略合作框架协议书》
。双方围绕大力发展中国邮轮产业的目标，以深圳蛇口太子湾邮轮母港为基地，发
挥各自优势资源，进一步开发建设太子湾邮轮港口，开发以太子湾为母港的国际邮
轮航线，开发具有吸引力和竞争力的邮轮产品，加大华南地区邮轮旅游市场的宣传
和推广，将太子湾打造为国内主要邮轮母港和国际知名邮轮母港。云顶香港是世界
主要邮轮公司之一，拥有知名邮轮品牌以及自主造船能力。公司通过和具有国际竞
争力的邮轮公司深度合作，发挥各自优势资源，共同打造高端邮轮产业生态圈，有
利于公司做强核心业务板块。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
─────────────────────────────────────
成交量(手):
成交金额(万):
振幅:15.02
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
深股通专用
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部
中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路证券营业
中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨路证券营
中信建投证券股份有限公司北京农大南路证券营业部
─────────────────────────────────────
成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:9.28
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部
深股通专用
中信建投证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部
平安证券股份有限公司深圳商报路天健创业大厦证券
国元证券股份有限公司深圳深南大道中国凤凰大厦营
─────────────────────────────────────
成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:7.37
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
中信证券股份有限公司北京呼家楼证券营业部
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部
国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营业部
兴业证券股份有限公司福州湖东路证券营业部
深股通专用
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部
平安证券股份有限公司深圳深南东路罗湖商务中心证
光大证券股份有限公司长春解放大路证券营业部
招商证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业部
─────────────────────────────────────
成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:-7.09
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
华安证券股份有限公司深圳深南西路证券营业部
兴业证券股份有限公司福州树汤路证券营业部
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部
广发证券股份有限公司深圳后海证券营业部
中信证券股份有限公司深圳滨海大道证券营业部
中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部
─────────────────────────────────────
成交量(手):
成交金额(万):
涨跌幅偏离值:-8.19
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部
招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部
长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部
华泰证券股份有限公司上海共和新路证券营业部
华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部
华泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业部
华泰证券股份有限公司上海澳门路证券营业部
─────────────────────────────────────
成交量(手):
成交金额(万):
无价格涨跌幅限制的证券:-8.38
营业部名称
买入金额(万)
卖出金额(万)
招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券
华泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业部
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券
中国中投证券有限责任公司杭州环球中心证券营业部
中银国际证券有限责任公司深圳中心四路证券营业部
华泰证券股份有限公司上海共和新路证券营业部
中山证券有限责任公司杭州杨公堤证券营业部
华鑫证券有限责任公司上海武宁路证券营业部
东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◇更新时间:◇
主要财务指标
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
─────────────────────────────────────
主要财务指标
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元)
基本每股收益(扣除后)
摊薄每股收益(元)
每股净资产(元)
每股未分配利润(元)
每股公积金(元)
销售毛利率(%)
营业利润率(%)
净利润率(%)
加权净资产收益率(%)
摊薄净资产收益率(%)
股东权益(%)
每股经营现金流量(元)
会计师事务所审计意见
报表公布日
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
营业外收支净额
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
营业外收支净额
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
交易性金融资产
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资本公积金
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
其他应收款
固定资产净额
可供出售金融资产
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
资本公积金
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元)
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
单位：万元
截止:2017末期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2017中期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016末期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元
截止:2016中期
产品行业地区
主营收入占比
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
产品行业地区
─────────────────────────────────────
社区开发与运营
园区开发与运营
邮轮产业建设与运营
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◇更新时间:◇
◆解禁流通◆
解禁股份(万股)
占总股份(%)
─────────────────────────────────────
非公开增发
首发原始股东
─────────────────────────────────────
提示：以上数据仅供参考，具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。
◆融资融券◆
单位：万元、万股
融资买入额
融券卖出量
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
─────────────────────────────────────
基金持股(万)
─────────────────────────────────────
社保持股(万)
─────────────────────────────────────
保险持股(万)
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
折溢价比率
成交量(万股)
成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
买方：中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
买方：爱建证券有限责任公司上海世纪大道证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
买方：机构专用
卖方：华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部
─────────────────────────────────────
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
买方：华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 4.75万股
占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 4.63万股
占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 2.37万股
占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 4.22万股
占总股本: 0.0005%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 3.80万股
占总股本: 0.0005%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 11.30万股
占总股本: 0.0014%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 2.30万股
占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 2.19万股
占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东类型: 高管
变动方向: 增持
变动数量(总): 12.48万股
占总股本: 0.0016%
─────────────────────────────────────
: 招商局轮船股份有限公司
股东类型: 其他股东
变动方向: 增持
变动数量(总): 2176.14万股
占总股本: 0.2940%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
变动数量(股)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
无此项目数据
管理层简介
◇更新时间:◇
◆高管人员情况◆
期末持股数(万股)
薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
监事会主席
职工代表监事
职工代表监事
─────────────────────────────────────
常务副总经理
常务副总经理
董事会秘书
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元)
─────────────────────────────────────
年度报酬总额
最高前三位董事报酬总额
最高前三位高级管理人员报酬总额
独立董事津贴(平均)
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
─────────────────────────────────────
姓名: 孙承铭
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事长
出生日期: 1959
简历:孙承铭，高级工程师，中欧国际工商管理学院工商管理硕士。现任本公司董事
长、招商局集团副总经理、深圳市前海蛇口自贸片区管委会常务副主任。曾任
招商局集团有限公司总经理助理、招商局货柜服务有限公司总经理、招商局仓
码运输有限公司总经理、招商局运输集团有限公司副总经理、招商局工业集团
有限公司副总经理、总经理、招商局蛇口工业区有限公司总经理、招商地产董
事长等职务。
─────────────────────────────────────
姓名: 付刚峰
性别: 男 学历: 硕士
职务: 副董事长
出生日期: 1966
简历:付刚峰：男，高级会计师。毕业于西安公路学院经济系财会专业和管理系管理
工程专业，分别获学士和硕士学位。现任公司副董事长、招商局集团财务总监
。历任招商局集团副财务总监，蛇口工业区总会计师室主任、副总会计师、财
务总监，招商地产财务总监、副董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 杨天平
性别: 男 学历: 硕士
职务: 副董事长
出生日期: 1960
简历:杨天平：男，1960年出生，高级经济师，毕业于北京工业大学工业与民用建筑
专业，获学士学位，后获得中欧国际工商学院工商管理硕士学位。现任公司副
董事长。历任招商局发展公司董事副总经理，招商局金山工业区董事常务副总
经理，招商物业副总经理，南顺食品工业有限公司中国区人力资源总经理，广
州南顺清洁用品有限公司总经理，深圳南顺油脂有限公司总经理，招商局工业
集团总经理助理，深圳市南油（集团）有限公司党委书记、董事总经理，蛇口
工业区党委书记、副总经理、总经理，招商蛇口总经理、董事，招商地产副董
─────────────────────────────────────
姓名: 褚宗生
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事
出生日期: 1962
简历:褚宗生：男，1962年出生，高级会计师。毕业于中央党校经济管理专业、东北
大学管理工程专业，获硕士学位。现任本公司董事、招商局集团有限公司总经
理助理。历任招商局集团有限公司人力资源部部长，国务院国资委巡视组副巡
视员，国务院国资委企业领导人管理一局二处、三处处长。
─────────────────────────────────────
姓名: 许永军
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事
出生日期: 1963
简历:许永军：男，1963年出生，毕业于西北轻工业学院应用化学专业，获硕士学位
。现任本公司董事、总经理。历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经
理、常务副总经理、总经理、党委副书记，招商地产总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘伟
性别: 男 学历: 博士
职务: 董事
出生日期: 1964
简历:刘伟：男，研究员。毕业于同济大学地下建筑与工程系结构工程专业，获工学
博士学位。现任本公司董事、党委副书记、常务副总经理。历任招商局漳州开
发区有限公司副总经理、党委副书记；招商局重庆交通科研设计院有限公司副
院长、党委书记、常务副院长；招商地产副总经理、党委书记；招商局集团人
力资源部部长；本公司党委书记、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 罗慧来
性别: 男 学历: 硕士
职务: 董事
出生日期: 1962
简历:罗慧来，男，1962年出生，高级工程师。毕业于华东石油学院，后获浙江大学E
MBA硕士学位。现任本公司董事，招商局集团有限公司区域发展部部长，兼任招
商局集团有限公司前海蛇口自贸办主任。历任交通部秦皇岛港务局第一港务公
司经理；招商局货柜服务有限公司副总经理、董事总经理；宁波大榭招商国际
集装箱码头有限公司董事长兼CEO；招商局国际有限公司副总经理兼招商局国际
（中国）投资有限公司董事总经理；招商局华建公路投资有限公司董事总经理
、招商局亚太有限公司董事会主席兼CEO。
─────────────────────────────────────
姓名: 王军生
性别: 男 学历: 博士
职务: 独立董事
出生日期: 1961
简历:王军生：男，1961年出生，研究员。毕业于华中科技大学，获博士学位。现任
本公司独立董事、中国经济技术研究咨询有限公司研究员。历任第11届亚运会
组委会（北辰集团）处长助理，北京国际电力开发投资公司处长，中工信托投
资公司副总裁，中国经济技术研究咨询有限公司副董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 彭剑锋
性别: 男 学历: 硕士
职务: 独立董事
出生日期: 1961
简历:彭剑锋：男，1961年出生，教授。毕业于中国人民大学，获硕士学位。现任本
公司独立董事、中国人民大学教授。历任职中国人民大学讲师、副教授。
─────────────────────────────────────
姓名: 李延喜
性别: 男 学历: 博士
职务: 独立董事
出生日期: 1970
简历:李延喜：男，1970年出生，注册会计师、教授。毕业于大连理工大学管理学院
获博士学位。现任本公司独立董事、大连理工大学管理与经济学部教授。历任
大连理工大学管理学院讲师、副教授、教授。
─────────────────────────────────────
姓名: 廖建文
性别: 男 学历: 博士
职务: 独立董事
出生日期: 1968
简历:廖建文：男，1968年出生，毕业于南伊利诺伊大学，获博士学位。现任公司独
立董事、北京京东世纪贸易有限公司首席战略官。历任美国伊利诺伊斯理工大
学斯图尔特商学院终身副教授，长江商学院副院长、战略创新与创业实践教授
、创新研究中心学术主任。
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
姓名: 张建卫
性别: 男 学历: 博士
职务: 监事会主席
出生日期: 1957
简历:张建卫：男，毕业于对外经济贸易大学外贸英语专业，获得学士学位，后在美
国纽约州立大学海运学院读硕士研究生、先后获得中欧国际工商学院工商管理
硕士学位、华中科技大学管理学博士学位。现任本公司监事会主席、中国外运
长航集团有限公司副董事长、中国外运股份有限公司副董事长。历任美国华运
公司总裁助理，中国租船公司副总经理、总经理，中国对外贸易运输总公司总
经理助理，中国对外贸易运输（集团）总公司常务董事、副总经理，中国外运
股份有限公司执行董事兼总经理、党委书记，中国外运长航集团有限公司党委
常委、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘清亮
性别: 男 学历: 硕士
职务: 监事
出生日期: 1960
简历:刘清亮：男，1960年出生，会计师。毕业于广东社会科学院研究生院和澳大利
亚格林威治大学，硕士学位，高级经济师。现任招商局集团风险管理部部长、
本公司监事。历任招商局物流集团有限公司财务总监；深圳蛇口外轮理货公司
监事长；深圳招商石化有限公司财务总监；蛇口工业区财务部副总经理；漳州
开发区电力公司副董事长；招商局集团审计稽核部副部长、部长；招商地产监
─────────────────────────────────────
姓名: 胡芹
性别: 女 学历: 硕士
职务: 监事
出生日期: 1967
简历:胡芹：女，1967年出生，毕业于北京大学国际法专业，获得法学学士及硕士学
位，后就读于新加坡国立大学商学院，获得管理学硕士学位；现任本公司监事
，招商局集团风险管理部副部长。历任本公司企划部副总经理、法律事务部总
经理、总法律顾问。
─────────────────────────────────────
姓名: 沈英英
性别: 女 学历: 本科
职务: 职工代表监事
出生日期: 1978
简历:沈英英：女，1978年出生，毕业于上海财经大学，获学士学位。现任公司法律
事务部资深主任、职工监事。历任蛇口工业区法律事务部合同事务副主管、主
管、高级经理、总经理助理。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈燕
性别: 女 学历: 硕士
职务: 职工代表监事
出生日期: 1978
简历:陈燕：女，1978年出生，注册会计师。毕业于中山大学，获硕士学位。现任本
公司职工监事、海外发展事业部财务副总监、招商局置地有限公司财务总监。
历任德勤华永会计师事务所审计员、高级审计员、审计经理，招商地产资金管
理中心高级经理、财务部高级经理、职工监事，招商蛇口财务部高级经理、财
务部高级主任师。
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
姓名: 许永军
性别: 男 学历: 硕士
职务: 总经理
出生日期: 1963
简历:许永军：男，1963年出生，毕业于西北轻工业学院应用化学专业，获硕士学位
。现任本公司董事、总经理。历任招商局物流集团有限公司市场总监、副总经
理、常务副总经理、总经理、党委副书记，招商地产总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱文凯
性别: 男 学历: 硕士
职务: 常务副总经理
出生日期: 1967
简历:朱文凯：男，1967年出生，经济师。毕业于武汉理工大学交通运输管理工程专
业，获硕士学位。现任本公司常务副总经理。历任蛇口招商港务股份有限公司
总经理助理，董事会秘书；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；招商地产
策划部经理、营销中心总经理；招商地产总经理助理、副总经理，华中区域总
部董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘伟
性别: 男 学历: 博士
职务: 常务副总经理
出生日期: 1964
简历:刘伟：男，研究员。毕业于同济大学地下建筑与工程系结构工程专业，获工学
博士学位。现任本公司董事、党委副书记、常务副总经理。历任招商局漳州开
发区有限公司副总经理、党委副书记；招商局重庆交通科研设计院有限公司副
院长、党委书记、常务副院长；招商地产副总经理、党委书记；招商局集团人
力资源部部长；本公司党委书记、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 黄均隆
性别: 男 学历: 硕士
职务: 财务总监
出生日期: 1965
简历:黄均隆：男，1965年出生，毕业于长沙交通学院管理系财务会计专业，获学士
学位，后就读于中欧国际工商学院，获工商管理硕士学位。现任本公司财务总
监。历任招商局蛇口工业区有限公司财务部副总经理；深圳招商石化有限公司
财务总监；蛇口招商港务股份有限公司财务总监；招商局物流集团有限公司财
务总监；招商局集团财务部副部长；招商地产监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张林
性别: 男 学历: 本科
职务: 副总经理
出生日期: 1962
简历:张林：男，1962年出生，高级工程师。毕业于清华大学精密仪器系，获学士学
位。现任本公司副总经理。历任中国自动化控制系统总公司计划处兼深圳华仪
利能电脑公司副总经理；深圳中航集团中航投资发展有限公司董事总经理；百
安居深圳合资公司、华南区总经理；百安居（中国）投资有限公司执行副总裁
；招商地产副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵军
性别: 男 学历: 本科
职务: 副总经理
出生日期: 1969
简历:赵军：男，1969年出生，经济师。曾于西北大学旅游管理专业就读专科，毕业
于华中科技大学，获学士学位。现任本公司副总经理。历任北京协和奥光商厦
总经理助理兼运营部经理；茂业控股深圳茂业商厦有限公司总经理助理；深圳
金光华商业管理有限公司招商总监；深圳星河房地产经营有限公司副总经理兼
招商总监；奥宸地产（集团）有限公司副总裁兼商业经营中心总经理；万达集
团万达商业管理有限公司武汉区域总经理；蛇口工业区副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 龚镭
性别: 男 学历: 博士
职务: 副总经理
出生日期: 1968
简历:龚镭：男，1968年出生，教授级高级工程师。毕业于里约热内卢联邦大学，获
博士学位。现任本公司副总经理。历任福建省建筑设计院助理工程师；里约热
内卢联邦大学研究院副教授；福建省建筑科学院研究院高级项目经理；招商局
漳州开发区有限公司副总工程师；招商局国际有限公司物流项目负责人；招商
局置业有限公司副总经理；招商局置业有限公司港澳项目部地产代理公司总经
理；招商创业有限公司副总经理；蛇口工业区总工程师兼太子湾、前湾总经理
、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘宁
性别: 女 学历: 硕士
职务: 董事会秘书
出生日期: 1968
简历:刘宁：女，1968年出生，现任本公司董事会秘书。1992年毕业于中南林业科技
大学机械加工专业，获学士学位。2000年完成南开大学国际商学院工商管理专
业研究生课程，后就读于澳门科技大学获工商管理硕士学位。1998年起从事证
券事务工作，2001年被聘为招商地产证券事务代表，2008年至2015年任招商地
产董事会秘书。
─────────────────────────────────────
季度财务状况
◇更新时间:◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元)
18第一季度
17第四季度
17第三季度
17第二季度
─────────────────────────────────────
销售净利率(%)
净资产收益率
每股经营现金流量(元)
主营收入同比增长(%)
净利润同比增长(%)
主营收入环比增长(%)
净利润环比增长(%)
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元)
18第一季度
17第四季度
17第三季度
17第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入
营业税金及附加
─────────────────────────────────────
二、营业利润
营业外收入
营业外支出
─────────────────────────────────────
三、利润总额
所得税费用
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则)
母公司所有者净利润
少数股东损益
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元)
18第一季度
17第四季度
17第三季度
17第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计
经营现金流出小计
经营现金流量净额
投资现金流入小计
投资现金流出小计
投资现金流量净额
筹资现金流入小计
筹资现金流出小计
筹资现金流量净额
现金等的净增加额
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
没有相关数据
大股东进出
◇更新时间:◇
前十大股东
股东人数:88320
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司
限售流通股
2. 招商局轮船有限公司
流通A股,限
3. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
4. 深圳市招为投资合伙企业(有
限售流通股
5. 北京奇点领誉一期投资中心(
限售流通股
5. 博时资本－招商银行－博时资
限售流通股
本管理有限公司
5. 国开金融有限责任公司
限售流通股
5. 深圳华侨城股份有限公司
限售流通股
5. 兴业财富资产－兴业银行－华
限售流通股
福证券有限责任公司
10.全国社保基金一零八组合
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东
股东人数:88320
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局轮船有限公司
2. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
3. 全国社保基金一零八组合
4. 中国证券金融股份有限公司
5. 香港中央结算有限公司
6. 安邦资产－平安银行－安邦资
产－共赢2号集合资产管理产
品(第六期)
7. 招商财富－招商银行－硕明2
号专项资产管理计划
8. 全国社保基金一一八组合
9. 全国社保基金一一六组合
10.全国社保基金一零五组合
─────────────────────────────────────
前十大股东
股东人数:86300
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司
限售流通股
2. 招商局轮船有限公司
流通A股,限
3. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
4. 深圳市招为投资合伙企业（有
限售流通股
5. 全国社保基金一零八组合
6. 北京奇点领誉一期投资中心（
限售流通股
有限合伙）
6. 博时资本－招商银行－博时资
限售流通股
本管理有限公司
6. 国开金融有限责任公司
限售流通股
6. 深圳华侨城股份有限公司
限售流通股
6. 兴业财富资产－兴业银行－华
限售流通股
福证券有限责任公司
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东
股东人数:86300
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局轮船有限公司
2. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
3. 全国社保基金一零八组合
4. 香港中央结算有限公司
5. 安邦资产-平安银行-安邦资产
-共赢2号集合资产管理产品(
6. 中国证券金融股份有限公司
7. 招商财富-招商银行-硕明2号
专项资产管理计划
8. 全国社保基金一一八组合
9. 泰康人寿保险有限责任公司-
分红-个人分红-019L-FH002深
10.和谐健康保险股份有限公司-
传统-普通保险产品
─────────────────────────────────────
前十大股东
股东人数:101309
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司
限售流通股
2. 招商局轮船有限公司
流通A股,限
3. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
4. 深圳市招为投资合伙企业(有
限售流通股
5. 全国社保基金一零八组合
6. 北京奇点领誉一期投资中心(
限售流通股
6. 博时资本－招商银行－博时资
限售流通股
本管理有限公司
6. 国开金融有限责任公司
限售流通股
6. 深圳华侨城股份有限公司
限售流通股
6. 兴业财富资产－兴业银行－华
限售流通股
福证券有限责任公司
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东
股东人数:101309
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局轮船有限公司
2. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
3. 全国社保基金一零八组合
4. 香港中央结算有限公司
5. 安邦资产－平安银行－安邦资
产－共赢2号集合资产管理产
品(第六期)
6. 招商财富－招商银行－硕明2
号专项资产管理计划
7. 全国社保基金一一八组合
8. 和谐健康保险股份有限公司－
传统－普通保险产品
9. 安邦养老保险股份有限公司－
团体万能产品
10.全国社保基金四一四组合
─────────────────────────────────────
前十大股东
股东人数:103503
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司
限售流通股
2. 招商局轮船有限公司
流通A股,限
3. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
4. 深圳市招为投资合伙企业(有
限售流通股
5. 全国社保基金一零八组合
6. 北京奇点领誉一期投资中心(
限售流通股
6. 博时资本-招商银行-博时资本
限售流通股
管理有限公司
6. 国开金融有限责任公司
限售流通股
6. 深圳华侨城股份有限公司
限售流通股
6. 兴业财富资产-兴业银行-华福
限售流通股
证券有限责任公司
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东
股东人数:103503
持股数(万股)
─────────────────────────────────────
1. 招商局轮船有限公司
2. 安邦资管－招商银行－安邦资
产－共赢3号集合资产管理产
3. 全国社保基金一零八组合
4. 安邦资产－平安银行－安邦资
产－共赢2号集合资产管理产
品(第六期)
5. 招商财富－招商银行－硕明2
号专项资产管理计划
6. 全国社保基金一一八组合
7. 香港中央结算有限公司
8. 中国人寿保险股份有限公司－
传统－普通保险产品-005L-CT
9. 和谐健康保险股份有限公司－
传统－普通保险产品
10.安邦养老保险股份有限公司－
团体万能产品
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
称: 招商局集团有限公司
法人代表: 李建红
注册资本: 万元
经营业务: 水陆客货运输及代理、水陆运输工具、设备的租赁及代理、港口及仓储业
务的投资和管理;海上救助、打捞、拖航;工业制造;船舶、海上石油钻探
设备的建造、修理、检验和销售;钻井平台、集装箱的修理、检验;水陆建
筑工程及海上石油开发工程的承包、施工及后勤服务;水陆交通运输设备
及相关物资的采购、供应和销售;交通进出口业务;金融、保险、信托、证
券、期货行业的投资和管理;投资管理旅游、酒店、饮食业及相关的服务
业;房地产开发及物业管理、咨询业务;石油化工业务投资管理;交通基础
设施投资及经营;境外资产经营;开发和经营管理深圳蛇口工业区、福建漳
州开发区(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。
企业类型: 国有企业
二、实际控制人
称: 招商局集团有限公司
明: 招商局集团有限公司--->66.10%招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商局集团有限公司--->100%招商局轮船有限公司--->5.18%招商局蛇口
工业区控股股份有限公司
◆股东户数◆
环比变化(%)
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
一、股本结构
指标(单位:万股)
─────────────────────────────────────
流通股份合计
限售流通股合计
限售流通A股
限售国有法人持股
限售境内法人持股
限售境内自然人持股
限售高管持股
─────────────────────────────────────
二、股本变动
(单位:万股)
─────────────────────────────────────
非公开增发
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
分红扩股方案
─────────────────────────────────────
每10股分红6.2元/税前
股权登记日
除权除息日
─────────────────────────────────────
不分配不转增
─────────────────────────────────────
每10股分红5.0元/税前
股权登记日
除权除息日
─────────────────────────────────────
不分配不转增
─────────────────────────────────────
每10股分红2.6元/税前
股权登记日
除权除息日
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
◆证券投资◆
(2)证券投资情况
期末账面 报告期损益
─────────────────────────────────────
招商局港口
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆
截止：2017末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额:
本年度已使用额:
累计使用总额:
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元)
产生收益 是否符合计划进度
拟投入金额
和预计收益
─────────────────────────────────────
(武汉)江湾国际
─────────────────────────────────────
(珠海)依云水岸
─────────────────────────────────────
海上世界双玺花
─────────────────────────────────────
前海自由贸易中
─────────────────────────────────────
太子商业广场
─────────────────────────────────────
太子湾自贸启动
─────────────────────────────────────
武汉招商公园18
─────────────────────────────────────
武汉招商公园18
─────────────────────────────────────
新时代广场南
─────────────────────────────────────
招商局互联网创
新业务服务平台
─────────────────────────────────────
─────────────────────────────────────
招商自贸商城
─────────────────────────────────────
合计投资总额
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
招商蛇口(001979) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业
共 124 家公 截止日期:
流通股 排名
总资产 排名
主营收入 排名 每股收益 排名
─────────────────────────────────────
000002 万科A
000006 深振业A
000011 深物业A
000014 沙河股份
000029 深深房A
000031 中粮地产
000043 中航地产
000402 金融街
000502 绿景控股
000514 渝开发
000517 荣安地产
000537 广宇发展
000540 中天金融
000573 粤宏远A
000608 阳光股份
000615 京汉股份
000631 顺发恒业
000656 金科股份
000671 阳光城
000691 亚太实业
000736 中交地产
000838 财信发展
000897 津滨发展
000918 嘉凯城
000926 福星股份
000965 天保基建
000981 银亿股份
001979 招商蛇口
002016 世荣兆业
002077 大港股份
002146 荣盛发展
002208 合肥城建
002244 滨江集团
002285 世联行
002314 南山控股
200002 万科B
200011 深物业B
200029 深深房B
600007 中国国贸
600048 保利地产
600052 浙江广厦
600053 九鼎投资
600064 南京高科
600067 冠城大通
600077 宋都股份
600094 大名城
600158 中体产业
600162 香江控股
600173 卧龙地产
600223 鲁商置业
600239 云南城投
600266 北京城建
600322 天房发展
600325 华发股份
600340 华夏幸福
600376 首开股份
600383 金地集团
600466 蓝光发展
600510 黑牡丹
600565 迪马股份
600604 市北高新
600639 浦东金桥
600649 城投控股
600657 信达地产
600658 电子城
600663 陆家嘴
600665 天地源
600675 中华企业
600683 京投发展
600684 珠江实业
600696 ST匹凸
600708 光明地产
600716 凤凰股份
600724 宁波富达
600733 SST前锋
600736 苏州高新
600743 华远地产
600748 上实发展
600823 世茂股份
600848 上海临港
601155 新城控股
601588 北辰实业
831711 青浦资产
832230 新伟科技
832925 城投鹏基
832968 东软股份
833517 策源股份
833925 兴业源
834209 正合股份
834213 物管股份
834962 嘉宝股份
835086 房米网
835232 特毅股份
835576 数字硅谷
836397 智善生活
837118 盈科行
837130 中环互联
837249 乐生活
837498 第一物业
837637 新基地
838042 中经世纪
838527 恒略智汇
838844 荣超股份
839277 花千墅
839458 兴中能源
839519 美城股份
839955 美的物业
870567 儒房融科
870685 银中物业
871326 武侯高新
871485 长安文化
871893 保利物业
871971 中楚物业
872176 信谊股份
872196 兴业物联
872267 金发股份
872269 保亿物业
872487 筑建股份
900902 市北B股
900911 金桥B股
900928 临港B股
900932 陆家B股
900940 大名城B
900957 凌云B股
─────────────────────────────────────
总股本 排名
净资产 排名
净利润 排名 净资产收 排名
─────────────────────────────────────
000002 万科A
000006 深振业A
000011 深物业A
000014 沙河股份
000029 深深房A
000031 中粮地产
000043 中航地产
000402 金融街
000502 绿景控股
000514 渝开发
000517 荣安地产
000537 广宇发展
000540 中天金融
000573 粤宏远A
000608 阳光股份
000615 京汉股份
000631 顺发恒业
000656 金科股份
000671 阳光城
000691 亚太实业
000736 中交地产
000838 财信发展
000897 津滨发展
000918 嘉凯城
000926 福星股份
000965 天保基建
000981 银亿股份
001979 招商蛇口
002016 世荣兆业
002077 大港股份
002146 荣盛发展
002208 合肥城建
002244 滨江集团
002285 世联行
002314 南山控股
200002 万科B
200011 深物业B
200029 深深房B
600007 中国国贸
600048 保利地产
600052 浙江广厦
600053 九鼎投资
600064 南京高科
600067 冠城大通
600077 宋都股份
600094 大名城
600158 中体产业
600162 香江控股
600173 卧龙地产
600223 鲁商置业
600239 云南城投
600266 北京城建
600322 天房发展
600325 华发股份
600340 华夏幸福
600376 首开股份
600383 金地集团
600466 蓝光发展
600510 黑牡丹
600565 迪马股份
600604 市北高新
600639 浦东金桥
600649 城投控股
600657 信达地产
600658 电子城
600663 陆家嘴
600665 天地源
600675 中华企业
600683 京投发展
600684 珠江实业
600696 ST匹凸
600708 光明地产
600716 凤凰股份
600724 宁波富达
600733 SST前锋
600736 苏州高新
600743 华远地产
600748 上实发展
600823 世茂股份
600848 上海临港
601155 新城控股
601588 北辰实业
831711 青浦资产
832230 新伟科技
832925 城投鹏基
832968 东软股份
833517 策源股份
833925 兴业源
834209 正合股份
834213 物管股份
834962 嘉宝股份
835086 房米网
835232 特毅股份
835576 数字硅谷
836397 智善生活
837118 盈科行
837130 中环互联
837249 乐生活
837498 第一物业
837637 新基地
838042 中经世纪
838527 恒略智汇
838844 荣超股份
839277 花千墅
839458 兴中能源
839519 美城股份
839955 美的物业
870567 儒房融科
870685 银中物业
871326 武侯高新
871485 长安文化
871893 保利物业
871971 中楚物业
872176 信谊股份
872196 兴业物联
872267 金发股份
872269 保亿物业
872487 筑建股份
900902 市北B股
900911 金桥B股
900928 临港B股
900932 陆家B股
900940 大名城B
900957 凌云B股
─────────────────────────────────────
◇更新时间:◇
● 招商蛇口：购买招商漳州78%股权处于筹划阶段的提示(公司公告)
日公告，公司拟以支付现金的方式购买招商局集团及招商局集团（
香港）合计持有的招商漳州78%股权，其中，招商局集团拟转让招商漳州48%股权，招
商局集团（香港）拟转让招商漳州30%股权，收购完成后公司将成为招商漳州控股股
东。公司、招商局集团、招商局集团（香港）正在就本次交易进行协商，尚未签署正
式协议。招商漳州在漳州开发区内形成了较为完善的产业园区开发运营体系，主营业
务主要包括园区土地一级开发、园区开发建设及运营等。招商漳州在漳州开发区内的
土地储备资源丰富，截至2017年底，招商漳州合并口径存货（未经审计）中的土地储
备面积合计约12,000亩。
● 招商蛇口：收购浙江润和房产集团有限公司100%股权及相关债权(公司
日公告，近日，公司之全资子公司招商局地产（杭州）有限公司与
浙江省农村发展集团有限公司、浙江省农村实业发展有限公司签订了《浙江润和房产
集团有限公司100%股权及相关债权转让合同》，杭州招商收购浙江润和房产集团有限
公司100%股权及相关债权，转让价格为人民币90,748万元，其中，股权转让价款5,19
8万元，债权转让价款85,550万元。此次的交易对方是国有独资企业，是公司实施并
购策略、深耕华东区域的又一重要举措，有利于公司进一步提升在华东区域的市场竞
● 招商蛇口：关于参与设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金(公司公告)
日公告，为推进产业精准扶贫，完善招商局蕲春健康产业新城金融
服务，探索“房东+股东”的园区运营模式，促进蕲春产业园产业聚集，落实“一园
区一基金”及产融结合的经营战略，公司之控股子公司招商局（蕲春）投资发展有限
公司、深圳招商启航资本合伙企业（有限合伙）及深圳招商启航互联网投资管理有限
公司拟与蕲春县国建投资有限公司共同发起设立招商局蕲春蕲艾产业投资基金。本基
金总规模为人民币1亿元（以下币种同），其中招商启航作为普通合伙人认缴出资10
万元，招商蕲春作为有限合伙人认缴出资4,500万元，蕲春国建作为有限合伙人认缴
出资4,500万元，启航资本作为有限合伙认缴出资990万元。主要投向招商局蕲春健康
产业新城内项目，其中不高于认缴出资总额的10%的项目可投资于蕲春县区域外的初
创期企业项目。
● 招商蛇口：关于与深圳市商汤科技有限公司签署战略合作协议(公司公
日公告，近日，公司与深圳市商汤科技有限公司以优势互补、互利
共赢为原则，就发挥各自业务领域的技术、经营和管理优势及互补性，共同建立战略
合作关系，签署《战略合作协议》。双方同意围绕国家双创示范基地、本公司产园创
新和发展主题成立“招商蛇口-商汤科技联合创新中心”，落地于中央企业双创示范
基地（南）的招商局创新中心(创业壹号)。双方拟就人工智能超算及物联网、大数据
在本公司产业和物业落地等方面进行联合创新与合作。在人工智能产业兴起的大背景
下，本公司与商汤科技开展战略合作，就人工智能超算及物联网、大数据在产园产业
和物业落地等方面进行联合创新与通力合作，有利于推动园区创新和发展，提升园区
产业集聚能力，推进本公司园区业务的持续发展。
● 招商蛇口：2017年度业绩快报(公司公告)
日公告，披露2017年度业绩快报：每股收益1.55元；营业总收入7,5
53,792.16万元，比上年同期增长18.82%；净利润1,221,454.12万元，同比增长27.48
%。经营业绩和财务状况情况说明1.报告期内，房地产业务结转量较上年同期增长导
致营业收入同比增长18.82%；房地产业务结转毛利率较上年同期上升，导致营业利润
、利润总额增长幅度高于营业收入增长幅度。2.报告期末，公司总资产为3,317.02亿
元，与年初相比增加32.29%，主要为公司投资规模扩大。
● 招商蛇口：关于与关联方共同投资设立招商澎湃系列股权投资基金(公
日公告，招商局蛇口工业区控股股份有限公司与招商局资本管理有
限责任公司并联合平安银行股份有限公司东莞分行（代表其投资或代为销售的资产管
理产品，或其召集的其他合格投资人，简称“平安银行东莞分行”）拟共同设立招商
澎湃系列股权投资基金，投资于招商蛇口房地产项目。本系列基金管理人为深圳市招
商澎湃股权投资基金管理有限公司，由招商蛇口全资子公司深圳招商理财服务有限公
司与招商资本共同组建，双方股权比例分别为40%、60%。本系列基金总规模为不超过
人民币100.075亿元（以下币种同），其中招商澎湃作为本系列基金管理人与普通合
伙人认缴出资50万元，有限合伙人平安银行东莞分行认缴出资70亿元，有限合伙人招
商理财认缴出资30亿元，有限合伙人基金管理团队出资不超过700万元，本系列基金
中每只基金保持相同的出资比例。公司联合招商资本、平安银行东莞分行共同设立系
列投资基金，有效整合了各方的专业力量及资源优势，有利于加快公司项目拓展和经
营发展步伐，提升公司综合竞争实力。
● 招商蛇口：收购东风汽车房地产有限公司股权(公司公告)
日公告，为拓展房地产开发业务，公司与东风汽车集团签订了产权交
易协议，公司收购东风汽车下属全资子公司东风汽车房地产有限公司80%的股权，交
易金额为万元。公司本次收购是通过上海联合产权交易所公开挂牌竞拍取
得，交易金额依据上海立信资产评估有限公司出具的评估报告书确定。本次交易标的
的项目主要坐落于武汉市和十堰市，符合公司对于城市的选择战略，有利于公司进一
步提升在华中区域的市场份额，为公司补充优质的项目资源。
● 招商蛇口：子公司与关联方合作开发项目的关联交易(公司公告)
日公告，长江航运实业拟向上海招商置业（公司全资子公司）转让
南通长轮房屋开发有限公司（标的公司）80%股权，交易总对价为268,880,438.54元
，其中股权收购价53,037,600.00元，债权对价215,842,838.54元。股权转让完成后
，长江航运实业与上海招商置业对标的公司同股同权，风险共担。标的公司于2013年
12月取得了南通市政府颁发的国有土地使用权证，证号为：第0208006号，R12048地
块，该地块为标的公司主要资产。本项目土地用途为居住用地，土地使用年限为70年
，项目位于南通市港闸区闸东园区一号路北、二号路南、长泰路东；占地面积48,494
.53平方米，总建筑面积168,249平方米，容积率2.62，计容积率总建筑面积127,049
平方米。最终指标以规划文件为准。
● 招商蛇口：2017年11月销售及近期购得土地使用权情况简报(公司公告
日公告，2017年11月，公司实现签约销售面积48.22万平方米，同比
减少27.15%；签约销售金额138.78亿元，同比增加38.63%。月，公司累计
实现签约销售面积505.25万平方米，同比增加20.68%；签约销售金额1026.00亿元，
同比增加56.23%。上述签约销售面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产
● 招商蛇口：关于控股子公司发布2017年度盈利预告的公告(公司公告)
日公告，日，本公司控股子公司招商局置地有限公司
（公司间接持有其74.35%的股权，以下简称“招商局置地”，香港上市股票代码：97
8.HK）发布了2017年度盈利预告，招商局置地预期截至日其收益、溢利
及拥有人应占溢利均显著上升，其中，该公司拥有人应占溢利同比增幅预计不低于80
● 招商蛇口：2017年半年度报告(公司公告)
2017年中报披露，报告期内，招商蛇口实现签约销售额537亿元，同比增长74%，
签约销售面积288万平米，同比增加48%。公司通过城市人口、产业、环境、财富各角
度基本面与房地产市场供求的交叉分析，确定投资的目标城市名单，并结合目标城市
的土地市场、商品房市场的变化趋势确定投资量级。上半年公司在北京、上海、广州
、南京等重要城市获得16宗优质项目，扩充项目资源227万平米，总地价353亿元。
● 招商蛇口：深圳市规土委公示前海蛇口片区综合规划草案(公司公告)
日公告，日，深圳市规划和国土资源委员会（市海洋局
）网站公示了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综合规划》（草案）
。根据《综合规划》（草案），规划范围包括国务院批复的中国（广东）自由贸易试
验区深圳前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口之间的片区，规划范围共计37.9平
方公里，公司在前海蛇口自贸区的土地资源亦包含在上述规划范围内。《综合规划》
（草案）将前海蛇口自贸区定位为依托港澳、服务内地、面向世界的粤港澳深度合作
示范区和城市新中心、一带一路战略支点。综合规划的明确将更好更快地推进前海蛇
口自贸区建设，统筹区域发展、产业发展、港城协调、区域交通改善、基础设施建设
、综合配套和环境提升。《综合规划》（草案）尚处于公示阶段，相关事宜存在不确
● 招商蛇口：与深圳市光明新区管理委员会签署战略合作框架协议(公司
日公告，公司与深圳市光明管委会为实现资源互补，推动共赢发展，
签署《战略合作框架协议》，公司计划在光明新区投资建设招商局集团智慧城项目。
招商局集团智慧城项目充分依托光明新区高新技术产业走廊的区位优势，深度挖掘光
明新区的“绿色、田园”特色资源，营建绿色创新的硅谷气质城区，打造创新产业发
展的重要空间载体，构筑创新产业生态圈。以“产、网、融、城一体化”高标准、高
品质的综合城市发展运营，打造国际化生态智慧城区，成为新区发展的重要引擎。战
略合作框架协议的签署有利于公司核心业务的发展。
● 招商蛇口：收购天}