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&gt 公寓的优缺点有哪些？给你不一样的答案
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公寓的优缺点有哪些？给你不一样的答案
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　　相对于普通住宅来说，公寓价格不是特别高，服务设施也比较完善，很适合一个人居住，而且公寓的投入门槛较低、使用灵活，现已成为许多商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。但是许多人在购买时，会想到这样一个问题，公寓的优缺点有哪些?值得购买吗?小编想告诉大家公寓的优缺点是并存的，下面就给大家具体来说说。
　　一、优点
　　1、精致
　　一般的公寓交房时大多数都是精装修，可以拎包入住，省去了装修的繁琐工程，省时省力，而且精装的公寓环境较好，居住也比较舒适，整体的配套设施非常完善，服务周到，符合现代大多数人的居住要求。
　　2、地理位置好
　　公寓一般都建在地段非常好的地方，处于繁华的市中心或商务中心等中心区域，由于公寓所处的地理位置好，所以，无论是商业、医疗，还是交通等方面的生活配套都很齐全，生活和出行都非常方便，这也是许多人喜欢住公寓的重要原因之一。
　　3、总价低
　　对于相同地段的住宅来说，公寓肯定比住宅便宜，因为公寓户型较小，面积不大，所以总价相对来说就会比住宅便宜，许多工薪阶层的人就会投资公寓，买回来之后可以租给别人住，赚取的租金是很划算的。所以相对来说，公寓的优缺点中优点是大于缺点的。
　　二、缺点
　　1、面积小
　　公寓的优缺点并存的，面积小就是其中一方面的体现。面积小打扫会非常方便，很适合一个人住，但是如果是一大家就不太适合住在公寓，因为面积太小，居住会显得非常拥挤，而且即使是一个人居住，小面积的公寓有时候也无法满足一定的生活需求。
　　2、使用年限短
　　众所周知，住宅使用年限是70年，而公寓的使用年限则没有那么多年，公寓的使用年限一般为40年或50年，这对许多人来说是不能接受的，许多人也正是因为这一点放弃购买公寓。
　　3、费用高
　　因为公寓一般都建在市中心或商业繁华的地段，而且公寓是属于商业性质的住所，所以使用的商业水、电，它们的费用是普通住宅的2-3倍，综合下来，物业费、水电费相对来说比较昂贵。
　　4、采光不足
　　公寓的面积标比较小，每一楼层的户数也比较多，有的开发商并不会考虑日照的问题，因此就有的房间光线不足，采光不好，以致于室内光线较为昏暗，白天也要开灯，这样就会消耗一定的电，产生额外的消费。
　　公寓的优缺点有哪些?这个并没有固定的答案，随着社会的不断发展，许多追求精致生活的人都想拥有一个独属于自己的空间，而公寓刚好可以满足这一类人群的需要,但是同时也要考虑它的缺点。建议大家在购买时认真考虑公寓的优缺点这一问题，并根据自己的想法和需要综合考虑。以上就是小编和大家分享的关于公寓的优缺点有哪些的所有内容，希望对大家有所帮助。
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本文首发于土拨鼠装修网（www.tobosu.com），转载请注明原文地址：https://www.tobosu.com/article/zsdp/9652.html
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浙ICP备号 ICP经营许可证：投资公寓的缺点有哪些？_百度知道
投资公寓的缺点有哪些？
产权年限短、物业费较高、水电费一般较高、贷款利率高等等。1、产权年限短。与住宅70年产权相比，公寓通常产权在 4〇〜50年，使用年限只有住宅的2/3左右，只有极少数由于补交了地价或其他原因可以达到70年，如果将总价平摊到使用年限上，公寓的年使用成本会明显高出。后续产权如何处理，目前也没有明确说法。2、物业费较高。公寓由于提供各种商务服务，并且有些物业会将公摊的水电费用包含在内，形成了公寓物业管理费居高不下的局面。3、水电费一般较高、不能用明火。公寓是商用水电，粗略估计，商用水电大概是民用水电的一倍。有些项目管理严格，就算是瓶装燃气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。4、贷款利率高，不能用公积金。个人贷款购买公寓首付是 50%，利率为基准利率的1.1倍。公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，亦不能以购买公寓为由提取公积金。
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投资公寓你知多少 优缺点让你投资早知道
来源：新浪房产
作者：袁艳
新浪乐居讯 随着经济的发展，很多人对生活质量的追求也越来越高，品位也随之增加。这就造成了城市中部分中高收入的白领们把目光放在精装小户型、家电齐全可拎包入住、完善贴身物业、前卫时尚的酒店式公寓上。因此也越来越多的投资客愿意把长远的眼光放在就是式公寓。然而投资酒店式公寓你知道多少？让小编来跟大家一起看一看。
投资酒店式公寓优点众多，颇受关注。
一、酒店式公寓本身就受到很多人的喜欢。因为现在酒店式公寓是属于商用物业，不受购房套数的限制。而且相比于投资写字楼和商铺，酒店式公寓投资资金、技术门槛低，容易转手，有事业相当的明显。
二、投资最注重回报，酒店式公寓的回报率也相对较高。对于投资者而言，降低投资风险是最为重要的。然而投资酒店式公寓不但总价便宜，而且地段较好的公寓颇受中高级白领的喜爱，投资回报率高。而且南通政府将很多办公区域集中化，各大园区、大商场的建立，是的公寓比住宅更受投资者青睐。
三、酒店式公寓便于出手。由于大多数酒店式公寓位于政府规划的办公园区周边或是市中心核心商圈，因此无论是地段还配套都很齐全。而这类房屋不论是作为小年轻的过渡房还是作为刚需一族的自住房都是不错的选择。因此不用担心酒店式公寓会不好出手。
大家虽然看到投资酒店式公寓的许多优点，但是也不要忽视其存在的风险。
一、购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但业主的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期升值潜力相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。
二、小户型本身面积小，那么房型布局、房屋面积、得房率高低、房屋朝向、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。
此外，使用年限的不同是公寓与住宅最大的区别。商用公寓的土地使用年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的土地使用证大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。
三、公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。　
往往盈利与风险并存。南通有哪些酒店式公寓值得大家投资？小编来给大家推荐几个，供大家投资参考。
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