您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
“治水拆违大查访”督查日记⑧
新居旁的老旧附属农屋很煞风景 农村“一户多宅”现象很普遍
　　作为浙报集团&治水拆违大查访&采访队记者，同时作为省&三改一拆&督查组成员，从今天开始，我跟随省第27督查组蹲点淳安，督查当地&三改一拆&工作。在接下来的一周，我会用文字记录下督查过程，反映当地&三改一拆&工作的真实情况，倾听基层老百姓最真实的声音。
新居旁边的老旧附属房
　　浙江在线淳安4月2日讯 ( 记者 张冰 ) 农房附属房特别普遍。说得更直接一点，就是主房之外的其他房屋，或是放置农具，或是用于养殖，或是做厨房，或是当厕所。每家每户总有一两间甚至更多的老旧房子。这些老旧房子往往被村民当做新房的附属房。
　&&& 如果新房建好，旧房还是立在那里，就显得与周边环境格格不入。所谓的&建新不拆旧&，便是如此。在农村整治&一户多宅&和创&无违建村&的过程中，始终是个重点和难点。
　　新房，旧屋，二者形成强烈反差，尤其是有些人家新房建成，旧房子只拆掉一半，显得更加难看。
　　记者跟随第27督查组在淳安各村暗访，发现这种现象特别普遍。
　　在淳安云村，督查组随机抽查了两户人家，发现都存在类似的状况：新房子已经建成三四年，旁边的旧房子迟迟没有拆除。新房子红砖绿瓦，光彩夺目，旧房子土墙木顶，摇摇欲坠。就好像一件新衣服上面打个大补丁，或者像上身穿件西服，下身只套一条破裤衩。
　　&我们家还要养猪，总不能让我们把猪圈盖到新房子里吧。&一位老奶奶抱怨。
　　&新房子是村里允许我们盖的，老房子是祖产，本来就是我们家的，已经盖了好多年，我们还要继续用。&云村的林大伯说出了自己的观点。
　　按照淳安县超面积房屋&有偿使用&的政策，只要房屋占地面积或总面积没有超出准建范围的50%，超出准建面积范围外的都可以有偿使用，但如此破旧的附属房，实在大煞风景，与&美丽乡村&毫不沾边。
　　枫树岭镇一位村干部说，村里有些人家的附属房最多的有三四处。
　　很多人只知道村里最近量过自家的房屋面积，却不知道当前的法律法规；很多人知道邻居违建让他心里不舒服，却不考虑自己家也有很多违建；很多人只听说自己家部分房屋需要拆掉，或者&有偿使用&，却不理解&三改一拆&大政策的意义和内涵。
　　农民有日常生活需求，我们可以理解，也建议政府考虑农民的实际需要；但乱搭乱建，不仅影响村容村貌，不利于新农村的总体规划。这种建新不拆旧，附属房遍地的现象，对那些严格按照法律规定建房的农户来说，并不公平。
　　在淳安开展&治水拆违大查访&已经第三天，我们接到的信访电话有三分之一与此有关。&不患寡而患不均&，也正是如此。&三改一拆&带来的阵痛，也必须承受。　
&新居旁边的老旧附属房
&新居旁边的老旧附属房
&&&&第27督查组到淳安开展&治水拆违大查访&，网友如果想举报违建，或者对&三改一拆&有哪些意见和建议，可以发送到，或拨打督查电话，欢迎网友举报违建，提出意见和建议。
　　此外，浙江在线也开设了&治水拆违&网上投诉平台，欢迎网友指出身边的违法建筑和被污染的河流，以及举报弄虚作假、隐瞒真相、侵害群众利益等行为；如果你对&三改一拆&和&五水共治&有好想法、好点子，也可以拨打0告诉我们。
版权和免责申明
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
看浙江新闻，关注浙江在线微信
浙江即时报农村老房子翻新改建
最后更新时间： 21:12:55
阅读量：314
作者：缘来有你
农村宅基地可以办理房产证吗？怎么办理？问题详情：农村老家的老房子，现在翻新盖了新房子，想问一下可以办理房产证吗？推荐回答：↑点击“查悦社保”头像，立刻解答您的社保问题！ 【动动手指 点击查悦即可让您成为社保专家】您好，办理房产证是有条件限制的，农村宅基地已经可以确权，第一批房产证已经可以下来！有关2016年的规定《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地；2、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。3、宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。4、拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。5、房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确定。6、户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。当然就没有办法确权了吗？是可以的，可以向乡镇机关来申请确权，一旦确权就跟跟城里一样只能一锤定音。永久一处宅基地。具体缴费情况还得看地方相关规定。当然也可以申请征地补偿措施，总之来说对农村都是一个不错的利好消息。老房子的墙面怎么翻新？问题详情：家里的房子是父辈以前单位的宿舍，因为某些原因，没办法大面积重新装修，请人铲掉重新刷的话困难也很大，我想问问这种墙面有没有什么方式补救，可以用什么方法翻新吗，或有什么方法干脆做旧处理？想稍微把自己空间布置得舒适些。毕竟生活不想太苟且，虽然没有新房子也没有很多钱。(拍得很近希望能看清楚)推荐回答：一、墙面创新之旧墙的根本处理　　旧墙的根本处理主要是指根除墙面的原有装饰和装饰，一般包含墙面原有乳胶漆和腻子层的根除、原有木装饰、原有其它外表装饰物如墙纸等的撤除等。（）假如只装饰了一两年的墙面创新，墙体的耐水腻子能够不用彻底根除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可从头涂刷乳胶漆。　　二、墙面创新的根本过程　　1、整理墙面　　老墙面创新前必定要做墙面基底处理，粉化严峻的要悉数根除，根除后用白水泥上一遍。本来墙面过于润滑、刷过油漆的根除后还要做打磨处理，把粘结不牢的表皮去掉，便于新涂料和墙体粘结。　　2、涂刷底漆　　墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆，进步面漆的质感和遮盖力。关于老房创新，墙面必定要做底漆，直接上面漆的话，日后墙面简单起泡发霉，太阳照晒时间长了也简单变色。　　3、大面积修补　　关于已上漆墙面的修补，相对而言，很难到达抱负作用。所以关于已上漆墙面的修补最佳是整块墙面或是尽可能地挑选较大面积进行墙面创新修补，这么不断能够尽量防止发作色差，修补后的质量也更好。　　4、防色差　　墙面发作色差，这是墙面创新时尽量防止的。为此，应该留意依照油漆桶的阐明配比、涂刷，最佳预算好用量。一次预备满足的量适当主要，这么能确保墙面色彩共同。　　三、墙面创新留意事项　　五年以上的耐水腻子因为资料老化，在二次装饰时有必要根除至墙底，不然会影响往后墙面乳胶漆的施工质量和装饰后的长期使用作用。　　老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发作化学反应，致使墙面泛黄。所以墙面创新要加强通风，真实不可，要放置几台电风扇以加强通风作用。　　别的，在进行空间改造的一起，要了解房子的墙体特色，装饰中肯定不能拆的墙属于承重墙，有些非承重墙也不能随意拆改，不然会对房子安全形成严峻影响。如果你想知道更多，欢迎咨询装修快车网，里面的设计师十分的专业，还有能为你解答一切你所知道的问题，特别的能根据你的设计想法设计出令你满意的设计效果，装修找装修快车网，让你省心省钱省事，还可以上门量房设计。农村自家宅基地旧房翻新需要交钱吗？问题详情：农村自家房子20多年了，漏水严重，准备旧房翻新，需要交钱吗？推荐回答：交不交钱，得看你的房子是什么情况了。翻新房子之前，你要看你现在的房子算不算危房，如果算危房的话，得先申请鉴定危房，这个是有补助的，能申请下来最好。这时候不用你交钱，你不申请补助钱就是吃亏了。如果不是危房，那你就得谨慎点了儿，因为在农村，宅基地是不能随便翻建的。翻盖宅基地一定要谨慎，以下几种情况是不能翻建的。1乱选地址。改建改建，就怕你改了地方，或者多占了地方，一般对这个管理特别严格，当时批的哪里就是哪里，不能乱换位置，也不能在不能建设的地方建宅子，比如耕地上是不许的。2建设超标。改建宅子是不能超过宅基地标准的，少占了没人管你，多占了肯定是不允许的。3私自建设。虽然一般不会要求你找专业建筑队建设，但是一旦超出层数要求就必须指定建筑方了，毕竟你要盖个基层高楼就必须要专业设计了，万一自己乱盖除了事故，那大家都麻烦。4没有权限。部分人已经户口迁出了，不属于这个村集体，没有权限翻盖。5和邻居因翻盖产生冲突或者本身宅子权属关系不明确的。比如一家有两兄弟，父母去世后，宅基地没有明确遗嘱，两个人都有继承权，那其中一方不能随意翻盖。满足翻建条件的话，得和村里申请。这种情况交不交钱得具体看交钱的理由和交给谁，一般这种翻建都不需要太多的钱。几千上万就有问题了，要是大几百的倒是有可能有什么鉴定费、手续费什么的，怎么说呢，在农村，好多帐算不明白，一般的也没有明确的法律条文规定该不该交钱，如果不是特别差强人意，一般人都会选择妥协，早点把房子盖完了事，要知道，真正严苛起来，好多村里的房子盖得是不太合格的，最重要的是住上新房子。农村老房子改造有哪些需要注意的？问题详情：农村自建4间大瓦房，条石做基加现浇地梁，内高低处4米，高处5米，三间卧室宽3.2米，长7米，客厅宽4米，长7米，一字排开，想将内部隔一层楼，不知道用钢架来隔对墙体有没有影响，还有价格如何，能否将墙再加高1.5米？推荐回答：首先评估老房子有没有改造价值，如果没有；就翻盖好了，如果老房子宽敞，地基又好就很值得改造，改造不宜动主墙，地基就更不能动了，在原来的基础上加层，加宽，风格因人而异，提个建议就是以节约，实用为原则！这种情况农村老家的房子可以翻建吗？问题详情：老家宅基地的房子是八十年代修建的土砖房，父亲去世后母亲便随我住在城里，母亲是老家镇上中学教师（非农户口），但是没享受过住房待遇，也没自己买房，父亲过世前一直居住在老家。现在母亲想回老家居住，但房子因年久失修住人必须得改建，想请问下这种情况修建国家政策允许吗？推荐回答：回答:不可以翻建，只能修缮。“叶落归根”，你母亲想回农村老家居住理所本当。不过，你说农村老房子已不能住人，想原拆原建。按情理上说，自家的房子，自已的宅基地，自拆自建本无大碍。可是现在国家有规定，非本集体户口的人员不允许在村里建房子，土管建设部门也不会批准。宅基地是给农村居民使用的，一旦你把自己的农村户口迁移了出去，如就没有宅基地的使用权了，虽然你还可以使用农村的老宅，但是既不能翻修也不能重建，一旦房屋倒塌，那就直接被收回了。看了你的描述，你母子都是非农业人口，你父亲的房子是你继承的。如果你想重建就要走关系，欺上满下。假如，你人际关系不好会有人举报，你也重建不了。唯一的办法就是尽早回家，对老房子进行修缮。按理说80年造的房子不会很破旧，只要你把土瓦换成硫璃瓦，稍作改动即可住人。我是农村人，想拆掉老房子盖楼房，可村里不批，应该怎样才能准盖？问题详情：农村盖楼房推荐回答：我只想拿我的例子来回答你，我家挨着县城，四线城市下的小县城，郊区农村，盖新宅很难，城管，规划，国土，三部门经常开车下来看（肯定有人眼红举报，或许是村gan部，你上供不够，或许是左邻右舍眼红举报），恨人富笑人贫在农村表现的淋漓尽致，。我家大概花了1w+的成本打点。旧房翻新基本不怎么管，和村ganbu打好招呼，要上点供，可能不多，但是得上，不然他们觉得你看不起他，于是就捣乱，于是你就盖不了。总而言之村里面是最大的关，只要过了问题不大，县城坐办公室的公pu不至于那么闲天天下来看。事实如此，从古至今，权难下乡就是这样，上面大领dao想做对老bai星好事，但是ji层的人就把这事搞臭，就是这样希望对你有所帮助，手打这么多很辛苦，给个赞呗农村老宅基地上的老房子坍塌后，不经村委同意，可以在原基础上重建新房吗？问题详情：推荐回答：对这个问题既要参考土地相关法律，还要结合地方实施的规定去解答。以我从事县乡土地管理的实际来予以回答吧。老房子若持有合法的土地证件和有效文书&含法院依法裁决的文书之类&，如户主需要翻建是完全可认的。但是从保护自身合法权益，遵守村规民约两方面出发，还需做到如下几点：一是翻新建设时，要向当地村委书面请示。主要是考虑在建房屋是否符合当前新农村建设的规划要求，以避免造成投资浪费。二是须向当地国土所报备。目前全国正在开展宅基地登记工作，按照”一户一宅”管理制度，需提供本人户口薄的人员构成详细情况和现有宅基地面积，以确保在未分户的情况下能将翻建房屋合法登记。总之，目前无论国家对农村宅基地管理新规出台，”一户一宅”的制度会更加完善和科学实用，但是对农村宅基地管理也随之严格，希望农民兄弟既要遵守法规保护合法权益也要顾及全村整体利益做个合法村民。
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：975
阅读量：242
阅读量：751
阅读量：969
阅读量：810
阅读量：513
阅读量：802
阅读量：845
阅读量：109
阅读量：205户口已迁出，农村的老房子能维修吗_百度知道
户口已迁出，农村的老房子能维修吗
我有更好的答案
可以进行适当的维修；但不得改建、扩建或重建。法律规定，农村土地承包经营权、宅基地使用权只能是本集体经济组织的成员才享有；但对于祖辈建造在宅基地上的房产，这是其个人的合法财产，其后代即使不是本集体组织的成员，也可以依法继承并继续居住。如果房屋毁损，则由集体收回宅基地使用权。& & & &一、《农村土地承包法》第五条&& & & &农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。任何组织和个人不得剥夺和非法限制农村集体经济组织成员承包土地的权利。& & & &二、《土地管理法》& & & &1、第六十二条： &农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。& & & &2、第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
采纳率：95%
　　一般来说，非农业户口的人员，是可以维修农村遗留的房子的，但是一般不能翻建，如果建筑物损毁后，就不能再拥有农村的宅基地使用权了。　　当事人可以考虑把村里的房产转让给本集体内的其他符合受让标准的农户。
本回答被提问者采纳
可以维修、
为您推荐：
其他类似问题
老房子的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。农村“一户一宅”政策下发，老宅子何去何从？农村“一户一宅”政策下发，老宅子何去何从？看家庭百家号这段时间，村里来了村委的人，对每家每户的房子进行了拍照，据说是为了落实国家的“一户一宅”政策。三四年前农村造房子还是比较容易批下来的，有些甚至只要村名私下里交换土地或者买卖土地，最后去县里批一下就能成为自家的宅基地。而近两年，想要造房子，宅基地却很难再审批下来。政策解读我们村从村前到村后也就40几户人家，大部分的新房子都会另外找地方造，而老房子则就此废弃了。今天发生的事大概就是一村民已经造好了新房，但是月前把自家以前的老房子重新推到了，立了地基。碰到了严查，政府便派了挖机把地基填了。想想小编家也是有2幢老房子的，那么以后老宅到底要怎么办，烂倒吗？毕竟这个政策要是真的实施起来，怕是很多村民都是不愿接受的吧。一户一宅是对农村村民拥有宅基地处数的规定，具体法律条文为《土地管理法》第六十二条第一款：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房，这就叫做一户一宅。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。看家庭百家号最近更新：简介:房地产信息解答作者最新文章相关文章老房子越来越多 全体居民同意就可以拆了重建？
来源：杭州网
作者：周丹红
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
朝晖一区70户人家近日陆续贴封条，花半年时间给房子加件“铁布衫”。昨天中午，大雨，黎园社区主任项志良撑着雨伞，走进朝晖一区39幢3单元的裘奶奶家。“小项，你来啦！整得差不多了！下星期就搬掉哦！你们好叫他们来贴封条了！”开门的裘奶奶看到项主任，头句话让我们这些不相干的人吓了一跳。朝晖一区39幢、40幢居民陆续搬离，贴上封条。哪有笑眯眯请人来给自家封门的？　　还真有，裘奶奶跟邻居们住了30多年的朝晖一区39幢，作为的危房之一，六月底前要腾空并加固了。同步施工的还有它的“邻居”40幢。今年初，启动了两幢房子的前期工作，最近70户居民全部签字同意暂时搬迁，根据协议，居民搬出去6个月，除了施工的3个月，另外还留了3个月的装修时间，预计2018年元旦，70户家庭就可以搬回来了。朝晖一区40幢建于1977年，今年加固6幢危房，有5幢在朝晖。房子跟人一样，随着年纪增长，功能慢慢老化，需要定期保养、治病。2015年，杭州启动了城镇危旧房屋治理改造，对象是杭州的危旧房屋，改造方式很多种，拆除、加固改造、拆掉原地建。今年，要对6幢危旧房屋进行腾空加固改造，其中5幢就在朝晖地区，还有一幢在环北新村。其中朝晖的另外3幢，也完成设计，进入居民签约腾房阶段。为什么朝晖比较集中？住建局说，根据摸排情况来看，被列为危房的大都是上世纪七八十年代建造的房子，而朝晖地区是第一批建造多层住宅楼的区域，下城还有一个老房子集中的区域在东新街道。这几幢房子有多老？裘奶奶最有发言权。正打算搬家的裘奶奶年轻时候是市棉纺局的职工，朝晖一区39幢的房子是单位给分的宿舍，“单元里头住的都是一个单位的同事，我们这幢是1977年开始造的、79年搬进来，那辰光旁边还是田！我们是朝晖第一批房子！搬进来是开心咧！”社区项主任点头赞同裘奶奶的话，他说自己在朝晖一区所在的梨园社区工作了17年，多少了解一些朝晖地区的历史，朝晖一区最开始是叫朝晖新村，后来陆续建了朝晖二区、三区，朝晖新村才改名叫“朝晖一区”，可见一区房子在朝晖地区的“江湖地位”。“老江湖”总归是老了。五层楼高的朝晖一区39幢、40幢跟附近后建的小区相比，外观的确“老相”很多，外墙上的涂层明显风化、脱落，走进楼道，居民家的进户门大都是老式木门，连楼道灯的电线也是临时加上去的。2015年，请专业的第三方鉴定机构对市民反映有问题的房子进行过摸底式排查，发现朝晖地区有6幢房子需要改造，这其中有39幢、40幢，也包括了年初成为市民关注热点的正在实施拆复建的九区24幢。加固还是重建危旧房的处置最终是由居民说了算今年年初，我们报道了朝晖九区24幢，是杭州第一幢旧地拆复建的危旧住宅楼。这幢居民楼以前是杭州链条厂的职工宿舍，后来变成了房改房，大多是二三十平方米的小房子。地势比较低，长期处于低洼积水区域，整幢楼慢慢出现了房屋沉降和倾斜问题，倾斜率接近国家标准四倍，随时有倒塌危险，于是拆了重建。为什么同样是危旧房，同样是在朝晖地区的多层住宅，有些采取拆复建的方式，有些则采取腾空加固的方式，还有一批甚至采用24小时监控的方式？住建局解释，危房分ABCD四级，A最轻，D最严重，选择哪种方案，除了看房子实际情况，还要看居民意愿。朝晖九区24幢当时鉴定后，发现居民觉得房子还能住，但实际上已经是最高程度危房了，政府部门启动了紧急避险，最终由64户家庭共同决定拆了重建，目前九区24幢的新房已经完成基桩。朝晖地区今年要加固改造的5幢多层住宅经鉴定属于C级危房，“诊断”为墙体砂浆不足，可通过加固方式排除危险，所以经居民同意，住建局负责实施加固工程。施工并不算复杂，把房子的内外墙体粉刷层全部刮到砖层为止，紧挨着砖墙内外两面加上钢筋网，最后墙体重新粉刷一新，就像给房子穿上了“铁布衫”。工期3个月，预计9月底完成。是不是只要全体居民同意就可以改造危房了？别以为这是朝晖几幢房子的事，主城区这样“70后”、“80后”的多层老住宅楼并不少，2014年，市住保房管局就牵头，各城区集中对这批“40岁”左右的住宅进行了安全隐患大排查；2015年，为危房建立了“一楼一档”，每个城区都有专人对危房进行定期监测、排查。以后是不是只要全体居民同意就可以改造了？浙江省政府办公厅《关于全面推进城镇危旧住宅房屋治理改造工作的通知》上有明确的说法：全体业主可按照有关法律法规申请城镇危旧住宅房屋治理改造，并由全体业主按照建筑面积或者按户承担相应义务；同时，城镇危旧住宅房屋维修加固、拆除重建方案应当由原设计单位或者具有相应资质的设计单位编制。打个比方，你想拆了重建，必须要全体业主同意，由属地向住建部门申请通过，请具有资质的机构制订出重建方案。重建后，房屋土地性质不变，户型面积不变，整幢楼的总高度、宽度等都不能变，这样对周边居民的采光、间距都不会有影响。资金可多渠道筹集，但大头的钱还得由业主自己出。
区域商圈 :
凤凰网房产杭州站
高端置业首选资讯平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
40%的房源优先无房家庭
加推89方小户型
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行}