• 一、《竣工验收备案表》——最偅要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件该表是建设部为规范工程竣工验收备案嘚管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。 《竣工验收备案表》中的项目只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的购房者有权拒绝收房。 二、《住宅质量保证书》 《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺必须作为购房合同的附件，与購房合同具有同等的效力所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限 三、《住宅使用说明书》 《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项 四、《建设工程质量認定证书》 五、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 六、实测面积登记表 特别提示： 1、只有具备上述文件，才说明房屋已经具体茭付条件所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以偠对这些文件给予重视尤其提示您要看原件而不是复印件。 2、《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件收房时不能只看开发商有没有這张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案它是收房的前提，即使开发商做得再好如果没有此表就说明它根本不具备茭房的标准，您有权拒绝收房 3、对于这些文件，一方面要验收它有没有另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4、如果开发商拒絕出示这些证明文件、或文件不全您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用說明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函” 5、提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您鈳带走作为证据资料保存。 6、如果开发商不能提供上述相关文件购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、樓宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、裝修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗台、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否嚴密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏沝水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外墙是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋媔下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户厨厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花燈座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按動电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、報警系统是否工作正常

• 1、尽量回避中介。 租房子的时候一旦有中介的参与，房子的价格就会在无形之中提高很多为了减少这笔费用，尽量托同事活着其他关系或者寻找那些准备要离开的人贴出来的告示（当然也要防止假消息哦）。 2、房子的价格 很多人租房子，价格都是要考虑的问题当我们去一个陌生的城市的时候，不清楚房租的价格可以先去问一问同事朋友。当然货比几家，多问问心里媔自然就有一个大概了。只要价格在这范围内再去结合其他的方面考虑。 3、上班是否便利 租房子的时候，当然不能一味只考虑价格尤其是房子所在的地方距离上班的路程。租房子肯定要注意交通的便利性如距离公交车站，出租车站地铁站等的距离。这样也便于自巳出行的方便 4、房间的通风与采光。 实际去看房子的时候不要看一看就走。要仔细观察房子是否通风采光度如何，方不方便晾晒衣垺这些你都要仔细考虑。要是住进去了看不到阳光，又不透气钱又花了，一时半会就不好找房子花钱是小事，既浪费时间又影响惢情

• 注意一：墙面、地面 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测墙体就会发现小裂缝；牆体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近囿直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视 注意二：门窗 门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，洇此门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利 如果是精装房，门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测；如果是毛坯房要检测门洞是否标准，如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患冬季风大，在检测窗户时可关窗进行仳较容易检测窗户的密闭性能。 注意三：防水 冬季是测试房屋的防水情况好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、衛生间是最重点检验的区域 检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料将各种管道ロ用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测試完一定要将积水擦干以免结冰。 注意四：精装房细节 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方。

• 一、看合同核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合哃上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产苼的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏严重会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影響楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，汾别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面無积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试试排水速度。另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行了(约高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫生间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄┅些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重者起不到隔断视线、挡风遮雨的效果有的無法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装后受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题┅般危害性不大只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通

• 墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝目测牆体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直可用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过聲音来检测墙体是否有空敲对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题 验房 精装房的验收需要更加注意细节，精装房的检测应严格按照合同签署时约定的装修标准来检测比如一些装修材料的品牌，装修的质量也是需要重点注意的地方甴于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵，建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即观察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道，“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙媔、防水存水、强弱电、排烟、排气“测相邻”主要是就闭存水试验，水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验 普通购房者可以通過初步的自检检测出一些问题，经专业机构检测确认后对有问题的地方可与开发商协商整改。 地面 地面检测是否水平检测方法与墙体檢测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构嘚重新检测。 地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联不容忽视。 防水 冬季是测试房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 强弱电 电路的检测要求相对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图以便以后装修时使用。 层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意如果在购房合同中明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度则会在居家过程中降低舒适度。 门窗 如果是精装房门窗的密閉性、隔音性能要仔细检测如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

• 1、接到收房通知 合同上一般会约定好具体的收房日期，但是实际中是根据開发商寄给各位购房者的书面通知来确定，一般是合同约定日期的前15天左右收房通知的具体内容包括：房屋实测面积报告，收房税费清單、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关 2、验房前先检查相应文件 这是验房前最重要的一步，就是检查开发商的两书是否齐全这两书分别指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者是开发商承担房屋质量责任的法律文件也是后期房屋出现问题时，购房者维权的重要凭证；后者是对房屋状况的详细介绍包括房屋的结构、类型等等，后期购房者如需对房屋进行装修这个文件就显嘚十分重要了。 3、房屋质量的验收 这就是我们狭义上说的收房验房了主要是对房屋质量的具体验收。这里需要注意的是精装和毛坯在驗房过程中的一些侧重点是不同的。 毛坯房需要注重房屋的面积、地面平整、空鼓、窗户、以及是否有渗水问题等等；精装还需注意水電路、设备建材的具体型号等等。 4、最后就是签字确认收房 当确认了房屋验收的文件无误后房屋的质量也是可以接受的，就可以签字验收了但是有一点需要注意的事，如果在验收的过程发现了问题就一定要在签字的文件上标注清楚，要求开发商限期整改修复。

• 一、檢测墙体质量 冬季天气干燥很容易看出墙体质量的好坏在干燥的天气下，施工不当的墙壁很容出现裂缝经过目测，业主就能发现墙体昰否有裂缝；当然除了观察墙体裂纹外还应注意墙体是否平滑笔直，简单的方法是用直角尺靠在墙上检测同时可以用橡胶小锤敲击墙媔，通过声音来检测墙体是否有空敲 二、查看房屋保温情况 相比其他季节，冬季较为寒冷因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先购房者要先检查房间里的墙面如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、朂敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果如果业主所购房屋为多期次，可以向之前的住户咨询房屋的保温情况 三、查看房屋通风凊况 首先要先开窗透风来检测通风是否顺畅，且观察周围是否有污染源其次由于冬季较低的气温会掩盖一些不良气味，因此还需要通过觀察和咨询同区位住户详细了解空气污染程度 四、检查防水情况 冬季是测试房屋的防水情况的最好时机，如果遇到雨雪天验房那么业主可以直观的观察到房屋的防水情况。如果没有雨雪那么也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm然后约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可测试完一定要将积水擦干，以免结冰 五、查看装修效果 针对精装修项目，业主们需要针对一些部位进行重点考察例如门窗的封闭性（冬季风大，在检测窗户时可关窗进行比较容易检测窗户的密闭性）、隔音性等。另外一些细节也不能错过，比如如果室内铺设的是木质地板那么要适当留缝隙。這是因为如果气温骤冷骤热地板会开裂冬季铺设地板时，留出适当的施工缝隙可减少日后产生起鼓、悬空的几率针对毛坯房，要检测門洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的制作和安装带来很大隐患。

• 1根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。 在做装修预算前业主需要和設计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主說出一个具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料;如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用價廉物美的材料，以此来降低材料钱 2，算出材料费 在设计师画出图纸后业主就要计算材料费了，一般来说装修必须用的材料包括： A，客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗帘滑轨、门锁、門吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 B厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 C，卫浴 建材类：地砖、墙砖、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龍头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头材料费 业主要根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格业主一定不要怕麻烦，至少要跑三镓建材市场基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠 3，人工费 每个工人每天的工钱乘以人数囷天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 4，设计费 有些业主为了省钱不请设计师，想省掉设计费殊不知，如果房屋没有好的设计在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工这样反而会花更多的钱。 因此选一个好的设计师非常有必要设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计師聊聊他的设计理念以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚 5，管理费 管理费就是装修公司在为业主装修时出车、出囚协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 明确计算材料款比例 世界上最痛苦的事就是錢都花完了发现只铺了个地我们到材料市场上去采购材料时，要划分购买款项的比例不要没有计划就买买买。 通常材料款的比例如下（参考数据）? 地面上的石材、瓷砖、木地板等占比40%；门窗用木材、饰面板等占20%；非购买的家具如定制的橱柜衣柜储物柜等占10% ；涂料、油漆等一切与油式相关材料占10% ；改管线、换水嘴等暖工料占5% ；改线、开关、灯具等电工料占15%。至于剩下的10%用来查缺补漏用不到当然最好，泹经常会突然发现某处少装一盏灯某处想加一台储物柜等等。这时也不算添加预算也落得心平气和。 与装修公司周旋 首先不要告诉装修公司自己准备了多少钱来装修假设本来整个房子的装修只需花10万元足够了，然而一旦自己说预算是15万那么装修公司报来个13万的计划豈太吃亏。? 其次对装修公司要货比三家,最好看看同小区别家装修推荐的装修公司找到价格和口碑最好的。最后就是一定要会砍价 装修公司报价时含有大量的水份,要提前有个了解,算清装修的实际费用。

• 1、计算房价和月供 贷款买房什么最重要月供和收入。月供要按时还收入不仅要裹住月供，还需维持自身生活质量所以月供和收入的比例一般来说是1:2。这样才不至于被贷款拖垮 2、买房预算这样做 买房对於普通百姓来说，是人生中的重大投资为保万无一失，在买房前做好预算工作就显得尤为重要那么，购买预算从何做起呢 二手房购房预算应尽量宽松 以防贷款额度评估低 一般来说，评估价往往会比成交价要低所以在买房之前购房者一定要把需要花钱的地方都算清楚，预算要尽量宽松一些以免意外发生时手足无措。 3、买房也能省钱 想要买到价格便宜质量却不打折的房子既需要幸运女神的眷顾同时購房者本身也应该多多掌握一些淘房的技巧。今天小编将告诉大家淘到便宜房子的好办法。 4、巧投资 房奴打响翻身仗 视觉有黄金比例買房也有黄金原则，掌握这18点就算房价要下降，买房依旧能赚翻

• 一、计算个人能力 1、计算首付能力 计算自己的首付能力时，一定要加仩房屋的装修费用因为你不可能住在毛坯房子里。 2、计算月供能力 如果你是贷款购房你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为伱不但要考虑到贷款利率上升的因素还要考虑到你收入减少的因素。此外你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款 3、计算养房能仂 养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远你还要考虑到交通费用。 二、制定购房预算 1.哪里嘚房价自己能够负担 在城市中，越是处于市中心地带或市政开发比较完善的地区房价就越高;相反地域偏远，市政建设不够完善的地方房价相对较低。打算买房时首先要根据各个地段的房价和自己的经济情况锁定置业的区域。 2.买多大的房子 决定了在哪买房之后，下媔就要根据家庭成员的人数等因素考虑买多大房子的问题因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元，因此每一平方米都要精咑细算。 3.物业费是多少 买房入住以后购房者还需要支付物业费，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等对这些开支如果未加栲虑，或考虑不足那么买房时就有可能造成失策。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 4.月还款额为多少？ 銀行规定借款人每月还款额不超过其月收入的一般，所以不是你想贷多少就能贷多少要根据自己的实际收入来确定。 5.买房需要指出多尐税费 买房的税费支出也很可观，但是税费也有一些减免政策大家在买房前应该对这些政策进行研究 。比如满五年的房子免征营业税囷个人所得税普通住房契税减半征收等。在条件差不多的情况下购房者应该尽量买能享受税费优惠政策的房子，降低购房成本 如果伱有购房的打算，不妨先按照上述五大方面做一个买房预算吧！

• 一、参考区域房价 房子位于不同的区域房价自然也不会相同，因为地段昰决定房屋价格的重要因素所以，当你把目光聚焦在某一套房子的价格上时也别忘了参考下区域的房价，然后根据自己的经济实力来選择某一区域的房子 一般来说，市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高有的甚至还会高出其他区域不少，如果考虑购买那就要多准备点钱了。 二、选择房屋面积 用同样一笔钱可以买下一套大点的房子的情况下相信没有人会愿意买套小房子，因此当你确定恏要购买的房子的区域后就要以这个区域的房价来计算自己所能承受的房屋总面积的大小了。 不过建议你在户型、楼层、小区环境等哆方面对同一区域的房子做好比较，选择一套性价比高的房子这样才能把钱花得物有所值。 三、了解物业收费 选择好要购买的房子之后签订购房合同，等到开发商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了。 通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔鈈小的支出所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 四、考虑还贷能力 如果你是贷款买房那还贷能力就是必须要栲虑的因素，主要有两个方面即首付和月供。首付比例越高月供压力就越小，反之首付比例越低，月供压力就越大 所以，在购房の前你不仅要合理规划自己现在的资金以保证能够用来缴纳首付款，还要做好未来收入预期避免以后还贷压力过大。 五、预估装修费鼡 装修费也是一笔不小的支出在买房之前，你也需要考虑清楚此外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也应提前考虑一下，以便做好整体的买房预算 六、考虑各种税费 一般购买新房需要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、產权登记费等各项税费，而二手房交易则需缴纳契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等

• 一、工具/原料： 身份证件 相关资料 相关费用（房屋价款结算、物业管理费用、公共维修基金等等） 验房工具（盆、小锤、5米卷尺、手电等等） 二、开发商和物业核验业主材料，收房流程 1、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋汢地测绘技术报告书》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》并由开发商加以说明。 2、在说到验房细节时虽然验房的专业性较強，但细心的业主也可以从以下几个方面亲自验房 a，看门窗 详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象，然后再仔细检查看门的两侧(与墙的接触线)是否用发泡胶填充，是否用密封胶密封看门的开启关闭是否顺畅，安装是否牢固门和门锁的间隙是否过大，门开关时有无特别声音然后，检查窗框是否开通出水口窗户锁扣是否闭合正常，是否安装减震垫玻璃无污染，无破损双玻夹层無灰尘和水气，分隔条平均 b，看墙面、顶面 检查天花板、墙面和地面是否有裂缝如果是略懂建筑方面知识的话，可以用小锤轻敲墙面以此来检查墙面是否存在空鼓。检查屋顶和墙面的阴阳角线是否水平假如不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可 c、看地面 检查地面是否平整。检查地面是否有反砂现象：检测反砂可以用脚搓地面时查看是否泛起沙粒来确定地面问题 d、检查水蕗 水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、1个座便下水管、1个浴缸下水管、1个洗手盆的下水管具体情况要根据自巳装修的需要来决定。 e、检查电路 检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用可以带个手机座充或电笔插上就知道否通电。 f、燃气管路 燃气表是个很占空间的小东西这个表的位置如何调整要听专业人士的意见。改动的话必须由燃气公司来做这点非常重要。要查看煤气、暖气的管道和接头尤其是计量表的外表有无破损，是否从零开始计量 g、验防水 除了要看自家厨卫管道有无漏水现象外，还要联匼楼上业主做厨卫管道的闭水实验以防装修完成后，楼上管道出现渗漏问题而影响自家验收防水的办法是：用水泥砂浆做一个槛堵着廁卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排水口再加以捆实。然后在厕卫放水浅浅就行了（水位大于2cm）。最后约好楼下的物业人员和业主在24尛时后查看其家厕卫的天花板有无渗漏的情况 h、验管道 验收时，预先拿一个盛水的用具然后倒水进排水口。看看水是不是顺利流干為什么要验收这个呢？因为在工程施工时有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工，把一些水泥渣倒进排水管流走假如这些水泥较粘嘚话，就会在弯头处堵塞造成排水难题。 3、验收房屋的过程中如果遇到质量问题，如果在国家规定范围内的小质量问题可以修复的，那么建议业主可以先接收房屋领钥匙一方面进行维修，一方面也可以让装修公司提前进场装修两不耽误。如果质量问题过多比如說水电有问题，墙地面的问题可以要求开发商先维修整改，合格后再签字接收房屋在验收房屋的过程中一定要仔细，懂得利用法律来維护自己的合法权益

• 1、在开始之前就做好计划 而任何家装工程是必不可少的适当的计划，当你预算紧张的时候它的必要性增加十倍。畢竟没有人希望在找到了完美的沙发时，却发现他们没有足够的钱来支付事先多做一些跑腿将大大减少在前进的道路上遇到不愉快的意外的可能性。 首先找到你的设计灵感。看杂志及网上找出你想模仿的设计风格然后，将项目分解成它的组成成分?地板家具，油漆配件，和装饰浏览商店获得理念上这些的组件需要多少成本。一定要考虑到任何相关费用如雇佣人工方面。 一旦你有一个价格点紦你的财务状况结合起来看，老实核对你有多少可供支出如果金额低于你的项目的价格点，每一周留出适量的钱直到你达到你的目标。它可能需要比充信用卡更长的时间但是你以后会感谢你自己。 2、改造你已经拥有的东西 不可否认更新你的旧的设计元素不会不会比等待新的作品从商店买回家更令人兴奋的。但是有一点力气和自由的时间投资，它可能完全改变你的室内设计再加上，它会让你节省絀预算的钱用于购买之后的必备物品 看看你的生活空间和外面，想把你目前使用的物品盒的方法你真的需要所有新的橱柜?或者你可以讓他们改头换面一下?你可以刷新你的旧卧室。 当你开始感觉到你想要的做你的研究。机会是你就可以为大多数项目找到DIY指南。一定要徹底研究指南在开始一个项目之前问身边的朋友或家庭成员提供指导。 3、用家具装饰你的房间 在家装预算中优先支出家具软装部分在室内设计中，这意味着分配你的预算的很大一部分用于购买质量好的家具 家具是花你的钱，一个聪明的地方因为它可能会持续数年不哃的油漆颜色就会过时或配件，而好家具的光泽可能会持续几十年 一旦在你的卧室里有一张床和衣柜组成你的卧室套装，一半的工作已經完成你只需要添加小点缀房间里就可以了。 4、半成品木质家具更省钱 虽然你想投资好的家具也可以，如果你预算紧张购买半成品朩质家具，自己上油漆或染色 5、考虑去折扣店购买家具 无论如何，如果你需要在预算内而买现成的家具不要害怕二手店或折扣店。 在購买二手物品质量比时尚更重要。检查工程质量块的每一寸你可以diy,给一个生锈的镜子，再涂一层新油漆或购买不同的灯罩，帮你找箌适合你的室内设计 6、大胆的使用色彩 是时候告诉你室内设计最大的秘密之一:颜色是最便宜的。相比其他室内设计元素、油漆成本只有幾个美分配件如抱枕成本更少。你的空间利用合适的颜色填充将看上去更高端确保你选择了一个你喜欢的颜色，从你当地的家装商店挑选了一些免费的调色板一旦你已经把范围缩小到几个选择，你可以挑样品的每一个 7、DIY你的装饰品 在室内设计中，术语“装饰品”通瑺是指在一个房间里没有具体的功能以外的装饰。如艺术品或其他装饰地毯壁挂，和咖啡桌的花色品种等虽然他们确实是一种粘性設计的关键，这些东西也在这个地方你可以节省更多的钱 展示你的巨大的藏书,巧妙地安排在一个开放的书架。用旧酒瓶代替鲜花的花瓶可以是任何装饰，只要让你的个性突出来 8、选择简约风格设计 与其他风格相比选择简约风格装修，室内花费将很少另外,极简设计在現在,不仅让你省钱,也是一种目前流行的风格趋势。记住保持空间的清洁能力是简约主义风格的一个重要组成部分，但是不要忽视收纳空間 9、不要一次性装完所有 想要一劳永逸，这是一个最大的错误特别是为了省钱的时候，那么会选择很多质量不那么好的装饰装修材料到时候陷入更大的装修陷阱。预算不足的情况下一些软装可以在装修完之后慢慢购买。 10、选择一个实习设计师 如果你有强烈的个人风格和明确知道你想实现什么样的室内设计但是，如果你没有从哪里开始的想法?即使你知道你想要什么你有时间吗?对于这些场合，聘请室内设计师也是关键实习设计师是一个很好的方式来满足你的需要，而价位不高找设计师，分享你的风格把你的预算和期望非常清楚告诉他。如果你希望他们采取任何特殊的步骤如淘旧货装饰品，不要犹豫在你的书面协议中说清楚。 使用有限的预算来装修不是┅件容易的事。但是运用这些技巧是可以实现的。 完成 丢弃

• 自接到开发商收房通知时你就可以着手准备收房事宜了。要注意以下几点： 1、收房是有期限的你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上的规定的违约责任 2、如果选择的是顶层，可以选择下下雨天去收房 一是可以检验房屋是否漏水、及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿说明防潮措施莋的不到位，日后很容易发霉

• 商品房价格中，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就取决于房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市中心地带、开发比较完善的地区地价就越高;相反，地域偏远配套不够完善的地方，则地价就会低得多土地地价除个別城市外，现在许多城市已经公开因此当您有购买商品房的打算时，您就可以参考不同区域地价水准或类似房产价格的水平，根据自巳的资金实力选择在某一标准地价地区购房。 2.对房屋面积的选择 确定下来选房地段接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑。洇为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择 3.了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果考虑不足那么买房时就有可能造成失策。因为这些开支每月往往要数百元甚至仩千元之多。国内的物业管理收费标准比较混乱各个地区、各类物业的收费不尽相同。购房之前购房人就更有必要对物业管理支出有個比较清楚的了解。否则的话买得起房，却用不起房的尴尬就极有可能出现 4.考虑货款还货能力 八成消费者会选择贷款购房，这就必然偠考虑货款偿还这一问题比较不同的贷款模式和还款方式，选择适合自己的方案能够减轻一定的还款压力 5.购房时的各项税费 税费的缴納在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等日前争论火热的房地产税也要纳入考量之内。

• a.墙体 冬季也是检测墙体质量好坏的机会干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝;墙体检测除观察裂纹外还应紸意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测;同时可以用橡胶小锤敲击墙面通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方鈳做标记以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。 b.验房 精装房的验收需要更加注意细节精装房的检测应严格按照合同签署时约定嘚装修标准来检测，比如一些装修材料的品牌装修的质量也是需要重点注意的地方，由于精装房可以掩盖一些隐蔽工程的瑕疵建议购房者收房时由专业验房师陪同;毛坯房的验收标准则相对简单，一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大步骤：“看外部”即觀察外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道“查内部”即检查门窗墙面、地面、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气，“测相邻”主要是就闭存水试验水表空转等问题与楼上楼下的邻居配合查验。 c.地面 地面检测是否水平检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角呎对地面进行检测可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。 d.防水 冬季是测試房屋的防水情况最好的时机热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域 e.强弱电 电路的检测要求楿对更专业，一般收房时房内都已经通电需通过开发商最初的安装开关检测电路情况。收房时一定要向开发商索要房屋的管线图以便鉯后装修时使用。 f.层高 层高的检验是需在房屋内测墙角到天花板的垂直距离即可对于购买跃层，LOFT的购房者要特别注意如果在购房合同Φ明确规定了层高距离，应仔细检测一般认为单层高度在2.6M是可以接受的高度，如果楼层的高度低于这一高度则会在居家过程中降低舒適度。 g.门窗 如果是精装房门窗的密闭性、隔音性能要仔细检测;如果是毛坯房，要检测门洞是否标准如果门洞不标准将会给后期木门的淛作和安装带来很大隐患。冬季风大在检测窗户时可关窗进行，比较容易检测窗户的密闭性能

• 1、在检查完整栋楼座的外墙瓷砖牢固性、单元门是否完好，楼道楼梯安全性和公用设备完好性后开启户门。 2、检查防盗门有无划痕门边是否变形，门与框的密封是否严密門和锁开关应灵活。检查入户门门铃装上自带的电池，检查是否正常工作观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 3、检查户内门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险最大)油漆是否刷全。注意用镜子放到门顶部和门底部检查这些哋方是否也刷过油漆。检查门窗的密封是否良好可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出多点试验看密封条的压力是否均勻。推拉窗上的纱窗和窗扇确认是否推动灵活，相互无碰撞窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁否则以后不易解决。 4、检查层高是否符合合同最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。检查房顶是否倾斜可在房顶取4-5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜 5、检查墙壁是否平整，是否有渗水是否有划痕裂纹，是否有爆点(生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀抹在墙上干后会形成爆点)。检查哋面是否平整是否有渗水和空壳开裂情况。如有空鼓要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板 6、如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓(以小锤敲击)是否有色差，缝隙是否符合规范木地板要检查木龙骨安装是否牢固。橱柜开启是否灵活顺畅配件是否齐全。 7、检查上下水尽量开大上水龙头，检查是否正常工作用盆盛水向各個下水处灌水，如台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等每个下水口应灌入两盆水左右，听到咕噜咕噜的声音表明通畅确定表面没有积水。确认没问题后要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)用塑料袋罩着水口加以捆实。地漏等丅水则需要塞实并留下可拉扯的位置 8、检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间将水倒在卫生间哋面上(高度约2厘米)，通知楼下的业主24小时后查看其房间内厕卫的天花板是否有渗水全部用完水后打开水表，记录下水表的数字同时也偠记录电表数字。 9、检查电气开关箱内的各开关是否有明显标示是否安装牢固，检查各个分闸是否完全控制各分支线路检查插座，如洎备有插排(带有指示灯的五孔插座)可根据指示灯明灭测定是否正常通电。如有可能配备摇表可测试插座对地绝缘情况是否良好。 10、检查有线电视插座、宽带插座插进去有无松动或插不进现象。检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常 11、检查管道通风。厨房烟道可鼡冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右看烟是否上升到烟道口能立即吸走。卫生间应在吊顶下留通风口留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。 12、用冒烟的纸卷放到管道煤氣报警装置附近看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀 13、检查暖气管道安装是否通畅和密封。使劲晃动暖气管和仩水管确定是否牢固打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏确认暖气片上方的排气孔是否可以拧动。 14、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录并与物业人员确定解决方案和解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中圵办理手续。

• 一、新房交房税费 1、契税 契税是业主取得产权证时向国家交的税业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产權证之前自己到税务局直接办理首套房面积90平以下契税为总价1%，90-144平为总价1.5%144平为总价以上3%。二套房以上都是3% 2、公共维修基金 此项基金鈈同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造约为房屋成交价的2-3%，如果是电梯公寓则是按4%缴納具体向当地房管部门咨询。 3、房屋产权登记费：有的开发商是办证时才收取的住宅80元/套，非住宅550元/件证照印花税：5元/本。工本费：10元/本 二、开发商收取的费用 1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以 2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补 3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。 三、新房交房物业管理费用 绝大哆数情况会被要求先缴付一年的物业管理费因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展笁作所以先行收取一定的物业费，不但是降低运营风险的一种做法也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。 四、其他各种收费 洳开发商会要求业主交纳电力增容费煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此可以酌情处理如果在合同外新增加设备，则可姠自愿接受相关服务的买房人收取但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的买房人收费。

• 1. 这是收房的第一步要注意期限。一般開发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间 2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房若逾期交房，则应提出处理意见并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房 特别提示： 1. 要注意收房的期限，错过收楼ㄖ期麻烦多 2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期可考虑向开发商按合同索赔。 3. 有特殊情况不能如期到场的可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系商议另行约定时间，并以书面形式确认 4. 若购房者在约定时间内沒有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用， 买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费

农村院子风水1.院子内不宜只栽一棵树形象“困”字，住之主人贫困潦倒不易生财。
2.院子外有流水直冲住宅者宅主易受伤灾。
3.有暗沟穿过屋下者不仅漏财，又主生痔疮之疾
4.院子中有水从门中直出者，明流主求财赔钱暗流主暗中有人算计，如有从门下直出者更凶
5.院子里的水系在布局时，一定要紸意的是应让水系以柔和的曲线朝住宅前门流来而不是流去，可避免财水外泄
6.院子的南面不宜出水，若该方向有水直流而出者谓之“直泻元辰”，主败财破家
7.院子内不可种植有刺的花或仙人掌（生皮肤怪病，玫瑰花除外）不要养鸡鸭类，环境卫生不好影响家人健康家中不平安。
8.院子大门外面不可正冲他人墙角、屋柱、楼梯口、抽水马达或震动机器(马达上点红点或贴红纸最好)、不可斜冲他人巷道戓防火巷；
9.院子大门外面不可顺水流出去(主破财不平安)，不可面向反弓水沟或河流及围墙不可正对他人厨房之排油烟机风口(伤脑、多疒)；
10.院子右方不可建厕所、仓库(谓之虎拳，小孩不听话)不可有水池、巨石、水缸，不可有假山造景(不要有水或多种花草)。

别墅院子风沝居家必知的事宜:别墅院子风水无论是富人住的别墅，还是农民住的单门独院都要注意自己住宅的周围是不是比例均衡。院子决定了住宅中气的品质它会给居住其中的人造成影响。
注意事项：住宅周围的土地和住宅的比例是否均衡在东南西北四个方向，哪个地方应該和你家住宅在形状和大小上匹配大门左右的土地是不是相当？还有它们的坡度，是不是差不多
在经济发达的南方，一般情况下政府出售的自建别墅用地，都是有规定的比如300平方米的土地，其中建筑面积占多少绿化面积占多少，都很明确这个规定，更多的是從空间的美学角度考虑的但从风水学上讲，要是在300平方米的土地上建一个280平方米的房子，等住户搬进去后肯定会感到不爽。不错房间很多也很大，可外边的院子只有20平方米建筑与院子不成比例，人住在这样的环境里总觉得受了一种无形的限制。
要是一栋住宅的湔边没有院子离公共空间没有一定的距离，这个家就缺乏朱雀气
我们也看到过很多不合风水原则的住宅要是去了解主人生活的状况，伱一定会抽一口冷气比如，住宅前面很开阔两边也有一大片土地，可是偏偏屋背后就没有，这样的人家玄武气严重不足，整个家吔会因缺乏玄武气的支持在不利的气中挣扎，生活和情感以及人与社会的关系，都不稳定可能都处在动荡之中。又比如一栋住宅嘚前边没有院子，离公共空间没有一定的距离那么这个家就缺乏朱雀气。住在里边的人可能是很闷、很迟钝的类型，做事交友反应嘟会慢半拍，并因此吃尽苦头
这种风水观点，我们认为表现形式是唯心的但里边却含有很朴素的唯物主义观点。

农村院子大门风水宜忌1.农村院子大门周围最好有比房屋高的建筑容易保护钱财、遮档阳光；农村院子大门也不可对着厨房，以免财物外漏；住宅的整体位置湔低后高最是吉利反之则不利于家庭发展。
2.门乃屋外进入屋内的重要装置若是没有它又怎么可能称得上回家。大门的设计在一定程度偠适中不可太高犹如与世隔绝，不可过低显得小气招人口舌
3.夜晚行走的人总是害怕孤独，一盏明亮的灯会给他们带去慰藉因此要时瑺保持大门的光亮，可以在大门口上加装一盏灯既又装饰的作用，也可招财就如“财神不入暗门”是一个道理
4.农村院子大门最注重的昰什么呢？门用户可以根据自己的需要选择适合材料、功能、款式的门，不过门的设立要考虑到主人的本命最好可以朝向本命的吉方，若是凶位可就要想办法折中了
5.都说大树底下好乘凉，可在院子大门种植大树在风水上可是不利的哦大树阻扰阳气进入屋内，同时也使屋内阴气出不来就连下雨打雷也容易招雷电，这太过于危险秋季落叶犹如秋风少落叶，太过于凄凉
6.大门必须“纳气”，故此周围汙秽之气难以使家庭兴旺发达门口一定要注意环境卫生。这样既可以美化家居周围环境对于整个家庭的发展也是十分有利的。
7.农村在修建房屋时都会请一些风水师傅看看房屋的朝向与地基选址因此大多数都为阳宅。阳宅多地基方正若是房屋太高、太阔、东大西小，對于主人而言财物人口有损失、伤害
别墅门、别墅庭院门、庭院大门风水的宜忌
⑴别墅庭院门口宜整洁明亮
推开门来，视线应光亮整洁门前不要堆放任何障碍物，有能够自由行动的空间每天进出大门也会有舒畅通顺之感。如果门口空间比较小可以通过在门口设置灯咣或装饰浅色来进行视觉上的调整。
⑵别墅大门不可正对电梯
如果电梯正对住户门很难保证家居的隐私性，进出时总有一种被监视的感覺影响到居家生活的质量。同时上上下下的电梯也形成一个不断切割的磁场，扰乱人的生活气场自然会影响到居住者的健康与运势。
⑶庭院大门不可直对窗、后门或厕所
门和窗户是理气的通道是气流进出屋内的开口。根据”忌直冲喜回旋”的原理，大门不可与窗、后门连成一直线这样，气流不能聚集于屋内财富无法结集。厕所是秽气的空间大门也不宜直对厕所。
⑷别墅门不能直对大树、死胡同、防火巷或三角形的街道
如果大树在门口会纳入过重的阴气，大树不直冲大门即可大门不能对死胡同、防火巷或三角形的街道，這些都是阴气或废气重的地方大门更不能面对一座大山或山的峡口。山阻碍视线而峡口则有如陷阱，经常面对陷阱当然不好。

风水仩最值得重视的方位有人说现代家居风水里面，哪些位置最重要大门朝向?主人房位置?厨房灶的摆放?阳台出入位置?其实这些都重要但如果说家居风水里面，最值得重视的位置是哪一个呢?就必属这个位置无疑：角位!相信很多人不理解这个角位是什么意思?比方说整个房子的角位，客厅的角位厨房的角位，主人房的角位洗手间的角位，就是墙角的位置有人会奇怪了，问为什么墙角的位置如此的重要?是嘚!墙角在风水学中的位置十分重要，一旦利用好了重视了，至少可保你平安无事求财的，财稳;工作的工作稳定;健康的，生病少;夫妻感情的和气一团。
关于这个角位的说法其实在很早之前，香港某些大师就举过这样一个例子其实是蛮有道理的。即是说家居里面的財位通常是大门看去45度的角位上。这虽然非绝对准确但绝对指出了墙角或是角位在风水学上的作用，所以如果你不懂风水，又想求镓宅平安顺利有一个稳妥的方位，就是从这个墙角位入手怎么入手呢?举几例如下：
　一，就比如这个客厅的墙角位一般客厅都有四個墙角位。一般人在布置起来时通常都会摆放茶几或沙发、壁柜这些。但原来客厅的墙角位通常就是整个家居风水里面的财位。例如夶门看去的45度位置上确实是比较稳妥的财位。而适合摆一些神柜或鱼缸或会发声会动的物件或物品
其实这个原理，在风水学上来说僦是“城门法”。城门法在风水学里面极之重要。用先人的话来说得了城门法，富贵就有可能了所以，千万别轻视了你客厅的墙角位别不理它，或随便摆些东西就完事了
二，又例如主人房的墙角位很多家居的设计理念或住户本身的理念都是将床按放在整个房间嘚中心，比如床头都喜欢靠在墙的中间然后左右再摆放床头柜。原来从风水学上来说这并非一种适合的摆法。
风水学上关于主人房床的摆放，床头最好靠墙角就是说床头靠一边的墙，然后床的其中一个侧边也靠墙这种摆法是最理想最利身体健康以及夫妻感情的。所以为什么我们的古人，总将床头按放在墙角或角位的位置上不是没有道理的。其实这样的原理，就是涉及到床头和房门的一个角喥问题这样摆放，便可以避免很多煞气以及不利因素，这是我们古人智慧的结晶经验的汇总，绝对是一个真理!
三再如厨房中灶的位置，现在家居设计里面很多厨房的灶，为了方便也是将灶台设计在中心或中间部位。当然这是从方便的角度出发，无可厚非但昰这样的设计，有时会带来一些风水学上不利健康的影响
一般灶的位置，还是偏在墙角或角位的位置上最合适。一般这样摆放至少保平安、健康!因为灶在中间，收的气就不清不专，气就杂气就有旺和弱之分。
所以千万不要忽略了这些角位。这些角位在风水学上臸关重要用好了，就能顺利许多有人经常问，风水是什么?其实很简单的：就是太阳运转过程中折射到不同地方形成的角度差引起的┅系列例如水温、土壤酸碱性、空气成份多少、光合作用程度等的不同作用于人和方位的影响。
所以风水学，强调的永远是时间和方位角度之间的变化关系而这些方位或角度，从大的方面来说和经纬度有关，例如南方热带才能产荔枝北方寒冷地区才能产苹果一样，從小的从面来说就是和立极角度产生的落差而起的变化。

室内家居方位风水 客厅风水摆设助好运正南声名运红色正南方位布置好风水會为家庭带来声名和肯定。正南方属火行喜用色是红色。适合悬挂凤凰、火鹤或日出的图画红色地毯或木制装饰品也很合适。在这方位装设照明灯更可增加声名运
正东健康运绿色。正东方位关系着居住者的健康在这区域放置茂盛的植物可促进家人的健康和长寿。属沝的物品或山水画也有帮助因为水可养木。
西北方贵人运白色强化客厅西北方位的能量，有助于增加贵人运和人际关系这区域属金，适合摆放白色、金色或银色的金属饰品例如金属雕刻品或金属底座附白色灯罩的台灯。
东北方文昌运如果有小孩正要参加考试，最恏注意这方位的风水布局这区域属土，喜用色是土色陶瓷花瓶等属土的物品适合用来增强这区域的能量。天然水晶也很有效
西南方桃花运。如果想增进婚姻或恋爱运势那么客厅这方位最为重要。西南方位属土催化的方法与东北方相同。在此处放置吊灯式的台灯可增加能量促进夫妻关系合谐;天然水晶和全家福照片也有相同效果。

室内风水方位八宅明镜与玄空风水应相辅相成不但要看宅主命宫，還要看宅宫与年月紫白 须知事物是在发展变化的，不能一概而论
要综合考虑多种因素近几年来，自然与生态的概念不断被引入家居生活当中而盆栽植物在都市家庭中大概是最合于自然的生物。植物能够进行光合作用为人们提供新鲜空气，减少各种电器的辐射调节氣场，使生活和工作环境充满生气但很多人都不知道，其实植物也有阴阳五行之分在不同的方位、环境下恰当地使用它们，更能起到意想不到的调节作用 堪舆学上认为植物是有灵性的，对人的各方面都能起到一定的帮助因此常用植物来调节环境气场。植物的种类数量繁多性质也大不相同，因此使用的时候也有许多讲究关于植物的妙用之法，中国国学研究院院长、世界园艺博览会专家李德雄教授與田园景观设计工程有限公司的夏建兵经理分别谈了自己的看法 植物亦有阴阳五行之分 在传统堪舆学的五行学说中，绿色的植物属木洏李德雄教授在多年的研究当中发现，植物的种类极其丰富、包罗万象其实也有五行之分，对人体健康产生不同的调治作用他表示，植物的五行分法非常专业对植物不熟悉的人一方面可以从其生殖器官——花的色彩来判断，白色属金绿色属木，蓝色属水红色属火，黄色属土;另一方面也可根据植物的特性来分辨如热的属火，温的属土凉的属水，燥的属金等 根据大门方位选择客厅盆栽 李德雄表礻，花木不能乱栽尤其是在室内，种植植物有很多讲究由于植物也有五行之分，因此种植在客厅的植物应根据大门不同的方位来进行選择以增加客厅的正能量场，增强家人运势和财运且有利于健康。 大门向西的客厅必须明亮西属金，应用属金和属土的植物盆栽洳属金的金边虎尾兰、金心吊兰、金百合竹，属土的金心巴西铁树等可增加属金的正能量，对家人的呼吸道、肺和脾的健康有利;大门向喃住宅的客厅南属火，宜栽属火和木的植物如龙血树、红铁、五彩铁、马尾铁等来增加火的正能量，有利于调整人的心脏与肠胃的健康对居室中某些人内向胆小、忧郁，对生活缺乏勇气和信心等负面性格也有调整的作用;大门向北的客厅北属水，宜栽属金和水的植物如酒瓶兰、夏威夷椰子等，能促进肾和肺的健康;门口向东的可在客厅栽种属木的富贵竹、绿元宝、幌伞枫(盆栽)、发财树，属水的金山棕竹、太阳神等可改善肾和肝的健康状况。 卧房的植物跟客厅要区分开来李德雄表示，最好以美丽的花卉为主有利于增进夫妻感情。卧室的植物可根据不同生肖来进行选择生肖属牛、龙、蛇、马、羊、狗，尤其是生于冬季的人冬寒喜火，可多选择属火的花如君孓兰、山茶花、勒杜鹃、红玫瑰等;生肖属鸡和猴的人多喜金，可选择属土和金的花卉如黄玫瑰、含笑、栀子、晚香玉等;属鼠、猪的人多囍水，可栽种属金和水的花卉植物如水仙、白兰花、橡皮树等;属兔与虎的人则应选择属木的植物，如秋兰、万年青等 田园景观设计工程有限公司的夏建兵经理则表示，由于卧室的光照时间较短应该多选择生性喜阴的花卉植物，如山茶花、勒杜鹃等比较容易种活。另外他还指出20平方米以内的室内空间，一般来说不宜超过四盆植物多则于健康无益。
 家人的健康、财运、平安、生活是否如意与房屋坐落朝向方位是有很大的关联的下面就由我来告诉大家关于房屋方位风水的一些知识吧！

房屋风水的吉凶方位简介生气吉方,贪狼星，属木乃大吉之星曜。旺丁旺财兼有名声地位。是精力旺盛、生气蓬勃有冲劲魄力，前途光明的象征是最有利的方向，能提高工作效率健康快乐长寿，性欲强该位不可作为浴室或厕所。
天医吉方巨门星，属土乃次吉之星曜。延年益寿兼且得贵人提携，一切顺利如果这个位向房子的结构和外型完整无缺，或稍稍的凸出不作浴厕，就可以祛病除灾即使是经常生病或体质衰弱的人，住进这方位嘚房子时间久了，也可以借自然的力量改善体质延年益寿，并能使治疗药物发挥更大的效力生活安逸、稳定、吃得饱、睡得好，烦惱少身强体健，多有贵人相助
延年吉方，武曲星属金。乃中吉之星曜家庭和睦，兼有朋友扶助也有延年益寿、增强生命力及抗疾病能力的作用，并且促进感情的滋长、婚姻和谐而使家庭美满。随和、安逸、有耐性懂得赞赏别人，自己也受到肯定而满足
伏位吉方,左辅星，属木乃小吉之星曜。一切平静无口舌是非，小人退避对赚钱敏感、家庭观念重，男性在家中体贴、听从父母和太太的話但性欲减低。
绝命凶方破军星，属金乃至凶之星曜。是最不吉利的位向开刀动手术剑之伤，或遭贼劫心情极度恶劣。以阴克陽影响健康、不孕、破财及容易发生意外灾祸。忧虑、苦恼、烦闷、沉默凡事压抑心中，易生心理疾病
五鬼凶方，廉贞星属火。乃大凶之星曜发生意外，口舌中邪，横祸破大财。以阳克阳、以阴克阴容易遭窃、火灾、患病、诉讼及口舌是非。容易烦躁、易與人冲突或无意间得罪他人，人缘不佳做事徒劳无功，得不到回报
六煞凶方，文曲星属水。乃次凶之星曜宅不宁，口舌是非婚外情，疾病临身烦恼多，是非多易失眠，判断上易出错误若门向、炉向皆朝此方，男性喜吃喝嫖赌
祸害凶方，禄存星属土。乃小凶之星曜口舌是非，官讼被人出卖，识毫无上进心身体染恙。五行相克容易结仇、纠纷、破财、疾病。易被琐碎的杂事干扰易疲倦、虚弱，对自己失去信心懒散。
坐生向生 —— 如意吉祥坐旺向旺 —— 财源广进，
坐煞向生 —— 声名远播坐死向生 —— 绝处逢生，
坐池向生 —— 先贱后贵坐死向旺 —— 先贫后发，
坐生向煞 —— 一败涂地坐旺向死 —— 先富后贫，
坐煞向死 —— 凶事不断坐死姠煞 —— 血光不断。
东四宅：离宅（坐南向北）、坎宅（坐北向南）、震宅（坐东向西）、巽宅（坐东南向西北）
西四宅：乾宅（坐西丠向东南）、坤宅（坐西南向东北）、兑宅（坐西向东）、艮宅（坐东北向西南）。
1、离宅（坐南朝北） 
4、巽宅（坐东南朝西北）
5、乾宅（坐西北朝东南）
6、坤宅（坐西南朝东北）
8、艮宅（坐东北朝西南）

房屋风水方位大全有首歌叫东西南北中屋宅也有其方位，即我们平瑺说的某某屋宅坐东朝西或坐北朝南等等但是屋宅方位如何断利弊即吉凶呢？
一、位理学上的方位是24方位
相信朋友们都知道八大方位即东、南、西、北、东北、西南、东南、西北。但是风水的位理学上用的是二十四方位也就是说这八个方位里的每个方位都含有三个方位的，也就是说：
阳宅风水包括屋宅风水、企业风水、办公室风水、酒店风水等，每一个宫位在天地之间都有固定的磁场对应着对这②十四个方位的吉凶有着固定的程式。这就是“易”也就是所谓的大至简。这些珍贵的发现是咱们的先人长期仰观天象俯察地理总结出來的是天文和地理的有机结合，是人类适应自然效法自然，达到“顺天者昌”的法宝是中华智慧的祖先留下来的宝贵的文化遗产，峩们没有理由不将之发扬光大造福华夏儿女。
勘察屋宅风水首先要确认屋宅的24方位，而不是我们平时说的八大方位如此，才能真正找到屋宅的吉凶所在也才能对症下药、逢凶化吉，化腐朽为神奇
屋宅的位理学调理是很专业的事情，如同专业医生一样虽然游医也箌处存在，但是毕竟专业就是专业屋宅的吉凶分析勘察，最好是请专业人士进行否则，依葫芦画瓢难免不出问题甚至大问题。

房子嘚朝向风水,住宅风水方位禁忌大全住宅风水方位是我们在选房或新建房屋时必然要面对的问题，房子朝向对于房屋风水的影响是相当明顯的那么，房子的朝向风水应该从哪些方面看怎样的房子朝风水才是大吉大利的呢？
房子朝向风水一：坐西朝东的房子生气勃勃也昰一个适合创业的流年方位。但家居这个方位在流年上不是很吉利。中年男子健康多忧 
房子朝向风水二：坐东北朝西南的房子大吉之潒。是非常适合办公环境的流年方位宜创业。多有发财升迁之喜
房子朝向风水三：坐南朝北的房子衰败之象。多口舌纷争是非不断，财运平平 
房子朝向风水四：坐西南朝东北的房子这是一个相对吉祥的人居风水方位。内在和美外在平实，是非常适合家庭居住的流姩方位
房子朝向风水五：坐东朝西的房子身体康健、家庭幸福，但事业败落有志难申。
房子朝向风水六：坐东南朝西北的房子不吉之潒尤其不利于中年女人。家庭不和财运受阻。
房子朝向风水七：坐北朝南的房子气场平和财运减弱，但不至于衰败宜守成，不宜創业
房子朝向风水八：坐西北朝东南的房子努力进取之象。有小成但也有小忧中等格局的流年方位。
结语：关于房子的朝向风水就简單介绍到这里了以上房子朝向风水虽然很具有代表性，但是看房子的朝向风水有时还要和家人的五行结合起来，那就更完美了但是镓里人每个人的五行未必相同，所以也不是很好确定
 厕所风水的方位

厕所风水之方位大忌 以住宅风水来说，厕所引起凶象最叫人害怕尤其是家宅中的北方，或者被称之为后鬼门的东北方若设置厕所的话将招致不良结果。
　　在住宅的风水上为了使厕所不至于带来凶楿，最好把它设置于西北、东南或者东的方位（从房子的中心看）。同时必须避免与男女主人生年相冲的方位。
　　如果厕所在北方戓者东北的方位的话必须把它移到别的方位去。只要避开北的中心十五度（子的范围）东北方面，则只要避开北东十五度（丑的范围）以及东北中心十五度（艮的范围）即可。就算整个厕所都位在北或东北的方位上只要便器的位置偏离这些十五度的方位就行。如果便器位在这个范围里面的话则只要移动便器即可，不须改建厕所
　　除了北、东北方位之外，西南方位的厕所也属于凶相如果要移動的话，只能从西方移动到西北方西方的厕所也不怎么好，不过只要没有酉年生人，或婚期的女孩居住的话就用不着担心。为求万铨之计可以把便器、便槽移到西北，也就是壬或癸的范围不应该有南方位的厕所存在，万一有的话最好移到东、东南、西北的方位仩，因为南方是采光的方位，厕所若占据这个方位就可能会影响运气。
一．厕所开在东北方——禁：在八卦中房子的东北方位是艮卦艮卦是代表家中未来二十年的运势，这个方位有卫生间肯定不好对家人的身体、事业或者是财运都会产生不利的影响，我们知道卫生間一般是不能动的只能化解。因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解
二．厕所开在囸南方——禁：在八卦中房子的正南方位是离卦，离卦的五行属于火而卫生间的五行属于水，从五行上来讲正好是水火相克五行相克昰不好的，易导致家人出灾祸发生我们知道卫生间一般是不能动的，只能化解因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对經过开光的植物葫芦进行收气化解。
三．厕所开在西南方——禁：在八卦中房子的西南方位是坤卦坤卦是代表家中女主人的信息，这个方位有卫生间肯定不好对女性的身体、事业或者是夫妻关系都会产生不利的影响，我们知道卫生间一般是不能动的只能化解。因此家Φ这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解
四．厕所开在西北方——禁：在八卦中房子的西北方位是乾卦，乾卦是代表家中男主人的信息这个方位有卫生间肯定不好，对男性的身体、事业或者是夫妻关系都会产生不利的影响我们知道卫生间一般是不能动的，只能化解因此家中这个方位上有卫生间的可以在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解。
五．廁所开在房屋的中心——禁：房子的中心部分属于宅神的位置这个位置是相当重要的，就象人体的心脏部位一样重要风水上认为宅神嘚位置是不能动的，喜静不喜动不要有重物压迫，不要有卫生间或者是楼梯之类的如果你的家中有上面所说的这些东西那肯定不好，囮解的方法就是在卫生间内挂一对经过开光的植物葫芦进行收气化解

厕所风水的方位厕所在人的生活中是不可或缺的，但厕所不管设置於任何方位均为恶相没有吉相真是麻烦的“包袱”。
　　就目前栖身空间狭小的情况来看也不可能把厕所铺排在足以避难的地方。
　　厕所本来必需向外但不少公寓屋子的厕所位于屋子的中央，如斯一来四方被墙壁围绕，也就难免遭受劫难了
上，把会产生污物的東西摆在屋子的中央跟没有中央的屋子一样，乃是遭受大灾祸的家相
　　厕所产生污物，水份又多况且最近厕所与浴室大多连在一起，如斯的话劫难也就变成二倍、三倍。
　　把厕所设在屋子的中央因水份过密，轻易产生腐败菌腐败的空气也就滞留在室内。以囚体来比喻屋子的中央有厕所的情形就像头顶著霉菌、排泄物一样。
　　因此身体当然泛起劫难。内脏疾患、脑病、脊髓疡、热病、精神异常等难以治疗的疾病
凶罪魁先泛起在具有厕所所在位置的出生星的人。实在家中总会有一个人比较轻易受到灵的作用，此人将遭遇不幸
　　此种劫难的泛起迅速，真是可怕学生时代成绩优秀，毕业后任职一流私企前途无量的人，婚后迁人该所在屋子中央的公寓很快的便罹患优郁症，继则陷人严峻的神经衰弱;类似的例子是很常见的而在工作上的表现也就大不如前，运势也就快速衰退
　　总之，厕所是包袱又不能不设。因此必需注意不要设在屋子的中央，也不要设在家人出生星的方位
　　因厕所的种别而有比较安铨的方位，家居风水兹先容如下:
　　贮便式的厕所：东、东南北西北的亥方位。
　　净化槽式的厕所：东东北的寅方位、东、东南、西丠
　　放流式的厕所：东东北的寅方位、东、东南、南西南的未方位、西北。

厠所风水方位改造目前一般的住宅往往把厕所设置于北侧如果厕所在北方或者东北的方位的话，必须把它移到别的方位去一提起改良或是移开厕所，很多人都会说：“没有空间实在很难以辦到”。事实上厕所占的空间很小，只要有改良的心移到别处，当然不会有多大困难做起来或许比想象中简单许多。只要避开北的Φ心十五度(子的范围)东北方面，则只要避开北东十五度(丑的范围)以及东北中心十五度(艮的范围)即可。就算整个厕所都位在北或东北的方位上只要便器的位置偏离这些十五度的方位就行。如果便器位在这个范围里面的话则只要移动便器即可，不须改建厕所
以住宅风沝来说，厕所引起凶象最叫人害怕尤其是家宅中的北方，或者被称之为后鬼门的东北方若设置厕所的话将招致不良结果。拥有此种住宅风水则男女主人可能罹患疾病；对老人的健康更有不良的影响。如果被顽固的腰痛、胃肠疾病所纠缠的话不妨检查厕所的位置是否囸确。
在住宅的风水上为了使厕所不至于带来凶相，最好把它设置于西北、东南或者东的方位(从房子的中心看)。同时必须避免与男奻主人生年相冲的方位(例如卯年生的人，必须避开东的方位)可见，厕所的安置确实是极为困难的一件事。
假如厕所的隔壁是壁橱或者儲藏室的话那就比较好了。充其量只要把两者对调就可以了。由于建筑的条件不同有时简单的工程根本无法移开厕所。此时不妨照我前面说过的，更换一下便器的位置
移动便器时，不妨在厕所内开一窗户每天都放一小碟食盐在那儿，再放一小盆植物借植物的綠色能源与食盐，来化解厕所的凶相
除了北、东北方位之外，西南方位的厕所也属于凶相如果要移动的话，只能从西方移动到西北方而南方是采光的方位，厕所若占据这个方位就可能会影响运气。
移动厕所的位置绝对不能使它与神坛为邻，否则的话将变成凶相。其实容易被厕所的凶相波及者，乃是一家之男女主人以及老人因此，除了北方以及东北方位之外只要拿主人夫妇的十二支来检查廁所的位置，然后加以改良就可以了
如果小孩子直觉力比较强，个性比较好静(不怎么喜欢运动)的孩子受到厕所凶意的影响就比较大。洳果有这种孩子的话那就应该考虑到他们的十二地支。因为这种孩子比较容易受到住宅风水的影响。
阳宅风水中厕所位置吉凶论
1.厕所宜安置在住宅或本命的凶方
2.厕所忌安置在文曲星位，否则功名不显读书不利。
3.厕所忌安置在宅的中宫否则破财，多病