& 【诚德盛世原著】 还有房子吗？现房还是期房？
【诚德盛世原著】 还有房子吗？现房还是期房？
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期房啊，2018年12月份交房，8000左右
天逸华府是现房
都有，半个月开盘一线湖景房，单价
期房，2019年底交房
有的 有现房
有的，单价不高
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 期房和现房价格一般相差多少
期房和现房价格一般相差多少
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其实就是你可不可以马上拿得到房的意思，现房是马上可以拿到的了，期房是还没得到房产证的，带有一定风险，不建议你买的。现房是指竣工验收合格取得房地产权证的商品房。期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。而建设部日实施的《商品房销售管理办法》第三条却将商品房现售和商品房预售规定为：商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为；商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。根据这一规定，只要竣工验收合格的商品房都可以现售，也就属于现房；区分现房和期房的关键在于商品房是否竣工验收合格。期房要看开发商的手续,只要开发商手续齐全就可以买.期房买的是图纸,价格相对现房便宜一些,只是看不着房屋的质量.期房只能说是比开盘价便宜20%~30%，并不能说二期现房比三期房子能贵多少，一般都差不多的，毕竟都是附近的住宅区，除了带什么豪华设施。
预计9月底开盘、价格1
一发布房产网关于楼层采光的是这么分析的，如果是东北房的话，楼层高，采光是没有什么大的影响，但是能照到阳光的时间，大概就是只能是上午太阳升起到正午的几个小时。
期房一般都是购房时候支付全款呀，因为你享受的是期房的价格，现房价格肯定是高于期房价格的。开发商一般也不会同意你拖着不付呀，你想，他们主要的费用就是工程款，就是等你支付了房...
不一样 现在买 没有指标费 期房 8500
销售手段，期房相对来来说要承担一些风险。例如朝向，格局等的不确定。
现在是2011年了，2010年的房子都是现房
待解决问题
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期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
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现房与期房怎么区别？1、 期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段**商品房时应签订预售合同。2、 一般情况下期房的价格较低挑选余地较大,但由于是先**后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行。3、 现房是指消费者在**时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产权证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以**入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。4、 **现房优势即买即住。**现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从**期房到入住这段时间的租金支出。5、**期房价格优势,开发商之所以乐意以期房出售,目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠,一般来说买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。现房比期房贵多少？一般而言,现房比期房贵1000元/平方米左右。假设一个10万平方米的小区,有5栋塔楼建设周期为2年,期房的起价为6000元/平方米,均价为6500元/平方米。要是只能卖现房的话,它的起价约为6800元/平方米,均价可能达到7300元/平方米。通常来说,现房的价格要比期房贵。但是,很多消费者却愿意为此买单。只要价差不是很离谱,比如在1000元以内,自己首先选择现房。现房的好处是可以出租,付清首付就可以出租把钱赚回来。眼见为实,现房比期房买着更踏实放心。现房与期房怎区分非常简单,现房比期房贵多少大家也了解了,期房除非特**的项目,一般在户型、楼层、位置方面，选择余地比较大。现房的时间晚了,选择余地小了。此外开发商为了保证后期销售的顺利进行,都喜欢将好房放在较后面的时间推出,比如小区中心的**。
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正在加载中，请稍后...为什么说能买现房别要期房?不对比不知道
说到买房，让人头疼的不仅仅是高额的房价，房子的类型同样也让很多买房者纠结不已，买现房还是期房就是其中之一。我们知道现房就是开发商已经建好了的房子，并且很多装修完，家具家电也都置办好了，买了之后可以直接交付使用的。而期房是开发商在建的、或者还未建的房子，买了之后还需等房子建好才能交付使用。那么为什么说能买现房别要期房?下面就给大家详细对比介绍下。买期房时有哪些风险呢?1、房子变成烂尾楼对于很多买期房的人来说，都希望房子能够赶快建好，可以交付使用。然而，在现实生活中，很多期房由于种种原因导致迟迟不能完工，比如开发商资金断裂导致工地停工，或者房子在规划、建设方面存在违规行为导致被停工等。这些情况都会导致房子迟迟不能交付使用，甚至有可能直接变成烂尾楼，买房者将会面临巨大的经济损失。2、房子与预期差太多很多时候开发商为了吸引买房者会故意夸大宣传，做一些虚假广告，而买房者由于买房心切，容易降低防骗意识，等到房子交付时发现房子的效果与预期不符。比如房子的户型与规划的不一样，小区的配套设施不完善等等。3、房子质量差买房的时候最怕的就是买到手的房子经常出问题，比如漏水、漏电等情况。由于房子是先付款后建造的，买房者只有在房子交付使用后才能发现这些问题，即使发现了时间上也晚了，毕竟谁也不愿自己的房子出问题。4、建设工期不稳定，房价波动大买期房最难以预测的就是房子的行情，期房由于建造工期长，房价容易波动，而且容易受周边环境的影响。举个例子，如果当时买的时候，楼盘还是挺火爆的，升值潜力也高，但是由于周边交通和基础设施建造不完善，很容易导致房子贬值，房价下降。与期房比，现房有什么优势?1、所见即所得如果开发商允许的条件下，购房者可以直接看到房子的样子，收房后可以直接拎包入住。买期房，往往要等1-2年的时间，才能看到自己买的房子长啥样。在买房风险程度上，现房比期房的风险系数低，期房可能会有开发商资金不足，成为烂尾的风险。例如济南东部历城区某楼盘，原规划19层的建筑最终盖了30多层，导致楼盘最终未通过综合验收，至今无法办理房产证，引起了众多业主维权，至今处理未果，可见买期房的确是存在一定风险的。2、可以避免不必要的纠纷大家去售楼处看期房时，只能看到在售楼处设置的样板间，周边多数的配套，也只能在规划图纸上看到。期房的建设周期都很长，期间可能发生的变化也比现房多，例如小区周边的公路没有开通，收房时发现出行不便时，如果没有将公路顺利开通写进购房合同的话，购房者很难维护自身的权益。3、拎包入住简单快捷买现房可以实现拎包入住，期房一般需要等1-2年才能入住，对于着急入住的购房者来说，现房可以立即入住是很大的优点。通过上面的对比介绍，大家知道为什么现在很多人喜欢买现房了吧。现房可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，尽可能地减少不确定因素。买现房，购房者可以对房子的基本状况、周边配套情况、户型设计、小区环境等各方面都有切实的感受和判断。
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