【很实用】无偿受赠房屋哪些情况下可以免征个人所得税？
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一、无偿受赠房屋哪些情况下可以免征个人所得税？
根据《财政部国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税〔2009〕78号）第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。”
二、个人转让股权时，股权原值应如何确认?
根据《国家税务总局关于发布&股权转让所得个人所得税管理办法（试行）&的公告》（国家税务总局公告2014年第67号）规定，个人转让股权的原值依照以下方法确认：
（一）以现金出资方式取得的股权，按照实际支付的价款与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；
（二）以非货币性资产出资方式取得的股权，按照税务机关认可或核定的投资入股时非货币性资产价格与取得股权直接相关的合理税费之和确认股权原值；
（三）通过无偿让渡方式取得股权，具备本办法第十三条第二项所列情形的，按取得股权发生的合理税费与原持有人的股权原值之和确认股权原值；
（四）被投资企业以资本公积、盈余公积、未分配利润转增股本，个人股东已依法缴纳个人所得税的，以转增额和相关税费之和确认其新转增股本的股权原值；
（五）除以上情形外，由主管税务机关按照避免重复征收个人所得税的原则合理确认股权原值。
三、个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时，是否允许扣除向房屋出租方支付的租金？
《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔号）第二条规定：“取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。”因此，个人转租房屋取得的租金收入在计算个人所得税时，可按上述规定进行扣除。
四、个人转租房屋如何缴纳个人所得税？
《国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》（国税函〔号）规定：
“一、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按‘财产租赁所得’项目计算缴纳个人所得税。二、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。
三、有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
（一）财产租赁过程中缴纳的税费；
（二）向出租方支付的租金；
（三）由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；
（四）税法规定的费用扣除标准。”
五、营改增后，二手房转让在计征个人所得税时，是否需要换算成不含增值税收入？
根据《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条规定，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入。
六、以企业资金为个人投资者购买汽车是否缴纳个人所得税？
根据《财政部国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税〔号）第一条规定：“个人独资企业、合伙企业的个人投资者以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，依照‘个体工商户的生产经营所得’项目计征个人所得税。
除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，以企业资金为本人、家庭成员及其相关人员支付与企业生产经营无关的消费性支出及购买汽车、住房等财产性支出，视为企业对个人投资者的红利分配，依照‘利息、股息、红利所得’项目计征个人所得税。
企业的上述支出不允许在所得税前扣除。”
七、个人投资者从本企业借款未归还的是否缴纳个人所得税？
根据《财政部国家税务总局关于规范个人投资者个人所得税征收管理的通知》（财税〔号）第二条规定：“纳税年度内个人投资者从其投资企业(个人独资企业、合伙企业除外)借款，在该纳税年度终了后既不归还，又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照‘利息、股息、红利所得’项目计征个人所得税。”
八、未分配利润转增注册资本，个人股东需要缴纳个人所得税吗？
《国家税务总局关于进一步加强高收入者个人所得税征收管理的通知》（国税发〔2010〕54号）二、切实加强高收入者主要所得项目的征收管理（二）加强利息、股息、红利所得征收管理1.加强企业转增注册资本和股本管理，对以未分配利润、盈余公积和除股票溢价发行外的其他资本公积转增注册资本和股本的，要按照“利息、股息、红利所得”项目，依据现行政策规定计征个人所得税。
九、个人所得税扣缴义务人手续费返还有何规定？
根据《关于修改&中华人民共和国个人所得税法&的决定》（中华人民共和国主席令第四十八号）第十一条规定：“对扣缴义务人按照所扣缴的税款，付给百分之二的手续费。”二、根据《国务院关于修改&中华人民共和国个人所得税法实施条例&的决定》（中华人民共和国国务院令第600号）第四十四条规定：“税务机关按照税法第十一条的规定付给扣缴义务人手续费时，应当按月填开收入退还书发给扣缴义务人。扣缴义务人持收入退还书向指定的银行办理退库手续。”
十、我公司对累积消费达到一定额度的会员，可以按消费积分兑换礼品或进行额外抽奖，请问是否需代扣代缴个人所得税？
根据《财政部国家税务总局关于企业促销展业赠送礼品有关个人所得税问题的通知》(财税〔2011〕50号)第一条第三款规定，企业对累积消费达到一定额度的个人按消费积分反馈礼品不征收个人所得税。同时，第二条第三款规定，企业对累积消费达到一定额度的顾客，给予额外抽奖机会，个人的获奖所得，按照“偶然所得”项目，全额适用20%的税率缴纳个人所得税。
来源：中税答疑专家组（陈志坚）供稿
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今日搜狐热点& 什么情况房屋产权可无偿赠与？
什么情况房屋产权可无偿赠与？
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据国家财政部下发的个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
在赠与双方办理免税手续时，双方还应向税务机关提交户口本、身份证件及相关公证资料，以证明亲属或者赡养关系。而公证的费用比较高，达到房产评估价的2%，而直接办理过户手续只要缴纳1.5%的契税。如果出于省钱考虑，顾女士大可不必选择赠与，不妨直接到房产交易中心办理产权过户。
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据国家财政部下发的个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。
(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;
(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;
(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
在赠与双方办理免税手续时，双方还应向税务机关提交户口本、身份证件及相关公证资料，以证明亲属或者赡养关系。而公证的费用比较高，达到房产评估价的2%，而直接办理过户手续只要缴纳1.5%的契税。如果出于省钱考虑，顾女士大可不必选择赠与，不妨直接到房产交易中心办理产权过户。
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个人无偿受赠房屋要缴纳个人所得税吗
日财政部、国家税务总局通过下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税[2009]78号)，对个人受赠房屋缴纳个人所得税进行了明确。一、视不同情形受赠房屋予以免税或缴纳20%的个人所得税文件规定对于下列情形的赠与不征收个人所得税：(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。除以上规定情形以外，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院、财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。计税依据即应纳税所得额为赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的金额。如果赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定应纳税所得额。二、办理不征手续的流程1、根据继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况，纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料：(1)属于继承不动产的，继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》;(2)属于遗嘱人处分不动产的，遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;(3)属于其它情况无偿赠与不动产的，受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。上述证明材料必须提交原件。2、赠与双方当事人的有效身份证件;3、属于无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹情形的，还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。4、赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人情形的，还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。三、受赠后转让房屋的个人所得税计算方法受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。四、相关税收链接1、个人赠与房产应征收营业税。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》规定：个人将不动产无偿赠送其他单位或者个人视同发生应税行为应当征收营业税。但是也有观点，认为根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》(国税发[号)规定，个人将不动产无偿赠送给他人缴纳营业税，但如果能够提供相应的证明材料则可以办理营业税免税手续。2、受赠人转让受赠不动产的原规定及与现行规定存在的差别。原有文件(国税发[号)规定，受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。相比原来的规定，新的政策存在着两个差别：一是将个人所得税20%的应纳税所得提前到受赠时征收，实际上税负是一致的，只是存在着时间上的差别;二是对于符合新政策免税条件的，与原政策相比，税负明显偏低，即在受赠时不征收个人所得税，在转让时，仍可扣除原捐赠人的房产成本，存在着明显的不公平。五、赠与与析产的区别在实际生活中，常存在夫妻离异时所谓的“无偿赠与”情形。笔者认为，这种情况不属于文件中规定的配偶之间的相互赠与。对于配偶之间的相互赠与，其前提应是属于配偶一方个人财产，而不是夫妻共同财产，离异时的“无偿赠与”，其实质是将夫妻共同财产进行分割，是一种析产行为，不属于房屋财产产权转移行为，不是财产流转环节，因此，对于这类“赠与”，不属于征收个人所得税的范围，不需要办理相关免税手续。延伸阅读：
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无偿受赠房子后，哪些情形不征收个人所得税？
无偿受赠房子后，哪些情形不征收个人所得税？
但是这两种情况也有例外的情形，那么无偿受赠房产和受赠后转让时，哪些情形不征收个人所得税呢？一、关于赠与征收个人所得税的情况1. 对当事人双方不征收个人所得税的情形根据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：①房屋产权所有人将房屋无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；②房屋产权所有人将房屋无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。2.对当事人双方征收个人所得税的情形除以上情形以外，房屋产权所有人将房屋无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋的，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。二、关于受赠人转让受赠房屋的情况1.对受赠人转让受赠房屋不征收个人所得税的情形①直系亲属间赠与受赠人是通过配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹间无偿赠与取得的房屋；②遗嘱遗赠受赠人是通过遗嘱继承接受遗赠而取得的房屋；③受赠时间超过5年受赠人受赠房屋后超过5年且为家庭有且只有一套住房，符合个人所得税减免条件的。2.对受赠人转让受赠房屋征收个人所得税的情形除以上情形外，受赠人将受赠房屋再次转让时，均需缴纳个人所得税。以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征20%的个人所得税。若是非直系亲属赠与，受赠人未满5年转让受赠房屋的，未缴纳过20%个人所得税，则按评估值的20%征收个人所得税；直系亲属房屋适用五年以上家庭有且只有一套住房免征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。三、注意事项1.如何确定原捐赠人取得房屋的时间如果是通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，购房时间按照原捐赠人房屋的产权证上的时间或契税完税证明上注明的时间确定；如果是通过其他无偿受赠方式取得的住房，购房时间按照发生受赠行为后新的房产权证或契税完税证明上注明的时间确定。2.如何确定房屋现在的价格和之前购买时的价格现在的价格一般由评估机构确定，之前的价格由以前的合同或者税票确定，也可由税务机关核定。注：由于时效、政策及各区域变动较多，请以各区域实际情况和操作为准。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。正在初始化报价器房屋赠与所得税怎么缴纳怎么划算?1个回答清河a441关于遗赠和赠与的概念，很多人都是模棱两可的。两个概念有相似的地方，但是只要找出具体的区别，就能很好的区分了。下面，我们就来学习一下，遗赠与赠与有什么不同？遗赠与赠与具体有哪些区别？遗赠与赠与的区别表现在以下方面：1．两者的法律行为性质不同。遗赠是一种单方法律行为。遗赠人在立时，不必征求受遗赠人的同意，即可在其遗嘱中作出遗赠的规定。此遗嘱在遗赠人死亡后即发生法律效力，并不受受遗赠人接受遗赠与否的影响。而生前赠与则是双方法律行为，是一种合同关系。赠与的成立与否，医疗。取决于两方面的意见表示，一方面是赠与人把自己的财产无偿给予受赠人的意思表示，另一方面还要有受赠人同意接受赠与的意思表示。2．两者发生法律效力的时间不同。遗赠必须在遗赠人死亡之后才能发生法律效力，而生前赠与只能在赠与人生前发生法律效力。3．两者生效的条件不完全相同。遗赠只要有遗赠人的真实意思表示，并且其他条件符合法律的规定，即可生效。而生前赠与除此之外，还必须以交付赠与物为条件，否则不能生效。4．两者的方式不同。遗赠必须以遗嘱的方式进行，要符合订立遗嘱的法定条件。而生前赠与则没有严格的方式，可以书面方式也可以口头方式。5．接受一方负有的义务不同。遗赠在特定条件下可以附带条件，而生前赠与则不附带任何义务。由此可见，遗赠和赠与在这五个方面，都是有所不同的。根据以上对遗赠与赠与具体区别的区分，希望能对大家有所帮助。
查看更多1个回答Lhanqing现实生活当中有些拥有一定财产的老人往往会将财产办理遗赠或者赠与给下一代，其实遗赠与赠与是有区别的，表现在：两者的法律性质不同、意思表达的方式不同、处分财产的范围不同等方面。1.遗赠与赠与的区别之两者的法律性质不同。遗赠是遗赠人的单方法律行为，遗嘱人立遗嘱时不必征得受遗赠人的同意，就可以在遗嘱中作出遗赠的意思表示，受遗赠人依据遗赠人的遗嘱就对其遗产取得了受遗赠的权利。赠与属于双方法律行为，是赠与人与受赠人之间的合同关系，赠与人的赠与行为只有在得到受赠人的承诺，即双方意思表示一致，赠与合同才能成立，发生法律效力。2.遗赠与赠与的区别之意思表示的方式不同。遗赠以遗嘱的存在为前提，受遗赠人取得财产的依据只能是遗嘱，遗赠人遗赠其财产应遵守法律对于遗嘱的规定，因此，遗赠是要式的法律行为。赠与一般没有严格的形式要求，除法律对特殊标的赠与有形式上的要求外，当事人双方可以用口头或书面的形式达成一致，因此，赠与是不要式法律行为。3.遗赠与赠与的区别之处分财产的范围不同。遗赠人按遗赠方式处理其财产，应不违反法律的要求，如不得剥夺无独立生活能力又无其他生活来源的法定继承人的遗产份额受遗赠人可取得的遗产应是偿还了遗嘱人生前所欠债务后才可分得的财产。而赠与人处理自己的财产给受赠人，除了不以逃避债务为目的的赠与外，法律上一般不加限制。4.遗赠与赠与的区别之发生法律效力的时间不同。遗赠的生效时间实际上是遗嘱的生效时间遗赠在遗嘱订立时具有设立效力，但必须在遗赠人死亡后才发生执行效力。而赠与一般是赠与人生前生效的法律行为，赠与要实际交付赠与标的物之后才发生法律效力。大家应该清楚了遗赠与赠与的区别了吧，在办理相关事宜之前一定要提前了解清楚相关的概念。希望本文的整理对你有所帮助。
11个回答博0232只要房产的人同意就可以直接到当地的公证管理部门进行办理,其他人没有干涉的权利。对于经济适用房屋多长时间过户的问题可以到当地的房管局具体咨询一下。2个回答成荣轩1、如果您家庭名下没有其他房产，那么赠与完成后还算做满五年唯一住房，因为直系亲属赠与后可以按原房本日期计算是否满五年，但还需要去建委调取满五年证明才行。
2、在上述条件下出售就是满五年唯一住房出售，如果是普通住宅就没有营业税和个人所得税了，买方只交契税。
11个回答石垣否救只要房产的人同意就可以直接到当地的公证管理部门进行办理,其他人没有干涉的权利。对于经济适用房屋多长时间过户的问题可以到当地的房管局具体咨询一下。1个回答然然0109您好。考虑到孩子可能短期内出售房屋，建议您选择赠与。关于直系亲属赠予，?不用网签，不用房核验。1.到公证处做亲属关系公证。2.购房资格审核十个工作日出结果。海淀区建委自行审核中介审核都可以。3.准备两份赠与合同，网上下载的就行。4.过户备件和买卖一样，身份证结婚证，户口本。5.相关费用：亲属关系公证80元，契税指导价3％印花税千分之一公房需交土地出让金二类经适房需交3％土地出让金。6.直系赠与再卖，按老房本日期缴税，需要调档。唯一认定按新业主家庭情况。如果您的孩子未满18周岁，还是算一个家庭，出售时还是按照您家庭名下的套数算；孩子满18周岁，就可以按照他自己名下的房产套数算了。希望对您有所帮助，如还有疑问欢迎您追问。
2个回答uraniumjw赠与协议公证,然后去房管局办理过户。11个回答从不成功开始23r5wefgsdgeqh4个回答职业顾问2013还有重要的一点他们没有告诉你 ，将来如果你需要再次转卖这处房产 ，要付百分之20的个人所得税 。1个回答melody_y37　　一、房产赠与公证的收费标准和存款赠与公证的收费标准是一样的；
　　二、赠与公证包括赠与合同公证、赠与书公证和受赠书公证，赠与合同公证属于双方法律行为，需要赠与人和受赠人共同到公证处办理；赠与书公证和受赠书公证属于单方法律行为，只需要赠与人或者受赠人单方到公证处办理即可。
　　三、赠与公证的收费标准是按照赠与标的额的2%收取公证费，如果是房产，一般是按照房产评估价的2%收取公证费。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930}