1，未还清贷款的房产只能以办理买卖过户的方式过户给子女
2，父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续，需要提交：

农村住房和所属宅基地属于集体性质，只有本村农业户籍人员才有资格享有。
过户农村住房需要双方当事人先到住房所属村委会提交申请，取得村委会同意转移住房的证明材料，再由双方当事人一起到住房所属房管部门申请办理过户。
申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他

老房子应当有宅基地使用证明文件,有的话持它和村委会的证明,到房屋登记机关申请办理房屋的确权手续就行啦。具体还需要那些材料房管局会告知你的,你可以按他们的要求准备就可以啦。 老房子应当有宅基地使用证明文件,有的话持它和村委会的证明,到房屋登记机关申请办理房屋的确权手续就行啦。具体还需要那些材料房管局会告知你的,你可以按他们的要求准备就可以啦。

房产继承相关手续如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。（如办理公证时，除你外其它继承人都放弃继承，并把他们应继承的份额赠予给你，即可以把全部房产集中到你一人名下。）

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

二、房管局过户的税费不多，三仟元就可以了。

先说明赠与程序不如析产，因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是儿子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~~但以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若儿子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、是否满五年、子是否首次购房、房子是否唯一房子后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%，非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免； ...
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%满五年可减免。
建议：最合适的是（2）程序~

你刚买的房子要卖掉吗？如果是这种情况，税费就是契税1.5%（买方首套），增值税和个人所得税（你提供发票，增值税按增值部分5%征收，个人所得税按增值部分的20%征收）一般来说税费很少，除非你的房子增值50万-100万这样。

具体的价格算不出来，不知道你是哪里的房子。

最重要的是：你要有产证，没有的话就看公证处能不能公证了，不然没办法过户！