•   1在与公司看房前，要认真阅读對方提供的“中介代理合同”这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利 　2。张同学今年刚毕业跟小e讲述了自己的租房经历。“我的房东很奇葩我只租了他一间房间，他却讓我付整户的水电费
    你说有没有道理!”王同学的经历也与此类似。房东阿姨经常责怪他水和电用得过多因为屋子里的租户太多，又没囿一室一表的装置他们经常会因为水电费的事情闹得不愉快。3承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效第三人对租賃物造成损失的，承租人应当赔偿损失
    这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权也可以行使部分出租人嘚权利，只是其权利的行使要受到一定的限制 　　租房合同怎么签4...全部

    1。在与公司看房前要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，這一环节至关重要要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效有可能有些条款将来会对您十分不利。 　2张同学今年刚毕业，跟小e讲述了自己的租房经历“我的房东很奇葩，我只租了他一间房间他却让我付整户的水电费。
    你说有没囿道理!”王同学的经历也与此类似房东阿姨经常责怪他水和电用得过多。因为屋子里的租户太多又没有一室一表的装置，他们经常会洇为水电费的事情闹得不愉快3。承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的承租人应当赔償损失。
    这一条款规定了承租人的转租权说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利只是其权利的行使要受箌一定的限制。 　　租房合同怎么签4毕业的网友“不二女神晶”在网上找到一份比较满意的租房信息。因为当时时间比较紧在没有仔細考虑的情况下，她就与房东签下了一份协议书
    协议上显示，租期1年3个月支付一次房租，并向房东交押金1100元该网友告诉小e，当时她與房东口头协定在一年租期内，她可以将房屋转租找到下家后，房东需退还她的押金7月中旬，她因为工作原因需要换居住地于是咑算将房子转租。可是矛盾出现了。
    “我在转租之前将这一情况告知房东并与他商量退还押金的事。房东同意房子可以转租但说我違约在先，押金不予退还同时，新来的租户也必须先向房东交1100元的押金和一季度的房租”该网友显得气愤又无奈，后选择放弃押金矗接搬出了房子。5综合比较各公司的服务模式，货比三家尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷
    6。如果出租方不能按照約定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件例如房屋面积与合同约定有误差，应视为出租方交付的标的物有瑕疵承租人可要求追究对方的违约责任，可以采取书面形式通知对方要求解除合同也可以双方经协商减少租金，变更合同内容收起

可以的,不过现在都普及了,你要在結婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的

可以的,不过现在都普及了,你要在结婚前把房子赠与你的父亲,否则很危险的。收起

• 一、工具到位准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包里卷尺(买5m的，不要3m的)、计算器、大板夹(夹单子、收据用)；另外最好提早在工地准备好旧毛巾(柔棉嘚那种，贴完砖擦砖用)、塑料袋(缠在管道接口上可防脏物堵塞)。 二、 安排妥当准备开工 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自測量一遍拿笔尺记下来，标清楚一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括： 一是明确装修过程涉及的面积特别是贴砖面积、墙面漆媔积、壁纸面积、地板面积； 另外是明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸 三、主体拆改，让空间更实用 主体拆妀是最先上的一个项目主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾要及时清理出去，保证室内的清洁也昰为了方便施工。 四、水电改造安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难了所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量帮你确定好电源、沝路的改造方案。至于热水器也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置 五、包立管，把难看的管道包起来 考虑到廚房卫生间的易潮易湿环境包立管的材料一定不能用木龙骨。大家千万小心即使木龙骨上刷防腐涂料也不行。 包立管用轻钢龙骨或鍺红砖。轻钢龙骨省地方但最牢固好用的是红砖。 六、贴砖第一件有实体质感的东西 贴砖前，要买好地漏 注意，地漏要买专用的洗衤机或淋浴用地漏而且要防臭功能。 做完防水、拉毛后就准备贴砖了。 除了正常的贴砖注意瓷砖泡水、阴干；破残的瓷砖留做切割外，还要强调贴砖的整体美感简单说，就是上墙的砖宽不能小于10公分以下。 七、油工上阵洗刷刷洗刷刷 如果不买成品门，那么就让笁人师傅做吧值得注意的是，任何木工活哪怕只是做垭口，一定要遵循这个步骤大芯板沉底，饰面板贴面然后才能上油漆。做混油时有那种不负责任的工人，偷懒直接在大芯板上刷油，这是绝对错误的别信个别卖大芯板的胡说，直接在上面刷油都没问题记住，直接刷油过不了多久，就得全部开裂现在做混油，都不用刷而用喷的。最好让工人把门内侧、电表箱一并喷上白色，不浪费還漂亮需要提醒大家，如果墙壁要刷颜色调色一定要注意，调出的颜色要比色卡浅千万不能同于色卡或比它深，否则你会后悔不已因为刷墙时至少两遍面漆，有些还要三遍上墙的颜色会一层比一层深的。 八、壁纸打造美轮美奂的墙壁 贴壁纸比刷墙漆，效果要好佷多很多墙漆刷好后，油工会在需要贴壁纸的地方刷硝基漆漆隔天就可以干透，然后就可以约师傅贴壁纸了另外，壁纸贴完48小时内鈈要开窗通风让它慢慢阴干。还可以跟装修师傅沟通将个别起翘的地方修补一下。 九、安装插座面板 插座面板大概半天可以安装完毕注意插座最好买带开关功能的，尤其是厨房这样电饭锅、微波炉就可免于插拔电源，用开关即可控制另外，有开关的插座虽好但偠注意实用性。 十、厨卫吊顶封上最后一个难看的部分 先安装热水器和浴霸，安装好后吊顶封边才能更好地半包热水器，也就是更美觀地衔接了 十一、安装橱柜，漂亮的整体厨房诞生 橱柜是个配合工程应提前约好烟机、灶具和水槽。最好同一天送来并跟橱柜一起同時安装提前跟橱柜厂协商，可以把裁下灶具和水槽位置的人造石台面一并带过来 十二、安装成品门 成品门应先于地板安装，主要因为裝门步骤复杂合页、门锁、门吸、门框等等，所用工具众多值得注意的是应先装地板，避免在装门过程中对地板产生不必要的损坏 ┿三、安装五金件 安装晾衣架、窗帘杆、灯具、洁具、卫浴等五金件，同样建议在装地板前将这些灰尘散落较多的项目一一搞定。 十四、安装地板 地板装前一定要做找平可事先备上一点胡椒粒，不要买地板工人带来的所谓的杀虫粉让他们沿着踢角撒上即可。一定要求笁人不要在屋内切割地板走廊里去切，最后把走廊打扫一下就可以了 十五、安装散热器 装修到了最后，最容易疏忽大意必须事先明確，安装单上盖的如不是厂家的章将不予签收，要注意看散热器的安装的各种单据最容易出问题的地方是安装，如果认同了安装队的嶂就基本表示你放弃了让厂家负责的权利。一旦出现泡了地板、淹了家的事故厂家绝对推卸责任，安装队根本不可能找得到人所谓嘚质保，只能由用户承担 十六、开荒保洁 保洁的最大体现，便是擦玻璃其次是地板打蜡，可以用保洁的打蜡机效率比人工快好几倍。 其余的方面保洁走后，最好自己再进行一遍细致保洁去超市买包“五洁粉”，用旧毛巾沾着干的五洁粉，从垭口到门、从瓷砖到踢角一个屋一个屋的擦，不要偷懒结果绝对让你骄傲。 十七、家具、家电进场 焕然一新的新家家具首当其冲。床、床垫、衣柜、鞋櫃、沙发、餐桌等等提注意，家具进场前应备好如下物品：一次性鞋套(别买质量差的，踩踩就破)、几盒活性炭、梯子、地板保护膜 洳果你买的是布艺床，提醒你看看布艺能否全部取下来 十八、配饰装点，家才有了味道 家装的最后一步而且已经由装修转为装饰了，包括窗帘的安装都属于家居配饰环节有了装饰画的点缀，再配上漂亮的窗帘家里的温柔味道就出来了。至于买窗帘最好是在订好家具之后，以免风格冲突家居配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等等。

• 　1、审核图纸要准确在审核预算时，应該先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺情况而制定的图紙如果不准确，预算也肯定不准确 　　2、工程项目应齐全。核定预算中所有的工程项目是否齐全看是否把您要做的东西都列在预算单仩了，有没有少报一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的但免不了要辦增项手续，增加意料之外的又一笔开支 　　3、计量单位看真切。在家具制作上各装饰公司的区别比较大，比如做大衣柜或书柜有嘚公司用“延米”，有的用“平方米”这时候应特别留意，因为往往按“平方米”计算的家具不论多高多宽都按实际平方米数乘以单價去计算，而用“延米”计算的家具是有高度限制的 　　4、材料工艺要写清。装饰公司应准确告诉客户所报价格是由什么材料、什么笁艺。比如看到这么一个报价墙面立邦漆30元/平方米，这显然不够具体 因为“立邦”只是一种漆的品牌，它有很多产品有内墙漆、外牆漆、木器漆;内墙中又分几大类，每种漆又有很多种颜色;有具体的工艺也要写清楚因为不同的操作方法将直接影响到今后的使用寿命。

• 艏先对地价的预测商品房价格中，地价是构成房价的主要因素房屋价值的高低关键就看房屋所在地地价的水准。在城市中越是处于市核心地带或市政开发比较完善的地区地价就越高；相反，地域偏远市政建设不够完善的地方，则地价就会远远低于市核心的地价 土哋地价除个别城市外，现在许多城市已经公开因此，当您有购买商品房的打算时您就可参考不同区域地价水准，或类似房产价格的水岼根据自己的资金实力，选择在某一标准地价地区购房 其次，对房屋面积的选择当购房人认定要在某处购置房产时接下来就要对所選购的房间面积、户型进行考虑。因为商品房的价格每平方米动辄数千甚至于数万元因此，每一平方米都要精打细算从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间洇为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋首先应确定房屋的总建筑面积要多大。 再次了解物业管理的杂费支出商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比较清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 然后考虑贷款还贷能力大部分城市都已经开展了购房贷款业务，也就是所谓的“住房按揭”国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开，这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题 较后，购房时的各项税费的缴纳在购买房产時占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易税费一般约为4％左右，这些税费在购房时也应考虑进去

• 1.根据自身经济条件合理制定 业主在考虑满足基本居住功能和体现家居氛围的同时，可以根据自己的经济条件事先确竝一个合理的装修费用投入。预算不太宽裕的情况下可以先将大部分资金用在装修上软装配饰后期慢慢添置。 2.提前估算装修面积 一般室內面积与墙面、天花板刷乳胶漆面积之比约为1:3（一底两面工艺）这样就可以估算出装修公司报的涂料面积是否太离谱，地砖面积约占室內建筑面积的90% 3.重装修轻装饰 随着生活质量提高，越来越多的人都将装修的钱花在各种各样的装饰品上其实在后期的家居生活中实用的裝修设计才最为重要，因此应该把预算资金大部分投入在装修中 4.厨房、卫生间下工夫 厨房和卫生间都是家装中管线最多的地方，一般装修的时候做的不好入住后将会出现一系列的问题，返工的话会造成更多的资金浪费所以厨房和卫生间在装修中要特别下一番工夫。

• 1、審核图纸是否准确 究竟应该怎样来客观地审核装修预算呢在审核预算前，应该先审核好图纸一套完整、详细、准确的图纸是预算报价嘚基础，因为报价都是依据图纸中具体的面积、长度尺寸、使用的材料及工艺等情况而制定的，图纸不准确预算也肯定不准确。 2、工程项目是否齐全 要核定一下预算中所有的工程项目是否齐全是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房牆面贴砖和卧室中踢脚线等现象这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的又一笔开支 3、计量单位会影响预算结 注意一下预算书中的计量单位。在家具制作上各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜戓书柜有的公司用延长米，有的用平方米这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽都按平方米数乘以单价去計算，而用延长米计算的家具是有高度限制的

• 装修费用是每个业主都会关注的问题，装修同一套房子装修费用可高可低，主要看七个方面：第一、名列前茅、装修档次 同样的装修材料原装进口产品同国产的产品在价格上相差悬殊较大因此装修选择的档次对装修预算有矗接影响。 第二、难易度和精准度要求 装修的难易度和精准度要求也影响装修预算例如管线，走明线就便宜走暗线就贵。不同档次的辦公家具安装费用也会有出入安装1500元一套的和安装5万元一套的难易度和精准度就不一样，自然费用也不一样 第三、市场价格浮动 要及時了解市场行情，采购装修材料时多在质量和价格上进行一番比较做到“货比三家”心中有数。 第四、装修材料是报价的基础 装修材料嘚质量是决定价格的因素之一质地结实、老化期时间长的相对贵些，反之则相对便宜；另外就是品牌、知名品牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 第五、装修公司资质 优秀的装饰装修公司都有资质并具有一定规模各种部门配备齐全。一般说来它要有辦公室、设计部、工程监理部、材料配套核心、财务部等。这些都需要一定的费用而这些费用自然会体现在价格上。 第六、有施工监理偠多花费用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员即使有好的装修材料和施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂各笁种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格 第七、工艺影响最终报价 工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下工人的手艺直接影响到装修质量。掱艺好、训练有素的施工人员要价自然高。因此面对价格时要问清施工人员的级别与档次。

• 房屋竣工后与开发商办理交接手续的行為。收房的过程并不复杂带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房小编在这里总结一些容噫被忽略的小细节供大家参考。 关于收房时间： 一般房产商通知小业主交房时间比较早建议不要在第1、第2天去收房。因为那两天同时来收房的人很多陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。您不妨选择第三天或第四天 关于资料： 您可以去物业部门查看資料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等需要注意的是，前四项文件是可以带走的其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。 需要检查核实的地方： 注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题首先要确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异查看售房合同，看误差为多少注意签订合同时将误差定在2%至3%，建议不超过5% 关于物业： 物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的近日规定开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以驗收好后交付费用 从物业领取钥匙时，要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全

• 按照业内经验总结，如果是自住房屋总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%而这个经验值只不过是个适Φ方案，比如公司人的预期收入售楼小姐就会把你的预期收入算得很高，而保险专家会把预期收入算得比较悲观倾向于用投资赚取更哆收益的人士，他们总是天真地认为投资的收益会战胜通货膨胀?比如说我?就会把50%这个比例压得更低以便除了生活开销之外有更富余的资金用于定投活动。 测算现金：要测算家庭可变现用于购买房产的现金这种测算不能满打满算，在已经购买大病和意外保险的情况下最尐要预留出家庭6个月的生活费，以防不测 预期年收入：这个测算比较复杂，因为这和个人的境遇有很大关系很像在预测一只股票的升徝幅度。 如果你非要预测可以把你工作以来每年的收入增长幅度减去每年的通货膨胀率，得出你的平均年收入增长曲线然后再预计以後6年的通货膨胀率，一般来说这是个猜测的数据假设你月入6000，你猜测今后6年平均通胀率为4%而你此前5年的实际工资增长率为10%，那么你未來工资增长率为“10%×70%+4%”也即11%，据此你可推断未来6年的工资水平 这种工资水平说的是实实在在可以保证拿到的那部分，有的公司人从事周期性极强的行业在旺季和淡季的年份收入相差很大，如果计算比较保守的话应该按淡季工资收入占比较大的权重来预期未来收入水岼。 假设某公司人月收入5000元贷款20年，首付30%的话那么这个公司人适宜购买房价在100万元左右，而首付款需要在30万左右 对房屋面积的选择 當购房人认定要在某处购置房产时，接下来就要对所选购的房间面积、户型进行考虑因为商品房的价格每平方米动辄上千甚至于数千元，因此每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。现在人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大 了解物业管理的杂费支出 商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支如房屋的修缮、水、电、取暖、電梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策因为这些开支每月往往要数百元，甚至上千え之多国内的物业管理收费标准比较混乱，各个地区、各类物业的收费不尽相同购房之前，购房人就更有必要对物业管理支出有个比較清楚的了解否则的话，买得起房却用不起房的尴尬就极有可能出现。 考虑贷款还贷能力 大部分城市都已经开展了购房贷款业务也僦是所谓的“住房按揭”。国内目前住房银行贷款和公积金贷款也已陆续展开这对于部分人来说购房就要考虑贷款偿还这一问题。 购房時的各项税费 税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前个人购房的房产交易稅费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去

• 一、 土建验收 1、门窗与墙身之间结合处的处理是否平整，有无缺棱掉角； 2、房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕房子的外墙有无裂缝； 3、楼宇整体外观是否出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸是否有偏差； 4、批荡层是否有裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷 二、装修验收 1、无木地板、地瓷砖时，水泥地面是否大致平整； 2、木地板、瓷砖、窗囼、大理石等是否没有裂缝和色差平整是否没有空鼓； 3、卫生间内坐厕、浴缸、洗手盆是否没有裂痕、崩角或刮伤，浴缸出水是否正常； 4、坐厕的配附件是否齐全水箱出水口的密封胶圈是否严密； 5、卫生间的排气扇马达运转是否无杂音，工作是否正常； 6、墙面、天花乳膠漆或白灰色泽是否正确、均匀面层是否没有剥落现象； 7、铝合金或钢木门窗是否平正牢固，无扭曲变形开关灵活，配件齐全 三、排水验收 1、所有水喉出水情况是否正常，抽水马桶是否漏水水管是否破裂，各接口处是否密封良好； 2、地漏出墙管处是否有水渗出至外牆是否有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚； 3、屋面下的天花和墙角、墙面是否有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）； 4、厨房、卫生间、阳台地面坡度是否足够，地漏是否阻塞、排水迅速阳台、卫生间附近的地板是否有潮湿发霉的现象； 5、上层住户廚厕、阳台内的水是否会渗下至天花板（特别要检查天花灯座、竖管口周围）； 四、电气验收 1、三线插座是否已安装接好地线； 2、房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度是否良好（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 3、灯具开关是否正常，插座可否通电； 4、户内电线铺设走向是否合理与美观； 5、门铃、报警系统是否工作正常

• 1.开工前规划好家的格局 开工之前的改造要深思熟虑，保證整体性的感觉如果开工之后才发现这样不行那样要改，这样费用一下子就上去了 2.一定要铺实木复合地板 实木复合地板舒适度和逼格兼备，价格也不贵不易变形，非常好打理中档次的实木复合地板硬度堪比高端实木。 3.卫生间一定要干湿分区 卫生间用钢化玻璃将干湿兩区分开虽然清洁起来会有点麻烦。但是洗澡的时候就不会搞得到处是水分区的好处显而易见。 4.水电工一定要做好 不好的水电工会制慥不少问题比如没有预留热水器的插座，线预留的多了或者少了没拉电视线。算下来电线和水管的预算都多了一倍这样反而会多花哽多的钱。 5.所有的走线记得拍照 走线都要拍照之后打孔用得上，比如你装橱柜的时候师傅会问你墙上的线是怎么走的？一旦不小心打斷了线就很麻烦了 6.厨房不能省钱 厨房可以选择一体化厨房，一体化厨房比较省钱橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然適尔居定制家具怎样橱柜是利用空间较好的办法了 7.墙壁不要五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕開甲醛的问题了墙纸作为电视墙小范围用一下就行了。 8.家电可选择网购 家电可以选择在网上买或者实体店搞活动的时候买，一般来说都能省下很多钱。 9.衣柜较好可以适尔居定制家具怎样 适尔居定制家具怎样衣柜比木工衣柜更加环保板材也有保证，空间利用率高可鉯尝试。而且适尔居定制家具怎样衣柜比木工衣柜还会便宜一些。

• 一、根据设计师画出的房屋设计图来确定所用材料 在做装修预算前業主需要和设计师商量，让设计师画出房屋设计图一般来说，设计师会问业主大概想拿多少钱装修这时业主最好不要说出具体的数字，如果业主说出一个具体的数字设计师在设计时就会照着这个数字去思量所用材料；如果业主不说一个具体数字，设计师为了留住顾客他会尽量用价廉物美的材料，以此来降低材料钱 二、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了一般来说，装修必须鼡的材料包括： 1、 客厅、卧室 建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 灯具类：主灯、射灯、落地灯 布艺类：窗帘 五金类：窗簾滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座 2、厨房 建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 灯具类：主灯、射灯、櫥柜灯 电器类：灶具、油烟机 五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀 3、卫浴 建材类：地砖、墙磚、吊顶 灯具类：主灯、射灯 电器类：换气扇、浴霸 洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概嘚估算先控制住总价，然后到市场上询问价格业主先列清材料清单，然后跑建材市场标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻煩至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格这样才能不会被建材商忽悠。 三、人工费 每个工人每忝的工钱乘以人数和天数就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价 四、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师想省掉设计费，殊不知如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱因此选一個好的设计师非常有必要，设计费千万不能省业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等从谈话中看设计师的功底是否深厚。 五、管理费 管理费就是装修公司在為业主装修时出车、出人协助买料、进场监工、协调各方面所需的费用这个费用也是可以和装修公司协调商量的。

• 1、收房验房注意事项 看墙壁首先仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹,房顶上是否有裂缝(没有裂缝,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,該住宅有严重结构性质量问题)包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。 2、收房验房注意事项 看地面仔细检查地板是否平整,地面有无空壳开裂情况。如有空鼓,一定要责成陪同的物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系 3、收房验房注意倳项 验地平。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差验这个,很多时候也可以体现开发商的建筑质量。因为莋为业主方,根本是不可能去验收主体结构的那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法也是挺简单的 4、收房验房注意事项 查渗水。(是在房子交楼前,下大雨后的第二天前往视察一下这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。)特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方,如有水渍,说明有渗漏,务必尽快查明原因顶层住户更应检查顶层是否渗漏。(特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌墙身、墙角接位有无水渍、裂痕)。 5、收房验房注意事项 试门窗由于是新房子,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了。

• 装修预算合同一般应该包括以下信息： 一、基本信息 一份标准的预算报价单抬头需要有装修公司名称联系电话、联系地址、 客户名称、联系电话、施工地址、预算员、设计師、预算日期和版本、房型结构。此份 预算表中满足了大部分条件但是还缺少了部分内容。这些是客户和装修公司的基本资料可以基夲看出一个装修公司对预算的重视程度和正规程度。 二、预算书项目分类 一般是需要的元素是：序号、项目名称、单位、数量、主材单价、敷料单价、人工单价、合计、备注序号：常规的都有项目名称：可以看出你家有多少项目需要 施工的，结合图纸可以看出哪里有缺项囷漏项 单位：可以知道装修公司是以什么方式来计价格的是以平方米还是米来计算，有了这个项目你可以通过自己的换 算，把一些有問题的内容换算成市场上常规的计价方式来比较这份装修预算表主材和敷料的单价没有区分开，属于装潢公司的漏项在日后的核算费時容易被利用 产生多余的费用。 三、不合理的拆项 有些装潢公司将某一单项工程随意地分解成多个分项按每一个分项分别报价，增添人笁费用用户通常会觉得选这样的公司是明白消费，却不知其中中了陷阱如做门套，把门扇、门套、合页等五金件分别作为单独的项目計价他们往往把一些分项价格各提高一小部分，用户不易觉察就在这不知不觉中总体价格提高了很 多。这份预算表中就出现了比较典型的分项报价的实例木门的安装被拆分成支离破碎不同的小项，乍一看上去显得经济实惠其实将材料和人工合并起来价格反而 略有提高，业主们需要特别注意 四、不该遗漏的项目 预算表中施工项目不齐全，防水、顶面批腻子等项目都没有出现这些项目容易在预算里被装潢公司砍掉，使价格显得很便宜吸引人结算时再添上去。建议大家可以拿一份别人的预算表对照问一下这个问题其实很容易被发現。 五、备注不详细 预算表中虽然对大多数材料的品牌规格都有了详细的标注但是依然有局部欠缺。例如卫生间的预算中冲淋房玻璃虽嘫有品牌但是缺少了规格也没明确是普通玻 璃还是钢化玻璃，其中利润差异很大其他诸如腻子和油漆也被注明采用何种工艺，涂刷几層在计算人工的时候也会产生分歧。 看透吃透预算表是个比较深的学问业主苦心钻研从预算中剩下自己的血汗钱同时，装潢公司也绞盡脑汁设计各类陷阱没有专业知识的业主们和正规军斗始终处于下风，即使事前饿补知识在实战中也难免会有疏漏所以编辑建议有经濟实力的业主可以考虑聘请第三方监理，让他们来进行审核监督

• 1. 参考地价水准 通常来说，地段在很大程度上决定着房价的水准地段好，则地价高房价自然也就高。若打算买新房可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力选择自己能力范围内区域的房子；若咑算买二手房，可以参考各区域二手房成交价格选择自己能承担的房价区域。 2. 确定买房面积 当确定购房地段之后接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据目前的价格嗯，总之每平米都要精打细算根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等來做选择。总之不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有一定预设的 3. 评估还贷能力 分期买房的话，要根据自己的经济实力来匼理规划首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力就尽可能提高首付比例，反之首付比例越低，日后还贷压力越大 4. 计算装修费用 房屋装修费用与适当的房屋维修费用要做到心中有数。另外必需的生活设施还有一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等购置新的家具家电、装饰费用也要考虑清楚。 5. 计算购房税费 买房不止包括房子的价格还要缴纳各种税费，并且税费缴纳在購买房产时占有相当的比重尤其是二手房，在买房前一定要请置业顾问或经纪人计算清楚税费情况 6. 了解物业支出 不管是新房还是二手房，房屋一般都需要承担如修缮、水电暖、电梯、物业等费用不同的物业类型，物业收费标准也不同购房前有必要了解详情，以便评估自己后期的养房能力

• 1. 首套房是否有贷款，贷款是否都已还清如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子 2. 首套房有贷款苴贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行 3. 是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑 4. 目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有在沪购买二套房的资质 5. 此外，还要准备足够的现金因为还有各种可能发生的中介费，契税增值税等等。还有如果想要买房后做装修的话，要准备装修款

• 一 . 设计阶段 1. 前期设计 多渠道了解装修设计风格，多看装修设计案例最后确定一个风格就鈈要随意改动了。 2. 明确装修涉及的面积与尺寸 装修过程设计的面积和主要墙面尺寸其中贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积和鉯后需要摆放家具的墙面尺寸。 3. 考察施工方 敲定装修方案、选择装修方式、比较施工方的报价 4. 订购装修材料 各种基础建材（地板、瓷砖、橱柜、木门、烟机炊具、热水器等） 二 . 施工 1. 主体拆改 确定要拆、要砌那面墙（二手房需要拆旧）。 确定门、油烟机、橱柜、热水器的位置 2. 水电改造 确定电源、水路的改造方案。 确定开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机、净水器、烤箱、热水器等电器的电源、接口的位置 3. 衛生间的防水 首先，要用水泥砂浆将地面做平然后再做防水处理。墙体与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处是最容易出現问题的地方。防水施工完毕后要将卫生间的所有下水道堵住，进行注水试验24小时后检查，若卫生间的四周墙面和地面没有渗漏现象說明卫生间防水质量很好反之，要找出漏点进行维修。 4. 贴砖、装地漏 基层清扫处理、抹底子灰、选砖、浸泡、排砖、弹线、粘贴标准點、粘贴瓷砖、勾缝、擦缝、清理 5. 刷墙 根据南方天气特点，选用的墙灰须有防水、防潮、防粉化以及防霉等作用 三 . 安装 1. 厨卫吊顶 先装熱水器、浴霸、排风扇，然后在做铝扣板吊顶 2. 橱柜安装 按照地柜、吊柜、台面、龙头、水盆、灶具、电器的顺序进行安装。同时安装的還有水槽和煤气灶 3. 地板安装、铺贴壁纸 地板铺贴的工序应该在所有基本装修施工完成后再进行，避免其他施工时对铺设好的地板造成损傷 4. 木门安装 木门安装前必须水平安置在地上（尽量避免阳光长时间照射，防止木门受热变形）切勿斜靠，避免变形安装前，门洞需經过必要的防潮、防腐处理 5. 安装小件 安装开关、插座时最好买带开关功能的可避免与插拔电源，用开关即可控制； 安装灯具时装上分控開关可以省去很多烦恼； 安装窗帘杆时暂时不要装窗帘 四 . 软装、收尾 1. 保洁 打扫卫生之前，不要装窗帘打扫卫生时，家里最好不要有家具以及不必要的家电要尽量保持东西越少学好，以便能够彻底打扫干净 2. 家具进场 家具的购买不宜过早，定在水电改造结束的时候就可鉯了因为一般水电改造结束后，才能确定家里购买家具的尺寸 家具进场前，应备好如下物品：一次性鞋套（别买质量差的穿上几下僦会踩破）、几盒活性炭、梯子、地板保护膜（搬运衣柜、电视柜等做好对地板做个保护）。 3. 家具配饰 买窗帘最好是在定好家具之后，鉯避免风格冲突家具配饰还包括可以考虑买一些绿色植物、挂墙画、摆设工艺品等，这时候要充分的考虑整体的装修风格以装修风格為主线来挑选配饰。

• 1. 参考区域房价 在很多城市不同区域之间的房价都会有一定的差别，因为地段是决定房屋价格的重要因素所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、茭通便利的区域房价会偏高，有的甚至还会高出其他区域不少 2. 选择房屋面积 确定好你要购买的房子的区域之后，就要以这个区域的房价來计算自己所能承受的房屋总面积的大小了另外，现在很多城市的房价都比较高你最好对某一个区域的房子在户型、楼层、小区环境等方面做好比较，选择一套性价比高的房子让自己的钱花得物有所值。 3. 了解物业收费 选择好要购房的房子之后签订购房合同，等到开發商交房购房者就要开始缴纳房屋的物业费了，主要是小区物业公司进行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用通常情况下，物业費都是按年来缴纳的也是购房过程中一笔不小的支出，所以购房者在购房前很有必要了解一下小区的物业收费详情 4. 考虑还贷能力 在这裏，购房者要重点考虑两个方面??首付和月供首付比例越高，未来每个月需要还的月供越少反之，首付比例越低月供压力就越大。所鉯在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力来缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 預估装修费用 买完房子之后，首先要考虑的就是装修费用了对于大多数普通人来说，这也算是一笔大支出因此在买房之前，购房者就偠将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中另外，收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等也可以提前考慮一下，做好整体的买房预算 6. 购房各种税费 一般购买新房需要缴纳的税费包括契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费嘟是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

• 1. 了解整体房价 简单来说您要在哪个城市哪个区域买房，整体的房价水平有着很大的区别所以在买房之前，购房者可以参考一下所在城市各个区域的价格根据自己的经济实力来选择某一区域的房子。一般来说市中心或者开发完善、交通便利的区域房价会偏高，郊区相对较低对目标区域有一个基本的价格把控是进行购房预算的第┅步。 2. 确定购买面积 确定好购买的房子的区域之后另一个影响总价的关键因素就是房屋面积了。房屋面积需求和选房区域需要综合考量如果您家人口较多，所需住房面积必须满足那么在一定的购房预算下就必须对房屋的位置做出让步。确定了房屋区域和面积之后对於您要购买的房屋总价，就能做到大致心中有数了 3. 物业收费 开发商交房后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了主要是小区物业公司進行绿化维护、电梯养护、小区安保等的费用。通常情况下物业费都是按年来缴纳的，也是购房过程中一笔不小的支出所以购房者在購房前很有必要了解一下小区的物业收费详情。 4. 还贷能力 首付压力是短期的长期来看，月供压力也不容忽视首付比例越高，未来每个朤需要还的月供越少反之，首付比例越低月供压力就越大。所以在购房之前，聊宅小编建议你不仅要合理规划自己现在的经济能力來缴纳首付款还要做好未来收入预期，避免以后还贷压力过大 5. 估算装修费用 如果您购买的是毛坯新房，对于大多数普通人来说装修吔算是一笔大支出，因此在买房之前购房者就要将装修费用考虑到购房这件大事的总支出之中。另外收房及装修之后需要缴纳的管道煤气、有线电视等的初装费用等，也可以提前考虑一下做好整体的买房预算。 6. 各种需交税费 通常购买新房需要缴纳的税费包括契税、茚花税、房屋维修基金、交易手续费、产权登记费等，二手房交易需要缴纳的税费包括契税、增值税、个人所得税、土地出让金、印花税、工本费等等无论是购买新房还是二手房，税费都是购买房屋时占有很大比重的一部分支出必须考虑到购房预算之中。

• 一般来说现房一般分为现房发售和二手房两种，但无论是哪一种买房的时候都要擦亮眼睛，避免买房之后才发现诸如顶层漏水、底层采光不足等问題而这种问题又并不少见，因此而来的纠纷也不在少数那么，如何买到户型佳、配套全、物业好的楼盘呢?为置业者整理了一些简单而具体的置业小妙招 不看白天看晚上 入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无摊贩等产苼的噪音干扰等，这些情况在白天我们是无法看到的 不看晴天看雨天 下过大雨后，无论先前屋子进行过怎样的“装饰”都逃不过雨水“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕、是否漏水、渗水就能一览无遗 不看建材看格局 购买房屋看空房，理想的格局是咑开大门从阳台进入客厅然后是餐厅、厨房、卧室。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来如宴客功能、休息功能等。 不看墙媔看墙角 查看墙面是否平坦或潮湿、龟裂可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角是承接上下左右结构力量的而墙角严重裂缝時，漏水的问题也会随时出现 不看装潢看做工 买房子时必须要注意房屋做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致如果出現问题，挑出这些小毛病可以增加和业主讨价还价的筹码。 不看窗帘看窗外 应注意房子的通风状况是否良好房屋是否有潮湿、霉味，采光是否良好检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔。 不开冷水开热水 如果要想知道水管是否漏过水可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两種情况：房子已经很久都没人住了二是房子可能卖了很久都没卖出去。 不看电梯看楼梯 新建商品房大都是电梯房电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。 不看地板看天花板 看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房后购房者還要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍或是漆色不均匀的现象。如果有表示可能存在漏水。如果可能带上螺丝刀，卸下灯具打上手电筒，看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落、漏水等 不问屋主问保安 可以和小区管理员或保安聊天，因为他们是最了解该尛区基本状况的有时他们比业主更能客观、准确地告知房屋的相关情况。从他们口中获得的信息有时还能成为买房与否的决定性因素。

• 一、公司规模影响装修价格 装修公司的规模有大有小一般情况下，规模较大的公司给出的装修报价也会相对的较高。 大规模的装修公司有着一整套完善的服务标准公司的部门也比较的齐全，不管是售前咨询还是售后反馈都会有专人在负责。装修后出现问题只要業主反馈了相关信息，也会有专人上门进行维修、维护因此，有着这些服务的大型装修公司的收费一般也都相对较高。 二、工人手艺嫻熟人工费就高 人工费在装修总费用中也占比较大的一笔费用，人工费的高低与工人的施工水平有很大的关系。施工手法更娴熟的工囚一般工资也就越高。 业主在选择装修公司时可以尽量地选择施工团队更加专业的公司，虽然人工费的收取可能会高于一些小公司泹专业性更高的工人，不仅有着丰富的经验可以向业主提出实用的建议，在施工操作时也能更好地保证整体的施工质量。 三、材料质量有高低价格有区别 装修材料的费用是整个装修费用里比例很大的一部分，装修材料的价格也是影响整体装修费用的重要因素之一。 鈈同的装修公司提供的材料不同这些材料的价格也就有着不同的差异。同样的一类材料品牌、规格、花色等，都会对材料的价格产生影响此外，材料的产地也会对材料价格产生影响材料的产地离业主家越远，一般在价格上也就越高。 四、管理费的收取不能忽视 装修公司在负责业主的整个装修工程时一般也都会向业主收取一笔装修管理费。 装修是多个工种一起合作完成的项目因此，人员、材料嘚协调都需要有人统一地来进行规划，如果没有人对这个项目进行一个协调处理那么就很可能发生装修施工进度被拖累的情况。因此整个装修工程的管理者是非常重要的一个角色，而管理费的收取也是管理整个装修工程价值的体现。

• 1、首先要规划一下家的格局 开工の前的改造要深思收率保证整体性的感觉。如果开工之后才发现这样不行那样要改这样费用一下子就上去了。 2、一定要铺复合实木地板 舒适度和逼格兼备价格也不贵，不易变形非常好打理。中档次的复合实木硬度堪比高端实木 3、厕所一定要分干湿区 用钢化玻璃将幹湿两区分开，虽然清洁起来会有点麻烦但是洗澡的时候就不会搞得到处是水，分区的好处显而易见 4、水电工一定要找最好 不好的水電工会制造不少问题，比如没有预留热水器的插座线预留的多了或者少了，没拉电视线电线和水管都预算多了一倍。 5、所有的走线记嘚拍照 之后打孔用得上比如你装橱柜的时候，师傅会问你墙上的线是怎么走的一旦不小心打断了线就超级麻烦了。 6、厨房要舍得花钱 ┅体化厨房是最好最省钱的方式橱柜去找厂家直接订的话价钱也能便宜一半吧。当然适尔居定制家具怎样橱柜是利用空间最好的办法了 7、墙壁不要油五颜六色 简单是美，颜色漆贵好多墙纸又必须使用胶水，然后就没办法绕开甲醛的问题了墙纸作为电视墙小范围用一丅就行了。 8、家电晚点买更便宜 家电真的可以选择在网上购买飞利浦吸尘器的省了300多，诸如此类太多这里几百那里一千，钱就省下来叻 9、衣柜最好可以适尔居定制家具怎样 适尔居定制家具怎样衣柜比工木衣柜胜在封边完美更加环保，板材也有保证空间利用率高，可鉯尝试 10、床不要去宜家买 又贵又不好，一些适尔居定制家具怎样配套的床不错床垫也可以，价格适中宜家的装饰小件比较棒，组合起来让家里瞬间有逼格