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期房什么时候能拿到房产证，房屋的契税是什么时候交？
房屋契税什么时候交在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税，房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。
其他回答(共2条)
有预售许可证的，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
有商品房预售许可证的开发商，房子当然能卖了，其开发的房产原则上是可以办理房产证的。但是，在解决了是否可以办房产证的问题上，作为买房人还要关心什么时候可以办房产证，怎么保障买房人及时拿到房产证的权利。因为当前很多开发商在楼盘售出后，借以各种理由，推延办理房产证。为此，在购买商品房时，一定要注意审查“商品房销售合同”，将开发商办理、交付房产证的时间作为合同条款予以明确约定，并约定不履行该义务的违约责任。只有这样，在以后发生纠纷时才有据可依。希望此建议对你有所帮助。
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杭州买期房没交付就可以交契税，你知道吗？哦，余杭除外
昨日，有网友在口水楼市论坛发帖咨询房子的契税问题：刚买的、尚未交付的期房，什么时候去交契税？而且据说杭州各区的规定并不相同。
小编查看了帖子，发现缴纳契税的说法众说纷纭，下面跟帖讨论的网友有着各自不同的意见。
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09:42 上传
在二手房交易中，“是否满二唯一”是很多中介会问的问题。那什么是”满二“呢？就是卖家交契税的时间是否满2年。
如果满的话，买家可以免去5.6%的营业税。300万的房子，就可以少交16万多的税。对买房者来说，这无疑是个好消息。
因此，很多精明的购房者都希望可以尽早将这笔钱交了，这样自己的房子交付之后在二手房市场上会更有吸引力。
一位刚买了萧山期房的网友表示才刚刚缴纳过，而房子在未来科技城今年10月才交付的另一位网友则表示去年就提前交了契税。
不过有一位网友提出从今年4月份开始余杭区开始不能提前交契税了。看来契税缴纳的具体时间，各区是不相同的。
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09:43 上传
主城区小编拨打了浙江财税纳税服务热线，工作人员表示还未交房的期房是可以去缴纳契税的。
需要携带购房合同原件以及复印件、付款收据或者发票、身份证原件以及复印件（委托代办需要提供业主，经办人的身份证以及委托书）、若已婚还需提供结婚证以及个人房屋查档材料。
萧山区萧山区市民服务中心契税窗口告诉小编：期房的契税也是可以缴纳的。需提供的证件与主城区相同。
余杭区小编最后咨询了余杭区市民之家行政服务中心财政局窗口。工作人员表示根据政策变化，从今年的4月份起，余杭区缴纳契税除了和刚才主城区、萧山区需要提供的相同证件之外，还需要提供不动产证（也就是房产证）。也就是说余杭区的期房必须要等到交房之后才能缴纳契税。
因此，市区以及萧山区的期房可以提前缴纳契税，而买了余杭期房的小伙伴们要等一等啦，需要等到房子交付之后才能缴纳。
而在此之前，小编还专门体验了“最多跑一次”的办不动产证过程，想要详细了解请看链接。
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契税问题大百科
契税征收标准对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
契税咨询电话杭州财税纳税服务热线：萧山区市民服务中心契税窗口：余杭组团行政服务中心办事大厅热线：临平市民之家行政服务中心财政局窗口：
口水网友大讨论
csucfl：办房本时必须有契税完税证明。。所以，按理说，只要办房本时有契税完税证明就行了。。。何时办房本何时完税就行
小时猫：应该是收房的时候交，但是也可以提早交，我准备8月份9月初就把契税交掉。
倔强的西门大叔：卖房的时候是看房证和契税的日期哪个早算哪个。以前网签过就可以交契税，今年4月份开始余杭确实是不给提前交契税了，其他区还不知道。
kay568：我刚交完，萧山期房。期房是可以提前缴纳契税的，带上购房合同，户口本，身份证，首付款的收据，到房子所属的区办证中心去办理契税缴纳就好了，只是等交付了以后还要再来一次调整实际房子的面积和价格，多退少补。但是契税缴纳时间以第一次办理的时间为准。这样可以提前满2年或者以后改成5年这种政策。萧山区的房子要在萧山区办理。
我是一片羽毛：去年的时候，未来科技城的房子就交了契税。我房子要今年10月才交付。
wzhwwj：可以提早交。
如果大家还有任何关于房子的问题，欢迎来回复留言哦~笔芯
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09:43 上传
本文链接：扫描二维码关注我们，杭州口水楼市官方微信，干货很多哦~
QQ图片29.jpg (10.48 KB, 下载次数: 0)
09:48 上传
你错了，以后还要加上个临安除外
我是一片羽毛：去年的时候，未来科技城的房子就交了契税。我房子要今年10月才交付。然后余杭除外？什么意思
从今年4月起确实是余杭除外了
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你的期房，没有房产证怎样进行交易？
你的期房，没有房产证怎样进行交易？
经常会被人问“我买的是期房,现在还没有交房,是不是可以卖呢?”,其实采用一些方式还是可以进行交易的!今天本小编就给大家来讲一讲如果没有房产证的话房子要怎么交易。没有房产证分为一下几种情况:1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是好进行处理的。房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商量好,跟买方要重新签订另外的一份购房合同,并且将老的购房合同及时收回即可。然后房屋买方将房子首付款支付给卖方就可以了。接下来的事情就跟购买新房一样,到房管局去备案就写买方的名字就可以了,银行的按揭也是买方他们去办理即可,房产证下来之后就直接是写的买方的名字了。目前市场上载操作的方式有2种：1、是合同名称变更手续2、是等待房产证下来再进行过户交易流程是这样的：不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1、合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，查询详细，并且你不能按揭。2、先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税（一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳）等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。个人所得税:总房款的1%，契税:90平米以下的为总房款的1%，90平～140平米的为总房款的1.5%，140平米以上的为总房款的3%。(均为首套房)(契税要交两次,一次是卖方本人办理房产证时缴纳,一次是买方办理新房产证时缴纳)，营业税:5.55%两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中间有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是时间长，费用多，变数大（等证期间房价会涨，有可能不卖）。其实还有一种方法就是公证或者律师见证，但是这些方法弊端太多，最好不用。从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因此,法律上对这种交易行为是不保护的,出了什么问题都只能自己兜着。
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。期房契税缴纳流程及注意事项！别再说你不懂了！
买房子，前前后后流程复杂，但是有一个过程如果缺了，就算万事俱备，也拿不到房产证，这就是契税的缴纳。不过有很多购房者对契税的了解是一问三不知，聊宅小编给大家提供了详细的期房契税缴纳流程及注意事项！可别再说你不懂了！
期房契税缴纳流程
１、对号入座，开具查档证明
无论购买家庭首套住房还是二套住房，面积小于等于90平，契税税率均为1%。购买家庭首套住房，面积大于90平，契税税率是1.5%。购买家庭二套住房，面积大于90平，契税税率为2%。购买家庭住房第三套房及以上时，契税税率为3%。开具了查档证明，才能对号入座，了解自己该交的税率。
２、备齐资料
购房者去纳税时，需要备齐购房合同、查档证明、身份证、户口本原件及复印件共五种材料。
３、提交纳税申报
备齐资料自后，下一步就是向相应的税局办理纳税申报了。带上资料，具体去哪里缴税，文章下面另有介绍。最后填写诚信保证书。
４、检查纳税基本信息
税局对纳税人要缴纳的款项进行信息录入，随后会打印出一份《房地产交易纳税申报审核表》。购房者去缴税时，一定要确定好表中的内容正确，再签字盖章。
签好字后，就进行最后一步了——缴费。持签字盖章好的《房地产交易纳税申报审核表》到相应的收费柜台缴纳费用，即可。
期房契税缴纳注意事项
１、亲自到场
缴纳契税时必须是本人亲自到场，也就是说房产证上有谁的名字谁到场去缴纳，不能找他人代替。但是房产证上有多个人名时，去一个就行。
２、无房证明的有效期
缴纳首套房契税时要注意，缴纳之前需要在购买首套房房屋的户口所在地房管局开无房证明，拿无房证明去缴税，并且无房证明的有效期一般为10-30天，各地不一，所以购房者要把握好时间。
3、事先询问好缴费方式
有的地税局缴纳方式有多种，包括转账、现金、支票、刷卡等，但又的地方只能支持其中的一种方式，所以事先要询问打听好当地的地税局缴费方式。
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采纳率：80%
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