接力贷子女上征信？子女名下已有按揭并负债较高，还能获得贷款吗
1、关于接力贷的年限？
银行专家解答：目前接力贷能做到年限最长的是放款之前不能到70周岁，71,72基本上没有银行会放贷的吧。
2、抵押自己名下的房产是否可以帮父母做接力贷？
银行专家解答：也可以，但是接力贷也需要核实征信情况，你名下抵押贷的负债也会算在这笔房贷里，如果收入完全能够覆盖的话，其实用途做的微妙一点的话，也是可行的。
3、接力贷子女上征信吗？如果子女名下已有按揭并负债较高，还能获得贷款吗？
银行专家解答：子女不上征信。能否再获得贷款，看你收入能否覆盖负债及本笔贷款月供的二倍
4、接力贷做第二次的话，给父母另一方的没有还完，能查出第一次接力贷的背债吗？
银行专家解答：原则上查不出，但是会有可能会看到你有这笔贷款，会追溯到。
5、限购了，接力贷如何操作，有何风险，信用贷凑首付是否安全，在现金流充足的前提下？
银行专家解答：父母上产证，子女是不能上产证的。风险在如果家里有兄弟姐妹的，家里人要商量好。信用贷最好在房贷后操作比较好。
6、老婆无贷款记录，老公有贷款记录，两人名下都无房，离婚，老婆买一套房作为主贷人，老公(前夫)参贷(因为一个人贷不足)，产证上写两人名字，可以做成首套首付3.5成吗？这个和前夫贷略有区别吧，不知道可行性如何？
银行专家解答：这个完全没有可行性，首先如果你已经离婚，银行认为前夫和前妻就是独立的家庭，前夫按照现在的政策，收入是不能作为参贷人的。因为现在只认主贷人家庭名下的所有收入，包括子女和父母都不能参贷，更何况前夫了。而上了产证就更不可能了。那两个人的征信都要查，你有贷款记录，那就算二套了，而且银行不会让一个与主贷人没有关系的人上产证。因为男方和女方这时候是没有关系的两个家庭，一起上产证银行不愿意批，因为容易产生纠纷，互相扯皮谁都不愿意还款，当然也听说过有一些银行可以做类似的，如果你是和朋友共同买房，你们可以去找找有没有类似的银行。
特别提醒：鉴于某些政策性问题的时效性，有些问答可能已不再符合当今的情况，请以最新出台的法律法规为准。
来源：头条号 肖然学房产
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今日搜狐热点【好贷问答】什么是个人住房接力贷款？【好贷问答】什么是个人住房接力贷款？玩转信用卡百家号问：好贷信贷顾问，你好！我是一名铁路工人，还有7、8年就要退休了，想去银行贷款买一套房子，银行工作人员告诉我有一款叫接力贷的产品比较适合我，我不太了解。所以请问您什么是接力贷？真的是适合我吗？（陈先生）好贷信贷顾问凌经理：陈先生您好！很高兴能帮助您解答疑惑。由于接力贷是这两年银行新推出的贷款产品，所以您可能还不太了解，下面就我为您详细解释一下。一、什么是接力贷？“接力贷”是“个人住房接力贷款”的简称，指以某一子女（或子女与其配偶）作为所购房屋所有权人，父母双方或一方作为共同借款人贷款购买住房的一种信贷产品。这种个人住房接力贷款，是指借款人作为主贷人申请的借款期限与银行对借款人的年龄要求不相符合(如50岁，申请贷款还款期限为30年，还款期限超过了其70岁的最高年龄限制)，可以通过增加一个共同借款人(所购房屋的共有人且与主贷人是子女关系)来满足借款人的年龄要求。其目的是银行为了解决客户在办理住房贷款时，因年龄偏小还款能力不足或因年龄偏大贷款无法达到最长期限的问题。二、接力贷适合哪些人1.年龄较大的购房者虽然目前房贷年龄一般可达65岁，但由于年龄、收入等种种因素所限，许多老年人在办理住房贷款时并不容易。而有了接力贷，以后这个年龄段的人也可以考虑了，老人的贷款合同可以延续转接到子女身上。比如李师傅今年55岁，他想申请个人住房贷款，按照规定一般男性自然人的还款年限不能超过65岁，那么李师傅申请的贷款期限最长也不可能超过10年。而如果采用接力贷的方式将他儿子（30岁）追加为共同借款人,则可以以儿子的年龄为参照，将贷款期限延长至30年。2.刚参加工作收入暂时不高还款压力较大的年轻人目前年轻人在贷款买房时遭遇两难，一是年轻人自己年纪较轻，工作时间不长，难以贷到预期额度，二是父母年龄偏大年限有所限制。其实像这类情况，作为子女的借款人预期未来收入情况较好,但目前收入偏低,按现行规定可贷金额较少,可以通过使用接力贷——增加父母作为共同借款人来增加贷款金额。举个例子：袁先生今年25岁，月收入才2500元。但由于结婚原因，他需要买一套价值70万元的房子，于是向银行申请45万元的住房贷款，但因为只有2500元的月收入水平，还款能力不足，银行并不能给他这么高的贷款额度，所以袁先生的贷款被拒。在这种情况下，袁先生就可以选择接力贷，增加父亲或母亲为共同借款人，按照所有借款人的累计收入之和为基础计算月还款额，从而增加贷款额度，通过父子合力以“接力贷”方式来圆购房梦。三、申请条件1.共同借款人均具有完全民事行为能力;2.作为共同借款人的父母和子女均具有稳定的职业和收入或就业前景较好，共同借款人收入之和具有偿还贷款本息的能力;3.当父母作为借款人时，当中年龄较大的一方不超过60岁;4.个人住房接力贷款的期限可在子女年龄的基础上按照相关规定确定;一般来说，只要满足以上条件，就能向相关银行申请办理个人住房接力贷款。但需要注意的是，如果共同借款人一方的父母年龄比较大，那么，也会导致将来还款压力会比较大。四、接力贷的利弊1．接力贷的优点接力贷优点主要有两点，一是对于年纪较大的借款人来说，可将借款人贷款年限适当延长，不受规定上限制约；二是对于年轻人来说，可以增加贷款额度，获得想要的资金。2.接力贷的缺点在于父母和子女可能因房屋产权出现纠纷，或继承人之间因遗产处理发生纠纷。此外，目前开办接力贷的银行并不多，只有中国农业银行、交通银行、中信银行、天津银行等为数不多的银行，选择不多。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。玩转信用卡百家号最近更新：简介:带你玩转信用卡世界！作者最新文章相关文章关于去参贷_贷款问答_融360
常见问题：
关于去参贷&
关于去参贷
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 03:50
想请问一下各路达人，我两年前和女友一起买过一套房，她主贷我参贷，现在我想把自己名字从产证上去掉，然后去银行去除参贷人，银行表示必须还清贷款才能去除，否则不能……
请问，大家碰到过类似情况吗？？是怎么处理的？？谢谢大家了
我问了银行的同学，有几种意见
1、转按揭，让我女友去办转按揭，不过好像了解下来很难操作
2、由于我去除不了限购，那就只能让我父母去买，我做。。。这样的话是不是之前贷款会影响可贷的数额？？而且父母年龄偏大，60多岁了，不知道是否可行
或者各路达人还有没有别的办法？？
真心求教！！！
ps：我在上海
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服务地区：上海
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你好，银行是认贷不认房，只有先把换完了，之后你把你的名字走房产证上去掉，这样的话你名下就没有房产了，就可以以你自己的名义做首套了。首套利率低首付成数低。 1， 你女朋友有吗，有的话可以用公积金做按揭，在吧你名字走产权证去掉，同上。 2，你父母60多岁了，看来已经退休了，没有还款能力，
而且如果他们贷你来还。 因你之前还要和你女朋友一起还房贷，这样的话 银行就会查你的，看你的收入是否能支撑每次的还款额度。
而且因你之前的房贷没有还清，做的话，额度影不影响，具体要看各大银行的标准了，一般都看的很重，之后少数把负债看的很轻。
服务地区：上海
服务机构：红萍投资
现在是你想在买一套房子是不是？简单点的就是把剩下的还完，在去掉你的名字，在让你女朋友去抵押房子钱拿出来给你你在卖，中间可能会有一些利息之间的差距要看你自己算怎么划算了
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找人垫支。银行钱还了。房子在去抵押。
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你的二套房记录，在银行有过记录的
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我有两个问题1. 我父母年龄61岁，做接力贷，对贷款年限有限制么？如果贷款20年可以么？2. 我和我老婆都曾经有过商贷记录，但是都还清了，这种情况下我们可以做接力贷么？谢谢！
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父亲65岁以下，母亲60岁以下，满足其中一个就可以做接力贷，贷款年限是看参贷子女的年龄和房龄的，一般20年没多大问题。参贷人的贷款记录不看。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。
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嗯，同上。。。只要父母无房无贷，有一人年龄低于65岁就可以了。。至于参贷人，是否算首套无所谓的，但需要信用良好。。如果参贷人年龄小于40岁，一般30年也能贷到。。
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同问下，对父母交金，社保有什么要求吗？父母回沪知青。
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第3楼tiaotiao1118
同问下，对父母交金，社保有什么要求吗？父母回沪知青。
本地户口，无税单无社保都是不要紧的。。
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首付比例 利率折后如何 父母要名下2个人都无房无贷还是只要有一方名下无房无贷就可？退休要紧吗
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第5楼abcxuu
首付比例 利率折后如何 父母要名下2个人都无房无贷还是只要有一方名下无房无贷就可？退休要紧吗
父母算一个家庭，需要都无房无贷才可以算首套，退休无所谓，只要子女能还款即可。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。
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第6楼本尊很忙
父母算一个家庭，需要都无房无贷才可以算首套，退休无所谓，只要子女能还款即可。
父母一方户口上海，另一方在外地。外地户口在上海有房，怎么算？
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接力贷只有一手房能做？ 哪个银行能贷二手房吗？
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1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
R9_love，R9二世。nic.
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第9楼R9__love
1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
请问，父母名下有售后公房，能做接力贷吗？能贷多少？首付多少？
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第9楼R9__love
1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
请问1、父母名下无房（原本唯一一套卖了置换），但是子女有房并且正在还贷中，还款能力没问题，给父母做接力贷能算首套优惠利率吗？2、子女的还款能力，是否能算上子女的配偶收入？3、目前还有哪些银行有接力贷啊？据我所知中行不可以的
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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第12楼apple_xulu
请问1、父母名下无房（原本唯一一套卖了置换），但是子女有房并且正在还贷中，还款能力没问题，给父母做接力贷能算首套优惠利率吗？2、子女的还款能力，是否能算上子女的配偶收入？3、目前还有哪些银行有接力贷啊？据我所知中行不可以的
1，只要父母名下无房无贷，那么父母主贷，子女参贷就可以做接力贷首套。但要求买的房子总价能在100万以上。父母中至少有一人年龄在65岁以内，本地户口。2，可以算配偶的收入。3，主要是工行。。
R9_love，R9二世。nic.
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第11楼jj_vs_happy
请问，父母名下有售后公房，能做接力贷吗？能贷多少？首付多少？
父母有房，做接力贷，要算2套。。首付6成，商贷利率1.1倍。。。
R9_love，R9二世。nic.
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第13楼R9__love
1，只要父母名下无房无贷，那么父母主贷，子女参贷就可以做接力贷首套。但要求买的房子总价能在100万以上。父母中至少有一人年龄在65岁以内，本地户口。2，可以算配偶的收入。3，主要是工行。。
现在接力贷要多少起贷啊？因为是置换，资金缺口不是很大，但是一下子摸出现金来还是有问题的30万银行给贷吗？
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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求扫盲，子女有房也有贷款还款中，父母唯一住房置换，子女还可以接力贷么？还有想问下，接力贷房产证上贷款子女也要名字写进去的么？还是只有父母名字
小黄豆身体健康，永远快乐
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第16楼lilifei
求扫盲，子女有房也有贷款还款中，父母唯一住房置换，子女还可以接力贷么？还有想问下，接力贷房产证上贷款子女也要名字写进去的么？还是只有父母名字
我来回答第一个“？”请参看13楼第二个“？”参贷不需要上产证
宝贝，愿琴声能陪伴你一生
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第15楼apple_xulu
现在接力贷要多少起贷啊？因为是置换，资金缺口不是很大，但是一下子摸出现金来还是有问题的30万银行给贷吗？
没有规定最低金额。。。30万还行吧
R9_love，R9二世。nic.
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第13楼R9__love
1，只要父母名下无房无贷，那么父母主贷，子女参贷就可以做接力贷首套。但要求买的房子总价能在100万以上。父母中至少有一人年龄在65岁以内，本地户口。2，可以算配偶的收入。3，主要是工行。。
第1点钟，父母都是外地户口（一方缴满上海社保1年）可以吗?
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外地户口，有本市1年以上的社保或是个税，就可以了。。
R9_love，R9二世。nic.
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子女原来没有贷款记录，参与接力贷款。会有贷款记录么？会不会以后买房算第二次贷款啦？
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参贷人不会有贷款记录。。。
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第22楼R9__love
参贷人不会有贷款记录。。。
R9老师，个么父母有****房要紧伐？好像****房不算产权吧，接力贷仍算首套？
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搭车问，母亲上海户口，没有贷过款，上海无房，外地有一套房，还能做首套接力贷吗？
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贷款金额需要的流水是父母的还是子女的?
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第9楼R9__love
1手房2手房都可以。。如果父母名下有房，做接力贷，一般也是按照2套来算。。
如果父母无房但是有过贷款记录（已经结清），还能做首套吗？
我们结婚啦
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第17楼apple_xulu
我来回答第一个“？”请参看13楼第二个“？”参贷不需要上产证
如果有房有贷的子女上产证了是不是就不能算做首套了
我们结婚啦
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第23楼上海土豆泥
R9老师，个么父母有使用权房要紧伐？好像使用权房不算产权吧，接力贷仍算首套？
****房不算的，如果父母名下无其他房产，且无贷款记录，年龄65岁以内，做接力贷可算首套。。。
R9_love，R9二世。nic.
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第24楼紫鸟
搭车问，母亲上海户口，没有贷过款，上海无房，外地有一套房，还能做首套接力贷吗？
如果外地房产是全额买进的，那么这套房可以不算的。。本市无房无贷，年龄符合要求，做接力贷，是可以算首套的。。
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你需要登录后才可以回贴本周案例：小苏，全家为广州本地户籍，40岁，与老婆名下有1套住房，月供7000元，共同还贷。父亲61岁已退休，无房无贷。小孩今年上小学，看中1套400万20年楼龄学位房，二套7成首付负担不起；新政后离婚也不管用了，要等1年。求助买买君，你能借我点钱吗？
买买君回答：借钱不行，办法还是有的。购房名额不够，接力贷来凑。父贷子还买买买，妈妈再也不用担心我凑不到首付了。首付不算低，但能降到5成，实属戴着镣铐放飞自我。夫妻有房有贷买二套怎么破？其实对于夫妻有房有贷的情况，再买二套房有以下4种路径：① 直接买二套，有房有贷，首付7成。② 离婚，其中1人变为无房有贷，1年内买房，首付5成。③ 离婚，其中1人变为无房有贷，1年后买房，首付4成。④ 接力贷，利用父母/子女名额买房，首付5成。买买君斟酌觉得，方法③首付最低，但小苏等不了1年，方法②成本太高，还是用方法④吧。什么是接力贷？接力贷，简单来说，就是父贷子还。利用父母名额买房，房产证写父母的名字，以父母双方或一方为主贷人，子女作为他们的共同还款人（或叫担保人），向银行申请房贷。如果子女已婚，其配偶也作为共同还款人。接力贷还有另外1种——利用子女的名额来买房，父母做担保人还房贷，部分银行称其为合力贷，此处为了懒，买买君将这2种统统称为接力贷，毕竟这只是谁在上面的问题。其实，接力贷的打开方式一开始并不是这样的&&后来，就被机智的民间用户玩坏了。接力贷设计的初衷1.延长高龄购房者贷款年限for example，隔壁老王今年55岁，离退休不远了，终于攒够钱要圆买房梦。老王面对的问题是：银行房贷年龄一般最高65岁，老王距离这个数字只有10年；退休收入即使非常稳定，但银行视其为养老金，不是用来买房炒房的！综上，银行批下来的贷款年限只有10年。老王万万做不到啊。如果使用接力贷，老人的贷款合同就可以转接到子女身上，获得更高的贷款年限。2.提高屌丝的贷款额度依然举栗子。小陈工作第2年，月入5000元，月供最多只能贷到2500元。无法贷到足够的额度，即使父母给一大笔首付也没卵用。小陈也可以通过接力贷——增加父母作为共同还款人来增加贷款金额。如果父母各自月入1万，家庭月收入为2万5，月供最多可以达到12500元了。所以，如果您不是剁手买房没名额，而是上述2类人士，本文也是极度适合你的！适合你的！问题来了，广州哪个银行能做接力贷？据买买君调查，由于信贷政策压力大，目前广州承接接力贷业务的银行寥寥无几，同一天、同一个银行的说法也有出入。目前做接力贷最多、最轻车熟路的是农业银行。如果您想花钱省心，让按揭公司帮忙弄，也基本会选择农行。原因在于：1.农行申请到30年贷款的几率比较高2.农行一手、二手都有做（一手要看是否为开发商指定银行、指定网点）3.农行接力贷的担保人（即共同还款人），不上征信记录。也就是说，银行虽然可以查到担保人有这笔负债，但再买房认贷时，不纳入计数。科普前戏完毕，我们正式解题。第1步，钻空也要看有没有购房名额接力贷借款人，首先必须符合广州限购政策。根据广州317新政，广州家庭限购2套，广州户口成年单身狗（包含离婚）限购1套。非广州户口社保或缴税满连续5年，限购1套（不能补缴哦）。从化、增城不限购。买买君提醒，此处家庭是指夫妻+未成年子女。以小苏的情况，父亲广州户口，无房无贷，符合限购，可以买。第2步，父母/子女年龄符合要求吗？根据农行的规定，如果是用父母的名额，父母年龄必须低于65周岁；如果是用子女名额，子女至少满18周岁。恭喜小苏，61岁的父亲还赶得及这趟车！第3步，贷款能贷到几成？贷款能贷到几成，要看借款人认房认贷的情况，跟共同还款人没关系。不过，广州330新政填补了接力贷这个漏洞，无论借款人有没有房，只要是接力贷，全都当做已有1套房执行。
事实上，政策只强调了已成年、未就业、无固定收入的借款人，没对有固定退休收入的父母进行区分，但农行表示从严执行政策，所以一刀切，接力贷全部5成起跳~最全整理在这里收好不谢。此处敲黑板强调，认房范围是广州本市，认贷范围是全国，若父母在老家有贷款记录的要注意，无房有贷是7成啊，算了吧。
如果看完这个表格你还要在各个群问自己到底能贷几成，那买买君只能跟你收钱让你长记性了。小苏错过的不止离婚买房，还有3成首付的接力贷。综上，新政后，小苏用父母名额做接力贷，首付也得5成。
第4步，算算你的最高贷款年限？贷款年限需要满足2个条件，前方有不等式组袭来，数学不好的人请自动回去重读。1.贷款年限+楼龄不大于50年2.贷款年限+共同借款人年龄不大于70年看到没？担心父母年龄太大影响贷款年限的可以放心了，跟父母年龄没关系哈。以小苏为栗子，贷款年限首先要小于50年-楼龄20=30年，其次要小于70-小苏年龄40=30年。刚刚好是房贷的最高限制30年。第5步，万事俱备，就差钱了既然可以贷到30年和5成首付，那就进入最赤鸡的一步——算钱！看你的流水够不够！按照农行的规定，家庭月收入要大于月供的2倍，如果你有房贷等其他负债，也要计入。家庭月收入可以包括父母的退休收入+共同还款人夫妇的收入。退休收入只需要复印退休金存折小本本~连收入证明都不用哦~举个栗子，小苏看中的学位房400万，以5成贷款200万，30年等额本息计算，按照目前农行的9折房贷利率（执行利率4.41%），月供约为10027元。那么小苏的家庭月收入，即（夫妇收入+父母退休收入）必须高于（月供10027元+此前房贷7000元）的2倍，也就是要有34054元以上的家庭月收入。买买君温馨提示，农行等银行下周要把利率折扣上调到95折，到时月供会多出几百块。如果收入流水满足要求，可以正式买起了~！申请接力贷流程如下网签——向农行提出接力贷申请——银行审查、审批——审批通过后，签订贷款合同——过户交税拿房产证——发放贷款——借款人按时足额还款——办理贷款结清手续网签之后，就可以带齐资料去银行填表申请啦~二手房接力贷所需资料申请人资料① 申请人及配偶身份证原件② 户口或社保、纳税证明：广州户口：申请人及配偶、未成年子女户口簿原件（需复印首页、本人页、变更页）外地户口：近60个月社保证明或纳税证明（若借款人是个体户且是营业执照的法人，以经营名称纳税的，需提供营业执照复印件并加盖公章）③ 申请人及配偶结婚证④ 申请人收入证明原件⑤ 用于供款的农行存折或借记卡（可以现场办理）⑥ 购房网签合同⑦ 购房首付款证明（借款人签字确认的首付款收据、发票）⑧ 账户流水、其他房产、车辆行驶证、基金等辅助证明（视需要提供）⑨ 除本地户口且已婚的借款人外，其余借款人需提供本地居住的联系人资料信息（信息包括：联系人姓名、身份证号码、本地居住地址及手机号码）⑩ 抵押人家庭查册表（带身份证去房管局自助机刷一刷即可拿到）房管局自助查询机长这样&&&
所购买的二手楼业主资料① 业主及配偶身份证原件② 业主及配偶户口簿原件（需复印首页、本人页、变更页）③ 业主及配偶结婚证④ 用于收款的农行存折或借记卡（可以现场办理）⑤ 本次交易的房产证原件你可能还想问这些问题Q1：用父母名额接力贷，如果不是独生子女，遗产继承怎么破？买买君咨询了陈良律师和廖建勋律师，都提出了同一个so easy的解决办法：事前谈好，立遗嘱，到公证处进行遗嘱公证，说明相关房产由该子女继承。如果觉得麻烦，也至少要共同写一个情况说明，一起签名确认。买买君温馨提示：广州各区均有公证处，遗嘱公证一次收费220元，可以上门收件办理，加倍收费。
Q2：一手楼能否办理接力贷？可以。开发商一般会指定相关银行和网点，跟着开发商走就对了~。Q3：接力贷这么爽，能不能办2次，用完老爸的名额用老妈的？限购政策是以家庭（夫妻+未成年子女）为单位计数的，用了老爸的名额，等于老妈也有1套房了，再搞一次接力贷，也是作为二套房处理，首付7成。如果你还不死心，用父母名额做接力贷之后，想再用小孩的名额第2次接力贷再搞1套。虽然按照政策，首付是5成，但银行追溯贷款记录，第2次接力贷不一定能批得下来。即使批得下来，家庭月收入应当大于月供+所有债务的2倍。Q4：用父母名额接力贷，子女作为共同还款人，能不能用子女公积金还贷？不能。首先，借款人如果要申请公积金组合贷，只能用自己的公积金，不能用共同还款人的。其次，如果要在办理了纯商贷之后，提取公积金来还贷，只能是房产证上的人或其配偶，才能提得到公积金，也就是说，共同还款人作为子女关系，无法提取到公积金来还贷。但是，你都接力贷了，证明名下有房、背着其他房贷！公积金应该一早就提过了吧？贷款爱还哪儿还哪儿！Q5：接力贷除了上文提到可以用父母、子女的名额，兄弟姐妹、前妻前夫、男女朋友等各种关系的名额可以用吗？可以的话，买买君会不写出来吗？（摊手）如果你看完本文动心，买买君猜你还需要：父母如何投靠子女落户广州等100种花式落户办法买买君下次会写的。网易房产旗下自媒体原创内容 欢迎转发转载请联系买买君weixin ：maimaimai163
关爱买房公会网易房产原创自媒体微信：guanaimaifang你可以不买房但如果你想买我们帮你让它更简单原创内容转载联系买买君扫码私聊买买君专治各类买房疑难杂症特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
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