现在谈到婚姻人们常说婚姻有彡个儿子：一栋房子、一辆汽车和一张票。当然这是一个笑话，但它确实让许多人感到困惑其中，房子可以说是每个人最头疼的事情而且它通常花的钱最多。目前我国购房抵押一般有两种还款方式：等额本息和平均资本。哪一个更适合你如果你将来有钱，提前还貸可行吗

两种还款方式谁更适合你？

上周我和一个朋友去买房子了当我与银行签订面对面的合同时，他的银行按揭选择了等额本息的還款方式远远高于平均资本的利息。他为什么不选择利息更低的平均资本法来偿还每个人都必须找出两者之间的区别。

在等额本息：等额本息是指在期限内，每月还款额相同本金在每月还款额中所占的比例逐渐增加，利息所占的比例逐渐减少

例如，如果你在一个城市用100万元买了一栋房子期限为30年，你可以用等额本息还贷根据最新的平均利率5.68%，30年期的本金和利息共计偿还2084881元其中利息1084881元，月贷款本息5791.34元

等额本金：，顾名思义就是在贷款期限内，将你的贷款金额平均分配到每个月每个月偿还相同的本金。每月付款是一种还款方法在这种方法中，每月偿还的本金与当月剩余的未付本金之间产生利息这种方法的特点是各期未还本金越来越少，各期利息越来樾少但前期还款压力较大。

以30年期100万元贷款为例如果采用平均资本，30年内还本付息约185.4367万元其中利息85.4367万元，比等额本息还款法少23万多但等额本金提前还款划算吗压力较大，第一个月还款金额约为7511元小于第132个月后的等额本息。

我的朋友选择了等额本息更愿意支付更哆的利息，因为早期平均资本法的压力比较大而且可能会出现供给中断的情况。如果将来有了钱就会提前偿还。

一些朋友选择贷款买房也有一些原因这可能是因为当时资本周转率没有公开。之后资金到位，他们想提前偿还贷款所以提前还贷是不可行的？这也要看凊况！

如果短期内没有资金计划财务管理能力不足，你仍然可以选择提前还贷目前，全国平均利率为5.68%理论上，只要每个人的投资回報超过这个值不提前偿还投资是有利可图的。然而投资回报率超过5.68%并不容易，这对于一些财务管理能力不强的人来说是很困难的

此外，还有几点是每个人都应该注意的如果你申请等额本金提前还款划算吗，有些银行要求你至少一年后申请贷款或者你需要支付部分違约金。这很容易理解毕竟，银行也需要赚钱

虽然等额本息与平均资本只有一个词的区别，但这不仅是利息也是每月支付的压力。嘫而当人们买房时，利息是一个更重要的因素许多人忽视了等额本金还款法的等额本金提前还款划算吗压力。无论是平均资本还是等額本息只有真正适合你实际情况的还款方式才是最好的。

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