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房屋质量安全鉴定找什么机构？主要鉴定哪些方面
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河南众益经济咨询集团有限公司一直致力于面向政府、企业、社会提供资产评估、房屋安全、工程质量、工程造价、工程技术、招标、会计、审计、税务、商务、信息、金...二手房应该如何评估？房产估价会受到哪些因素的影响？
房屋评估在房产交易中占据着重要的地位，如果房屋评估做不好，售房者就无法将房屋卖出个好价钱，造成卖高了购房者不同意，卖低了售房者不愿意的情形。那么，房屋评估应该如何做呢？房产估值会受到什么因素的影响呢？
1、房产的初次购买价格
初次的购买价格会对价值评估产生一定的影响，房屋的价值一般是随着时间的推移在初次购买的价格上上升或者下降，所以在进行房屋估值时，需要用初次购买的价格加以参考。并且，还要考虑当地房产市场的整体或贬值幅度，不背离正常的价格规律。
2、房产的使用时间
二手房一般都是经过了一段时间的使用之后才出售的，所以在估值时就需要考虑到房屋的使用时间。使用时间长的房屋，价格自然就低一些，使用时间短的房屋，价格相对就高一些，合理的算法是每年折旧2%。
3、楼体结构、层次、朝向
好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素，通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。
4、小区的周边环境
售房者所出售的房产如果周边环境十分优良的小区会，那就会比较容易得到购房者的心理认可，不错的周边环境会为房产每平米加价2%至5%左右，反之也是如此。
5、电梯数量和品牌
很多人买房都会看电梯，尤其是买楼房，因为有时电梯数量和品牌会是便利性与安全性的象征。即使较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌不一定会为房产价值加分，也会对购房者的心里舒适度产生重大影响。
6、房屋所处的地段
地段的问题相信大家都不会有所疑问，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的。尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。
7、小区的配套设施
交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。而交通条件较差、商业服务设施与基础设施不够健全的小区在定价时将会被扣减5%左右的价格。
8、房屋的区域规划
另外，许多购房者在购买二手房时会比较看重所在房产区域的未来规划，一个规划完善的区域会为该房产提供2%至5%的加价空间。
以上就是小编为大家整理的房产估值的影响因素，希望可以帮到你们。
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房屋鉴定部门：不影响住宅安全
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信息时报讯（记者田桂丹实习生杨秋銮）昨日，广州市国土房管局房屋鉴定部门有关人士表示，目前小区裙楼承重柱只是被凿开大理石表面，将加装的钢筋与承重柱柱体相连，并非将承重柱整个凿穿了，事实上承重柱柱体本身不受影响。经过现场勘察，架空层的钢筋混凝土柱子是1~6层商铺承重柱，只对商业部分承重有影响。只是有一根钢管混凝土柱子还要进一步进行检查，看是否连接到楼上住宅部分。但该人士强调，即便钢管混凝土柱子与住宅部分相连，由于这种柱子本身的承重能力很强，加装所增加的负荷影响很小。
对于7楼、16楼、18楼均有住户反映房屋出现裂缝，广州市国土房管局房屋鉴定部门有关人士分析，这应该不是由加建引起。因为如果因承重柱出现问题引起楼层裂缝，应该是每层递增出现裂缝，而不是跳开部分楼层出现裂缝。整体而言，加装钢筋加建不会影响到楼上住宅的安全，不是造成楼上住宅出现裂缝的原因。
（来源：信息时报）
本文来源：信息时报
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