正在初始化报价器之前通过中介卖了房子,但买方贷款一直下不来,快半年了之前通过中介卖了房子,但买方贷款一直下不来,快半年了,请问我有权终止合同吗?或有其它什么方法进行下去吗?还是只有等待?jrj326rey首先您签的合同上是否表明了过户时间,如果上面标注了,您可以提出让买方赔偿,但不是违约金,因为买方并没有说不买。如果没有标明,您可以向中介提出,写一份补充协议,要求在这一个时间段把贷款办下来。如果办不下来,您三方协调一下怎么做。半年的时间应该也不是银行的事,肯定是客户的资质和信誉度在银行不是好。希望我的回答能够帮到您。谢谢更多回答沉迷_2183合同能不能终止要看您的合同是不是还有意义。1.合同上有没有明确的时间日期的规定。例如什么时间做什么手续2.买房是不是具有贷款的能力,估计半年时间该找的银行都找了吧3.看看买房有没有购房的资格天堂绝恗憛玀唗先您签的合同上是否表明了过户时间,如果上面标注了,您可以提出让买方赔偿,但不是违约金,因为买方并没有说不买。如果没有标明,您可以向中介提出,写一份补充协议,要求在这一个时间段把贷款办下来。如果办不下来,您三方协调一下怎么做。半年的时间应该也不是银行的事,肯定是客户的资质和信誉度在银行不是好。签订的合同是否规定了交易期限,对照时间,延期了你可以找中介调节了,不行就直接去法院吧牙麦德丶94先您签的合同上是否表明了过户时间,如果上面标注了,您可以提出让买方赔偿,但不是违约金,因为买方并没有说不买。如果没有标明,您可以向中介提出,写一份补充协议,要求在这一个时间段把贷款办下来。如果办不下来,您三方协调一下怎么做。半年的时间应该也不是银行的事,肯定是客户的资质和信誉度在银行不是好。希望我的回答能够帮到您楼柯豪拿就看签买卖合同的时候双方怎么约定的呢!ljj1047合同上面肯定有期限的,看看期限,如果期限过了买房就违约了,定金就不用退了,让中介侧掉网签。久保结衣看合同条款是怎么写的 !是因为什么原因房款一直没有到账,补充协议是怎么写的!这些都是依据看清楚了!如果条款中都写清楚了就按照条款来办!潇洒kankan先您签的合同上是否表明了过户时间,如果上面标注了,您可以提出让买方赔偿,但不是违约金,因为买方并没有说不买。如果没有标明,您可以向中介提出,写一份补充协议,要求在这一个时间段把贷款办下来。如果办不下来,您三方协调一下怎么做。半年的时间应该也不是银行的事,肯定是客户的资质和信誉度在银行不是好。希望我的回答能够帮到您今生挚爱金希澈等待只有等待huminquan如今,全款买房的购房者不是土豪就是富二代,大多数购房者还是工薪阶级,靠每月微薄的工资还月供。所以,买房申请银行按揭还款是最捷径、最有效的。热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
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买房人网签时限购，卖房人拒绝网签构成违约？
本文来自“合同效力实务研究”（微信公众号）的作者张春光律师&买房人因限购而违约，主要是因为限购导致不能完成过户，因买房人的原因导致合同目的不能实现。是否限购对于网签是没有影响的，只是对之后的过户有影响（查限购不通过不能过户）。因此，卖房人一般不能以买房人网签时是限购对象而拒绝配合网签，否则卖房人就会构成违约。限购有两种情形，一种是不能买首套房，第二种是能买首套房但是不能买二套房（但买房人名下已经有一套房了）。对于第一种情形，如果买房人在网前后过户前不能通过查限购就会构成违约，逾期超过合同约定的期间就会构成根本违约。但是，如果买房人能够在过户前通过查限购，就不会构成违约，如买房人在网签时的社保或个税记录只差很短的时间的情形（当然，这种情形比较罕见）。&&& 对于第二种情形，在房产交易中很常见，即只能买一套房的买房人名下有一套房了还继续买第二套房，在其买第二套房的过程中出售其名下的首套房（即所谓的“置换”）。这样，只要买房人在过户前能够把自己的房子卖掉（产权变更到其下家名下）并且通过查限购，就不会构成违约。对于这种情形，卖房人如果以买房人在网签时限购为由而拒绝配合办理网签手续，就会构成违约，买房人可以要求卖房人继续履行并支付迟延履行的违约金或者解除合同并支付违约金。此外，需要注意的是，法院是不审查买房人是否限购的（也没有权力审查买房人是否限购），即便卖房人确定买房人在约定的过户日及合同约定的宽限期内仍然不能取得购房资格，也不能以此为由不履行自己的合同义务，否则卖房人就会构成违约。因为是否限购（进而导致因买房人的原因导致合同不能履行，合同目的不能实现），不是卖房人说了算，也不是法院说了算，而是要房产交易中心来认定。即在卖房人按约履行了自己的合同义务的前提下，如果买房人因为限购而不能通过查限购而不能办理房屋的过户，导致合同目的不能实现，买房人才构成违约。对此，请参考上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第37139号和上海市第一中级人民法院（2014）沪一中民二（民）终字第2781号判决。当然，如果卖房人确定买房人在居间合同或居间版的房屋买卖合同约定的过户日之前不能取得购房资格的，可以参照适用《合同法》第六十八条【应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。】关于不安抗辩权的规定拒绝办理网签，但是要严格按照《合同法》第六十九条【当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。】的规定履行通知的义务，并在对方提供适当担保（担保的范围仅限于如果买房人违约给卖房人造成的损失）之后回复履行。但是需要注意的是，除非卖房人拿到了房产交易中心出具的买房人查限购不通过的书面告知书，否则不能认定卖房人有确切证据证明买房人在过户时仍不能取得购房资格。&&&附：金某与顾某某房屋买卖合同纠纷案&案情简介：嘉定区金耀路XXX弄XXX号XXX室（以下简称“703室”）于2008年3月登记权利人为金某父母金某某、黄某某。日，上海市东方公证处出具公证书，被继承人金双全、黄伟珠的遗产703室，由金某一人继承。同年6月17日，金某与顾某某通过满懿（上海）房地产咨询有限公司（以下简称“满懿公司”）的居间，签订《房地产买卖居间协议》，约某：顾某某向金某购买703室，总房价款人民币（以下币种均为人民币）130万元；顾某某支付意向金5万元，如金某在房屋买卖合同上签字，则该意向金转为定金，以担保房屋买卖合同履行；协议另约某了居间义务、报酬等。同日，顾某某与金某签订《房屋买卖合同》，约某：顾某某向金某购买703室，转让价为130万元；为办理交易过户手续之需，双方同意签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；顾某某于签订示范文本合同后60日支付首期房款59万元（含已付定金），第二期房款支付30万元，同年9月15日前支付40万元；双方应于顾某某银行贷款划入金某收款账户后3日内对房地产进行验看、清点、确认无误后，由金某交付顾某某，顾某某支付尾款1万元；双方应于同年9月15日前办理产权过户手续；合同对定金责任、违约责任、争议解决等作了约某。签订上述《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》时，金某向顾某某出示了公证书。当日，顾某某交付金某定金5万元。同年8月17日，顾某某与金某至满懿公司签订示范文本合同时，顾某某认为金某未将703室产权变更至金某名某，金某则不同意顾某某要求延迟1个月过户并要求顾某某支付首付款后再变更产权户名，双方发生争执，未签订示范文本的上海市房地产买卖合同，顾某某并报警。日，顾某某向原审法院提起诉讼称，金某出售的703室没有取得产权，且不按约某与顾某某签订示范文本合同，致使房屋买卖合同无法履行，故起诉要求：判令解除双方于日签订的《房屋买卖合同》，由金某双倍返还定金10万元。原审审理中，金某辩称，签订居间协议和房屋买卖合同时，已明确告知703室是父母遗产，并出示了公证书，待签订示范文本合同后就换产权证。顾某某系单身限购人员，当时其名某还有1套房屋正在办理出售过程中。日，双方到中介准备签订示范文本合同时，顾某某提出要求延迟1个月过户，金某认为延迟过户会造成金某另行购房损失故拒绝，双方发生争执。因顾某某行为导致金某再行购买房屋资金链断裂，造成金某损失。现同意解除房屋买卖合同，因系顾某某违约，故不同意退还定金。原审审理中，经金某申请，原审法院通知满懿公司工作人员李新平、孙芳到庭作证。李新平陈述签订买卖合同时告知过顾某某703室是金某父母遗产，双方约某签订居间合同后60天签订示范文本合同，签合同前金某办理703室产权更名手续，要先备案才能签订示范文本合同；在签订示范文本合同前顾某某要求争取时间，金某认为有损失，没有协调成，金某没有更名。孙芳陈述双方约某8月17日签订示范文本合同，顾某某交付首期房款后金某去办703室产权变更手续，要先更换产证后备案；因顾某某原有房产没有过户，要求金某先更名再支付首付款，而金某要求顾某某先付首付款再更名，双方意见不一而未签订示范文本合同。顾某某对证人陈述认为证人与金某有利害关系，要先备案签示范文本后才能继续履行合同，签订示范文本合同时双方产生争执原因是顾某某要求金某出示能办理过户的产权证明。金某对证人陈述认为是先签订示范文本合同才能备案，其余无异议。&&裁判原文节选：一审【上海市嘉定区人民法院（2015）嘉民三（民）初字第1422号】顾某某与金某经居间介绍签订房屋买卖合同时，金某向顾某某出示了公证书证实703室是由其一人继承的遗产，房屋买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。而房屋买卖合同的网上备案即签订示范合同，是为办理过户手续之需要，此点在双方签订房屋买卖合同上也已明确。根据房屋买卖合同中约某的后两期付款、过户时间分析，顾某某应于日即签订示范文本合同时支付首付款；据金某申请的证人陈述，双方约某签示范文本合同前金某办理703室产权更名手续，此后在签订房屋买卖合同后顾某某提出要求延迟过户但未获金某同意，双方仍应按照房屋买卖合同履行。在双方约某的签订示范文本当日，顾某某有理由要求金某先将703室产权变更至其名某，且703室房屋产权变更至金某名某后房屋买卖合同才能继续履行下去，而金某未变更703室产权至其名某，显属违约，故顾某某要求解除合同的诉请，予以支持，具体解除日期以金某收到本案诉状副本等应诉材料之日日为准。因金某违约而致合同解除，合同对于定金责任作了明确约某，故合同解除后，顾某某要求金某按照合同约某双倍返还定金，也予以支持。&&二审【上海市第二中级人民法院 （2016）02民终452号】本院认为，依法成立的合同受法律保护。金某与顾某某于日就703室房屋所签订的《房地产买卖居间协议》及《房屋买卖合同》，均是双方当事人真实意思之表示，亦未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应恪守。根据上述买卖合同的约某，双方当事人在履约过程中尚需签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》（即网签合同），并于日前办理产权过户手续。虽上述买卖合同未书面约某网签合同的具体时间，但根据查明的某某，可以认定双方当事人在中介方满懿公司的安排下，约某于日网签合同。鉴于703室产权未登记在金某名某，故如需网签合同，金某作为出卖人应在此之前将703室产权变更到自己名某。至于顾某某的购房资格问题，网签合同的时间仅决定购房人是否应适用限购政策，而相关行政职能部门对于是否限购的实质审查，实践中发生在买卖双方申报交易、办理产权过户之后。即网签合同时并不要求对购房人的资格进行审查，而是在交易过户时才会涉及购房人的资格问题。现顾某某名某原有的金园路房屋已于日与案外人网签合同，于日申报交易，于日核准登记在案外人名某。故即使在日双方约某的网签合同日期时，顾某某名某尚有其他房屋，但并不影响其网签合同，且如按双方原约某的日办理产权过户的时间节点看，顾某某名某已无其他房屋，其购房资格并不受影响。金某上诉称系因顾某某在约某的网签合同时属限购对象才导致双方未能按约网签合同，理由不成立。即使如金某上诉所称，其亦未在日之前履行自己的合同义务。综上所述，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，所作判决并无不当，对原审法院的判决，本院予以维持。上诉人金某的上诉理由不成立，对其上诉请求，本院不予支持。&&&本微信公众号相关文章延伸阅读【点击标题即可链接到原文，对没做超链接的标题可在关注本公众号后在“查看历史消息”中查看原文】：做低房价逃避税款的约定是卖房人不承担逾期过户责任的免责事由？法院判决继续履行夫妻一方卖房的合同，配偶不能诉请撤销该判决？国企违反法定程序出售房地产，合同无效？附条件合同能规避买卖担保协议无效的规定？买房人逾期付款就构成根本违约？——分期付款背景下的买受人利益保护计算房屋买卖中实际损失的时间点虚假的二手房买卖如何认定？合同无效的法律依据是什么？对“如因房屋交易政策原因造成无法交易”的理解当善意（或恶意）购买遇到无权处分，房屋买卖合同效力如何？谁能取得所有权？警惕！买房人限购，卖房人违约买房人没有违约，就一定能拿到房子？《居间协议》未约定首付款支付时间且双方不能达成一致，即可解除合同且不承担违约责任？二手房买卖中居间方居间成功的标志是什么？ “房屋买卖合同”指哪一版？买房人明知自己不具有购房资格而购房，合同不能履行，居间方可否主张佣金？二手房买卖定金合同中，按份共有人无权处分相关问题 不具备购房资格者购房失败，是否需要支付中介费？中介有违法行为，就不能主张佣金了？“沪九条”导致首付比例提高，买房人可否解除合同且不承担违约责任？当房屋买卖遇到民间借贷——不同的担保，不同的后果网签时是限购对象，合同一方就一定可以解除合同？转按揭办不了，买房人要承担违约责任？离婚，房产如何分割？买房人按约申请贷款，但未在约定的过户日前获银行批准，是否要承担违约责任？房屋买卖中“阴阳合同”的效力及法律后果 以房产出资却未办理过户手续的法律后果不履行或解除居间协议，居间补偿费如何支付？为骗取银行贷款而签订房屋买卖合同，效力如何？法律后果如何？买卖双方签订了房屋买卖合同就要向中介全额支付佣金？离婚父母一方出售未成年子女房屋的合同是否有效？买房人在房屋被查封后拒付第三期房款是否构成违约？哪方享有合同解除权？“限购令”导致卖房人买不到房，房屋买卖合同可否解除？警惕！房屋在网签后被查封怎么办？“二手房”的隐蔽质量瑕疵责任谁承担？买房人嫌20%的违约金太少怎么办？买房人如何举证自己的实际损失数额？房产中介在二手房买卖居间中有过错，要对受害者承担何种责任？签订房屋买卖合同后遭遇“限购令”，可解除合同且不承担违约责任？买房人不知有限购令而签订《居间协议》，可否要求退还定金？二手房买卖中的细节法律问题二手房买卖中涉及的按份共有和共同共有相关问题二手房买卖|转让未依法登记领取权属证书的房地产的协议是否有效？房价疯涨，对居间合同中“不得绕开中介公司签约”约定的理解房价疯涨，房屋买卖双方都应当知道何谓“法律上或者事实上不能履行”房价疯涨，违法建筑买卖合同是否有效？可否继续履行？二手房买卖违约金|北京上海法院的规定及解读北京上海深圳江苏法院关于二手房买卖的规定 房屋两次过户，但前一合同无效，所有权归谁？名义产权人可否请求原所有人迁出房屋？ 房价疯涨，卖房人的权利如何保护？ 房价疯涨，买房人怎么样才能把房子拿到手（过户到自己名下）？ 房价疯涨专题：10个相关法律问题 聚焦房价飞涨法律纠纷：《购房意向书》、前后两份合同、法律适用房价疯涨，违约泛滥，买房人应当知道的法律常识 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喜欢该文的人也喜欢交了首付款却不网签，这合理吗？我去买房子，开发商让我今天交首付款，但是下周才给我网签合同，那这样这一周我交的钱不是白交给开发商了嘛？
全部答案（共1个回答）
合同是否知道该户型，如果清楚的话，您无法要求开发商来承担违约责任。反之亦可。
只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急的！我买房的时候一个多月...
网签就是你和销售商签订合同后，销售商会去房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。
网签合同网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
网签合同一般是各自加盖公章之后互相传真即达到签订合同的目的。
网签合同不可草率...
1、先区分清是“订金”还是“定金”，这两者只有一字之差但差别可大了，如果协议或收据上写的是“订金”则相当于预付款，如果你不能买房了则可以要回订金的，如果是“定金...
问题1:买房合同签订以后应该很快就可以拿到的,如果是按揭贷款的,该合同正本由开发商连同贷款手续一起送到银行,购房人只能拿到合同复印件,如果是一次性付清的则合同应...
答: 今年农保什么时候交
答: 企业名称：南宁物业管理培训中心
服务类型：[代办]
所在地区： 广西壮族自治区南宁市
通讯地址： 南宁市新民路59号太阳广场B座20楼2006室
咨询范围： 职...
答: 你可以向学校申请,带好户口簿(及复印件),生份证(及复),一般学校都有指定的银行.申请国家助学贷款会有50%补贴,
答: 看你们的商业地产是准备开发出售呢？还是长期持有出租？
如果是前者，首先要成立一个开发企业，然后申请变更土地的性质，由于教育用地属于划拨土地，如果要开发作为商品房...
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相关问答：123456789101112131415房产中介网签价低于实际成交价致买方贷款批不下来
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房产中介网签价低于实际成交价致买方贷款批不下来
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&&&&&&来源：大河网(郑州)
　　很多人会卖了旧房买新房，郑州市民于先生通过中介公司买卖的房子，因为网签登记价格远远低于实际成交价而被房管部门卡住，导致买方的贷款批不下来，他自然也就拿不到钱。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　【事件】　　房本已变更 却迟迟不放贷　　去年下半年，于先生通过房产中介公司把自己的房子挂了出去，着急在郑州落户的郭女士一家很快就看上了这房子，双方一拍即合，开始商量过户和付款事宜。　　双方的成交价是85万元，在交完15万元首付款后，买卖双方就在中介公司的带领下来到房管局办理过户手续，之后又到附近的银行办理抵押贷款。一切都很顺利，按照中介公司的说法，只要郭女士的贷款一下来，于先生就可以拿着去买新房了。　　房本是过户了，贷款却一直批不下来，于先生左等右等，就询问买方。哪知郭女士一家也跟热锅上的蚂蚁一样，虽然房本已过户，但一直被房管局押着，他们也是一头雾水。　　【政策】　　网签价不能低于贷款总额　　因为于先生和郭女士将过户抵押事宜全权委托给了房产中介公司，他们并不清楚期间发生了什么。一直到3月初，越来越多的业主来到房管局咨询和“维权”，他们这才幡然醒悟。　　买卖双方都清楚地记得，他们的网签价格登记的是56万元，而郭女士的贷款是60万元，“当时还问这是咋回事，中介说听他的就没错。”于先生说，哪知政策突变，搞得他至今没有拿到剩余的房款。　　一位中介公司工作人员介绍，郑州这样做的交易不在少数。比如某套房子的成交价格为80万元，银行经过评估，愿意给买方贷款60万元，但是，为了少交点税，在二手房交易的网签环节，双方约好（不排除中介人员为揽生意从中“指导”），把成交价登记成40万元。　　郑州市房地产抵押管理办公室相关负责人对外表示，不存在新老政策之说，按照相关规定，消费者在网签时，应如实申报和填写成交价格，且这个价格不能低于贷款总额，这样才合法、合情、合理。　　不过鉴于涉及业主较多，房管局会协同各个银行共同处理这一问题。　　【陪办】　　抵押办：已登记过的可办理抵押手续　　昨日上午，河南商报陪办记者和于先生一道来到郑州市房管局抵押办，辗转在法规科找到了处理此事的工作人员，两位工作人员正对满屋的材料进行分类整理，他们表示，这些业主都是这种情况。　　“登记过的现在已经可以办了，大厅有没有给你办理他项权证？”一位工作人员问道，于先生的交易较早，可能已经办理完他项权证，这个需要买方业主找银行核实。　　他向我们强调，只要银行那边程序走完，房管局绝对不存在故意卡壳的行为。至于更多政策变化的原因，他们不愿过多解释。　　银行：拿到他项权证就能放款了　　不约而同的是，我们在大厅遇到了在家坐不住的郭女士一家。随后，河南商报陪办记者联系上郭女士银行方面的李姓委托人，他表示，目前郭女士的他项权证还没有办理到位，但好在这个关键环节房管局方面已经放开，积压的业主正按顺序办理手续。　　他称，郭女士实在有特殊情况的话，他们可以优先办理，顺利的话，郭女士的款半个月左右就能放。　　听完消息的于先生和郭女士总算舒了一口气，他们告诉河南商报陪办记者，希望更多二手房置业者注意这个问题，尤其是通过中介买卖时，不能因小失大。　　拓展阅读：　　?　　?　　
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你好王律师，我是二手房的买方，手写合同和网签合同都签了，因为我是商业贷款，银行让
你好王，我是的买方，手写和网签合同都签了，因为我是，银行让我把首付款打在指定账户后才给办理贷款，现在贷款正在审批中，卖方现在要终止合同，现在我就想要房子，你看我应该怎么办、
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你好，你可以起诉要求继续履行合同。
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你好，结合你的描述，你们已经履行了大部分合同内容，是可以起诉要求继续履行合同的
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