楼市大“限”下 谁是最大受益者？开发商、购房者都说不是“我”？_网易房产
楼市大“限”下 谁是最大受益者？开发商、购房者都说不是“我”？
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国庆之后的7个工作日，政策潮涌中楼市热点喷发！南京、深圳、苏州、广州、北京等一众城市迎来了调控最佳表现时机。而南京在这轮调控中，既表现了调控楼市的决心，又准备好了安稳过渡的手段。Candy和大棒，双重出击，保驾新政顺利进行。数说新政：8盘入市抢客 冷热差异明显新政之后，南京楼市究竟是冷是热？认购量、成交量是悬崖式下跌？抑或是平稳过渡？数据作为市场最准确的温度计，总能给出答案。据南京市网上房地产统计，截至今天下午18点整，本周（10月10日-16日）共有8盘出货，具体包括南的金地中心风华、佳兆业城市广场；城南的复地宴南都；的艾菲公寓；的新城保利天地、东城金茂悦、融侨悦城以及罗托鲁拉小镇。在销售量方面，本周总认购量为1790套、总成交量1892套房，相较于南京“大限”前缩水了一半左右。从各楼盘销售情况来看，则冷热分化严重。金地、佳兆业两盘纷纷被抢光，河西南成了南京楼市公认的最抗跌区域；江北的艾菲国际、江宁的新城保利天地等盘也被抢光，从这两个盘的表现可以看出南京的刚需缺口颇大。但是，同样在大考下的青龙山新盘融侨悦城则成为了饱受争议的裸泳者，雇佣水军、首开仅销2成等状况造人诟病，尽管开发商最后出来辟谣表示项目首开卖了8成，但仍然不少人表示不相信。关心其最终销量的人恐怕只能去关注南京市网上房地产的统计数据了。综合销售数据以及出货楼盘的情况来看，南京楼市正在回归理性，购房者对品质和价格的需求正在变得越来越挑剔。新政风暴：买房历练重重 获取资格最重要要说国庆之后南京最忙的政府部门是哪一个？买房人一定最清楚。华侨路房产交易中心！华侨路档案馆！对了，还有不断出政策补丁的不动产登记局，也是忙得不要不要的。新政后的华侨路档案馆限购之后，南京市买房人的热情并没有明显的降下来！许多购房者仍然在想方设法获取购房资格；具备购房资格的购房者则在档案馆排长队开证明；而不动产登记局则在想方设法堵住投机者和热钱流进南京入口。买房历练重重，获取购房资格就是获得了买房的门票。而这不但是投机者和政府的斗智斗勇，也是刚需的隐形福利。新政后首挂地：两江9块地待嫁 &网拍规则再调整除了市场上的风声正紧，南京市国土局也动作不断。两周内连续挂出第6批和第7批土地预公告以及两江9块地的正式公告。再一次显示了南京市国土局履行今年供应土地要达到500万方总任务的决心。14日，南京国土局挂地情况“不怕地王，就怕没粮。”9月南京市第一次网上土拍，大型房企的抢地热情和努力成了这句话的最佳事实证明。而南京市国土局密集挂地仿佛话中有话：别怕，余粮管饱，保证雨露均沾。余粮管饱不必多说，雨露均沾则具体表现在网拍规则的调整上面。即当地块网上竞价达到最高限价时，仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价加一个加价幅度，已通过摇号取得地块的竞买人不得参加同一批剩余地块的摇号活动。水深火热：仍有刚需买不到房& 开发商紧急调整广告“限购”之后，南京楼市迎来新的拐点。无论是购房者还是开发商都还在调整期。尽管业内大咖纷纷表示，这是刚需想要进驻南京的最后机会了。尽管新政对许多刚需客来说是个天大的利好，但也不乏被新政误伤的外地人，他们开取了购房证明，但却因社保不满一年，无法贷款不得不放弃购房资格。比较典型的就是经小编介绍去买江宁禄口的新城保利天地的一对小夫妻，好不容易摇到了87号的选房顺序，却因为无法贷款不得不放弃买房。开发商地广告的调整相关图片除了有些购房者因为没有购房资格而苦恼，开发商们的日子也愈发的不好过了。9月30日，以打击谣言，维护楼市秩序的“执法调控”也同步展开了。全国密集性严打违规，经过广东、济南、长沙、杭州、深圳等城市后，终于来到了南京。国资、央企领头，大型房企跟风！目前南京已有10多家房企加强了对广告的综合管理。从目前看来，新政风暴后，水深火热的过渡期恐怕还要持续一段时间。观点：趋势几乎明朗 房总归要买！即使是限购之后，也几乎不见别人让你别买房。大多数业内人士给出的都是稳妥的方法：比如择机出手、择板块、择房源出手、量力出手！！！新政执行十一天！一方面，市场冷热不均，板块分化的趋势已经很明朗了；另一方面，全民买房时代还没退去，但是从南京遍地2万元的地价和遍地3万的高房价来看，南京留给刚需的机会并不多!楼市趋势明朗，房总归要买，留在南京打拼的年轻人，加油！！！
本文来源：网易房产
责任编辑：张鲜
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阅读下一篇政协委员穆麒茹称政府是房地产暴利最大获益者
仇惠栋&王晶卉
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　　对于“钉子户推动房价论”被网民炮轰，开发商身份的穆麒茹委员几乎成为“张茵第二”，她在回应这个话题时颇觉无奈，但坚称自己是在维护多数人利益，在回应晨报记者关于房地产暴利的质疑时，她直言最大的获利者是政府，房价高绝不是开发商一个人的问题。　　“开发商成过街老鼠不公平”　　“钉子户导致房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。”民革中央委员、全国工商联常委、北京兆泰房地产开发有限公司董事长、全国政协委员穆麒茹在政协小组讨论会上的“麻辣语录”见诸报端后立即引来网友一片炮轰。这也倒印证了她的另一段话：“地产商现在都成了过街老鼠，还有谁敢替地产商说话呀？”谈到开发商的舆论处境，穆麒茹愤愤不平：“人们只看（房价高的）表象，事实上原因是多方面的，把我们作为房价高的罪魁祸首，这是不公平的。”　　“像市中心，拆迁成本一平方米10万20万的都有。”穆麒茹委员坚持自己的观点，钉子户要价这么高，最终成本转嫁到购房者身上，实际影响了大多数人的利益。面对网友的一片质疑声，她再三向记者强调：“绝不是说我们开发商在为个人利益说话，希望能客观报道，不要变成我又是在维护少数人、开发商的利益。”　　建议对房地产市场设定利润标准　　在采访中穆麒茹不断感慨：“房地产其实很复杂的。”对于房地产行业是暴利行业的说法，穆麒茹直言：“我认为获取最大利润的是政府，应该好好研究一下政府从中到底拿了多少，因为政府一看到地价高了，不会那么容易让你拿到地。”当然这个观点“一定要柔和地讲，不要激化它。”　　除了眼前的钉子户，土地成本高则是开发商更大的一个心病，穆麒茹称，现在取得土地都靠招投标，看谁的标最高就给谁，比如土地起拍50亿，最终通过竞标拍到90多亿，其中40多亿就要被政府拿走。她进而呼吁，应该对房地产市场设定一个合理的利润标准，不应该是暴利。　　政府不会打压房地产市场　　“中国的房地产对于税收的贡献是非常大的，政府抑制房价并不意味着政府在打压房地产。”穆麒茹在分析当下楼市时直言，“国家也需要钱，而且大家看到在整个房地产开发过程中，政府把该拿到的钱也都拿到了。所以我觉得政府还是在积极鼓励房地产业发展，希望通过房地产开发促进房地产业的健康发展。”　　“要么房地产旺得不得了，要么房地产一落千丈完了？”穆麒茹称不会出现这样状况，但她承认，在目前银根紧缩的影响下，一些小的房地产公司，虽然做得有一些特长，但其综合开发能力不行，资金可能会遇到一些困难，这也是发展中的必然淘汰。　　政府应减免部分不必要的费用　　下半年的房价是否会结构性调整，穆麒茹坦言：“我就担心这个，尤其是市中心的房子，相当一部分人拆迁时要价都非常的高。”她进而呼吁，希望大家共同认清房价问题，而政府也要出台一系列的政策，对一些不必要的费用应进行减免。对于目前房地产主管部门的机制改革，穆麒茹则充满期待。　　降价风潮可能出现在边缘地段　　对于万科降价，穆麒茹分析，不是大幅降价，只是稳中有降，是将其利润的一部分拿出来。作为上市公司资金要不断滚动，否则这么多房子囤积在手里也吃不消，而万科降价促销的都是尾盘。她坦言，其实现在搞房地产最大的问题，就是现金流和资金的滚动，当然万科的这一举动对市场是积极的。　　对于王石的房价拐点论，穆麒茹表示，王石的一些论述也是一些开发商所期待的，但能不能做得到值得认真思考。万科的举动是否会引起降价风潮，穆麒茹谨慎地表示，是否会有降价趋势，要看其土地的取得等成本因素。她特别强调，地段不一样，不能一概而论，中低价的边缘地段中是可能的，而对于市中心地带，由于房价高市民心理期望提高，拆迁补偿费用升高，开发商成本升高，已陷入不断提高房价的循环。南京晨报
(责编：孙红丽)
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07:56&&来源：经济参考报&&&&分享到：
　　中国经济发展迅速，常年出口保持顺差，赚回来大量美元，按照正常市场规律，人民币会迅速升值致进出口平衡。为了不至于升值过快而保持更多出口，必然需要多发人民币来对冲美元，因而人民币需求增加，保持升值趋势。
　　对内对外的一升一降之间，人民币“外升内贬”非常明显。特别是人民币对内贬值，导致人民币在国内越来越不值钱。由于人民币汇率不断升值，劳动力和原材料成本上涨，生产制造业普遍出现不景气乃至赔本赚吆喝，许多企业面对外单“望而生畏”，甚至出现破产躲债或“跑路”现象。
　　人民币“外升内贬”，意味着手里的美元随着人民币升值缩水，兑换成人民币又因为国内通胀继续贬值。特别是货币超发已经成为中国发展之路上的“隐形炸弹”，随时可能爆炸。1996年中国的M2仅5万亿左右，2000年只有13万亿，2008年是47.48万亿，到了2012年，M2逼近100万亿，达到97.42万亿，2013年，超过110万亿。事实上，中国已成为名副其实的世界第一货币大国。中国的GDP约为美国的1/3，却支撑着美国1.5倍的M2，发行量远超美国，接近世界其他国家M2总和。
　　如此印钞速度确实惊人！过去10年，中国各地平均房价上涨了5至10倍。中国楼市显然成了吸收货币的最大资金池，而货币超发为房价大涨以至地方融资平台疯狂举债提供了足够的弹药。
　　人民币“外升内贬”，最大的受益者是政府，政府有天然的通货膨胀冲动，这不仅在金属货币时代表现为偷工减料，劣币取代良币，表现在纸币时代，就是非常轻易地启动印钞机，实行量化宽松向市场放水的政策。
　　作为国际货币的美元实行量化宽松政策，世界各国都深受其害，而作为非国际货币的人民币持续超发受影响的只是本国国民。美国量化宽松政策向全球输出通胀，人民币大量发行只能在国内泛滥，其通胀之苦完全由国民来承受。人民币“外升内贬”的主因，根源在于世界货币地位的缺失，以及人民币对冲机制，强制结售汇造成的大量外汇占款，中国大量出口只是赚到了痛苦的通货膨胀。
　　人民币没有货币危机的转嫁能力，没有给企业带来创新能力，也没有操纵全球资源的能力。由于经济增长带来的投资需求，中国依靠货币超发维持出口，而不断向市场投放人民币来购买美元抑制人民币升值，进一步加剧了人民币“外升内贬”的尴尬趋势。也就是说，中国赚的美元越多，老百姓手里的人民币反而越不值钱。
　　截至2013年底，中国外汇储备余额达到3.82万亿美元，再创历史新高。近4万亿美元的外汇储备，意味着央行要多发24万亿人民币基础货币来对冲。经常项目或贸易顺差过大，使得人民币升值压力加大，为了保持人民币汇率相对稳定，央行必须回购美元，从而被迫投放基础货币。超发货币又推高了通货膨胀，房价上涨楼市火爆就是最明显的通货膨胀。
　　如何应对人民币“外升内贬”的难题，最好的办法是让人民币尽快成为欧元、美元之类的准世界货币，通过全球贸易中人民币的结算身份，强化人民币的购买力水平。另外一个办法就是扩大内需，大幅降低进口食品、服装、鞋帽、化妆品、婴幼儿商品等商品关税，使琳琅满目的进口商品进入千家万户，从而大大降低民众的生活成本。
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编辑：李日
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