房屋转让时怎么计算个人所得税-法律知识|华律网(66Law.cn)
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房屋转让时怎么计算个人所得税
我们都知道购买房屋时需要缴纳一定的税费，比如契税，个人所得税等，但是如果达到了一定的条件的话，有一些税费就可以免征，这时就会有人会搞不清楚缴纳的情况了，因此就会有很多问题。今天，华律网小编就为大家整理了一些缴纳个人所得税时的常见问题。1、拆迁安置房、经济适用房等其他住房怎么核定其原值?答：经济适用房的原值，主要是由原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金构成。如果是城镇拆迁安置住房，那就需要根据货币补偿、产权调换等不同实际情况具体核定其原值。如果是自建住房，那就主要是实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际缴纳的相关税费。2、房屋转让时怎么计算个人所得税?答：计算房屋转让应缴纳个人所得税时，要以交易价格减去房屋原值、合理费用以及房屋交易过程中缴纳的税金。为维护纳税人的利益，减少税务上的争议，在装修阶段，纳税人可以预先到主管税务机关领取相关表格，详细填写每份发票的开具人、受领人、发票字号、建材产品、发票金额等信息，在房屋转让申报个人所得税时，将有关资料报送税务机关审核，正确计算缴纳个人所得税。3、房屋装修花费了较多的钱款，可以将这笔费用算进房屋原值吗?答：纳税人在购买、建造房屋时，应妥善保管相关的凭证，所以因此如果想要将装修费用算进装修原值，那就要提供真实、完整、有效的原始凭证。如果不能提供发票，则按照总房款的一定比例扣除，已购公有住房、经济适用房最高扣除限额为房屋原值的15%，其他住房最高扣除限额为房屋原值的10%，不过实际情况要根据政策而定。4、什么情况下可以不收取个人所得税?答：一般来说，如果出售的是5年以上的个人唯一住房，那就可以免征个人所得税。至于如何确定购房日期，如果购买的公有住房，以其购买合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间确定，如果购买的其他住房，以其房屋权证注明日期或者契税完税凭证注明日期确定。5、通过赠与的形式取得房子，要征收个人所得税吗?答：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产，房屋赠予直系亲属、抚养人或赡养人、法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人等几种情况不征收个人所得税，其他情形的房屋赠予均征收个税。获得后转让该项不动产的，均应当缴纳个人所得税，按20%的税率计算缴纳个人所得税。以上就是华律网小编为大家整理的缴纳个人所得税的常见问题，希望可以帮到你们。延伸阅读：
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公积金政策
二手房买卖满二唯一 所交税费如何计算
　　卖房交税，买房交税，这些已经是每位想要卖房或买房的房主们不陌生的字眼了。但是国家的一些政策的导向，出现两个看似陌生又比较熟悉的词那就是，满二唯一和　。这两个词出现就包含了买卖房屋时所要缴纳的税费的标准就有所不同，这就引起了各位房主的疑问。那今天我们来探讨一下北京二手房满二唯一　所交税费如何计算。
　　满二唯一，这个词不少房主要问一句：啥意思？个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。满二唯一就是说：就是原房主购买该房屋已经满两年，且是他的唯一住宅。我想满五唯一大家应该也能理解它的含义了吧！那国家针对满二唯一的房屋在买卖时所交的税收有什么样的规定呢？是如何计算的呢？还有一个关心的问题就是有没有什么减免政策呢？我们来一一了解一番
　　方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。
　　从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。）
　　从营业税方面来看：普通住宅：不足5年&&房屋总价的5.6，超过５年（含5年）&&免征营业税；非普通住宅：不足5年&&房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的５．６％；别墅：不足5年&&房屋总价的5.6％，超过5年（含5年）&&房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％；
　　通过这篇文章大家是否已经了解了什么是满二唯一，从个税，契税，营业税方面来解答了满二唯一时税收的政策是如何来计算费用。
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Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号继承的房产再出售税费怎么算？作者：黄艳萍来源：链家网原创文章摘要：继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。随着“80后”已经奔向不惑，不少子女继承了父母的房产。而继承房产过户是很平常的一件事，在非交易性房产过户中占有很大的比例。但在继承房产再出售问题上，很多人有这样的疑问：继承的房产再出售需要缴纳哪些税费？对于购房名额有没有影响？“3·30”政策后继承的房产能不能马上卖呢？
一、继承的房产再出售有哪些税费？
继承的房产再出售涉及税费主要有个税、增值税。但是很多人都有这样的疑问：继承所得房产出售时个税到底交1%还是20%？ 其实，继承的房产再出售是按照正常房产交易来缴税，只不过在缴税时，可以调看上一手房产证来确定是否免税。
如果继承的房产满足“满五唯一”的条件，在出售时是可以免征个税。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》中规定，个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，免征个人所得税。
举例：小明在2015年继承了父母90平米的房产，此房产是小明的唯一物业，2018年出售。缴税时，看小明继承时所办理的房产证就能免征增值税，如果想要免征个税，还可以调看小明父母的房产证，看是否“满五”。此外，增值税也是可以查看上手房产证来免征。
继承的房产再出售税费计征方法如下：
（1）不满二年的房产：
提供购房发票办理据实征收：
（成交价÷（1+5%）－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价÷（1+5%） ×1%
（2）满二不满五或满五不唯一房产：
提供发票办理据实征收：
（成交价－上手发票价－可扣除项目）×20%
不提供发票：成交价×1%
可扣除项目：今手附加费；上手契税
2.增值税及其附加费
（1）普通住宅（满二年的普通住宅，此税可免征）：
成交价÷（1+5%）×5.6%
（2）非普通住宅
不满二年的：成交价÷（1+5%）×5.6%
满二年的：
提供上手发票可差额征收：（成交价－上手发票价）÷（1+5%）×5.6%
不提供发票：成交价÷（1+5%）×5.6%
二、继承的房产是否占用购房名额？
继承的房产是占用购房名额的，如果继承超过二分之一以上的产权，就按名下已有一套住房计算。如果一个广州市户籍家庭继承了两套市区的房产，那么就没有市区的购房资格了。想要再买房，只能到不限购城区增城或从化购买。
三、继承的房产能马上卖吗？
根据日广州市政府发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中明确居民家庭新购买的住房须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续。
但是继承的房产不属于新购买的范畴，因此继承的房产可以马上出售，不受限售政策的影响。
以上就是关于继承房产再出售税费的一些介绍，希望对各位有帮助。
资料来源：《财政部、国家税务总局、建设部关于个人住房所得征收个人所得税有关问题的通知》、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》
4人赞过有关买卖二手房税费有哪些问题需要关注？收费标准又是什么呢？在二手房交易中，买方和卖方都需要缴税。但具体缴哪些税？缴多少？很多人都搞不清楚，不知道怎么算？房屋遗产税是以被继承人去世后所遗留的房产作为征税对象，在房屋再出售时，向遗产的继承人和受遗赠人征收的税。商品房买卖涉及的税费有契税、增值税和个人所得税，就广州市而言，税费一般由买方支付。现在房产市场上交易还是有一部分的房子属于非普通住宅的，包括公司产权物业、商铺、公寓等，这些房屋产权交易与普通住宅在税费上相去甚远。相关问题最新百科看了又看
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房屋面积：平方米
房屋单价：元
房屋总价：万元
房屋原价：万元
房屋性质：普通住宅非普通住宅经济适用房&&&&&&
房产证年限：
2-5年(不含5年)
买方家庭首次购房：是否
卖方家庭唯一住房：是否
卖方缴纳，不满5年全额征收
个人所得税
*此结果仅供参考，实际应缴费以当地为准
二手房税费计算器可以帮您计算购买二手房时所需缴纳的各种契税、印花税、交易手续费以及权属登记费等各项税费，使您清楚的知道您买房所需的各项税费明细。
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& 二手房交易过程中卖方应该承担哪些税费？这些税费该如何进行计算？
二手房交易过程中卖方应该承担哪些税费？这些税费该如何进行计算？
发布时间： 15:53&&
来源:合家网
&&&&现今交易市场逐渐开始占据房地产交易市场中的很大的一块份额,在这样的情况下,越来越多的年轻人选择购买二手房作为自己的安居之所。二手房在某些方面比新房占有更多的优势,因此有这样的现象也实属正常。同时也有越来越多的人选择将自己居住过一段时间的房产转卖出去从而获取现金买新的房产。那么,卖家需要承担的税费又有哪些呢?& &根据国家相关规定,卖家需要承担如下税费:& &1,营业税& &按照相关法律法条规定,卖家个人将购买不到五年的住房对外界销售时,应该缴纳所有的营业税;卖家个人将购买年限超过5年的非普通商业住房对外销售的时候,应该按照其销售收入减去购买房屋所付的费用所得出的差额来征收营业税;卖家个人将购买超过5年的普通住房对外销售时,营业税可以免去。& &2,印花税& &印花税为5元,2009年起对于个人销售和购买住房国家采取免征收印花税政策。& &3,土地增值税& &2009年起,对于个人销售住房国家采取免征收土地增值税。& &4,个人所得税& &按照相关规定,在转让二手房时需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算应该根据其转让收入额减去房产的原来价值的差额为标准,按照财产转让所得项目缴纳个人所得税,所缴纳的税率为20%。但是也有一些特殊情况可以免除交税,比如个人转让五年以上的房产并且该房产是唯一的家庭生活用房的时候,可以暂免征收个人所得税。& &5,附加税费& &转让二手房时,二手房交易的卖家还需要根据营业税为标准交纳以下几种税费:①,城市维护建设税,城建税根据房产所在地区的不同还有相应的分类,房产在市区的需要按照营业税的7%进行缴纳,不在市区、县城或镇的则需要按照1%的税率进行征收。②教育费,教育费应按照营业税的3%进行缴纳。③地方教育附加,地方教育附加应该按照营业税的2%进行征收。以上几种税费都同营业税一起进行征收。& &房产在进行二次交易时,交易双方都应该缴纳相应的费用,不可将自己所应该缴纳的费用推脱给对方缴纳。因此二手房交易卖家更应该好好了解自己所需要交纳的税费的条目和数额,以防给彼此带来影响造成不必要的麻烦。
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