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房产证迟迟办不下来，原是综合验收未通过
作者：鹤壁日报
房子已经入住三四年了，房产证却迟迟办不下来，找开发商询问多次，仍旧无果。“我们小区的房产证究竟何时能办下来？”成为在近期楼市服务热线中咨询最多的问题。
房产证迟迟办不下来
“我住在锦绣江南小区2号楼，房子已经住了快3年了，到现在房产证还没有办下来！”3月12日，市民郭女士在热线电话中反映。“每次打电话向开发商询问，对方总是说‘正在办理中，马上就办好了’。2014年春节前就说办了，可是一直拖到现在还是没有办，也不知道究竟要拖到什么时候才能办下来！”郭女士无奈地说。
3月16日，家住九州小区的黄先生向记者反映，他所住的小区2010年就交房了，但是房产证一直无法办理。听说是开发商的相关手续不齐全，所以迟迟办不下来产权证。”
“房子都住了7年了，房产证不久前才开始办理。”3月12日，阳光美邸的业主孙女士说，“真没想到，开发商办个房产证竟然拖了这么长时间，这期间有业主想卖房子都难，没有房产证的房子谁敢买？”
少则二三年，多则六七年，不少小区的业主在办理房产证的等待中可谓苦受煎熬。
部分小区综合验收未通过
为什么入住多年的房子却迟迟办不了房产证呢？不少遭遇此类问题的业主会产生这样的疑惑。
3月17日，记者咨询了市房产管理中心房产交易处的工作人员。工作人员表示，在长时间未能办理房产证的小区中，绝大部分是因为小区的综合验收没有通过造成的。“例如锦绣江南小区，由于物业用房未移交到业主委员会，导致小区综合验收没有通过，所以房产证暂时不能办理。”
据悉，根据《鹤壁市住宅小区竣工综合验收管理试行办法》规定，住宅小区竣工综合验收是指新建住宅小区竣工后，在相关职能部门验收的基础上，对住宅小区是否符合法定和设计的居住条件进行验收。新建住宅小区实行分期开发建设的，可分期验收。
“新建住宅小区竣工综合验收应当依据法律法规、标准规范和开发项目的设计批复文件及配套设施建设合同，对住宅小区的配套市政公用设施、公共服务设施以及绿地的建设情况进行逐项核验。”工作人员介绍，其中，市政公用设施包括小区内道路与标识、室外公共照明、小区出入口、停车场（库）、环卫设施、供水、供电、通信、天然（煤）气、供热、消防、有线电视、宽带网、雨（污）水管、化粪池、检查井等设施。公共服务设施包括小区内教育、医疗卫生、文化体育、商业服务、金融、邮政、物业管理和社区服务、安全防范等设施。绿地包括小区内小游园、组团绿地及其他块状、带状绿地。
“综合验收涉及小区的方方面面，一旦有某一项没有达到规定，那么就无法通过综合验收，需要开发商及时进行整改，直到各项条件都完全达标后，综合验收才能最终通过。将未取得住宅小区竣工综合验收合格证或分期验收合格证的住宅小区交付使用的，房地产开发主管部门不得核发房屋所有权证，也就意味着无法办理房产证。”工作人员介绍，按照该《办法》规定，住宅小区未经竣工综合验收（分期验收）或验收不合格的，住宅小区不得交付使用。
在此提醒广大购房者，交房时要注意查看“三书一证一表”，即建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。交房时，开发商如果不能提供综合验收合格证，购房者可以拒绝收房，并要求开发商承担逾期交付的违约责任。
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