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资产评估计算题
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资产评估课后习题答案
【二】 1.某企业将某项资产与国外企业合资,要求对资产进行评估。具体资料如下:该资产账面原值为 270万元,净值 108万元,按财务制度规定该资产折旧年限为 30年,已计 折旧年限 20年。经调查分析确定,按现在市场材料价格和工资费用水平,新建造相同构造 的资产的全部费用支出为 480万元。经查询原始资料和企业记录,该资产截止评估基准日的 法定利用时间为 57 600小时,实际累计利用时间 50 400小时。经专业人员估算,该资产还 能使用 8年。又知该资产由于设计不合理,造成耗电量大,维修费用高,与现在同类标准资 产比较,每年多支出营运成本 3万元(该企业所得税税率为 25%,假定折现率为 10%) 。要求 根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
解:采用成本法评估资产的价值接近于 1385725元,具体过程如下:
资产的重置成本 =4800000元
资产已使用年限 =20×(5)×100% =20×0.875×100%=17.5(年)
资产实体有形损耗率 =17.5÷(17.5+8) ×100%=68.63%
资产的功能性贬值 =30000×(1-25%)×(P/A, 10%, 8) =3×5.(元) 资产评估价值 =4800000×(1-68.63%)-7-5725(元)
2.评估对象为某企业 1998年购进的一条生产线,账面原值为 150万元, 2001年进行评估, 经调查分析确定,该生产线的价格每年比上一年增长 10%,经专业人员估算认为,该资产还 能使用 6年。又知,目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用,新设备与评估 对象相比,可节省人员 3人,每人的月工资水平为 650元。此外,由于市场竞争的加剧,使 该生产线开工不足,由此而造成收益损失额每年为 20万元(该所得税税率为 25%,假定折现 率为 10%) 。要求根据上述资料,采用成本法对该资产进行评估。
解:采用成本法评估该资产的结果接近于 601336元,具体评估过程如下:
资产评估价值 =重置成本-实体有形损耗-功能性贬值-经济性贬值
资产的重置成本 =150×(1+10%)3=199.65(万元) =1996500(元)
资产的实体有形损耗率 =3÷(3+6) ×100%=33.33%
资产的功能性贬值 =3×12×650×(1-25%)×(P/A, 10%, 6)
=2×4.(元)
资产的经济性贬值 =20×(1-25%)×(P/A, 10%, 6)
=20×0.75×4.5(万元) =653295(元)
资产评估价值 =1996500×(1-33.33%)-
=36-336(元)
3.某企业进行股份制改组,根据企业过去经营情况和未来市场形势,预测其未来五年的收 益额分别是 13万元、 14万元、 11万元、 12万元和 15万元。根据银行利率及经营风险情况确 定其折现率和资本化率分别为 10%和 11%。试采用年金法确定该企业的整体价值。
解:(1)首先将未来5年收益额折现求和:
P V =13×0. 9091十 14×0. . . . 83+11. 43十 8. 196+9. 3135
=49. 1617(万 元 )
(2) 求 取 年 金 :
A=49.8=12.9689(万元)
(3)确定该企业评估值:
评估值=12.7.9(万元)
该企业评估值为117.9万元.
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1.某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下： 该资产账面原值270万元，净值1
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