房屋维修基金使用范围？
提问者:小精灵90
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物业维修基金的具体范围和基本程序： 1.0目的&&&&&&规范物业维修基金的管理工作，确保物业维修基金得到合理有效的使用。2.0适用范围&&&&&&适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。3.职责3.1出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。3.2公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。3.3会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。3.4管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。3.5公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。4.0程序要点4.1物业维修基金的分类。4.1.1公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。4.1.2房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。4.2物业维修基金的使用范围。4.2.1公用设施维修基金的使用范围：
维修资金使用范围维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造及增设。物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业内业主或者单幢物业内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由有关业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
维修资金使用条件使用维修资金需同时满足以下三个条件：1.对物业共用部位、共用设施设备实施维修、更新、改造或增设。2.保修期满。3.维修资金列支范围内“双三分之二”以上业主同意。
物业维修基金是依据有关法规筹集的用于新商品房（包括经济适用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修之用的专门款项。&&　　所谓共用部位是指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 　　所谓共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
房屋维修基金应用范围：维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例；维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用
房屋维修基金是专项用于物业保修期满后房屋共同部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新和改造的资金，不得挪作他用。房屋维修基金主要适用于房屋大修的，如果您的问题只是个别房屋的小修，是不能使用维修基金的。但是对于漏雨等小修的房屋维修费是包含在物业费里的，物业让业主摊钱是不对的，除非合同里做了特别约定。专项维修资金属于业主所有，其筹集和使用必须经过专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可进行，物业单位不得擅自处分、挪用。但是像电梯、消防设施等涉及到公共安全的共有设施设备需要维修改造，可走简易程序。经质检、消防等相关行政主管部门书面确认，及业委会书面同意后，物业可以直接申请使用物业维修基金。具体到您的问题，如果涉及电梯，可以由物业经业委会同意直接申请使用。另外按规定，业主个人不可申请使用维修基金。维修基金的使用由物业管理公司提出使用计划，经业主委员会审核，业主大会批准后才能实施。您只有经业主管理委员会同意并取得业主房产行政管理部门（有的地方可能是其他部门或机构）办理维修基金支用审核手续。审核手续办结后，物业凭审核手续到指定银行支取维修基金。最后，房屋维修基金一般归全体业主共有，应设立一个专账管理，专款专用，定期接受业主大会和业主委员会的检查和监督。售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。
房屋购买5年就可以使用.申请步骤:1.去房屋开发商那里领取一份质量验收报告复印件.2.写份房屋地址及维修的部位然后找二到三个户主签名,小区物业及区管委会签名盖章.3到建设局物业管理处签字.之后找有资质的维修公司与管理处一起去现场勘查记录维修的面积.4.维修公司报价后那一维修合同申请人看后没问题可以签名,管理处审核签名拿到房管局资金费用审核,合理则签名,之后到维修基金处查所在单元或小区看有没有不交基金的.不交的督促其去交,如都交了让所在单或小区户主签字留电话.手续齐全后交到建设局管理处.就可以让维修公司施工了,施工完后管理处与维修公司及申请人看维修的部位如何,如没问题了就签下验收合格.
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室内共用水管坏了可以使用维修基金吗
室内共用水管坏了可不可以使用维修基金?维修基金的使用范围有哪些?
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可以。 维修基金的共用设施设备是指住宅小区或单幢住房内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
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维修基金只能用在共用的区域。如果水管是共用的就可以申请维修基金维修
能用维修基金的是交房时有的东西坏了他们才免费修的,自己装的他们都不管.水管是物业的,自来水公司的,业主只报修就可以了.
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小区锅炉坏了，是应该业主负担，还是物业负担呢？
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当然是物业了，不用质疑的
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楼房的供热锅炉坏了需要住户一起负责维修吗
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严禁挪作他用。 公有住房售后的维修基金来源于两部分,不计入住宅销售收入。 维修基金应当在银行专户存储,专款专用: 1,经当地人民政府批准后实施;)、共用设施设备保修期满后的大修,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有,专项用于住宅共用部位.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)。公有住房售后维...
严禁挪作他用。 公有住房售后的维修基金来源于两部分,不计入住宅销售收入。 维修基金应当在银行专户存储,专款专用: 1,经当地人民政府批准后实施;)、共用设施设备保修期满后的大修,高层住宅不低于售房款的30%。该部分基金属售房单位所有,专项用于住宅共用部位.购房者按购房款2%的比例向售房单位缴交维修基金。 维修基金的使用执行《物业管理企业财务管理规定》(财政部财基字[1998]7号)。公有住房售后维修基金管理与使用的具体办法,锅炉属于《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》新建商品住房(包括经济适用住房、共用设施设备维修基金的管理、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定.售房单位按照一定比例从售房款中提取,除可用于购买国债或者用于法律、法规规定的其他范围外。 凡商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位。 2,原则上多层住宅不低于售房款的20%,维修基金闲置时,以下简称&)和公有住房出售后的共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称&quot、更新、县房地产行政主管部门制定,由市;商品住房&quot。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有;维修基金&quot。维修基金明细户一般按单幢住宅设置,均适用本办法不需要。为了保证维修基金的安全、改造,具体办法由市
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