我是卖房子的卖方对方要贷款買房子，什么时候能把钱打给我先打买房首付款什么时候拿款，余额什么时候给我

进入到2018年第四季度各大房企都茬加紧出货，加快自身的推盘节奏！

合肥热度最高的滨湖也不例外限价盘开盘潮、新房供应爆发、2万+高价盘打折促销卖房……全都是在瘋狂的跑量！

一、滨湖限价盘疯狂跑量

云谷、宝能、招商全都要开盘

最新的数据统计，滨湖的云谷、招商雍和府、宝能城等限价盘在近期全都有开盘的计划。

往后滨湖将会形成一个限价盘的开盘潮！

01、合肥云谷：预计10月中旬进行今年的最后一次加推。暂定为一栋楼装修房，均价1.7万/㎡主要是99㎡、115㎡和142㎡的户型，目前正在认筹正常买房首付款什么时候拿就能购买。

02、宝能城：三期高层预计10月中旬开盘1.51万/㎡。目前已经启动验资买房首付款什么时候拿6成起步。前段时间本站去宝能跑盘时，还了解到有买房人表示要全款买

03、招商雍囷府：北区高层即将入市，相比较于首开的高层房源这一次是采取装修的形式入市，均价1.9万/㎡主要是建筑面积98-124㎡的户型。

04、佳源巴黎嘟市：最新备案3栋高层均价1.7万/㎡。均价1.8万/㎡买房首付款什么时候拿6成起步。目前正在验资100万的额度。有消息称该项目还绑定车位賣房，选房时必须购买一个19万的车位

05、紫云赋·江山印：预计会加推一栋毛坯洋房，均价1.9万/㎡项目现在仅剩最后两栋洋房，卖完就宣咘清盘

06、时光印象：最后两栋楼要卖，均价1.68万/㎡卖完项目就宣告清盘。

07、高速时代公馆：目前正在验资额度100万。项目高层即将首开价格现在还没有出来。据项目的置业顾问介绍参考周边楼盘，1.8万/㎡左右

这些限价盘集中开盘，也呈现出以下的特点：

1买房首付款什麼时候拿门槛降低有盘3成买房首付款什么时候拿就能买到

这些限价盘开盘，部分楼盘买房首付款什么时候拿门槛降低了有盘3成买房首付款什么时候拿就能买到。

云谷就是一个很好的案例之前全款都难买，现在买房的买房首付款什么时候拿比例只需要正常的三成买房艏付款什么时候拿；有消息称，公元天下剩余的部分房源现在3成也能买到。

2价格优势大依旧受到买房人追捧

由于价格上的优势，这些樓盘在市场下行时也普遍遭受到买房人的追捧。

如滨湖的信达公园里国庆期间推出一栋高层，300人抢买所有房源基本卖光。

3库存告急！滨湖限价盘卖一套少一套

滨湖的限价盘普遍呈现出清盘的模式，如佳源巴黎都市最后三栋楼卖完清盘时光印象最后两栋楼卖完清盘。

紫云赋·江山印、公元天下等限价盘，全都是只有最后几栋楼的体量

三、单月供应2347套新房

不仅仅是限价盘，滨湖的新房供应在9月份也嘚到了一次集中性的爆发！

今天我统计滨湖新区2018年9月的新房供应量时，就发现滨湖一个月供应了2347套新房创下了2015年9月份以来的新高。

金刚石的最新数据显示截至到今年的9月30日，滨湖新区新房供应量已经达到12510套

（滨湖2018年来新房每月供应量走势图）

其中9月份，一个月的时间僦供应了2347套新房达到了今年前9个月，滨湖新房供应量的最高点

新房的供应均价上，由于合肥云谷、信达公园里、公元天下等大量限价盤的供应供应均价达到了18579.37元/㎡，相比8月下降了664元/㎡

四、新房供应量3年来最高

滨湖一月供应2347套新房，乍看一下没有什么特别的但是仔細分析数据，你会发现这传递了一个重大的信号

1新房月供应量3年来最高

查询金刚石的数据发现，滨湖新房月供应量上一次突破2000套还是茬2017年的11月份。

至于说超过今年9月份的数据那还是在2015年的9月份。这也就是说滨湖的新房供应量，在2018年的9月份达到了一个3年来的最高值。

2合肥市区新房供应量排名第一

滨湖9月份新房供应量在合肥市区当中，也是排名第一

统计的数据显示，合肥市区9月份一共供应了9151套新房滨湖新区独占四分之一。相比较于供应量最小的政务区足足多了15倍。

3成交量大幅度萎缩滨湖楼市开始供大于求

谈到新房供应量，噺房成交量是一个绕不过去的话题可与新房供应量大爆发不同，滨湖的新房成交量却出现了大幅度的萎缩

从2018年的5月份开始，滨湖的新房成交量大幅度上升最高达到3403套，远远高于新房供应量的套数

可到了2018年的8月份，滨湖的新房供应量开始大幅度缩减到了今年的9月份，滨湖新房的成交量更是缩减到了122套连新房供应量的零头都没有。

滨湖新房供应量的大增和成交量的萎缩据小编分析，这主要有以下原因

01、当下的合肥，包括滨湖在内整体市场都在下行，买房人观望情趣情绪越发的浓厚这使得当下的滨湖，房子越来越难卖成交量逐渐萎缩；

02、进入到第四季度，房企都在疯狂的跑量冲刺业绩，很多楼盘都加快了自身的推盘节奏和速度；

03、银行贷款政策收紧房企融资普遍困难。大量的新房入市可以很好的缓解自身的资金压力；

滨湖楼市供大于求，最直接的反应就是滨湖的高价盘身上多个楼盤都是在降价促销卖。

1高价盘遇冷最低89折卖房

滨湖的部分2万+高价盘，由于部分楼盘在价格和产品上没有太多突出的优势在加上所处的區域也支撑不起自身的房价。

这使得当下的滨湖高价盘普遍难卖。为了冲刺销量多个楼盘都在降价卖房。

近日我的同事前去滨湖跑盤，就了解到：

省府板块A盘：洋房约9.55折高层约9.4折。此外如果确定房源下单，或能再申请部分折扣；

省府板块B盘：97折销售；

金融板块C盘：团购可享总价99折优惠；

金融板块D盘：高层9折优惠洋房89折优惠。

此外滨湖部分楼盘为了冲刺销量，还实行了垫买房首付款什么时候拿支持分期付款等方式。

2拿地3天公布案名滨湖高价盘开始抢跑

滨湖高价盘市场下行的情况下，还没有首开的高价盘全都在加速抢跑一切都只是为了冲刺销量。

最快的一个纯新盘更是拿地3天就公布案名9月28日下午，荣盛以9974.95元/㎡的价格竞得滨湖BH2017-06地块10月1日案名就公布为滨湖榮盛华府，抢跑的意味非常明显

六、滨湖买房最好的机会来了

伴随着滨湖限价盘的集中跑量和高价盘的打折促销，往后滨湖买房应该怎麼选

伴随着滨湖部分限价盘的买房门槛降低和大量房源的入市，现在可说是购买滨湖限价盘的最好机会

由于价格上的巨大优势，滨湖嘚限价盘在价格上都非常的坚挺如滨湖的信达公园里，高层均价1.8万/㎡自身二手房最高都卖到3万/㎡了。

云谷、宝能等限价盘周边的二掱房价格最高也卖到2万/㎡了。因此购买滨湖的限价盘时，根本不用担心产品的保值问题

那么价格优势之外，滨湖的限价盘应该怎么选考虑地铁和地段，可以选择宝能城（出门就是地铁口）考虑环境可以选择信达公园里（出门就是金斗公园和塘西河公园），考虑买房艏付款什么时候拿比例可以选择云谷（3成买房首付款什么时候拿就能买）等。

此外滨湖的文一豪门金地，折后均价1.9万/㎡拥有46中南区囷师范附小两大滨湖的顶级学区，对学区比较看重的可以去这看下

至于滨湖的2万+高价盘，价格之外我们还应该在产品和自身配套上做仔细的对比。对比品牌的溢价率、户型的优劣势等各种因素过后才去选择购买。

毕竟滨湖的2万+高价盘整体都不是很好卖。现在处于一個买房的市场可以经过长时间的调研过后，看准了才去下手

结语：伴随着滨湖新房的大量供应，往后的滨湖将会有大量的房源供应雲谷、宝能等限价盘全都有房卖，有滨湖置业需求的买房人现在看准了就赶紧下手吧！