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发生房屋租赁纠纷可以怎么处理
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租房时产生纠纷怎么办？
现在的房屋租赁是非常普遍的事情，很多人都会选择房屋租赁。随之而来的就是在租房中产生的房屋租赁纠纷问题，这让很多人都很头疼，有些甚至因为几百块钱而闹得不可开交。那么如何正确处理租房纠纷呢？
房屋租赁承租人不履行房屋租赁合同，长期拖欠租金。
这类纠纷占租赁纠纷７０％，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。１９９７年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发生负增长。而这些企业和个人又基本上是租赁房屋进行生产、经济、，甚至居住的。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。
未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。
这类纠纷在近年的房屋租赁中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。其中未经审批业主或房屋租赁承租人擅自改变用途的占有相当大的比例。这类房屋进入租赁市场后，极易发生租赁纠纷。
不签订书面房屋租赁合同，或房屋租赁合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。
由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面房屋租赁合同，更是留下了纠纷的种子。
为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。
一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和房屋租赁承租人串通，假以房屋租赁合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋，结果有的房屋租赁承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使房屋租赁合同无效，而得不到法律的有效保护。　．
专业市场欠租金户联手拒交租金而发生租赁纠纷。
一些经营亏本或获利较少的房屋租赁承租人，为了堤内损失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主　（房屋租赁承租人）以各种借口拒交租金，进而转移其经营风险。而且如果出租人处理方法欠妥或所出租的房屋在产权、质量、用途、等方面存在瑕疵的话，就极易发生多米诺骨牌效应，引起市场房屋租赁承租人拒交租金甚至索赔损失的事件发生。
房屋租赁合同纠纷诉状
原告：ＸＸＸ，男，汉族，１９ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸ市ＸＸ路ＸＸ号地下，邮政编码：ＸＸＸＸＸ，身份证号码：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手机：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。
委托代理人：ＸＸＸＸＸＸＸ
被告：ＸＸＸ，男，汉族，１ＸＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日出生，住址：ＸＸＸ市ＸＸＸＸＸ，邮政编码：ＸＸＸＸＸ，身份证号码：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ，手机：ＸＸＸＸＸＸＸＸＸＸ。
案由：房屋租赁合同纠纷
诉讼请求：
１、判决解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议》；
２、判决被告返还原告房屋租赁押金人民币ＸＸＸＸ元；
３、判决被告赔偿原告装修损失费人民币ＸＸＸＸＸＸ１元；
４、判决被告承担本案诉讼费、评估费。
事实与理由：
原告（承租方）与被告（出租方）于２００４年１０月２２日签订了《房屋租赁合同》（见附件１），原告与被告在合同中约定：“……第一条：房屋基本情况　１、位置：甲方租给乙方位于广州市白云区心谊路５１—５３号首层，建筑面积６５平方米（前厅、楼梯间），首层建筑面积（后座）９５平方米及二层１１００平方米建筑面积。２、用途：乙方租用该房屋经营小童羊食府……第二条：租赁期限　租赁期６年，从２００４年１０月１８日起至２０１０年１０月１８日……第三条：押金租金的交纳　１、押金：相当于２个月租金的数额。２、租金……共计４５９６０元／月……第四条：付款时间乙方在签本合同时，即向甲方交付押金９１９２０元……第五条：权利义务　４、协助乙方办理临时商业用途并负责费用。（正常费用支付）……”。
原告与被告于２００５年１月１８日，在原租赁合同的基础上签订了《补充协议》（见附件２）：“……一、在原合同不变的前提下，乙方新增租首层（后座）建筑面积９４平方米；二、乙方新增租９４平方米，月租金６８元／平方米，总计租金为月人民币陆仟叁佰玖拾贰元（￥６３９２元），协议押金为人民币壹万贰千柒佰捌拾元整（￥１２７８４）。……”
当时的实际情况是，原告与被告在签订《房屋租赁合同》时，被告已十分清楚原告租用该物业的目的是经营小童羊食府，被告已经承诺协助原告办理临时商业用途并负责费用（正常费用支付）。被告作为该物业的产权人，为租赁物业办理临时商业用途是被告的义务，而不仅仅是协助义务，如果仅仅承担协助义务，那么被告不必负责费用，双方也不必多此一举，在该条款上捺手印。后来原告要求被告为该物业办理商业用途时，被告却意图以“协助”的字样逃避义务。
以上就是小编总结的房屋租赁纠纷的相关内容。
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租房纠纷,协商解决不了该怎么办?
我从朋友那里转租了一个房子,她当时和我说她和中介租的押一付三,我们过来是押一付一1700元(每月850)+225转租费(转租费共425,我是225她是200)+300物业管理费(一年的合同360天每天1块,她住了两个月交的是60块。她说她住了两个月中介本来就要退给他押金和房费及物业管理费,正好我们押一付一,让我给她就可以了,...
我从朋友那里转租了一个房子,她当时和我说她和中介租的押一付三,我们过来是押一付一1700元(每月850)+225转租费(转租费共425,我是225她是200)+300物业管理费(一年的合同360天每天1块,她住了两个月交的是60块。她说她住了两个月中介本来就要退给他押金和房费及物业管理费,正好我们押一付一,让我给她就可以了,我就给了,但是我20号入住,第二天中介就要我们交下个季度(三个月)的房费,必须按照合同来,而且否认他和我朋友说的押一付一,并且如果我们交了下个季度的房费,如果我们只住了一个月,下个两个月不住了,只能找到下一个租房子的人退,包括剩下两个月的房租还有之前押一付一给我朋友的,还有物业费,此外还要在交一部分的转租费,而这些费用中介一分不退,中介说如果我们晚交三个天就收房,晚交一天扣100。我和朋友说我们不租了,但是朋友不退给我钱,中介这边合同也有问题,押金条和合同都是我朋友的名字,朋友说这个名字到时候和中介改就行了,但后来我查到合同改名字是不合法的,说明这个中介从来没有想过负责,出了事我也捞不到任何好处,现在我们押一付一的钱没有着落,31号之前没交房租就要被迫搬离,押一付一的钱也没了,这房子还是我和别人合租的。我想知道怎样才能维护自己的权益,把钱拿回来或者住满我花的钱?中介协商是不可能的了,房子里所有的人也是从我们这里才知道自己被坑了。
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在居住期间还有这些比较糟心的事：（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订...
在居住期间还有这些比较糟心的事：（1）提前收房，在合同约定到期之前，房东要求租房者提前搬离。（2）随意涨租，在租期内，房东以各种理由增加房租。（3）房屋维修，当房屋出现漏水、马桶堵塞等问题时，房东要求支付维修费。（4）押金被扣，当合约到期，租房者要搬离时，房东以各种理由克扣押金。碰到上面的问题，如果租赁合同没有明确的约定，对租房者来说要维护自己的合法权益难度是比较大的，为了避免出现上述问题，在签订租赁合同时，在合同中要明确的内容有以下几方面：（1）明确违约条款，明确租赁到期后的提前通知时间。（2）对租期内的租金进行约定，包括支付方式、金额、币种等，同时租期越长对租房者越有利。（3）费用承担约定要明确，包括但不限于电费、维修费、水费、物业费等。（4）在合同中要有房屋设施（家具）清单，关于押金的条款要清晰、明确。关于租房的事情，青少年维权在线，共青团中央特聘公益服务。
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协商不成，诉讼处理
首先按照约定执行，另可协商解决，否则只能通过诉讼解决
可以向法院起诉的
你好！合同出现纠纷，关键在于合同的内容是否有相关的约定；有约定的按照约定履行，一方违约的，另一方有权要求其承担违约责任；出现根本违约造成合同无法继续履行，另一方享有法定解除权；同时，守约方可以追究违约方的违约责任。协商不成的，搜集有利证据及时的向法院起诉维护自己的合法权益。
按照合同约定处理，协商不成，诉讼
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