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如卖房，对方不能全款付，卖方担心尾款有风险，从法律角度怎样避免风险呢避免风险呢？
您好。如卖房，对方不能全款付，卖方担心尾款有风险，请问：从法律角度怎样避免风险呢？
律师回答地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：546 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以在合同中约定买方不支付尾款的违约责任，详细可电话联系 08:40地区：甘肃-兰州咨询电话：帮助网友：163368 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_4 人你好，无法规避，只能是写合同，倒是不给就起诉了 17:17
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400-400-400-卖房子如何收到按揭尾款_百度知道
卖房子如何收到按揭尾款
我是卖家，买家已经支付首付款给我，但是对方需要按揭15万作为尾款支付．已经和他去银行办理了按揭申请．但是银行要在过户后才发放贷款．如果我过户后，买家去变更贷款申请或者拖延不交房产证给银行抵押，我的尾款回收风险很大，我应该如何操作保证能顺利收到...
我有更好的答案
　　卖方卖房子一般在房屋过户完成后收到尾款，如下；　　1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，买方付清房款，此时卖方收到卖房尾款。
采纳率：85%
来自团队：
只是收钱迟早的问题;吗,你就不必担心你收不到尾款.因为那时你对的不是买方而是银行.所有的房屋贷款都是过户后才放款给卖方的,您好.只要你收到银行放给你&同意贷款通告书&就一定不会有问题,你在去办理过户前有收到银行发给你的&同意贷款通知书&quot?如果有
本回答被提问者采纳
只要按揭贷款已经办妥，卖方就没有风险，无论有没有中介都一样。
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二手房交易流程，买家付了少部分钱后办理过户，过户之后再去银行办理贷款，由银行直接支付尾款给卖家
二手房交易流程，买家付了少部分钱后办理过户，过户之后再去银行办理贷款，由银行直接支付尾款给卖家这种流程合理吗？对于卖家来说存在什么风险？
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
这种交易如果是买家无法办理下来贷款，卖家就不能够及时的收到尾款，双方需要在合同中约定清楚双方的权利和义务，重点是出现违约如何处理。
中介说的是贷款办理是通过这套过户的房子做抵押来办理贷款
那应该没有问题
先出首付，
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我是卖方，对方买我的房子，首付已付，尾款等对方办公积金贷款，说好10月15日前把尾款付给我们，也写了
我是卖方，对方买我的房子，对方首付已付，尾款等对方办公积金贷款，说好10月15日前把尾款付给我们，也写了字据，如果到时对方没有按约定付款，我们能让对方陪违约金吗？(字据上没写到时间没给尾款怎么办)。到时我能向对方索赔吗？
江苏 - 苏州
没有及时付款可以主张违约责任。
解决效果：
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“您的回答很有帮助，谢谢！
我应该向谁（是对方还是中介）主张违约，怎么主张？要到法院吗”
我应该向谁（是对方还是中介）主张违约，应该怎样主张？到法院起诉吗？
向买方主张，数额不大的话先跟对方协商解决吧。
3条律师回答
看你的损失来定。
找法网认证律师
到时没有付款可以要求支付违约金
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你好，一般是可以的。。。。
应当由公司承担责任。
看权属登记情况
请咨询贷款单位即可。
咨询当地住房公积金管理中心。
你好，建议你咨询社保局。
建议直接向公积金管理中心咨询。
城镇居民购买乡下的房产不受法律保护，风险很大。
你好，你父亲的婚前财产，她无权分割。
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我要申请限价房，但是在申请的时候要房证，可是我现在住的是太爷爷的房子，现在回迁没过户，也没有房证。
答：你好，如果是开无房证明你可以直接到当地房管中心开具就行了，至于你说的这些情况建议你咨询一下当地房管中心吧，地区不一样，你那边的政策行情我不是很了解，希望我的回答帮的上你。
通过中介购买有贷款的二手房，顺着原房主的名字还贷款，如果将来下房证之后卖方拒绝过户或者拒绝卖方，怎么办？
你好，需要按照约定处理，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
二手房贷款我是售房人，买房人需要贷款买我房，而且想通过此房贷款，我们是通过中介签订的房屋买卖合同，在此办理这些事宜期间需要我提供那些资料，现在我的房证在中介手里，中介是否有权扣押房证
一般要"七步走"：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构（如房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，人与贷款银行签订，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1.身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；2.经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3.买卖双方签订的购房协议书；4.同意以所购房屋作抵押的证明；5.有不低于购房价款30％的自有资金；6.贷款银行要求提供的其他文件或材料。而售房人须提供如下资料：1.售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；2.房屋共有权人同意出售的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4.如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5.保证所售房屋符合上市出售条件的证明。第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，房地产交易管理所办理房屋交易手续。第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。二手房交易的风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应尽量规避。一、一般情况下，办理二手房按揭，交易双方应在办理过户手续之前就申请，而在办理过户手续之后再申请，就会造成交易不成的危险。银行在审批贷款时除了要调查买方的经济状况，有无还款能力外，还要求双方提供房屋的评估报告，取评估价和交易价中较低的价格确定其贷款金额。买方需要支付不少于30％的首期款，同时贷款年限还要以房屋的使用年限等因素进行确定。买卖双方不清楚这些环节都有可能导致交易失败。二、办理二手房按揭，需要办理完过户手续，产权人的名字由卖方更换为买方后，才能以该处房产作为抵押申请贷款。一般情况下，在办理过户手续前，买方支付的首期款应存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，这样可以避免类似买方恶意拖延办理按揭手续的时间，卖方也就迟迟不能收到卖房的尾款或卖方收到首期房款而迟迟不办理房屋过户手续等风险。三、如果只有购房合同和发piao，而未办理产权证的房子尽量不要购买，否则也可能因为开发商的问题而最终无法办理产权证。
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