外地人外地有一套房，南京买房什么政策？_百度知道
外地人外地有一套房，南京买房什么政策？
您夫妻二人在苏州有一套房，与南京限购政策无关，如果您丈夫符合外地户口在南京购房须有缴纳满一年的社保或纳税证明这个条件，苏州的房子不在南京限购政策范围之内，在南京购房算首套房，如果之前没有商业贷款记录？
此外夫妻二人苏州户口，才可以申请。目前南京限购政策规定，外地户口在南京购房须有缴纳满一年的社保或纳税证明，首付3成。公积金贷款必须满足在南京交纳满6个月，在苏州有一套房。南京买房是何政策？首付，否则不可以在南京购房。您丈夫符合这一条件吗;11/01您好。。提问于:2011&#47、贷款等等。，夫妻二人公积金组合贷款，丈夫南京工作半年，妻子苏州工作，妻子在苏州工作
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对于外地人才，没有3年内累计2年以上社保或纳税证明的。
1、中级职称开不到购房证明了，只有高级职称或硕士以上学历可以；
2、外地人才需40岁以下。40岁以上有高级职称或硕士学历的外地人，需提供社保或纳税证明；
3、赠与也要开购房证明，否则无法过户。因赠与获得不动产的，按住房限购政策执行；
4、司法拍卖取得不动产，需要购房证明。司法判决和司法调解取得不动产的，不限购；
5、因征收采取货币化安置而再次购房的，新买住房不能超出被征收房屋的套数或面积，超出的按住房限购政策执行。
外地人南京买房的具体条件：
1、三年内累计缴满2年社保或个税的，提供个人所得税证明或社保证明，可以买1套；
2、社保或个税年限不够的，需要同时满足3个条件才可以买1套：
1）40周岁以下；
2）硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高）；
3）开证明时需提供身份证、户口本、结婚证，南京用人单位签订的劳动。
二、购房证明的有效期认定
1、新开购房证明有效期调整为180天，前期已经开具的仍为90天；
2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。
三、购房证明开具时间
1、本地人可以在网上自行开购房证明了，也可去窗口开；
2、外地人满2年社保的只能在窗口开购房证明，只有工作日可以开，周六开不了。
3、周六能办购房证明的只有3个地方：
周一到周六：中山路171号、华侨路35号、华侨路52号
周一到周五：大光路49号、龙蟠路9号、江宁市民中心
4、单身必须本人来办理，或者提交经公证的明确有效期的本人出具的单身证明原件
5、夫妻双方可委托办理，需提供签字按手印的委托书原件和夫妻双方身份证原件及复印件。
《人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控的通知》政策解读
为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府关于稳控房地产市场工作部署，坚持 &房子是用来住的、不是用来炒的&定位，进一步稳定市场预期，市政府办公厅于5月13日出台了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，5月14日起正式执行。现将有关政策解读如下：
一问：如何有效增加供应？
《通知》要求，按照住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》要求，我市将进一步加大住宅用地供应规模，加快土地上市节奏，努力保障市场需求，稳定市场预期。市国土局研究制定了住宅用地供应近三年计划和五年规划：年全市供应住宅用地5150公顷，年均供应计划较2016年增加47.1%，其中：2017年供应880公顷、公顷、公顷、公顷、公顷。
二问：如何加强土地供后监督管理？
《通知》明确，对已出让住宅用地，国土、规划和建设等部门及时开展排查、核查开竣工情况，督促开发企业加快已出让地块的建设速度，尽快形成有效供应。按月公布上市楼盘情况，引导社会预期。按照出让合同及相关规定，严肃查处未按时开竣工建设、闲置、故意囤地等违规行为，一律采取收取违约金、征收闲置费、收回土地、限制参与市场竞买等处罚措施，并将违规记录纳入信用系统和土地市场诚信系统。对重大案件，在公布调查和处罚结果的同时，追究相关人员责任。
《通知》要求，国土、建设等部门要督促已出让地块依照合同加快建设进度，确保房源尽快形成有效供应；房产、物价等部门要督促具备销售条件的房源尽快上市，对经督促仍不上市的，房产、物价部门在一年内不受理其销售申请，备案价格不予上调，同时，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。
三问：如何有效维护土地市场竞争秩序？
《通知》要求，进一步提高土地市场准入门槛，严控土地市场无序竞争。国土部门将继续严格土地市场竞买人的房地产开发资质要求，进一步提高住宅、商住用地竞买保证金比例；联合金融监管部门进一步加大购地资金监管力度，购地资金应经财政厅公布的在南京范围内经营的3A级以上会计师事务所审查。违规使用资金购买土地的，一经查实，取消其竞得资格，并按规定没收竞买保证金或定金。
四问：优化土地出让方式有何新举措？
《通知》明确，根据两部委文件精神，为积极探索土地出让模式的调整优化，进一步加大中低收入人群、引进人才等特定人群的住房需求，作了两个方面调整优化：一是调整土地出让最高限价政策，即当地块竞价达到最高限价时，改为竞争保障性住房面积，面积最多者竞得，所建保障性住房无偿移交政府，由政府根据需要来安排使用，相应房屋建设成本不纳入该地块商品住宅房价准许成本；二是进一步加大中小套型和中低价位住房供应，选择河西新城、江北新区、南部新城等区域和江宁、仙林地铁沿线的部分地块，采取&限销售对象、限房价、限套型、限转让、限销售方式、竞地价&的出让方式，来保障自住购房需求。土地以限房价的方式出让，既体现了政府稳定市场预期的决心，又可有效解决人才住房供应问题。
五问：如何保障人才安居？
作为房地产市场调控的一个重要组成部分，为吸引和留住人才在宁创新，强化人才政策落地，多渠道解决人才居住问题，《通知》对《南京市人才安居办法（试行）》的目标和任务进行了重申和明确，要求用5年时间，解决16万人才居住问题，其中通过独立选址新建、在商品住房中配建或从市场上购买等多种方式，筹建人才安居房350万平方米，2017年筹建76万平方米。
六问：如何进一步加强需求端管理？
《通知》从两个方面对限购政策进行了完善：
一是居民家庭、企事业单位、社会组织等新购买的住房（新购买是指自本通知执行之日起购买），须取得不动产权证书满3年后方可办理转让合同备案和登记手续。商品住房在《南京市房地产综合业务系统》的认购时间或合同确认时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行；二手住房在《南京市网上存量房交易监管系统》的合同打印时间或合同确认提交时间于《通知》执行日零点之前的，按照老政策执行。
二是对赠与房产实施限购政策。通过赠与方式转让住房的，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房；通过赠与方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有购房资格，并开具购房证明。赠与时间以交易备案时间为准。
七问：如何进一步加强价格执法？
《通知》明确，继续执行目前的住房价格备案政策。对申报价格高于区域水平的房源，根据成本调查情况，物价部门组织相关部门集体论证，进行价格指导；将住宅配套产权车位和储藏室纳入价格备案范围，保持备案价格水平基本稳定。全面推行新建商品住房销售价格诚信承诺制度，督促开发企业加强内部价格管理，防止价外加价、强制服务以及采取使用权转让等名义变相涨价行为。进一步加强市场价格执法巡查力度，及时查处曝光价格行为。
八问：如何进一步规范商品房市场秩序？
我市对炒卖房号行为一直保持严厉打击的高压态势。为督促热点项目按照&公开、公平、公正、透明&的原则对外销售，《通知》明确，对于供需矛盾突出的项目，需采取公证机构主持摇号方式，公开销售商品住房。购房顺序根据摇号结果决定，摇号结果在现场公示，受群众监督。各企业必须要严格落实购房实名制。购房人必须与认购协议认购人、预（出）售合同购买人、预告登记预购人保持一致，认购后不得增加、减少、更改购房人姓名（夫妻双方除外）。购房人姓名不一致的，房地产交易中心不得办理网上备案等交易手续;不动产登记机关不得为其办理不动产登记手续。
九问：如何加强二手住房交易管理？
为构建二手住房市场管理机制，《通知》明确，我市将建立信用评价体系、健全失信联合惩戒机制，加强经纪机构和从业人员管理，规范经纪代理行为。特别是针对发布虚假房源信息、吃差价、诱导教唆或协助购房人伪造证明材料骗取购房资格、制造市场恐慌、出租保障性住房等违法违规行为，加大联合打击力度。工商、房产等部门在日常执法检查和联合抽查中，发现房地产经纪机构及从业人员存在违法违规行为的，作为不良信息记入房地产经纪信用档案。对情节严重、屡教不改、不按要求整改、不配合执法工作的，予以从重处罚，限制其网上签约、向媒体曝光、在全行业经营场所公示。涉及房地产经纪从业人员的，予以从业限制。市民可进行投诉（12345、网络问政、市房地产市场综合执法办公室等），工商、房产和公安等部门将对群众举报和投诉以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为认真调查、快速处理、及时反馈。
十问：如何强化房地产综合执法？
按照《市政府办公厅关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》（宁政办发〔号）要求，市房地产市场综合执法办公室成立以来，接受并牵头处理了大量市民反映的投诉，处理反馈及时高效。《通知》要求，进一步强化房地产市场综合执法，加大房地产开发企业、代理销售机构、经纪机构的行为监管，加大违反调控政策、销售规范（含应公证摇号未公证摇号）、炒卖房号、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为的查处力度，一经查实，房产、国土、建设、工商等部门将采取联合惩戒措施，包括暂停网签、降低直至取消资质、记入诚信档案等。《通知》强调，宣传、房产、建设、工商等部门将对虚假宣传、公布不实信息、误导消费者、制造恐慌的开发企业、经纪机构等单位和人员依法处理、严厉打击，涉嫌违法的移送公安机关处理。
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我和老公是南京户口，在异地有房，南京六合区买房首付几成。（来自小区：）
我和老公是南京六合区户口，我婚前在安徽滁州市一次性付款一套商品房，并已拿不动产证，我老公婚前在安徽滁州市贷款一套商品房未还清贷款，我们想在南京六合区大厂首付一套商品房给孩子上学用，请问首府需要几成?
PS：我老公拿购房发票提过一次公积金，我没有提过。
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目前南京全国连网，有贷款记录，贷款没还清首付8成，贷款还清首付5成，
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