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侨外美国移民：“EB-5区域中心计划涨价或已是定局”
& 经过近几年来国会关于EB-5修法博弈进展的不断推进，以及移民局行政改革计划的倒逼，侨外美国移民关注到， EB-5改革已是大势所趋。在 &03.23& 新一轮法案到期之前，EB-5政策将迎来何种命运，也成为业界和投资人关注的焦点。
& & 侨外移民专家表示，一直以来，虽然代表城市派和农村派的两方议员始终进行着持久的EB-5变法博弈战，但是提高EB-5项目最低投资额、TEA定义的变更和就业创造等却始终是EB-5改革的焦点。近日，一份由国会议员Grassley、Goodlatte 和 Cornyn联合发布的立法草案流出，亦是以此为基础：
& & 50万美元涨价至92.5万美元
& & 草案将最低投资额设为92.5万美元（优先区），其他地区则为102.5万美元（非优先区）。其中，优先区涉及的范围包括乡村、城市欠发达地区、基建、关停军事基地或小企业投资基金项目等。
& & ※ 侨外美国移民提醒，从以上内容可以看出，在EB-5投资价格的调整上，优先区与非优先区之间的差距并不高，仅有10万美金，但是，依据市场上过往的EB-5项目趋势来看，处于大都会区的EB-5项目在还款与绿卡获得上的完成率更高。
& & 就业创造要求降低
& & 草案中明确提到优先区的就业岗位数量为至少满足9个就业，而对于非优先地区，则要求至少满足12个。
& & ※ 依据目前的就业计算方式，此次就业数量的调整对EB-5项目影响不大。
& & 签证预留
& & 每年为乡村和城市欠发达地区，各预留1450张，基建项目预留200张。
& & ※ 签证有预留不代表对排期有解。这不仅是因为预留数量有限，不能够满足目前投资人的需求，还因为当年未用完的签证并不会顺延至下一年，依然会被其他类项目使用。
& & 除此之外，该草案还特别提到了预将EB-5区域中心计划延期到日，延期5年。侨外美国移民提醒，如果该草案最终生效，那么依据草案中提到的最终生效日，移民局将会在该日之后暂停审理EB-5递案并用4个月的时间进行调整。
& & 另一方面，根据之前区域中心流传出来的内部邮件，Grassley已经表明过态度，对EB-5的改革如果得不到EB-5业界和国会支持，将会等待美国移民局出台部门新规，也就是将TEA地区涨到135万，非TEA 地区涨到180万的方案。
& & 侨外移民专家表示，一直备受关注的国土安全部EB-5法规改革提案虽然在其公布的截止日期，即2月的最后一天并未出台，究竟是移民局受到了压力，暂时未将该法规正式推出，还是2月并非推出法规的明确的时间点，移民局正在走法规正常发布的流程？坊间对此争论不一。但是，有一点明确的是，无论是移民局还是国会，双方对于涨价都势在必行。因此侨外美国移民建议有意向且条件允许的投资人，尽早递件移民局，避免一旦法案变动所带来的不确定性影响。
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延伸阅读：美国移民基金再推全新项目 老牌区域中心再现非凡实力
　　为了有效促进地方经济发展，政府于1993年起在EB-5移民法规中特别设立了一种&区域中心移民方案(Regional Center Pilot Program)&，直到2010年前后，经美国移民局批准成立的&区域中心&才慢慢成为投资者与地产开发商中间的联系机构。美国移民基金就是这样一个极具实力的&区域中心&。
　　11月19日，美国移民基金携带最新项目&&美东硅谷生态公寓二期再次登陆。此次新项目的全球首发活动汇集一众业内大咖，彰显了美国移民基金的不俗实力。活动中美国移民基金也让中国移民投资者再次与这个老牌区域中心亲密接触。
　　美国移民基金再推全新项目，解密业内传奇的成功秘诀
　　此次美国移民基金为中国投资者带来的是美东硅谷生态公寓二期项目，美国移民基金总裁 Nick Mastroianni在接受采访时以地理位置和配套设置作为项目亮点进行了介绍，他表示：&首先它的地理位置是在纽约曼哈顿的切尔西地区，靠水而建，毗邻公园，位置绝佳。另外一点就是这个项目里面有一个五星级的酒店&&六善集团，一切的配套设施都极为齐全。&
　　美国硅谷二期项目的亮相使不少投资者眼前为之一亮，成为了中国移民投资的又一新热点。其实，作为老牌区域中心，美国移民基金在全美范围内成功打造23个项目， 开发总价值高达140亿美金 EB-5融资量高达28亿美金 ，拥有5，600位EB-5投资人将创造83，000个就业机会，将改变15，700个人的生活。这一切得益于美国移民基金精准的项目把握和成功的移民投资运作。
　　美国移民基金中国区总经理盛剑兰在采访中表示：&美国移民基金之所以能够取得这样的成绩一方面是由于我们的经验，尤其是对美国法律体制的熟悉，包含移民法方面的一些变化。这两年美国就EB-5这个投资移民经历了很多立法方面的变动，这一方面我们经验是非常丰富的，我们在立法当中的参与度也非常高，所以可以第一时间知道一些政策性的变化，可以随时地根据政策变化来改变我们项目的一些架构，以适应未来政策。这一点我们是非常具有优势的。&
　　移民投资呈现新态势，美国移民基金实力应对
　　随着美国大选的结束，不少人都对美国移民新形势有所担忧，对此 Nick Mastroianni显得自信而游刃有余，他表示：&川普他的一些移民政策是反对非法移民，但是非常支持通过合法途径的移民。而且他本身就比较支持EB-5项目，因为EB-5项目会给美国的经济带来很多一些优势，包括吸引大量的外资。川普他本身是开发商，作为一个商人，他非常注重对于美国本土创造就业和带来大量资金的项目。所以一旦他上台这个项目的规模也会越来越大。&而对于接下来EB-5可能会出现的改革，美国移民基金也做好了应对的策略，他表示：&我们都知道，EB-5项目12月9号就到期了，现在非常有可能会被延期到2017年的3月31号。我们现在在做的是跟国会一起合作，希望在3月31号之前出台一个政策，希望可以至少将这个项目再实现一个5年的延期。&
　　对于即将出现的投资移民新形势，美国移民基金的合作伙伴、侨外上海总经理原少中也抱有同样的看法，她在采访中直言：&2017年川普上台以后，会有一系列的变革，这个变革简单的来说其实就是提高EB-5的门槛，那么这个门槛提高了以后我们觉得像美国移民基金这么有实力的机构，它的发展前景应该是会更加的好，更加的广阔。&
　　中国市场被看好，美国移民基金支招中国投资者
　　美国移民基金从今年4月开始就全面升级了在华战略，此次美东硅谷二期在上海举行全球首发活动，再一次展示了美国移民基金对于中国市场的重视。对此盛剑兰表示：&整个投资移民在这两年经历了很大的变化，人们从刚开始的知道投资移民，到2010年左右的时候越来越的人投资移民获得了成功，在2013年的时候投资移民达到了一个顶峰。我们目前看到的一个趋势是越来越多投资人都来关注我们美元资本市场，房地产也好，还有包含未来的一些资本投资也好，投资人是越来越多的。&
　　而在这样的背景下，如何选择好项目，保证投资移民能成功、有回报，就需要投资者擦亮眼睛了。作为顶尖的区域中心，美国移民基金提醒投资者，安全最重要， Nick Mastroianni在采访中表示：&选一个项目第一点就是地理位置的一个选择，我们选择的地理位置要处在一个非常繁荣的市场，同时也要求处在目标就业区。那么第二点就是对开发商的一个选择，开发商除了实力雄厚以外，还要在项目当中投入大量的资金。最后一点就是项目资金构架一定要简单清晰，包含开发商的资金和高级贷款都是要明确，以确保投资人资金的安全性。&
责编：陈进
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中介、项目方、基金管理公司和区域中心都是干嘛的？？
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小学二年级, 积分 970, 距离下一级还需 30 积分
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话说，中介和项目方到底是啥关系，项目方究竟是做什么的？
好像还有个基金管理公司，还有区域中心又是啥作用？
彻底晕了，请高人解答~
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小学四年级, 积分 1803, 距离下一级还需 197 积分
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哪位前辈给讲解一下啊~我也不懂，同问，谢谢啊~
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硕士研究生, 积分 44167, 距离下一级还需 5833 积分
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又是两个迷糊的家庭主妇。。。{:soso_e127:}
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大学三年级, 积分 17248, 距离下一级还需 2752 积分
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大学二年级, 积分 12613, 距离下一级还需 2387 积分
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中介：跑堂的；
项目方：大厨；
基金管理方：二厨；
区域中心：。。。。。算是个柜台吧。
捣鼓EB5直投、L1签证、香港投资移民、澳洲188C中，离专家级别尚远，学习和交流为主。有一个原则：没有正确的过程——经得起推敲的商业计划，就没有理想的结果——绿卡，不可本末倒置。
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高中一年级, 积分 7561, 距离下一级还需 439 积分
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中介：跑堂的；
项目方：大厨；
基金管理方：二厨；
哈哈，说的很有意思。很直白。
中介方，其实就是托，最后是按照人头数和项目方拿返佣的。有时候中介方也参与到项目放里面，那就叫推自己的项目。一些大的中介公司已经不满足于仅仅做中介，现在开始自己弄项目（就是入股）
项目方，其实局势项目所有人，也可以说项目发起人，他们一般是较大的公司，也应该是有钱的公司，他们去审批的RC项目，这个需要不少钱的，只有审批了，才能向EB-5投资人募钱，怎么花钱也是他说了算。
基金管理方。呵呵，这个就是收手续费的，大多数非投资类的猫腻都在这，这个就是一个挡箭牌，你要投资吧，钱要进入基金管理方，基金管理方不能白白帮你管理资金吧，所以有什么管理费啊，这类的成本就来了，然后各种要求也都归属在基金放这边提出，美其名曰是保护投资者利益，实际就是多收点钱。
至于区域中心，就是项目本身。也就是你投资EB-5，最后能不能成功拿到美国绿卡，就要看这个区域中心能不能达到美国移民局的相关要求。这也是你要选择项目的重点部分。
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小学二年级, 积分 970, 距离下一级还需 30 积分
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那现在EB5市场上，有没有没有基金管理方的项目呢？
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大学三年级, 积分 17248, 距离下一级还需 2752 积分
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博士生, 积分 79669, 距离下一级还需 20331 积分
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投资移民就这么复杂，而且风险大；费用高；
中介：跑堂的；项目方：大厨；基金管理方：二厨；区域中心：。。。算是个柜台吧。
EB3非技术类劳工移民没那么复杂，
中介直接联系美国雇主律师、风险少、费用少、比较稳妥。
本人并非中介，不必担心！哈哈哈～～～
漫漫征途，终于等到了…
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大学四年级, 积分 22839, 距离下一级还需 7161 积分
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