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楼上装修后楼下开始漏水 是房屋质量还是邻居装修导致?
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日期： 8:49:27
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楼上邻居刚刚装修好房子，楼下马女士家的卧室、客厅、厨房就成了水患场所，只要一下雨就漏水，尤其是客厅的阳台漏得最厉害，墙体有的地方都已经长毛了，严重影响了马女士家的日常生活，而楼上邻居却说这是房屋质量问题，与他家装修无关，那么究其原因到底是什么呢？一起来看看吧。
两个月前，马女士家楼上邻居装修后，外面一下雨她家墙体就开始漏水。马女士找到楼上邻居、物业公司、开发单位，三家各说各理。到底是房屋质量问题还是邻居装修造成的?8月1日，进行了调查采访。
楼上装修后我家开始漏雨
俗话说远亲不如近邻，可是家住于洪区某小区10号楼9楼2号的马女士，却因为房子漏水问题与楼上邻居闹翻了。
“今年5月初，楼上邻居家装修。装修后我家的卧室、客厅、厨房，一下雨就漏水。客厅和阳台漏得最厉害，需要用脸盆接水。”马女士说。
马女士多方反映，希望通过协调，以不伤害邻里关系的方式解决问题，但没有结果。
邻居：这是房屋质量问题
马女士找到楼上邻居，对方说：“谁家都装修，你家是外面下雨后才漏水，我家又没跑水，这是房屋质量问题，与我家装修没关系。”
找了几次，楼上邻居干脆不给开门了，打电话也拒接。
最近，沈阳连下了几场暴雨，马女士家漏水的情况越来越严重。沈阳装修网在她家看到，墙体有的地方已经长毛，棚顶有的地方已经掉皮。
开发单位：把房子卖了吧
马女士说：“我找物业，物业让我找楼上邻居。我说邻居不管，物业让我联系开发单位。”马女士联系了开发单位。开发单位派人到小区内十多家漏水的业主家调查，也去了马女士家。
马女士觉得有了希望，可开发单位的答复让她失望了。“他们告诉我，你把房子简单收拾一下，刮个大白，然后卖了吧。房子过了5年的质保期，开发单位没钱给你们修了。”马女士说。
8月1日，就此事联系了小区所属的开发单位工程部的负责人。这名负责人说：“小区有8年了，防水质保期是5年，现在已经过期了。尽管过期了，我们仍然去现场调查了。小区有大约10户业主的房子漏水，解决这个问题需要动用维修基金。动用维修基金需要业委会出面，但是小区没有业委会，成立业委会应由物业或者社区负责。”
律师：应请第三方进行鉴定
马女士家目前房屋质量问题该如何解决?
辽宁三择律师事务所律师于元正说：“首先要弄清楚漏水的原因，到底是房屋质量问题还是楼上住户装修造成的?要确定房屋有没有质量问题，需要请第三方进行鉴定，这是解决问题的关键。如果房屋存在质量问题但是尚在保修期内的，开发商要予以维修。如果因为房产质量问题导致的损失，开发商也有义务予以赔偿。如果过了保修期，需要动用维修基金解决。如果漏水是由于楼上邻居装修所致，与开发商无关，需要两家协商解决。如果协商不了，马女士可以通过法律渠道解决问题。”
小区房子漏水应该谁来修?
进入雨季，无论新小区还是旧小区，都存在房子漏水的现象。沈阳装修网了解到，顶层业主房屋漏水的几率最大，外墙渗水的也不少。
国家高级建筑工程师王刚说：“房子漏水，有楼体设计时的疏忽，有防水接缝存在欠缺，有业主在楼顶安装太阳能热水器的隐患，有去楼顶放风筝破坏防水层等等原因。依据《建筑工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，屋面防水工程最低保修期限为5年。无论是屋顶漏水还是外墙体漏水，只要在保修期内，并非人为损坏，开发商都要负责维修。”
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你好，我是成都一小区业主，新房入住2年发现房屋外墙在渗漏，经多次找物业及开发商都得不到解决，最后通过
你好，我是成都一小区业主，新房入住2年发现房屋外墙在渗漏，经多次找物业及开发商都得不到解决，最后通过投诉到质检站及写信给书记后开发商勉强来整改了，当时和开发商签了合同，整改期为15日，逾期按200元一天赔偿违约金，结果整改下来就是7--8个月，期间我还每天打电话催促工人师傅来干活，因为人住在里面房屋整改确实不方便，也不想要这个违约金什么的，结果整改完成后，先不说整改后的质量如何，开发商及物管没有任何人来交接手续，工人师傅说已经整改完毕，就走了，按照原先说的逾期200元一天算开发商违约金也没人买单了，多次找开发商也得不到解决，故一气之下我就没交物管费，到现在3年多的时间，物管也没来找我协调过，事情就一直拖到现在，前两天物管的什么律师事务所给我发短信要我去交物管费，说违约金比欠的物管费还多，就此事我想请高人律师帮我指点究竟该怎么办，谢谢！
你好，物管费是需要支付的，房子你已经接受，有违约金，物管应提前告知，否者是拒绝支付的，建议直接与律师沟通
也就是说物管费我必须要交请吗？否则我还要给违约金也是和情理吗？那开发商差我钱我还能要得到吗？谢谢
你好，你可以委托律师处理。
你好，就此事如果上法庭我的胜算率有多大，谢谢
你好，这个需要看你能提供的材料，建议你与律师当面谈。
您好，物业费应缴纳，房屋问题可以起诉开发商
你好，关键是现在开发商撤走了，这个物管也是当初我们接房就有了的，不是我们聘请来的，就小区的管理比荷花池还乱，还要脏乱差，所以有很多的业主都没交物管费，就我的情况不管是家里还是家外，我不知要怎样维权，物管费该交，那差我的违约金又该谁买单呢？请教律师大人谢谢！！！
您好，起诉开发商。
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我家房子现在是小区开发，都是按什么条件来进行赔偿的？
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我家房子是平房，今年有开发商在离我家12米处准备盖17米高楼，打地基后我家及4户邻居的房子出现沉降要求哪些赔偿等？
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地区：山西 太原|解答问题：1788条
建议先行协商，协商不成的，你方可要求其将房屋恢复原状，对房屋进行维修，也可申请鉴定，对房屋的损失进行鉴定，要求其赔偿。个人意见，仅供参考。
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据你所讲，你家完全可以建房。如果你家在建房过程中，他们阻碍的话，你们可以选择报警，如果对你们造成了损失，可以通过要求他们赔偿。
你好，我想咨询一下，我家住在乡镇上，去年年底隔壁家的一家人说我家院子的厨房烟柱每次烧柴做饭冒出的烟子都飘到她家了，就让我的爸妈把厨房拆了把灶台改一个位置打灶做饭，给我家拿了五百块钱，我爸妈想着都是邻居，没要他家的钱，就说过完年再拆，本次我家厨房是十几年以前土房子改做楼房的时候就起的，那时候厨房起的是个瓦房，已经在里面烧火做饭十几年了，本来拆了的话就盖一个一间两层，想着隔壁家去年夏天的时候改起房子的时候把他家房子盖在了两家都用的公墙之上，我家里都没说什么，我家厨房拆了盖一间两层的话他们家也不会说什么，哪里知道过完年正月二十的时候等我家把厨房拆完了找砌匠来做房子的时候隔壁家突然说不准盖两层，说盖两层的话就挡住了他家里的阳光，我爸妈就很生气，跟他理论，说我们家在自己原有的面积上盖房子，凭什么不准盖，他们家人把砌匠给骂走了，就这样，房子拆了空在那里大半个月，我爸妈在镇上到处找人来说给评理，镇上的公家都不愿意管这件事，我爸妈就想着不让就不让吧，那就只盖一个平房好了，上面也能晒点东西，等我爸妈隔天早上再把砌匠找来准备动手盖平房的时候，他家人又站在自家二楼的走廊上不准砌匠动工，说我家盖平房小偷从我家平房楼顶上到他家去了他家里的东西不见了就找我家里的人赔，我妈一气之家说他家欺人太甚，当初叫我加拆的也是他，现在不准做的又是他，就说找别的镇上的砌匠过来做，就起一间两层，我爸就到处找砌匠来盖房子，可别人一听说两家在扯皮，都不愿意来做，就这样，房子拆了又空了几个星期，一直到前几天，我爸妈又找他们家理论，他们家说只准我们家厨房还盖以前那样的瓦房，我的爸妈就说还盖以前那样的瓦房我家的灶就还打在原来的那个位置，这样你总说不成什么了吧，我们家厨房是什么样，我现在还盖以前那个样子，他们家这才没有再闹，一直到前天，我爸去给人家砌匠说还盖以前那样的瓦房，他们家没说什么了，人家砌匠才又过来，前天把墙都砌好了以后今天开始搭房顶的梁子，他们家的大人又开始闹，说我家的大梁伸到他们家去了，不准盖，又从自家二楼楼道上翻到我家起的厨房的墙上拿锯来锯我家厨房房梁上的大梁，我爸就拿棍子赶她，不小心把他家大人的脚蹭破了皮，他家大人就不愿意，跑到我家里坐着不走，非要去住院拍片做检查，我妈害怕她耍无赖，只好把他家人说的都应承下来，他家的人今天去市里医院做检查去了，我想咨询我家像这种情况应该怎么办？我家在自家土地上盖房子为什么不行？
据你所讲，你们有权建房，如果对方阻碍可以报警，造成你们损失的，可以要求对方赔偿
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