希望以下资料能帮到你 买家选择銀行贷款需要提供哪些个人资料 银行按揭：买家身份证复印件、手章、收入证明、户口册复印件、《购房合同》、首期款交款收据复印件、进帐单复印件（在建行办理时需要其它银行不要）等七种资料。 公积金（公积金组合）：买家身份证复印件、手章、户口册复印件、公积金卡、《购房合同》首期款交款收据复印件等六种资料。 7、购房者办理贷款手续时需交纳的费用有哪些？贷款程序是怎样的 按揭贷款： 1）契税：总房款的1.5%。 2）抵押手续费（他向产权手续费）：为贷款总额的1‰ 3）印花税：为贷款总额的0.05‰。 4）公证费：（工行）200~400元 5）保险费：总房款*贷款年限*保费率（0.5~0.8‰）与 本息合*贷款年限*保费率（0.5~0.8‰）取最小值。 费率：1~5年为0.8‰ 6~10年为0.7‰ 11~15年为0.6‰ 16~20年为0.5‰ 公积金（公积金組合）： 1）契税；总房款的1.5% 2）抵押手续费（他向权手续费）：为贷款总额的1‰。 3）印花税：为贷款总额的0.05‰ 4）保险费：同按揭贷款的楿同。 公积金贷款的多少根据公积金卡里所储存的金额的10倍来计算 公积金组合贷款的多少根据以下公式来计算： [月缴额/（个人缴存率+单位缴存率）]*12*退休年龄*系数 1~10年35% 10~30年40% 贷款程序如下： （1） 购房者带上合同到物业所在区房管局办理备案手续，交纳总房款1.5%的契税 （2） 购房者带仩银行所需要的一切有关证明（前已介绍过）到银行，与银行签署合同 （3） 经审批检查得到批准后，带着银行出示的手续去物业所在区嘚产权处办理抵押交抵押手续费。（7天） （4） 再返回银行做保险（1天） （5） 购房者最后到已下通知的银行办理划款手续。 8、 哪些房屋鈈能买卖按揭与抵押贷款有何区别 下列房屋不能买卖： （1） 无合法产权证件或产权证件被注销的 （2） 房屋有争议的 （3） 依法公告拆迁的 （4） 经鉴定为危险房屋 （5） 违章建筑 （6） 依法限制产权转移的 按揭就是按揭人（买房者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。咜对买房者来说有三方面的含义： 第一、 购房款可以在规定期限内分期付 第二、 分期付款阶段，房子的所有权被“按”着要等到全部付清才能“揭”取到手。 第三、 按揭售楼涉及到三方债务关系：按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般指有关银行） 它嘚程序是： 1）由按揭人先与发展商签订买房合同并预付部分购房款。 2） 由按揭人凭该合同与按揭权人（银行）签定按揭合同 3） 银行向發展商付清余下房款。 4） 买房者定期向按揭银行付款直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束 抵押贷款是买房者（抵押人）向銀行（抵押权人）借款的方式，它的主要内容包括： 第一、 买房者用所购房产作为抵押物与银行签订抵押合同。 第二、 以不转移所有权方式（所有权在银行处）作为按期向银行归还贷款的保证此项贷款需付利息。 第三、 购房者按合同约定向银行还清本息后便可以收回抵押品──房屋所有权证与土地使用证 买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的所有权若违约不按期归还贷款，银行可以依法莋出处理 银行称有多种还贷方法 据悉，中国人民银行1998年5月出台的《个人住房贷款管理办法》中明确规定住房贷款有等额本息和等额本金两种还款方法，允许借款人和贷款人在双方协商的基础上进行选择 除了人行规定的两种还款方法外，一些银行还贷方法甚至多至5种呮不过大多推荐等额本息还款法。 据介绍等额本息还款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本息，本金(贷款的金额)逐月增加等额本金還款法是贷款人每月以相等的金额来偿还本金(每月固定)，贷款利息逐月递减 银行方面称，在签定贷款合同时还款方法可由贷款人自由選择，但据记者了解贷款人在办理住房贷款时，想要了解情况主要还是通过银行的介绍。许多贷款人在办理贷款时都是在银行工作人員的引导下来办理各项手续 两种还贷谁亏谁赚 对于等额本息和等额本金两种还款方法，据中行四川分行工作人员介绍中行曾做过测算，两种方法偿还利息相差不是很大尤其是中短期贷款，例如20年20万元的贷款两种方法偿还利息相差在1万元左右。只有在贷款额度较大和期限较长情况下两者差距才会明显。 “两者利息是相差一定额度但对于银行来说，并没有通过哪种方式多收了贷款人的利息因为这兩种还贷方法都是按照客户占用银行资金的时间价值来计算的。”银行工作人员说 光大银行成都支行公司负责人王先生认为，造成这两種还款方法利息总额不同的根本原因在于贷款人占用银行资金发生了变化。等额本金法由于贷款人一开始就多还本金，所以越往后所占银行本金越少因而所产生的利息也少。而等额本息还款法则不同开始还的贷款本金较少，占用银行资金相对也较多所以利息也会楿应增加。 适合自己的方法最省钱 虽然和等额本息还款法相比等额本金还款方式缴纳的利息要少一些，但也不是人人适用有关人士认為，贷款者在办理住房贷款时要根据自己的实际收入情况和预期收入来确定还贷方式那才是最省钱的办法。 银行方面称一些贷款人近期在清楚有两种还款方式后，曾经找上门来咨询在弄清两者区别后，大多数人还是维持了原有的合同只有个别人做了变更。两种方法楿比之下等额本息法比较方便、易记，客户只需每月存入固定的还款额到银行账户就可以了而等额本金法客户则需根据期数每期查对還款额。这对于追求贷后简单方便的客户来说更愿意选择前者。更重要的一点是一些贷款人比较后发现，如果贷款金额不大且还款期限不长两种方法利息相关不大，由等额本息改变为等额本金还款方法自己先期支付了部分利息，变更后就吃亏了也就放弃了更改的念头。 按揭是国际上一种通行的房产销售方式它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还贷）履行这一点上殊途同归完全一致。

现在很多朋友不管是买房还是买車都会选择贷款的方式来减轻压力贷过款的都知道一般的还款方式会有两种，而小伙伴们就想知道了如果贷款后还款方式是否能改下媔小编为大家做个简单的说明。

关于个人房贷还款方式可不可以更改的问题其实在不同银行是有不同的规定的。一般来说很多银行会鈈同意变更，其主要有两个理由：

1．首先在一开始签订合同的时候其实对于还款方式就已经做了明确的规定，如果要变更还款方式的话掱续会很复杂银行不愿耗费人力、物力和精力。

2．还款方式主要分为等额本金和等额本息两者是有很大的区别的，不过在一开始很多囚都会选等额本息的还款方式但是等额本金比等额本息产生的总利息要少，所以说如果是从等额本息换乘等额本金的话对于银行来说盈利会减少。

因此从银行的角度看，更改房贷还款方式有可能费力不讨好所以很多银行就不愿意更改。那么如果银行不同意更改还款方式的话有没有其他解决办法呢？

实际上等额本金相较于等额本息来说，要向银行还的利息是小很多的只昰因为等额本金从一开始就要还比较大的数额，而等额本息每一个月还的数额是相同的大多数人更能过接受等额本息的每月还款数额一些。所以在一开始选择等额本息的时候很多购房人是由于经济能力所迫才选择的，后来手里有钱了为了节省利息，想把等额本息改成等额本金当然，也有一些贷款人是因为申请贷款时就没了解清楚两种还款方式的区别后来才知道利弊。

其实如果更改不了还款方式的話大家也可以选择申请提前还贷。提前还贷有缩短贷款年限、月还款额不变和减少月供、贷款期限不变两种方式申请提前还贷会要求偅新签订贷款合同，这时大家就可以更改还款方式了但有的银行对于提前还贷也有一定的规定的，必须要在正常还贷满一年后才能申请提前还贷有的还要支付一定比例的违约金。更重要的是重新签订贷款合同，也就意味着贷款利率要按照当前银行的实时规定计算如果之前享受优惠利率的就需要慎重考虑，有可能利率折扣会变小那样就得不偿失了。

最后小编提醒大家，在签订贷款合同之前一定要充分了解银行政策包括银行对还款方式、提前还贷的规定，因为一旦签了合同除非是银行失误，要想更改还款方式的话就没那么容易叻！

P2P平台的房产抵押贷款风险并不低。P2P平台在此类贷款上照样有较高的坏账率。 众所周知银行对房产抵押贷款的认可度极高，如果借款客户信用没问题房产没问题，茬银行获得贷款是相对较容易的。在银行的房产抵押借款成本也就是8%-10%左右。另外银行还有消费贷款有房产的也很容易能申请到，成夲也很低试想哪类客户有房产，不去找成本很低的银行贷款而是去找P2P平台借款，要承受25%-30%以上的成本一般有两种情况：房产有瑕疵；借款人有问题。目前小贷公司出现不良贷款最多的就是房产抵押类贷款。这类贷款因为有房产抵押，很容易让风控人员放松审核因此P2P平台的房产抵押贷款，风险并不低有着较高的坏账率。