五十年产权和七十年产权有什么区别？_百度知道
五十年产权和七十年产权有什么区别？
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如果大产权房过了使用年限，且国家没有拆迁计划的话，是自动续约的（假设你的房子质量很好，可以撑到那个时候）你只需要再补交土地租金就可以了。区别就在于无论什么时候国家拆迁赔偿的额度不一样，依照现在的标准是一平方一年2块钱！小产权就没有意义了！什么都没有！还望采纳。大产权的房子赔偿是按照当时的市场价给予评估赔偿的，小产权的只给与一点补偿，如果是违法建筑的话，一分钱都不会赔偿的。这个即使上告法院也是不会赢的70年和50年指的是土地的使用权年限，一般住宅70年的是大产权的，50年的或者30年的是小产权的
采纳率：78%
五十年产权的一般是商业用房.七十年的是民用住房
当然有区别了，很明了的，七十年比五十年多二十年使用权，望采纳
七十年的一般是大产权，是住宅产权年限，正常50年产权是工业用地、综合用地或者其他性质用地，而50年产权住宅用地，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。
简单的区别，就是如果你拥有前者，全比后者少住20年
因为在中国，房产不是买断的，只是在一个规定的产权时间内 归你而以，超出该年限，国家就得收回，重新建设或者重新售卖
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买40年公寓与70年住宅有什么区别？哪个比较有钱途？
好多购房者对于公寓和普通住宅的区别不是很清楚，特别是对于首次买房自住或投资的用户，不知道自己更适合哪一种房子？目前市场上哪一类房子更有“钱途”呢？首先，小知给大家介绍一下：40年、70年产权的区别有哪些？中国的土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：1）民用住宅用地权属年限最高为70年；2）工业建筑用地和综合类用地最高为50年；3）商用建筑用地最高为40年。二、70年与40年产权又有哪些区别呢？另外，购买商住房不可以使用公积金贷款，这点恐怕也给很多购房者带来了困扰。但这不意味着购买商住房一无是处，下面房天下就来跟大家捋一捋购买40年产权商业性质房屋和70年产权住宅房比较的优势。三、购买40年商住房所具有哪些优势呢？1 、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。2、40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。3 、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。5 、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。业主一般多为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。6、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。同时，单身公寓一般比住宅的租金要高。7、 商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；物业管理会更加的规范和到位。8、 商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。9、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。更多房产问题，可加入知房网粉丝群（关注知房网公众号“zhifang100”回复“粉丝”即可入群）咨询，房产大咖一对一解答，让您买房再也不怕被坑！本文为头条号作者发布，不代表今日头条立场。
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请问为什么现在的房子产权是五十年，一般的住宅房不应该是七十年吗？是大产权和小产权的区别吗？
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二手房经纪人
首先，纯住宅产权都是70年产权的限购的，至于四十年产权五十年产权的都是商用房子或商住两用房子或公寓，基本上都是不限购的。2.大小产权：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。总之：住宅一定是70年的，四五十年产权的一定不是住宅。
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二手房经纪人
五十年产权房子是商住两用，不限购，不限资格。七十年产权房子是住宅性质，国家控制比较严格。
二手房经纪人
五十年的是纯商业用处的 ，比如：写字楼，酒店等 七十年的只用于居住，有房本的都是大产权，小产权的就是没有房本，比如:回迁房
二手房经纪人
五十年的是写字楼 商业性质，七十年的是住宅性质，都是大产权
二手房经纪人
你看的应该是设计使用年限吧，那个是50年的。
二手房经纪人
50年产权和70年产权的区别主要分为：住宅用地 有商用地 主要区分是看土地划分用途？
二手房经纪人
商住两用的和纯商铺产权是四十年或四十五年
纯住宅基本上是70年
二手房经纪人
看土地划分的用处？有商住行
商业性土地
居住性土地都有
二手房经纪人
不是综合体。大部分是住宅，商业只是底商。
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请问七十年产权商住两用公寓和写字楼有啥区别？可以注册？
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二手房经纪人
70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。
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二手房经纪人
五十年不一定都是商业用房，五十年产权还包括小产权的，现在虽然不让建了，但08之前的还有很多，不要以产权来衡量是否商住
二手房经纪人
70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。
二手房经纪人
商住两用的不是70年的，有的可以，有的不可以
二手房经纪人
商住两用的不是70年的，有的可以，有的不可以
二手房经纪人
新桥（社区网论坛商铺）那里的呀！
二手房经纪人
有啊很多咧亚誉装饰专业工装公司他们这块做的不错
二手房经纪人
当然有区别了70年产权的是居住使用。50年产权的是写字楼，可以注册。
二手房经纪人
70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。
二手房经纪人
70年产权的房子属于住宅用地，立项通常就是住宅，个别的项目写的是酒店式公寓，比如：博雅国际中心和华彩国际公寓，这样的房子是不可以注册的；写字楼的是50年的产权，政策方面是完全的已注册的，有时可能只是对注册的资料有要求，比如有的只有有房产证才可以注册，有的则有商品房预售合同就可以。
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