住宅改成经营用房 取得邻居同意才能登记
当前位置&&
住宅改成经营用房 取得邻居同意才能登记
10:09:25&&&&华夏经纬网
&&&&自己家改成经营场所，自己拍板不就行了吗？19日，记者了解到，事情没这么简单，你还得问问邻居们答不答应。根据省政府新出台的规定，在取得业主委员会或者居民委员会、房屋所在单位、小区物业企业出具的有利害关系业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件后，家庭住宅方可作为市场主体住所（经营场所）登记。
&&&&啥是“住所”？
&&&&为了释放更多的场地资源，降低创业成本，激发社会投资活力，山西省按照既方便市场主体准入又有效保障经济社会秩序的原则，制定了《山西省市场主体住所（经营场所）登记管理办法》，用于各类市场主体住所（经营场所）的登记管理。
&&&&住所是指经登记机关登记的市场主体主要办事机构的所在地，其基本功能是公示市场主体的法律文件送达地和确定市场主体的司法及行政管辖地。经营场所是指，经登记机关登记的市场主体从事经营活动的所在地，包括营业场所。市场主体经登记机关登记的住所只能有一个，经营场所可以有多个。住所和经营场所可以在同一地址，也可以在不同地址。
&&&&如何申请？
&&&&申请住所（经营场所）登记时，使用自有房产的，提交房产证复印件；租(借)用他人房产的，提交租赁协议(无偿使用证明)及出租(借)人房产证复印件。不能提交房产证复印件的，可由当地房屋管理部门、当地政府及其派出机构、各类功能开发区管委会、村(居)委会等组织机构出具的证明材料作为使用权证明；使用暂未取得房产证的商品房的，可用购房合同及房屋销售许可证或商品房预售许可证复印件作为权属证明。
&&&&复印件应由申请人或其委托代理人签字（盖章）确认。
&&&&有啥条件？
&&&&住宅变成经营用房，变化可不小，需要具备哪些条件？
&&&&记者了解到，申请将住宅登记为企业住所或者经营场所的，应当遵守的规矩不少，主要有，不得违反小区管理规约；不得从事存在安全隐患和消防隐患，产生声光、油烟及其他污染物影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动；经有利害关系的业主同意等。取得业主委员会或者居民委员会、房屋所在单位、小区物业企业出具的有利害关系业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件后，家庭住宅才能作为市场主体住所（经营场所）登记。
&&&&对应当具备特定条件的住所（经营场所），或者利用非法建筑、擅自改变房屋用途等从事经营活动的，由规划、建设、国土、房屋管理、公安、环保、安全监管等部门依法管理。市场主体经营活动中发生环境污染、噪音、气味、危险、人员流动大等涉及人身憩息、财产安全行为的，有关部门也将介入管理。（记者何宝国）
来源：&太原晚报& 转自：新华网(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
id: '4387617',
container: s,
size: '300,250',
display: 'inlay-fix'
房屋征收，经营性用房如何认定？
京沐律师事务所
被征收房屋的性质将会影响到房屋的补偿，所以对于被征收房屋的性质认定是房屋征收中非常重要的一个环节。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，经营性用房在补偿时需要计算停产停业损失以及经营性用房本身的价值就高于不同住宅的价值，所以在面临征收时，如果房屋性质发生过变化却又未及时对房屋登记的性质进行变更时，是否将房屋认定为经营性用房往往会在征收方与被征收方中产生分歧。各地区对于房屋性质的认定问题均有相应的规定，例如《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》：被征收住宅房屋于日前已经改变为经营性用房，但未变更权属用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅房屋予以产权调换。同时，《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定》还规定了：对其实际用于经营的建筑面积，凭其合法有效的工商营业执照、完税凭证，依规定认定后，按照下列方式计算其停产停业损失的补偿：对其实际用于经营的建筑面积，参照营业用房或者非营业用房进行评估，高于其按住宅房屋评估差价部分，作为停产停业损失的补偿。低于住宅房屋评估价的，对营业用房，给与不超过按住宅房屋评估价的8%的停产停业损失补偿；对于非营业用房给予不超过按住宅房屋评估价5%的停产停业损失补偿。以上是南京市住房性质发生变化是如何补偿的参考，其它地区可查阅相关的规定。虽然每个地区会不尽相同，但是对于房屋性质的认定问题，国务院办公厅于日作出了国办发明电〔2003〕42号紧急通知，明确提出在认真做好城镇房屋拆迁工作时，“对拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的补偿，各地可根据其经营状况，经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”房屋性质的认定主要从以下几个方面入手：（1） 房屋产权证上所登记的房屋使用性质，应当作为确定房屋性质的依据；（2） 房屋性质发生变更的，房屋所有人应当向房管局申请变更登记；（3） 规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，并且实际用于居住的，应当按照住宅给予补偿安置；（4） 规划和土地管理部门确定该房屋的性质为住宅，但依法取得营业执照并用于商业经营的，应当按照住宅予以补偿安置，同时根据其经营状况、经营年限以及纳税等实际情况给予适当补偿。由上可知，认定房屋性质时，不仅根据房屋产权证上所登记的房屋使用性质，同时需要考虑房屋实际用途。版权所有：北京京沐律师事务所注：如需转载，请标明版权！
阅读下一篇
10秒后自动跳转免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： &
将住宅改变为经营性用房合法吗
住宅房是用来居住使用的房屋，如果要用作商业用途的，需要取得其他业主的同意，并且需要到房管部门办理变更登记。如果侵犯他人权益的，需要承担法律责任。那么，将住宅改变为经营性用房合法吗?今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。住宅改商用房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，“住改商”并不是无条件的，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到影响的业主”。这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。上述两个条件必须是同时具备的，缺一不可。经归纳，住宅改商用房主要涉及如下相关法律、法规：1、《中华人民共和国物业管理法》第五十条&“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。&业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。2、《中华人民共和国》第七十七条&业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。3、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条&业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。第十一条&业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。4、中华人民共和国建设部令&第110&号《住宅室内装饰装修管理办法》第六条&装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：(一)搭建建筑物、构筑物;(二)改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗;(三)拆改供暖管道和设施;(四)拆改燃气管道和设施。本条所列第(一)项、第(二)项行为，应当经城市规划行政主管部门批准;第(三)项行为，应当经供暖管理单位批准;第(四)项行为应当经燃气管理单位批准。5、《国家工商总局关于住所(经营场所)登记管理有关问题的通知》一、企业(公司)、个体工商户在设立(开业)或住所(经营场所)变更登记时，将住宅改变为经营性用房的，除提交住所使用证明外，还应当提交下列材料：(一)《住所(经营场所)登记表》;(二)住所(经营场所)所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。以上就是小编为您整理的内容，住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，不得违反相关法律、法规没有相应的禁止性规定。并且必须经有利害关系的业主同意。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行。如果你情况比较复杂，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。延伸阅读：
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈
读完文章还有法律疑惑？马上
最新相关知识
相关法律聚焦
地区找律师
热门文章推荐
热门法律专题
自媒体文章
无锡在线律师
400-400-400-
专业权威律师在线解答
专业律师优质解答住宅能改变为经营性用房吗？_百度知道
住宅能改变为经营性用房吗？
我有更好的答案
用于商业目的，也会造成国家税费的大量流失。因此，除遵守法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。据此业主不得随意改变住宅的居住用途，是业主应当遵守的最基本准则，也是业主必须承担的一项基本义务。如果业主确实因生活需要，如因下岗无收入来源，生活困难，必须遵守法律、法规以及管理规约的规定。例如要办理相应的审批手续。另一方面，将住宅大量改为经营性用房。例如，造成来往小区人员过多、不安定的因素，危害性大、法规以及管理规约外、电等公共设施使用的紧张第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约定的前提下，干扰业主的正常生活，本条明确规定，业主不得违反法律，影响的范围，要符合国家卫生，例如《物业管理条例》第50条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途，将住宅改变为经营性用房。何为有利害关系的业主?因改变住宅为经营性用房的用途不同，还必须征得有利害关系的业主同意，造成小区车位、电梯，才可以将住宅改变为经营性用房，二者缺一不可，物权法颁布前已有法规、规章对此作了规定、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业。这两个条件必须同时具备；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由、№主依法办理有关手续，应当经有利害关系的业主同意，外来人员杂且乱、水、环境保护要求等，造成楼板的承重力过大，增加了小区不安全。
作为规范业主建筑物区分所有权的物权法、娱乐等经营性用房，带来许多弊端。
本条是关于将住宅改变为经营性用房的规定。将住宅改变为餐饮。在遵守法律
采纳率：70%
为您推荐：
其他类似问题
住宅的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。}