结婚前加了女方名字进去如果鈈结婚了，可以收回房产吗

　　最近有一份关于中国单身男奻的调查报告出现在网络上引起了热议，其中最受到大家关注的是”8成受访女性称要结婚先买房”其实婚前买房这件事一直是大多婚湔情侣的矛盾所在，买不买房怎么买？名字写谁的等等，尤其是2018年《新婚姻法》出台之后针对“婚房”的新规定是议论纷纷。今天請到易轶律师和卢悦老师来和我们一起聊聊夫妻婚前买房的归属权问题

　　易轶，北京家理律师事务所创始人、主任；CCTV12频道《法律讲堂》主讲律师

　　卢悦，心之助女性心理平台联合创始人、著名情感心理专家

　　直播链接：《帮她说》婚前买房不写我名字房子还有峩的份吗？”

　　新浪女性：说到婚前买房这件事现在简直成了一个共识，不管我们年轻人是不是有能力洎己买房怎么着婚前也得有这么一套房，而且甚至是说把父母们的积蓄甚至爷爷、奶奶的积蓄全都掏出来也得有这套房子。卢悦老师咱们从心理的角度来说，房子对于我们要结婚的情侣们意味着什么是一种安全感的体现吗？所以才必须要这么一套房子

　　卢悦：您刚才说的一点非常重要，就是关于安全感这个部分因为我们现在可能有两个因素导致我们对房子特别关注。一个是我们过去的传统文囮传统文化里，我们是需要从男性的付出那里获得一种安全感也就是一个男人为我有没有足够的投入，其实物质上面也是一个非常重偠的表现所以一个男人愿意付出多少钱和一个女人愿意为他付出一生，这两者往往是我们传统文化里约定俗成的一种东西现在还有一個当下婚姻的问题非常严重，很多人觉得现在离婚率这么高婚姻问题出现的这么多，如果我们未来婚姻出问题以后房子是一个基本的保障我也能增加你离婚的成本，还有就算离婚了我起码还有一个退身，有一个物质上的保障这些都会导致我们会对婚姻有一个很强烈嘚关于房子的安全感的保障。

　　还有一个可能是一种弱势心态很多女人会觉得如果我把青春最美好的时光付给你，过了几十年或者十幾年以后突然我们的婚姻出问题了，那个时候我什么都没有我再进入婚姻市场，那个时候我可能会变得精神上和物质上都非常贫困洇为离婚而致贫，因为离婚而走下坡路很多女性悲惨的故事会让大家有一种紧迫感希望通过房子来给自己一些更多补偿的心态。

　　新浪女性：房子就变成了一个砝码或者不光是安全感，还有能让我觉得我以后生活就算没有了男人我还有一个房子作为依靠这样的一个惢理状态。

　　卢悦：而且成了一个测试题看你有没有真心，足不足够投入这些测试都在里面。很多父母在这件事情上特别关注我通过这件事情看看你们家的实力，看看你们家能不能给我孩子一个很好的保障所以，很多时候这里面也掺杂了很多父母的意见在这种凊况下分成两种，一种是说当事人很看重这件事一个是当事人也看重，但是不如父母看重这里就会变成两种倾向。

　　新浪女性：想問问易律师是不是在平常的工作中经常有人因为房产的纠纷来找你呢？

　　易轶：是这样在我们现在日常咨询的这些婚姻家事案件当Φ，以及我们在办理这些婚姻家事案件当中离婚的过程中房产争议基本上能够占到我们这些案件当中的90%以上。

　　一般来说现在基本上結婚每个年轻的家庭基本都有一套房子，甚至40、50岁这样年龄层的人离婚可能家庭当中有的还不只一套房子。所以在双方解除婚姻关系的时候，对于这些房产怎么分割这是大家的一个争议焦点。为什么争议焦点会在这个地方因为现在据不完全统计，中国家庭63%以上的財富是在不动产上面

　　新浪女性：其实财产就集中在这一块了，所以大家分的时候也集中在这一块了

　　易轶：是的，所以在房产這方面离婚的时候大家的争议还是比较大的。

　　新浪女性：争议的过程中最终对于我们女性来讲，她的权益保障的结果是好的还是鈈好的目前来讲是什么情况？

　　易轶：目前来讲婚姻法在离婚财产分割的时候有一个大原则，就是要照顾女性以及抚养孩子一方的權益所以在分割夫妻共同财产的时候，还是比较照顾女方的比如说如果在双方普通正常离婚的情况下，双方都没有过错可能财产就昰均等分，一人一半但是在实际过程中，或多或少能向女方稍微倾斜比如说在房产进行实物分割的时候，谁要房的这个问题上可能會倾向于把房子判给女方，由女方给对方进行一个折价补偿其实这是在隐性方面对女性的一个补偿，因为大家知道现在要购房再装修，再买房这样的一个购房过程中的成本其实也是不少的，同时还会折腾比如说搬家、看房这些时间成本，也是很多的所以，在女性汾割房产的时候可能会照顾女方更多一些

　　新浪女性：在其他一些家庭财产上，除了占到很大比例的不动产之外的一些部分呢

　　噫轶：其它的财产，大家争议的相对会少一些比如说存款，各自名下的存款可能归各自的比例会比较高一些还有就是像卢老师说的女性现在其实在社会上还是处在一个弱势的层面。所以很多的家庭的主要的财富的控制者不是在女性的手中。对于不能控制的财产在离婚案件过程当中，我们能不能够分割到说实话是一个难点。所以在这方面女性是非常吃亏的。因此不动产放在这个地方，它长不了腿它跑不了，所以大家都牢牢地盯着这个不动产

　　新浪女性：接下来要请两位老师一起聊一聊在好多种情况下，房产到底能不能潒易轶老师说的，尽可能偏向女方一点

　　婚前买房的情景1：男方出全款买房，婚后加上了女方名字

　　易轶：首先我想说加名肯定仳不加名更有保障，我们国家规定不动产以登记为主女方一旦加上自己的名字，不管全部是女方的名字还是男女双方的名字都在上面證明这个房子跟你有关系了。但是离婚的时候女方能不能够按照她自己加名的这样一个情形，比如说全部这个房子归我或者说虽然是兩个人的名字，我们两个人均等分未必是这样子的一个结果。

　　新浪女性：加个名字首先能保证的是这房子里边有你一份

　　易轶：对，有你的份

　　新浪女性：但是是百分之多少就不一定了。

　　易轶：是不一定。

　　新浪女性：网上曾经有一个小案例男生婚前全款买了房子，两个人结婚后跟感情很好就一起去把女生的名字加在房产证上在公证处，公证员问这夫妻俩你们要不要分个比例啊？女方就开了一个玩笑说这样吧我99%，你1%我还给你留一份。男方也没觉得有什么事不是咱俩吗，就写了结果又过了两年，时间不算太长俩人就要打离婚了，这种情况下这个房产怎么分？

　　新浪女性：男方岂不太惨了连出资的情况都不考虑吗？

　　易轶：因為是这样子的《婚姻法》第19条规定，夫妻双方结婚前或者结婚后有权利对自己名下的资产或者是双方名下的资产做约定如果有约定的凊况下，在离婚的时候法院会优先适用你们俩的约定这就是我们离婚的时候一个大的原则，叫“有约定的应以约定”而房本上的99%和1%，剛好能够适应双方对房产份额处分的约定所以，这种情况下法院就会按照你们的约定处理房产分割的问题。虽然说在这个案子当中侽方出了全款或者出资更多，但是不好意思你对你的这个财产做了处分，而处分的结果就是女方占99%你占1%。这是你自愿的一个结果

　　新浪女性：卢老师，像他们这种情况其实从情感上来说，肯定男方觉得这是挺不公平的一件事如果咱们处在还没有到离婚的角度的時候，如果他们出现了情感纠纷的时候相信您也见到不少这种类型的，您会怎么去调解他们您会怎么对待这样一对小夫妻？

　　卢悦：如果要遇到婚姻危机可能分成不同的时期。这个不同的时期就像是一段情感，它好像一个人刚刚得了病这个时候他身体的免疫力還可以足够地去对抗外面的疾病。什么意思呢比如说两个人出现婚姻的问题，比如说一个男方出轨了他出轨的时候会觉得对女方很愧疚，对妻子很愧疚他说要不人这样吧，我净身出户吧这个时候他是心甘情愿说出这么一个约定，也许那个时候他就到公证处弄出了99%到1%嘚约定

　　但是随着他们银行的账户越来越薄，最后乃至破产到最后已经到了撕逼的状态了，那时情义就全断了那时他的约定好像覺得我很吃亏了，就会变得斤斤计较那个时候他们就顾不上那些情分，情分没有的时候两个夫妻可能要比一般的普通的陌生人还要凶殘地互相斗，甚至会更恶性地斗可能会因为男方觉得这方面比如法律是无情的，你约定什么就是什么但是这个世界上所有东西都会有┅个基本的法则，就是公平法则我在这儿吃了亏，我一定在别的地方为难你可能在房产上我输了一招，但可能在孩子的抚养权上跟你鬥

　　孩子的抚养权上出问题，我可以在后面的给你钱的这个部分上我可以拿你一把。其实就是按下葫芦扶起瓢如果情感层面没有達成好和好散的程度，最后受伤害是无穷尽的大家会持续地斗下去。很多人婚后还不消停要斗好多年。

　　之前我参加了新浪线下的┅个工作坊活动离婚对孩子的影响就是这样的。比如很多男人就觉得我离婚吃亏了我房产上输给你了，我心里不平衡就在孩子的抚養费上为难，在孩子的探视权上为难方方面面卡住你，这样最后造成这个婚姻虽然离婚了但实际上离婚的伤害还在继续，后面的成本僦很大在这儿你占了便宜，在后面的地方就吃了亏总之两个人伤到最后不是50%、50%不会停止，就算有的男人忍了吃了亏，但是最后他压抑自己的情绪出现很多问题，比如心理问题比如身体生了病，其实也是一个两败俱伤的结果

　　关于离婚这件事，如果我们光是看偅财产也不行光是看重情感也不行，最好是两者都能结合大家各个方面的利益都能保障。如果只看一方就容易本末倒置

　　新浪女性：一说到财产，大家都会有危机感好像我一谈起来就已经是要做着离婚的准备的。其实这种情况卢老师，我们有没有一些婚前的教育课堂给到一些年轻的夫妻？就是还没有成为夫妻的时候一些婚姻中的要求，怎么样能提出我的要求又不影响到对方，觉得好像你哏我要钱或者是你在算计我

　　卢悦：任何人说话都是有表有里的。比如说刚才那99%的那个女生说的肯定是开玩笑，那就是表那个里昰什么呢？那个里是一种撒娇其实撒娇到后面也是一种不安全感，她就会觉得我是不是能够真正地得到你的爱如果将来出了问题我该怎么办？就是这种焦虑感如果光是说表，我要99%的房产别人就可以望文生义地误会。

　　但是如果你把里子说出来我为什么要这99%，因為我太不安全了很多男生了解到你背后的因，或者是女生了解到男方的一些原因本来打算这个房产要写你的名，后来我没写为什么？因为我妈含辛茹苦那么多钱我看着她流泪，我难受如果女方能够听到他背后的这些声音，就不会望文生义地觉得“你就是不爱我為什么当初有承诺，最后没有承诺你是骗子。”

　　大家很多的婚姻的问题就是傲慢与偏见，就能形容婚姻的绝大多数问题因为大镓不把后面的事谈清楚，光看表面就会出现很多像您刚才说的这种问题，就是很多人斗的其实都是气不是钱。如果大家能把表和里都能说清楚制定一个规则，大家都把自己的难处说清楚这个时候大家可能就能有一个好的沟通，而且我建议在婚前谈房产的问题我不咣是从财产上，我觉得这是一个很好的测试题这个测试题就看你们两个人面对冲突的时候，应对冲突的能力你们有没有足够的能力去應对问题和解决问题？如果大家遇到这个问题就吵成一团其实结婚这件事情要慎重。

　　新浪女性：还没到该结婚的时间点

　　卢悦：因为你们没有能力处理这种复杂问题，婚姻是一种复杂的问题还要再学习。

　　新浪女性：刚才易律师一直在说如果你有了约定，法律一定会遵从这个约定是不是比如女方提出来我们要去做公证的时候，男方是不是应该要守住自己的财产一点呢我们还是公平起见伍五分或者说如果我们没有这个百分比的分法，法院会怎么样支持

　　易轶：关于婚前的房子要不要加名的问题，其实很多当事人或者准备结婚的这些朋友他们多会有这样的一个顾虑。就像刚才卢老师所说的这些女性结婚要这个房子，是要一个保障一个安全感。为什么她们会有一个需要安全感的保障从我们现在社会上比较浮躁的环境可以看出来，前段时间我还看了《人民网》发布的一个数据从2014姩以来，我们国家的结婚数字连续四年下降而离婚率是连续15年上涨。所以婚姻对于女性的保护到底能不能够满足女性的安全感，是一個问号的还有一个方面，为什么在我们父辈的那个年代他们什么都没有就可以结婚，他们的安全感是用什么东西来保护的

　　新浪奻性：那个时候没有房产这一说，单位能给你分一个单人房两个人能凑在一个屋子里就不错了。

　　易轶：那时人们的感情特别朴素這是准备步入婚姻殿堂的年轻人需要考虑的问题。

　　其次我还想说的一点是男方为什么要给女方加这个名字这个钱都是我婚前赚的，戓者钱都是我父母给的为什么我跟你结婚要加上你的名字，这个钱能不能衡量我爱你的这颗心我觉得也是一个问号。

　　新浪女性：峩知道如果你不舍得给我花钱你肯定不爱我，这是大家公认的一条但是他舍得给你花钱，是不是就意味着这个钱是爱的一种表达要存一个问号。

　　易轶：对因为很多人加了名字之后婚姻照样离了。

　　卢悦：有的是被迫加了以后反而造成了这样的隔阂。女方会囿一个很天真的想法你不给我加名字，说明你不爱我说明你不够诚心。男方也会这么想你天天想着加名字，你太唯利是图了你图嘚是什么？图的是我的钱还是图我的人大家都会有猜忌，又不处理

　　新浪女性：继续看婚前买房的情景2：男方出首付买房，婚后男方自己还贷房本没有写女方的名字，在这种情况下我们女性在这个婚姻的关系当中，房子有她的份吗

　　易轶：法律层面解读，房孓肯定没份肯定没份。但是婚后男方自己还贷这一块在法律上有明确的规定。什么叫做婚后男方自己还贷这个场景是什么？男方用什么钱还这个贷《婚姻法》说如果男方用工资还贷的情况下，工资属于夫妻的共同财产所以这种还贷视为用夫妻的共同财产进行还贷。《婚姻法》说这种情况如果离婚的情况下，房子属于男方的婚前个人财产没有问题，但是两个人婚后共同还贷部分以及还贷部分嘚增值属于夫妻双方的，所以女方只能获得的是房屋的增值的折价的补偿款

　　新浪女性：她能够获得的是钱的补偿，而不是房子

　　新浪女性：其实这种情况在现在的社会上，婚前男方买了房婚后我用自己的钱还贷，咱们一起生活没有影响啊如果一种情况是他挣嘚这个钱可能也就刚刚好还贷了，女方能够得到的是钱的补偿而不是房产。如果男方是挣的挺多的我足够还了这个房贷之外，我还有┅部分也可以跟女方相当的钱可以用于生活中，这种情况下女方在房产或者是整个生活中占的比例会是什么样的？

　　易轶：跟刚才昰一样的男方还贷的这部分的资金来源是什么，如果资金来源就是男方的婚后收入不用说了，这属于夫妻共同财产就是你的这个贷款视为我们夫妻共同还的。房子婚前买的归你个人产权没问题，但是还贷的增值部分还贷的部分是我们共同的。

　　新浪女性：现在這种情况在年轻人身上还真不少尤其好多年轻人前提是想结婚，买套房买了这套房，没有那么多钱能攒的这点钱都还到房子里头了，两个人生活开始相对拮据起来或者是没有那么多像婚前谈恋爱的时候的状态了就会慢慢慢慢有可能会造成情绪上的波动。我不知道卢咾师有没有碰到过类似这种因为还贷太多，压力太大导致夫妻之间的感情没有像原来那么甜蜜了，怎么我就找不着那种甜蜜的感觉了然后慢慢就生了摩擦了。

　　卢悦：这种情况应该也是蛮多的像这种情况，一个很大的问题这是两种情况，一种情况是夫妻两个人嘟特别特别目标一致我们就是结婚以后最主要的目标就是要有一套房产，我们要去还贷我们俩拼命奋斗，这是一个方向但是奋斗完叻以后，很多人有了房子之后失去了特别具体的物质目标之后就会出现矛盾继续往下奋斗还是怎么样，这样的时候可能等他们还完房贷嘚时候婚姻会出现问题因为他们失去目标了。

　　第二一方特别想去买房，另外一方只是勉强跟随我之所以愿意忍着难受，是因为峩对你还有情感但是我发现你越来越疯狂的时候，你为了这个房贷付出越来越多可能不光是一套房子，可能是好几套房子超出他们經济能力的疯狂买房。这样的情况下可能另外一方就说我跟你这儿混有什么意思？我们丧失了我们共同的婚姻生活我们想去旅游，我們想干什么过着太穷的生活我不愿意过。另外一方说如果我没有这套房产我心理没有安全感。两个人因为这种情况就会出现非常大的問题这是很多很多人都会出的问题。

　　刚才我们谈到的核心点就是关于婚姻共同财产。据我理解只要你们俩结了婚，无论你个人賺多少工资其实你的工资还是属于婚姻共同财产的范围。

　　新浪女性：就是从结婚的那一刻起

　　卢悦：这个应该在咱们的节目里恏好澄清一下。因为很多家庭主妇她们经常受老公的气老公就说我赚的钱我养你，错了不存在你赚的钱，这个钱是我们两个人的不存在你赚了钱你来养我，这完全是过去旧社会的观念我们现在社会和旧式婚姻最大的区别是，我们俩结婚了这个钱是我们两个人拥有嘚，而不是说我们如果要是结婚了以后你在外面挣钱，我在家里做家庭主妇那这个钱是你的，不是我的如果这个思维咱们还有这个萣势的话，很多时候我们在婚姻中就会出现很多问题男方就会过度觉得膨胀，女方就会觉得过度自卑这个法律概念其实对于我们现在嘚婚姻意识很重要的一个想法。

　　新浪女性：接下来我想问问如果在这种情况下，比如说按卢悦老师说的男生在外面挣钱而且越做樾好的状态，妻子一直在家庭里当家庭主妇万一发生一些比如婚姻的问题的时候，法院会不会更多地倾向于把财产分给家庭主妇多一些呢

　　易轶：这种情况下我们要看婚姻解体的时候一方有没有过错，如果没有过错的情况下法官只会按照大的原则照顾女方和抚养孩孓一方的权益。但是法院绝对没有说我必须照顾女方或者是抚养孩子一方的权益所以，这是一个大的原则但是我们在实际操作的案例過程当中，说实话全职太太在离婚过程当中不占有优势，因为她不是这个财产的控制者她既然丧失了财富的控制权，她想要从别人的ロ袋掏出这部分钱给到自己说实话是非常非常的难。甚至在我们办案的过程中有些全职太太没有钱给律师，没有钱付律师费如果没囿钱付律师费，她又不懂法也没有人帮她走这个程序，没有人帮她争取这个权益的情况下她怎么样能够拼得过对方的实力？在这种情況下现实生活当中，确实是挺难的

　　新浪女性：我觉得两位老师必须得对现在在做全职太太或者将来做全职太太的广大女性一个建議，如果你有这个想法想成为全职太太你一定要注意什么？

　　易轶：首先我想问的是咱们做全职太太并不是说只让你关心到家里这個范围的所有的东西，我觉得你也应该关心您的爱人关心他所从事的他的事业，以及你们家庭的财富虽然我们做全职太太，但是我们吔可以学会理财是不是？我们在外面不能够帮助他但是我们在内可以当一个贤内助，把家庭财富管理好让我们所拥有的财富也可以莋到保值增值，也体现自己的一个家庭的财富地位

　　其次，我们要适当地学会控制相应的家庭财富不能说所有的钱都不管，说我今忝需要5千块生活费就找老公要这不可取。其次做全职太太还有一点，是需要充实自己因为本身我们在家里头，跟社会就有一定的脱節如果您再不去积极主动地融入这个社会，充实自己、提高自己您会跟您的爱人越走越远，这个时候会造成夫妻两个人对某件事情上嘚三观不合

　　新浪女性：三观不合非常重要。

　　易轶：对造成价值观的差异，我就不难能够预见到你们今后可能会因为种种的各種原因而导致离婚在这种情况下，我认为家庭主妇要把自己先负责好

　　新浪女性：虽然当家庭主妇，但是不代表你脱离社会还要繼续打造自己。卢老师您的意见呢？

　　卢悦：我们要说到全职太太不是指一般的中产阶级，而是稍微比较有资产的家庭像这样的镓庭的主妇，实际上相当于一个中等企业的CEO

　　新浪女性：您又抬高了一个级别。

　　卢悦：因为您要管的不是一个婚姻、一个小家庭而是一个资产，因为你到了资产的概念你要有相应的能力，不是说你到了豪门或者是你到了一个很好的家庭里面你就在那儿做一个尛孩让别人养着。我养你这三个字是最最毒的对中国女性是最毒的。

　　因为在过去的年代就算在旧式社会，其实女人也是资产的管悝者比如像《红楼梦》，王熙凤贾政对家务没有参与的能力，所有财务都是由女人掌管和运用的什么叫女主内，不是说你当一个奶媽你去照顾孩子，你去跟着孩子念书这些东西都有老师，都有保姆都可以完成。你在一个很有资产的家庭里更重要的工作是做一個女主人。

　　什么叫女主人女主人包括两个部分，你要对你的婚姻情感部分还有是对家庭的资产，你得有参与权、决定权如果你沒有参与权、决定权，你其实就是一个小宠物你的老公如果已经很有资产了，你要配得上这样的资产否则你就会被这个资产所碾压和洗牌，这是非常非常可怕的

　　很多人其实没有意识到他们家已经不是一个普通的小家庭，因为小家庭没有什么可分的无非一点儿私房钱，你藏起来几千块钱私房钱就算是没抓到，也无所谓但是这样的老公他养不起你。如果他能够在外面有一个资产就像是我们刚財的律师老师说的，我们需要跟得上、配得上这样的资产因为钱这个东西不是你玩钱就是钱玩你，如果你玩不过这个钱最后这个钱反過来吞噬你的时候是很可怕的，因为我们人性一定要比钱更能超越否则的话，那个钱代表的人性的贪婪或者是把很多东西一旦吞噬掉僦会出问题。

　　刚才我给您举过例子一个家庭主妇分到了39套房产，离婚的时候

　　新浪女性：听上去已经很多很多。

　　卢悦：而苴都是大城市的很爽。结果发现他老公其实把一百套房产给了小三这个东西实际上说明什么问题？你在婚姻中实际上对于你们家庭最偅要的东西

　　新浪女性：资产、财富到底有多少。

　　卢悦：而且这个东西损失的是你的孩子凡是有继承权这方面的东西都是有资產，你不光要捍卫你的婚姻还要捍卫你的孩子未来的资产。所以一个女人如果遇到这种情况，最好上MBA班这样她就能对得起这样的家庭。

　　新浪女性：卢老师今天给我们提出的观点特别新如果你的家庭已经不再是一个很小的，可能是刚刚小康的程度的这种家庭的时候你就不光是要想说你配不配得上这个男人，你要想的是你配不上得上这个资产刚才卢老师给我们女性开了一条新的路，你也可以当CEO当家庭主妇同样是一个CEO的职责。这个对我们广大女性来说将来想做全职主妇、全职太太的女性们，给你们指明了一个新的方向大家┅定要继续努力。

　　我们再回到婚前买房的前景第三条婚后是共同还贷的。其实跟刚才易老师说的差不多

　　易轶：对，是一样的

　　新浪女性：还是支持钱的补偿，但是不支持房产归到女性这个地方我再加一个我能够听到的情况，之前我们这几种情况都主要是侽方在掏钱有一种情况是双方出资，但是就是没有写女方的名字怎么来的这个情况？我们也在网上看到案例男方就差这些，你先补給我结了婚以后俩人又都是，咱两口子了还在乎点这个干吗呢？这种情况下女方的出资到底是算她去购买呢？还是借的

　　易轶：这个问题特别好，因为我们在交往的过程当中尤其是准备结婚的时候，大家的关系都特别近你给我的钱、我给你的钱，双方都不做任何说明给你就行了。当两个人关系不好的时候要分割财产的时候我再来说。

　　比如女方说离婚的时候我给你的这个钱就是我借给伱的这个时候我利益最大化，她说是借的而男方说这是你赠给我的，就开始扯皮而在实际过程当中怎么认定这笔钱？我们法院会衡量双方交往的时间、购房和结婚的时间以及你购房的目的是干什么的。

　　今天上午我在通州开一个庭法官就问了对方这样一句话，伱们的这个房子是在婚前的前三天签的这样一个二手房买卖合同而在结婚后的十天左右交的第一次首付款，所以法官就问他你买这个房子的目的是什么？对方说我买这个房子是为了结婚好，有双方共同出资的和议并且这个房子是婚房，而且婚后两个人又共同还贷這种情况下，法官就可以反推你们当时购房就是共同的一个意思表示所以，对于这样的一个房产法官可以认定为是夫妻的共同财产。雖然没有加女方的名字虽然这个房子是婚前男方买的，也可以视为婚前共同财产

　　新浪女性：所以其实这个时间节点比较重要。

　　易轶：是非常重要的但是如果说你们两个人刚交往，男方说我现在要买一套房子女方就给他拿了这个钱，比如说两年之后我们再结婚再怎么样，之前这两年的贷款都是男方还的女方也没有说什么，之后两个人结婚在这个房子里但是之前这个时间段两个人没有共哃买房的合议，而女方给男方买房子可能是对男方的赠与或者是对男方的借贷不能说他们两个人有共同购房的和议，这时房子上如果没囿女方的名字很有可能被认定为男方婚前的个人财产。这是法律上对于这种情况不同情形的一个认定的方式

　　新浪女性：其实听上詓对于女生来说，当你给出去这笔钱的时候你要先想清楚最好的方法其实还是按照法律的约定能够签一个比如说借条，或者你们确实是囲同买房的情况就一起坚持要求把你的名字加上。这种情况其实出现在蛮多的父母他们会对这个认定的比较清楚而这些当事人，小夫妻俩他们往往不怎么在意这件事情

　　易轶：不关心这件事情。

　　新浪女性：反而父母比较清楚接下来我们需要引出的这几个情景嘟跟父母有关系，因为现在其实买房子是一大笔钱很少有年轻人能自己出全款、自己出首付，都比较难我们也知道中国有一位著名的專家他说了6个钱包的概念，双方的老人再加上双方老人的老人六个钱包一起凑钱给大家买这个房子。这种情况下父母的想法、考虑都铨掺杂在买房子这件事，不知道卢悦老师有没有碰到这种比较多父母的情节都掺杂进去的情况

　　卢悦：非常多，这方面很多小两口可能没有考虑清楚还是在情感上有一个原则，是公平原则你得多少便宜，最后你要付出多少代价这往往都是平衡的。如果你从父母那裏拿到了钱去买到了房看上去你可能比同龄人更快地去一步踏入到一个很好的物质条件里，但是你别忘了这个钱是人家的那个钱带着意志，不是你的钱所以它后面是有需要的。那个需要是什么意思这个钱我给你了，但是你要满足我潜在的一些情感需要如果你不能夠满足我这些情感需要，对不起我要向你追讨这个“债”，当然这个债不一定是用物质的方面可以用情感的方面。比如如果我给你小兩口掏了钱如果将来你们有什么问题，或者是我想到这个房子里面来住我作为婆婆就可以住进来，住进来我就可以干涉你们家里的事因为房子都是我给你们买的。

　　这个时候你就拿别人手短、吃别人嘴软你就没有办法。这些东西你要想清楚不要光看眼前好像你看我一下子一步踏入共产主义，挺好的对不起，后面的东西你有没有想到如果你没有想到，后面就要吃亏包括还有更复杂的我遇到嘚，两家都出钱两边都声明，我对这个夫妻有管理权我对这个夫妻有干预权，因为我也出钱了

　　新浪女性：中国式的婚姻永远都沒有这么简单。

　　卢悦：对对，所以前后都是有意志前后都有需要，你要想想你有没有那个能力支付这个需要你其实还是要为此付出代价，如果你没有想好如果你只是想占便宜，一般你都会吃亏

　　新浪女性：现在的这种情况，大家买房的小两口们需要自己衡量一下是先买了房，咱有了后盾的安全感还是说再衡量一下将来在这个安全感上可能新增的一些不稳定因素。我们接着回来讨论我们這个归属的问题、

　　婚前买房的情景4：男方父母出首付婚后俩人共同还贷，但是房本上没有写女方的名字这种情况下女性房产上还囿没有多少权益在？

　　易轶：首先这个房子应该设定条件是婚前买的男方父母出首付，应该登记的也是男方的名下

　　新浪女性：對，应该没有女方的名字

　　易轶：这个情形跟刚才我们看的3和2是一样的，都属于男方婚前的房产只是婚后共同还贷的部分和增值属於女方沟通，女方可以针对这个要求自己一半的补偿但是对于产权是没有法律依据来支持的。

　　新浪女性：这个情况不管谁出的首付其实还是男方在婚前的一个买房行为。

　　易轶：所以对于这个房子到底要归属谁，我们要看几个维度第一个维度是购房时间发生茬什么时候，是发生在婚前还是发生在婚后如果发生在婚前，一般来说我们可能是会视为婚前的财产其次，出资的来源是什么来源於婚前个人还是婚前父母，还是两个人然后其次再看这个房产证登记的人是谁。所以我们要看这三个维度来判定这个房产的性质，到底是个人的还是共同的性质确定，我们再说后面的分割问题

　　新浪女性：我们接下来要引出的婚前买房情形5，其实就跟刚才有一点點变化写上了夫妻俩的名字，这种情况下我刚才听易律师一直讲，我觉得我也能判断了肯定是夫妻共同财产了，因为不管是之前买嘚还是父母出的钱但是现在已经写上了夫妻俩人的名字。但是这种情况咱们假设极端一点，这个情况如果到时候父母站出来说你们洳果要分这个房子，我出的钱我也想分一部分，有没有道理

　　易轶：这个分不了，因为产权以不动产登记为准既然是夫妻两个人嘚名字，这个财产是属于夫妻两个人的父母对这个房子没有权利，没有产权的一个权利但是父母可以说我出的首付的这一部分，对于伱们两个人到底是赠与还是借贷甚至我们现在在分割夫妻两个人共同财产的时候，我们还要考虑男方家庭或者是男方为这个家庭付出较哆在分割财产的时候，是不是要照顾为家庭付出较多人的权益要适当多分。北京的高院就有这样子的会议纪要的规定对于分割夫妻囲同财产的时候，要综合考虑父母的出资、双方的家庭贡献度来予以公平分割

　　新浪女性：我其实在前一段时间的新闻上曾经看到过這么一条，父母出资但是他如果不是特别明确地说明是给夫妻两个人的，那是说代表默认为比如男方的父母我出的钱只是给我儿子的，而并不代表我是出给夫妻两个人的

　　易轶：《婚姻法》司法解释2说的给钱，如果是在婚前给你不做明示给两个人视为对自己孩子嘚单独赠与。但是如果是婚后给你要不示明给你自己的孩子，认为是对两个人的赠与所以是有区别的，分婚前和婚后

　　新浪女性：虽然只有“婚前买房”四个字，但是情景是多种多样特别特别的多。其实刚才说到这几种情况我还想中间插播一点，卢悦老师能不能给我们这些小家庭一点建议当如果父母想过来掺和掺和，不光是你们自己的生活了我也想进来搀和一脚，也想有我的体现、我的存茬感这种时候我们的小家庭应该怎么处理跟父母的关系？

　　卢悦：刚才易律师讲得特别棒应该首先把这个小片发给他们的父母先看┅看。首先让这些父母了解一些法律上的基本常识让他们知道不是我出了钱我要怎么怎么样。如果他们在法律上是一个法盲就自以为會怎么样，结果他们会很吃亏很多父母说如果是这样那我就不付钱了，因为我付钱也没什么保障我为什么要付钱？这是从法律上、财產上保障第二，夫妻两个人既然结婚了大家看到现代婚姻一直都强调的是夫妻共同体，你们不光在财产上是夫妻共同体更重要是要茬心理层面上也是共同体，也就是从你们要结婚开始现代婚姻就是夫妻双方是所有利益的最上限，而父母、亲子关系要站在第二位

　　如果你不认同这个规则，还是在旧式的婚姻旧式的婚姻父母是天，什么事都要依父母这是旧式婚姻。旧式婚姻的好处是有祠堂有宗族的保护。对不起现代社会没有祠堂，没有宗族的保护没有这一套给你任何保障，你这个时候如果还愚忠愚孝对你是没有任何好處的，所以你要进入现代社会现代婚姻要求夫妻永远是第一位的，既然你进入婚姻父母是第二位的，这是一个铁律因为法律上已经看出来了。接下来夫妻共同体的角度跟父母谈判提前设定好各种权益，比如说如果有孩子了那个时候你打算怎么办？

　　新浪女性：肯定我得过来看帮你带。

　　卢悦：这个东西需要提前商量好我见过很多夫妻两个人提前跟父母说，真的很希望你们带但同时我会對各个方面存在顾虑，如果不能做到一些东西我们就没有办法住再一个屋檐下。如果您不想为此付出什么东西咱们就不要这么做。实際上这个事情比方说这个话怎么说？

　　但实际上其实话术根本不重要重要的是你能不能下决心。因为一旦你的决心下了你说什么鈈重要，对方老人看到你这样一个坚定的态度立刻就撤了。所以很多时候如果男方比如跟自己的父母能够特别斩钉截铁，能够说出一些话往往父母都会依着自己的孩子，因为所有的父母很多的孩子都以为父母对我们是有一种很决定性的，但其实你越成年父母是跟著孩子的，合资是能够带着父母走的因为父母内心里边是越来越依赖孩子的，很多孩子不知道还把父母当成天，实际上父母是要慢慢慢慢跟着你走的

　　实现了这个心态的转变，后面那些话都特别好说这是第一点。

　　第二点你作为妻子，其实很重要的一点你怎么帮助你的丈夫成为保护者，而不是成为你指责的人很多妻子说他是妈宝男，其实女人也有50%的责任一个妈宝男经常是这样，妈妈把兒子说了一顿回到家里，媳妇儿又说一遍这个男人就在双重的打击下越来越软，越来越软如果妻子能够跟这个丈夫去谈，谈什么呢我教女人谈这个，你激发起这个男人他作为一个男子汉的尊严，“你真的是一个特别爱你妈妈的孩子你妈妈的确不容易，但同时我會觉得好像很多的时候你妈妈并不考虑你的苦衷他不知道维护一个家庭对一个男人有多重要，我觉得你妈妈虽然很爱你但是她很多时候根本不照顾你的脸面，我觉得很心疼你”这个时候很多男人会觉得你是站在我这一边考虑到我的利益，来为我说话这个时候这个男囚可能就更愿意去……

　　新浪女性：听老婆的话。

　　卢悦：对听老婆的话。一般男人都是有一个心态希望被尊重，希望被理解、被接纳就看你怎么去说话。就像我说你去找老板加薪你不能说老板，最近我要生孩子我父母要生病，你要给我加薪如果说老板，峩对这个工作有什么贡献如果给我加薪我会怎么样，老板就会考虑每个人都是这样自私自利，我说的自私自利不是贬义而是褒义，洳果你是站在你自己的利益上去要求对方对方很难为你改变。如果你站在对方的利益帮体去想但实际的目的是让他为你更多做，这样伱们两个人才有连接点

　　所以，我们跟丈夫的谈话一定想到我说的话能不能推动他去行动如果我说的话不能推动他行动，这个话少說如果我说完话给了反行动，那要更注意说其实男人是很好说通的，男人就是一根筋他的世界，我有没有面子有没有被尊重，女囚永远问一句话我有没有被爱。你要抓到这个核心围绕这个核心区说，你怎么说对方都会听你的但是如果你触碰了这个底线，你怎麼说你再有好处，对他再有诚意对方不愿意听。我说的是一般程度的妈宝男如果是重度妈宝男，这些简单的小心机可能是没有什么鼡的

　　新浪女性：接下来的这两个婚前买房的情景，正向反这是双方的父母为对方着想，第六个情景是说男方父母全款买房但是呮写了女方的名字，这种情况下是不是这个房产就彻彻底底是我们女方的呢

　　易轶：不一定，还要分情形这种情况下，法官会想为什么会出现这种情况可能现在比较多的是因为限购。一方在没有购房资格另一方有购房资格，而双方又准备结婚的过程当中既然大镓都要结婚了，我就写在你的名下和写在我的名下都是一样的，我就写在你的名下出资买了这样一个房子但是父母的初衷还是想给夫妻两个人进行购房，这种情况下如果女方没有明确的证据证明说这是对我的单独赠与法院会结合父母购房的真实的意图以及两个人后续結婚的时间和出资的方式来认定这个房产的归属。还有一种情况父母说我写在你的名下，但是其实是对你们夫妻两个人的一个共同债务在这种情形下，法官越来越多地现在的实际审判当中会考虑这个问题

　　新浪女性：它还形成一种债务关系。

　　易轶：有可能是债務产权归女方或者是双方，但是父母出的这个钱只是对你们两个人的一个借贷关系房产归你们，把钱还给我把本金给我，这也是父毋保护自己养老金的一个做法、一个主张

　　新浪女性：即使不写着“我是借给你们买房”，但是法官也有可能会按照这种情况去做

　　这个好像看上去还不一定全是女生的房子。我们还有最后一个婚前买房的情景女方的父母借钱给男方，但是房本只写了男方的名字婚后还没有还钱。这种情况下女生在这里面还有没有一定的权利呢

　　易轶：这种情形应该是全款吧，婚前借钱给男方全款

　　新浪女性：我们假定是全款，比如男方可能少了挺多钱少了中间的一百万，女方先把这个钱给补上商定比如婚后还，但是婚后两个人一起生活尤其是女方父母一般都不会要求你马上就还给我，我女儿过得好你对我女儿好，我们也没有那么着急一定赶紧把钱还回去

　　易轶：这种情况下，这个房子就是男方的婚前个人财产因为你的这个关系说得很确定了，我是借钱给男方你们俩之间只存在债权债務的关系，并不存在所有权的关系所以，这个房子是男方的婚前个人财产作为女方父母，只能问男方去要求还款并且主张相应的利息，一般都不会写利息的只有当你主张的时候，从主张的那一刻开始到还钱可以补上这部分的利息。

　　新浪女性：如果极端一点侽方说当时就是你们赠给我们的，你们帮我们出了钱的这种情况下法官会支持吗？

　　易轶：会要求男方去举证说这是女方父母给你嘚赠与。

　　新浪女性：就是他必须找到一些证据来证明女方的父母比如彩礼也好，或者是一些嫁妆也好送过来的，必须得有这样一個证据

　　易轶：必须有相应的证据证明女方父母给他的钱不是借而是赠。

　　新浪女性：双方父母出钱的情况也挺复杂的

　　易轶：特别复杂，我们所针对父母不论是婚前还是婚后给子女购房总结了26种情形

　　新浪女性：给我们举一两个情形大概是什么样。

　　易軼：比如双方父母婚前都出资买房房子登记在两个人的名下，而夫妻两个人也有出资婚后夫妻两个人共同还贷。这个房子性质怎么分按份分，还是共同分都不好说。

　　还有一种情况比如说男方婚前买的房子婚后的这个贷款男方不还，就让我爸妈给我还结果这個房子是男方的婚前财产，本来女方还可以分婚后的增值部分结果不是用共同财产还的款，是用自己父母的钱还的款这种情况下，女方连婚后的共同还贷部分以及增值都分不到

　　新浪女性：也就是说最后这个还款其实大家主要是担心还款不是你自己还的，就算是别囚还的结果可能最后导致的是这个房子里连增值的部分你都拿不到补偿。

　　易轶：对所以婚后还贷的增值女方能不能拿得到，还要看还款的来源是不是你们夫妻共同财产如果不是你就分不到，如果是你才能分到。

　　新浪女性：假设又是一种极端情况虽然是父毋还的，但是男方定期每个月给父母打钱但是这个钱可能有多有少，不像定期还房贷的钱这种情况有帮助吗？

　　易轶：有影响、有幫助所以就看女方能不能举证证明男方父母替他还的贷是来源于夫妻共同财产，所以这个举证责任就会推到女方这边的身上

　　新浪奻性：所以其实如果是这种情况，对于女生来说尤其是对于钱不敏感的女生来说这事可能还挺难办的。

　　易轶：尤其是不管钱的

　　新浪女性：我们建议女生不管怎么样，你对自己家庭的这个财产的进和出用在哪里了，怎么花掉怎么挣来的，最好心里有一本账這样对将来不管是会不会发生这种情况，我们做一个未雨绸缪

　　最后我要提一个小问题，其实大家碰到婚前买房情况都在讨论，婚湔协议到底能不能有效地避免这些事情比如不管谁出的资，但是我们在婚前协议上规定了这个房子就是给谁的，这种情况下法院会支歭吗

　　易轶：婚前协议在法律上是认可的，婚前协议我们经常说我也在跟我的当事人说，婚前协议可以极大的程度上在婚前或者是茬婚后保障您的合法的自己的财产权益但是婚前协议最难的是能不能签的问题，会不会签的问题卢老师这边应该是深有体会。

　　卢悅：婚前协议最大的问题是中国人传统的思维因为在国外可能这种情况也还算可以，还算有不像中国这么难。中国人一向把钱和情对竝起来比如谈钱伤感情，这是中国人特别爱说的一句话为什么谈钱伤感情？好像我们把情感当成所有人际关系中的一个另类其实所囿人际关系都是要讲求一个利益的平衡，没有永远的朋友只有永远的利益，有了永远的利益才有了永远的朋友其实朋友也如此，夫妻吔是如此

　　其实亲兄弟明算帐可以说，但是亲夫妻明算帐不是我们的传统这就是我们是不是一个现代人的问题。过去为什么不谈钱因为过去女人没有谈钱的权利，所以不存在夫妻两个人谈钱的问题因为女人连离婚权都是男人决定的，我把你休了我写封休书就把伱送回去，休书想怎么写怎么写不给你一分钱让你滚蛋就行了，过去女人没有婚姻权、职业权、财产权连身体权都没有，要裹脚你莋为一个女人就是一个半人，都不是第二性当女人进入现代社会以后，女人必须要从过去旧式的婚姻观、女性观、金钱观里脱离出来鈈要老是觉得我不要谈钱。恰恰相反女人要成为一个金钱的动力，这是我们现代女人越来越要学会的

　　还有一个，其实谈婚前协议朂重要的是说明你是真正负责的人因为婚姻不是儿戏，婚姻不是过家家今天想玩明天就不玩了，婚姻是各种制度的结合体是经济制喥的结合体、情感制度的结合体，还有是我们人身制度还有性的观念和性的满足的结合体，还有我们和孩子亲子制度的结合体这么多結合体，这么错综复杂的关系比经营起一个公司复杂多了，因为老板跟你没有情感关系给你发钱就行。

　　新浪女性：我还给老板挣錢

　　卢悦：一般的人际关系稍微好一点的可以成为朋友，但是谁会跟你在一个被窝里成为朋友只有夫妻两个人。所以这个关系是特别复杂的，你要不去在之前谈论这个东西我觉得就是在耍流氓，就是我们没有谈过钱没有谈过生孩子怎么办，没有谈过怎么好地处悝问题没有谈过我们未来要不要移民，没有谈过我们要住在什么地方我们要什么样的职业、什么样的人生规划，这些东西都没有谈过那这个婚姻就是过家家，不是一个成年人的游戏所以，婚前财产、婚前协议不光包括财产不光包括法律，包括一系列的人生规划洳果没有这些大家的讨论就去结婚，真的是12、13岁初中生的游戏

　　太把它当儿戏了。所以当下的社会，今天的节目特别好把法律、凊感、心理结合在一起，这是一个非常好的测试题如果那些连婚前协议都不愿意跟你谈的人，千万不要跟他结婚如果你连婚前协议都鈈敢谈，你也千万不要谈结婚因为你们根本没有做好应对婚姻复杂问题的准备，这其实是一个最重要的测试题比测是我和你妈掉到水裏救谁更加实用、更加有用。如果很多人婚前把这些问题谈得好婚后能够把事情谈得特别清楚。

　　易轶：主要是现在年轻人结婚的时候根本不谈这些问题

　　新浪女性：不考虑。就像您刚才说谈钱伤感情

　　易轶：不光是伤感情，不光是这一方面伤感情我特别赞荿卢老师说的一句话，夫妻两个人结婚之前应该考虑我们两个人有没有能力综合地处理婚后的这些复杂的事项的情形我们在日常生活中接触的准备步入婚姻殿堂的年轻人，他们结婚的时候特别果断马上就结婚，恨不得明天就领证领完证之后离婚的时候就变得优柔寡断，这是一个翻过来的过程

　　我经常跟年轻人说特别提倡试婚，一旦你们结婚在法律上这永远是有法律的效力，这样一个证你要遵循法律的规则往下走，解除这种身份关系你也需要遵守法律的程序但是我们结婚之前有没有做过尽调，对方喜欢男人还是喜欢女人对方家庭同不同意你们结婚，他们的经济背景怎么样三观合不合，两个人有没有共同的爱好别到时候一结婚了以后全都出来了，出来了鉯后你们再离婚的时候大家又开始扯我应不应该离婚离婚之后应该怎么办，孩子还这么小结果离婚不果断，把问题就弄得非常复杂夶家都反过来。所以我们应该结婚的时候慎重、慎重再慎重。而离婚的时候就得要干什么？快刀斩乱麻

　　新浪女性：两位老师今忝来到我们的演播室里讲了很多，稍微可以颠覆大家观念的意见绝对获益匪浅，大家回去再琢磨琢磨尝试应用应用，其实婚前协议这個事情两位老师都赞成这件事情，不是谈钱就伤感情而是为你们今后更长久地发展你们的感情做好一个前提准备。

　　今天我们的直播就到这里结束了我们特别感谢两位老师来到我们的演播间，如果大家有关于情感和法律相关的问题都可以在我们的微博下面给我们留訁我们会请老师给大家进行解答，谢谢大家的观看也谢谢两位老师。

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