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各地严控“楼盘不接受公积金贷款”现象
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“全款的里边请，商贷的请排队，公积金贷款的请出去把车挪一下。”这不是一句玩笑话，而是真实发生着的情形。在市场需求旺盛的背景下，公积金贷款却遭遇“嫌弃”。多名开发商、专家人士认为，对于公积金申请的整治，符合“住房回归居住属性”、“房住不炒”的调控方向。上述多名业界人士也提到，在调控不放松的基调下，公积金额度进行总体上调的可能性不高，但基于公积金的保障属性，在支持首套房和合理的改善性住房需求等方面仍将发挥重要作用。保障合理的居住需求中国的公积金已经具有一定的缴存规模，且在保障居民合理的住房需求方面起到了重要作用。据住房和城乡建设部最新发布的《2017年11月份全国住房公积金运行情况》显示，截至2017年11月底，全国住房公积金缴存总额12.3万亿元，提取总额7.2万亿元，缴存余额5.1万亿元；累计发放住房公积金个人住房贷款7.48万亿元，个人住房贷款余额4.5万亿元，个贷率（个人住房贷款余额/缴存余额）为87.6%。“公积金贷款的优势体现在利率方面，比起商业贷款基准利率低了很多。这对于刚需购房者而言，能够减轻购房压力。”一名金融机构从业人员表示。以深圳为例，深圳住房公积金管理中心的数据显示，当前公积金贷款利率5年以上为3.25%，而商业贷款5年以上则为4.9%。在继续实行差别化调控、建立健全长效机制的住房政策之下，提高公积金的使用效率尤为重要，而“楼盘不得拒绝公积金”被视作是一个重要的风向标。目前在广州、珠海和深圳等城市，楼盘已经较少完全拒绝公积金的情况，而且审批速度已经加快了不少，“一个月内绝对可以批下来。”广州一国有银行员工指出。深圳市房地产研究中心一等研究员李宇嘉分析认为，从民生住房的属性来看，公积金支持了居民合理的住房需求，这也符合目前调控政策的大背景。包括公积金审批速度加快、不得拒绝公积金等规定，实际上也是差异化调控的重要环节。部分省市在公积金提取的细则上也有所完善，例如广州近期下发的《关于职工补交限价商品住宅土地收益价款提取公积金的通知》中指出，为充分发挥住房公积金对缴存人合理住房需求的支持作用，住房公积金缴存人补交限价商品住宅土地收益价款后变更权利属性或房屋性质为商品住房的，缴存人及其配偶在付款后两年内或还款期内可以申请提取个人账户内的住房公积金，以后每半年可提取一次，至提取额达到实际支付的土地收益价款金额。贷款额度难整体上调公积金贷款虽在一定程度上支持了居民的合理住房需求，但面对较高的房价，大部分购房者仍不得不求助于其他贷款方式，例如商业住房贷款。央行近期发布的《2017年第四季度中国货币政策执行报告》显示，2017年末，个人住房贷款余额为21.9万亿元；而在3月9日举行的十三届全国人大一次会议记者会上，中国人民银行副行长潘功胜指出，2017年个人住房贷款增长了4万亿元。公积金贷款的规模与之相比仍然较小。多名来自一、二线城市的购房者表示，单纯的公积金贷款额度通常要低于按揭贷款的数额，因此他们在购入首套房的时候，采取的是“组合贷款”（即公积金贷款加商业住房贷款）的方式。“公积金贷款我的额度是25万元，但总共的按揭房款是80万元，剩下的55万元只能做商贷。”一名珠海的购房者指出。然而，开发商对于组合贷款的接受程度并不是很高。多名楼盘销售、银行人士指出，“组合贷款”操作程序较为繁琐，针对这一部分客户开发商通常会减少折扣。“公积金放款太慢，一些开发商前期是先帮客户做商业贷款，后期再转做公积金贷款。这样可以较快地实现资金回笼。”一名代理商人士表示。对于公积金的贷款额度，部分城市已经根据自身情况拟对其进行调整，加大对特定群体的合理住房需求支持。例如南京2018年1月份出台的《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》中就指出，高层次人才在购买自住住房的贷款限额，较高可放宽到限额的4倍，按照现在每人较高可贷30万元来计算，高层次人才买房公积金贷款较高可贷120万元。不过需要提醒的是，多名专家学者指出，公积金贷款额度上调仅是部分城市的特定情况，整体上调的可能性并不高。中国城市发展研究院投资部主任刘澄分析认为，大规模上调公积金贷款额度虽然能降低购房者的利息负担，但对于热点城市来说不利于控制房价过快上涨。从建立房地产长效机制的目标来讲，多元化供给方式更适合热点城市满足不同人群的住房需求。
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175.0万元 | 16203元/m?
户型：3室2厅1卫
面积：建面108㎡ | 套内107㎡
朝向：南北向
楼层：低层(共33层)
房屋类型：普通住宅 | 板塔结合
电梯情况：有电梯
建筑年代：2012年
房屋性质：满二唯一
产权：70年商品房
装修情况：豪华装修
小区名称：
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距地铁6号线国博中心南2277米
距地铁6号线江城大道2609米
距地铁6号线国博中心北2779米
距地铁6号线老关村2805米
距地铁3号线四新大道2832米
所在地址：
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2.首付62万,贷113万,月供3793元评估价15000元一平,首套评估价的三成
3.房屋装修:房子豪华装修，客厅带阳台，南北通透，前大阳台，视野采光极好，通风性强。
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贷款类别：
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?10000/月供
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综合评价88
服务勋章：
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服务区域：
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服务小区：
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核心卖点业主心态:业主市区动迁，在浦江分了好几套房子,想卖掉这套房子去浦东新区在买套，故出售此房。房屋背景:此房为不久新建，原动迁房，现无贷款无抵押放心拿房，产权一个人。2.交通： 轻轨:8号线三期延伸段汇臻路站（已规划公示，站台、高架已完工，2018年底正式通车)公交：公交车已通入小区门口，浦江13路公交站台现已启用。3.配套：已正式使用- 超市、永杰路菜场、餐饮等赶工建设中- 医院休闲广场、浦江森林公园（预计年关左右完成建设）喜欢聊微信的朋友也可以加我微信，手机号码就是微信号码。沪明地产置业顾问：杨攀 ：177-
毛坯低层电梯有暖气板楼七十年产权 楼龄新有公交
首付预算约86.5万
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净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
29138元/平米
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永康城兴利苑小区信息
28355元/平米
1.30元/平米·月
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核心卖点项目总占地面积15亩，总建筑面积为82138平方米。地上建筑面积60130平方米，地下面积2208平方米，其中地下机动车辆停车建筑面积17220，地下非机动车辆停车建筑面积2778平方米，地下人防建筑面积2010平方米。容积率4.25，建筑密度31.7%，绿地率30%。非机动车停车位523辆，其中地上停车位31辆，地下停车位492辆：非机动车停车位1986辆，其中地上停车位134辆，地下停车位1852辆。项目规划A1，A2号楼为两栋连体33层纯剪力墙结构住宅楼。小区有一栋五层框架结构的商业楼。【梯户比】3梯6户。
毛坯中层电梯有暖气塔板结合户型通透南北通透通风好税费高七十年产权绿化率高
首付预算约33.3万
首付预算=净首付+税费+其他费用
净首付：等于房屋成交价格减去银行贷款金额，默认按照最多可贷款金额计算。税费：一般需要缴纳契税、个税、增值税及附加、综合地价款、土地出让金等。其他：居间服务费，具体数额可咨询房屋经纪人。
8230元/平米
楼层（共33层）
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天赐苑小区信息
9502元/平米
1.20元/平方米·月
板楼,塔楼,板塔结合
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星河传说二期，雍华庭，100平米，7楼，8楼，后二套，南北通透，全明设计，二室二厅一卫，62.5万，紧邻会展中心，牡丹广场江南核心地段，2019年交房，机会难得，可更名，可贷款
因为房主要去外地发展，着急处理此套房子，所以卖价超低。
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