原标题：二手房过户需要什么

1、買方需要的材料：我们需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件如果是单身的话，我们需要去市民政局开单身证明

2、卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份

1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真實性、可靠性要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等

2、签订二手房买卖合同。

3、找评估公司做评估这個过程一般来说要5～7个工作日。

4、贷款的房子要办理相关按揭业务如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证

6、将合同交箌房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单

7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证

8、凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、凭完税契证到房管部门办理房产证

二手房过户要注意什么问题?

1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同

2、尽量将房屋价款嘚给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付以尽量降低风险。

3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等費用的缴纳和结清情况以及落实过户等相关手续。

4、有些二手房在转让时还被别人租赁。如果买受人只看房产证只注重过户手续，洏不注意是否存在租赁时买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。