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&新房交房后入住前有哪些要准备的？
新房交房后入住前有哪些要准备的？
来源：房天下 &&发布时间：
　　新房从交房开始就要缴纳物业费，没有装修的房屋还需要缴纳押金。有个别小区需要缴纳燃气开通费以及有线电视费，说到新房交房，下面我们就来说一下新房交房后入住前有哪些要准备的呢？赶快跟小编一起来了解一下吧。　　1、免除收房伤痛，从签合同开始　　为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。　　签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序（如先验房，无异议后再收房等）；验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。　　同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱，免除收房时的麻烦。　　越来越多的准业主们即将面临入住问题，开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中，可是如何收房，有什么交房标准吗？是否是开发商发了入住通知就算交房了呢？当然不是，下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。　　2、切记查看“两书一表”　　向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。　　目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。　　像消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故，对于业主来说，人身安全才是首位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》，同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案，有关部门是否出具了关于水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。　　《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。　　3、检查房屋结构及面积　　首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致；房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。　　4、先验房后收楼　　先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字，要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2％）和契税（房屋总额的1．5％）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋。　　业主进房去住，发现房屋质量有问题，申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后，无良心的则会实施拖延战术，让业主劳心劳力，这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。
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&教你如何简单验房收房 不看后悔
教你如何简单验房收房 不看后悔
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
80后是目前我国最主要的买房和装修的主力，而买了新房不知道如何验房收房？是很多第1次年轻人比较头疼的事，市面上的房屋又质量也是良莠不齐，所以家装网就分享给大家一些简单的验房技巧，轻松搞定商品房验房安心装修新家。 验房准备： 1.一般房产开发商会在半个月通知业主验房，所以业主需要在这段时间内准备充分在去验房，将合同、身份证明、房屋证明、费用凭证等相关资料文件，了解双方所必须承担的义务、费用以及检查清单，并且加以备注以防验房时忘记。 2.准备一些验房所需的小工具，验房中有许多小细节需要各位注意的，如要检查地面与墙体是否空鼓，可以准备一把小锤子，如要测量房子的大小就可以带上一把卷尺，带上一个计算器能计算房屋的一些数据，用数据看问题。 注意事项： 1.开始查看验房的房屋结构与自己当初选择的平面图是不是相符，测量房屋所有空间实际大小与高度，以防一些黑心开发商以次充好。 2.检查墙面与地面是否有开裂与平整等情况。用小锤子轻敲墙面、地面感觉十分结实或是空鼓，如果有开裂或空鼓声，应加以标注着开发商说明。 3.检查房屋是否有漏水渗水情况。时间允许的话可以做个一整天的闭水实验，由其要看房屋尤其卫生间是否有漏水情况，如果上来业主也在可以同时进行测试，查看测试效果。 4.查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成水平，天花有无开裂脱落的情况。 小编提醒在如何验房收房时，一定要仔细阅读开发商的文件资料，并且要求给业主《住宅使用说明书》 、《住宅质量保修书》等文件资料。
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花了接近四十万买的房子，墙皮掉渣不说，几面墙竟然是斜的。物业乱收费，管理混乱，偷盗四起。更坑爹的是购房合同都不给，肠子都悔青了！！！“ 16
9:50:13我家的管子被热水烫的变长了快半米9:50:3416
9:50:34太阳能管子质量太差了15
9:52:33回水管不回水，每次放满都不知道，找物业让给安太阳能的打电话，接了一次就不接了，管子也长了9:55:15桃都龙
9:55:15物业经理最近家里有点事，没上班，望大家理解！9:56:10相濡以
9:56:10晚上洗澡那个热水管都变形相濡以
9:56:41物业太不负责任相濡以
9:57:57刚开始住的时候管子还挺直的，现在烫的长了不少10:03:4616
10:03:46对16
10:03:50质量太差了16
10:04:01统一换质量好的10:08:5715
10:08:57我的也长了不少，烦死了10:13:25相濡以
10:13:25找物业让物业换二期2-3-3
10:15:20你们房子都没合同吗10:16:20美好的记
10:16:20有合同也没有用二期2-3-3
10:16:47购房合同都不给 二期2-3-3
10:16:54真他妈扯淡美好的记
10:17:05有生那气的时间，自己换吧美好的记
10:17:24白生气二期2-3-3
10:17:42典型的农民伯伯美好的记
10:17:54这样的事情很多二期2-3-3
10:18:20没合同 怎么证明房子是你的10:18:33桃都龙
10:18:33亲们，不要急，有问题到物业登记，安太阳能肯定会给大家维修的！二期2-3-3
10:19:21问你给不给合同相濡以
10:19:34维修？我看难了11
10:19:59千万别指望物业
得登上10年8年的桃都龙
10:20:11三期小高层完工，社区就完善好了，一块换！相濡以
10:20:18我们楼西头往屋里印水，还没给修呢10:21:05相濡以
10:21:05弄的墙皮都掉了桃都龙
10:21:0811#朋友，你非那样想也没有办法！美好的记
10:21:34@11# 说的是事实夏季的雨
10:22:14你们这些情况都别在群里说你们都去物业登记，肯定都一一解决桃都龙
10:22:21呵呵，把你电话告诉我！相濡以
10:22:35谁的？夏季的雨
10:23:04物业不知道你就是在穷发恨也解决不了任何事情10:23:26桃都龙
10:23:26先到物业登记！相濡以
10:23:29我已经到物业说了相濡以
10:23:41可修了吗？相濡以
10:24:00没有吧？相濡以
10:24:18给物业说了够一个月了相濡以
10:24:28到现在没动静桃都龙
10:24:43有空我到物业去一趟！看看好吗？相濡以
10:25:00可以10:25:53相濡以
10:25:53物业最起码得负责，把物业管理好，让业主满意，业主还会在群里说这个吗15
10:26:01咱这的房子别不到几年就和破的似的吧，一下雨外墙墙皮地下一层，呵呵二期2-3-3
10:26:33发到肥城贴吧相濡以
10:26:36就是，质量问题二期2-3-3
10:26:39有问题找贴吧10:27:55相濡以
10:27:55小区丢东西不管，没摄像头，收物业费怪及时二期2-3-3
10:28:08仪阳二期2-3-3
10:28:2110:30:17夏季的雨
10:30:17现在不是一步步在完善啊11
10:30:18发上照片
让别人别再在咱们小区买房了夏季的雨
10:30:41这样对你有好处吗？二期2-3-3
10:30:58没有话语权 就会任人宰割夏季的雨
10:31:04我也是这的业主，你该换位思考相濡以
10:31:13要不然南边房子为什么到现在卖不出去二期2-3-3
10:31:27墙都是斜的 你能修吗12#
10:31:3211#你在这里穷发恨有用处吗11
10:31:38要不根本引起不了他们领导的反思
光想挣黑钱了夏季的雨
10:31:45人越多咱小区发展才越快，毕竟人少力量小10:32:54相濡以
10:32:54咱小区物业太黑了相濡以
10:33:19要啥啥没有，要钱怪及时相濡以
10:33:37交的晚两天还想多收钱二期2-3-3
10:33:41一个月没住还收我20块钱水费12#
10:33:47社区你是几号楼几单元12#
10:34:26社区你想要啥？相濡以
10:34:39摄像头有吗10:34:55相濡以
10:34:55停车位有吗相濡以
10:35:32光物业门口有停车位啊？12#
10:36:02有啊，你可以订相濡以
10:36:13摄像头有吗12#
10:36:31物业门口那也是16号楼订的10:37:05夏季的雨
10:37:05咱是业主咱买了就要在这住一辈子，甚至下代也在这，如果房子卖不出去，咱不介绍宣传，那咱买的房子岂不是一点价值都没有，咱要是在介绍咱的朋友来买，做好的宣传，买的多了物业形成规模了就不会存在这些问题了，与其发狠不如实际行动大家一起参与卖房相濡以
10:37:10一看就是物业的人12#
10:37:12投完标了，马上开始12#
10:38:29无论那里的人，说的都是实话，你是哪个楼，你不是墙阴水吗11
10:38:35自己上当了肯定不能让自己的朋友再上当
要不还不让人家骂一辈子啊，要想宣传就把最基本的工作做好！相濡以
10:38:48从两月前就马上按摄像头”
那里的房子有这么贵吗？将近40万？
请问，QQ群是多少
桃都龙城真他妈喜人，什么吊社区，水停了不管，电停了不管，还光偷莫！可别买这个楼，坑爹，特别是姓朱的那个男的！真他妈喜人，等着，姓朱的这个男的他爹娘得快死，你早晚会遭报应，别太猖狂，你会死
真不能买啊！
桃都龙城拆迁房
桃都龙城可不能买，这些人贪钱太厉害，房子质量也不合格
四十万买的？？？
要真是将近四十万买的，你就买亏了，现在30万买房，送18万
鼎昌建设公司本身就是一个彻头彻尾的大骗子公司！骗来货不付款、缴了房款住不上房、一户房子卖三家！彻记！！！鼎昌公司里的人从上止下都是道貌岸然的大骗子。他们公司早巳臭名昭著。希望大家未要再上旦受骗！！！
物业更是**，那姓朱的真****
登录百度帐号验房直播·徐州·玺悦龙城，一起看看徐州最贵精装房验房直播·徐州·玺悦龙城，一起看看徐州最贵精装房情感小憩百家号精装房也验收了不少，包括徐州的万科城、徐州万科淮海天地、徐州碧桂园、安徽的恒大御景湾、济南的万科等等小区，最近公司正好接到了徐州玺悦龙城小区精装房上房验房団验申请，玺悦龙城属于高档精装小区我们查验的户型是214平方的，不是最大也不是最小，比较有代表性。本次查验的第一户楼号为2号楼，不做典型，无任何贬低意义，实事求是。这是户型图之所以说他是高档小区，在金山桥开发区卖到这个价钱应该是相对来说比较贵的了。这是去年的价格，现在的价格应该在15000+了。那业主的钱是花了，到底是不是物有所值呢？我们一起简单的看看：验房时也很讲究，物业人员带的拖鞋，所有人员换成拖鞋，从这看服务还是很到位的！大家看到的入户门的品牌是门中传奇，报价是四万块，没错，四万块！重量300斤。验房师首先看的就是入户门，发现子门上门锁入锁很困难，门上划痕几处，毕竟这么重的门搬运途中一个不小心就要磕碰一块，上方有一处变形，当时验房师还开玩笑说 这处变形至少值2000块！后来门扇给换了新的，复验时业主和验房师都很满意！入户门后面就是一个鞋柜和隐形化妆镜，大家可以看到打开的那扇门里面有一个方形的小门，那里面是强电配电箱，右边没有打开的那扇里面是弱电箱。第一次查验时两个配电箱的门都是坏的，而且配电箱里面线头裸露，没有盖子，安装极不规范，两个安全隐患。整个房屋总共有四个卫生间，其中主卧和一个次卧带有浴缸，主卧浴缸带按摩功能，还有一个次卧装的是淋浴，剩余一个是公共卫生间，没有洗浴功能，四个卫生间其中的洗手池有三个漏水，厨房的洗菜池放溢也没有安装好，验房师蓄水的时候漏了一地。这点很不理想，也是精装房中常有的通病。在吊顶上面有很多绣点，也已经整改好，不过要说一说这个空调出风口，出风口下面是镂空吊顶，突出很长，把出风口包围了起来，在使用空调的时候会很不方便。其他问题包括地板的空鼓、壁纸的起皮以及发霉现象也都已经整改完毕。对于整改的态度还是值得认可的。所有的门窗中有两处纱窗损坏，两处窗户框大扇小（窗框做大，窗扇做小容易漏风。），也都已经更换和维修好。其他细节就不一一叙说，否则也写成一篇长文章了。已经出具验房报告交由业主。总结：玺悦龙城小区是会所形式的大门，里面有免费的茶水、咖啡、饮料供业主免费饮用，还有很多漂亮的服务人员让人赏心悦目。小区的绿化环境也很让人舒服，就是装修出现的问题有点多，可能是工装的原因，这点还是希望开发商继续进步，服务好业主才是第一位的！以上内容为验房师当日所查验房屋如实记录，在法律允许范围内徐州万安工程管理有限公司对此文章有最终解释权。买房要验房，徐州万安验房让业主安心收房，放心入住。给房屋做个专业的体检。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。情感小憩百家号最近更新：简介:情感小憩，了解不一样的感情。作者最新文章相关文章}