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&房屋抵押登记有哪些流程
房屋抵押登记有哪些流程
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。一、抵押登记申请：　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：　　房地产抵押登记申请书；　　抵押当事人的身份证明或法人资格证明；　　抵押合同；　　《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；　　可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；　　可以证明抵押房地产价值的资料；登记机关认为必要的其他文件。二、受理申请：　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。三、审核：　　登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：　　．权属来源的性质是限制抵押包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地而未取得有关部门同意的；　　．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；　　．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；　　．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　．权属有争议的；　　．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。　　从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：　　．身份证明；　　．《房地产证》或其他房地产权利证书；　　．抵押登记申请书是否按要求填写；　　．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。四、登记　　对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。五、收费发证　　登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。六、立卷归档　　按规定建立土地和房地产登记的档案。
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房产抵押公证流程有哪些？
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1、有独立的房屋产权证；
2、建成年代在二十年以内；
3、必需是可以自由买卖、可做抵押登记的房产。
住宅、别墅、办公楼、商铺、经适房、回迁房等房屋种类不限。达不到以上条件的房产可通过担保公司担保办理贷款。
抵押房屋贷款的额度：以商品住宅做为抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的70%，企业经营贷款在个别银行可以贷出评估值的80%；以办公楼、商铺、别墅做抵押物的话，个人消费贷款通常可以贷出房产评估值的50%，企业经营贷款可以贷出房产评估值的60%
1、由抵押人和抵押权人的夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、拟作抵押的房屋产权证，到市房产交易中心进行个人房屋抵押的初始认证及核实；
2、抵押人需要委托具有相应资质的市场评估机构对其个人房屋进行市场价格评估，并出具评估单和评估报告；
3、当事人持身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、评估单和评估报告、房屋抵押登记申请书、抵押合同等，并由抵押当事人到场签字、盖章，办理正式抵押登记手续；
4、双方当事人持已经办理的抵押登记证、夫妻双方身份证、户口本到市公证处经济合同科办理个人房屋抵押登记公证手续。
房产抵押公证流程：
　　一、当事人准备材料：
　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
　　3、双方已经草拟好的协议书。
　　二、亲自到公证处填写有关表格。
　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。
田振华_5518&回答：全国各省、自治区、直辖市物价部门根据本地区实际情况，在规定的收费幅度内确定本地区实施的具体收费标准，并报国家计委备案。建议咨询一下当地公证处。
抵押公证费都是按照你房屋价值来收取的，而不是贷款金额。例如，你房屋价值100万，你只需贷20万，评估抵押公证费也是按照100万金额来收取的。大概算下来在1.5%左右。
倒叙_7629&回答：　　当事人必须到场，签字确认后，才能办理公证手续。
　　法律依据 《公证程序规则》
　　第十一条当事人可以委托他人代理申办公证，但申办遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明、保证及其他与自然人人身有密切关系的公证事项，应当由其本人亲自申办。
公证员、公证机构的其他工作人员不得代理当事人在本公证机构申办公证。
Qyana&回答：你好，房产抵押借款公证办理：
(一)申办条件
　　1、申请人与申请公证的事项有利害关系;
　　2、申请人之间对申请公证的事项无争议;
　　3、申请公证事项符合公证业务规定的范围;
　　4、申请公证事项符合公证机构执业区域。
(二)申报材料
　　1、当事人为自然人：
　　提交有效的身份证明，如委托他人办理，还须提供经公证机构证明的授权委托书。
　　2、当事人为中国内地法人：
　　(1)公司的营业执照;
　　(2)法定代表人证明书及法定代表人身份证;
　　(3)授权委托书及受托人身份证;
　　(4)公司董事会决议或股东会决议。(注册地在深圳之外的公司，董事会决议或股东会决议须办理公证)。
　　3、当事人为境外法人：
　　(1)当事人为香港公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经中国司法部委托的香港律师(公证人)办理公证，并经中国法律服务(香港)有限公司办理转递;转让方、受让方为澳门公司，其材料经中国法律服务(澳门)公司办理公证;转让方、受让方为台湾公司，经台湾地区公证人办理公证并经由台湾海基会寄送。
　　(2)当事人为外国公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托书等)需经当地国家公证人公证，并经中国驻该国大使馆或领事馆办理认证。
　　4、房地产权证书
　　5、房产信息单
　　6、抵押合同(如有主合同即借款合同的，提交主合同原件或复印件备案)。
　　7、承办公证员根据案件的具体情况，要求当事人提供的其他证明资料。
希望我的回答能帮助你。
倒叙_7629&回答：　　房产抵押公证流程：
　　一、当事人准备材料：
　　1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。
　　2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。
　　3、双方已经草拟好的协议书。
　　二、亲自到公证处填写有关表格。
　　准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。
　　三、公证人员核对相关信息。公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容、审查财产的权利证明、查问当事人的订约是否受到欺骗或误导，当事人配合公证员做完公证谈话笔录后，在笔录上签字确认。
　　四、在公证人核对完信息之后，双方当事人当着公证员的面在婚前财产协议书上签名。至此，财产公证的办证程序履行完毕。
-丶-&回答：第一步。跟银行洽谈贷款金额，贷款利率。贷款期限，第二步，贷款申请。提交相关资料。譬如，身份证户口本结婚证银行流水账房产预评估单贷款用途材料，第三步，贷款审批下来以后，签订合同。部分银行可能要求对合同进行公证，最后就该打钱放款给你了。
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在进行房屋抵押登记规定有哪些程序
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房屋抵押方面很多人会有相关的疑问，都会选择房屋抵押相关的，房屋抵押现今是是个较为火爆的话题，怎么房屋抵押？房屋抵押的流程。来了解相关的房屋抵押的事项吧。例，我有一套是９０平方的２０１０年６月交付的房子，价值９０万元，这套新房子没有贷款是一次性现金支付的　，６月份拿到房子后我想将这套房子抵押给相关银行，贷款买的第二套的房子，不知道应该选择什么银行好，能贷款多少？利息如何计算？我计划是抵押贷款两年，这两年期间的每月可以偿还少点，年底多还点，如果能１００％贷款就好了。答，抵押贷款的时间最长是为１０年的，按各地区规定的是不一样的，利率一般都要在基准利率上浮的１０％－３０％不等的。１００％贷款不可行，除了你的房子价值已经升值了很多。最多贷款按７０％贷给你，而且是按银行评估价的７０％贷给你，银行为了降低他的放贷风险，会压低你的房价，你的房子市场价值９０万，但是银行不会按９０万的７０％贷给你，而是按他们的评估价的７０％放给你，所以你的房子银行评估价有可能会比市场价低很多，你要有心理准备。个人房产抵押贷款流程如果你有房产，你的企业急需流动资金想办理房产抵押贷款，为了避免走弯路，必须先了解银行的个人房产抵押贷款流程。１．贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；２．申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；３．看房评估（或勘估）：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；４．报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；５．借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；６．抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；７．开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户（注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物）。借款人应提供：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明。抵押人应提供：房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。受国家宏观调控和监管部门严控房贷的影响，部分银行预期未来房价走势可能出现波动，出于风险控制的考虑开始收缩房产抵押类贷款业务，暗中提高房地产抵押贷款的门槛。昨日，记者走访市内商业银行发现，房产抵押贷款利率最高已上浮３０％。文章对房屋抵押流程有较为详细的解析，相关案例也有列举，银行的个人房产抵押贷款流程有相关列举。望对你进行房屋抵押有一定的帮助。
回答者：x***8 |
是需要到房管局直接办理，需要提交相关的材料
1、抵押登记申请表(网上下载)
2、房屋所有权证(原件+复印件)
3、借款合同、抵押合同原件
4、身份证原件+复印件
5、评估报告。
回答者：g***3 |
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个人房屋抵押登记流程
15:52&&来源： |
　　一、提交材料（除说明外，其它均须提供原件）：
　　1、《房地产抵押登记申请表》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。
　　3、《国有土地使用证》（核对原件，收复印件一份）；抵押权人为单位的应提交&营业执照&；
　　4、查档结果证明5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）；
　　7、授权委托书及受托人身份证明（核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）
　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场；
　　二、办事程序：
　　申请&受理&审核&记载于登记簿&发证三、办理时限：
　　自受理次日起1个工作日四、收费依据及标准：
　　1、房屋登记管理中心：发改价格【号登记费：住房80元/套；非住房550元/件工本费：10元/本印花税：5元/本2、房产档案馆：
　　档案资料查询服务费：50元/宗档案证明费：10元/份档案保护费：0.05元/页档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页； A3纸 ：0.6元/页五、注销抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。
　　1、《房屋他项权证》2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据3、《房地产抵押注销登记申请书》（须有抵押权人公章及受托人签字）
　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场5、委托书（须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章）及受托人身份证复印件6、抵押当事人身份证明（核对原件，收复印件一份）
　　六、注意事项1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》；台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》；为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书（须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使（领）馆认证。
　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书（原件一份）或当场签署的委托书、代理人的身份证明（核对原件，收复印件一份）
　　3、购买的商品房（不包含独立别墅）、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件；抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。
　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。
　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的证明材料；经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《柳州市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。
　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。
　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明（如户口簿、出生证、独生子女证等）及法定监护人身份证明；需提交保证书（监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益）
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