当前位置：
&>&&>&&>&&>&
营改增后，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，土地增值税的扣除项目金额应如何计算？
【】 【】 【】
广东省地方税务局关注·微信
广东省地方税务局关注·手机版
扫描下载客户端文章关键词：
开业：2017-03面积：5万O开业：面积：37.2万O开业：2016-12面积：23万O开业：面积：33万O
业态：酒店面积：O业态：餐饮面积：300-4000O业态：儿童亲子面积：200-600O业态：其它零售面积：60-70O
×扫描分享到微信[地税]房产交易契税评估价_市民心声
［您的位置］
[地税]房产交易契税评估价
&&&&&点击次数: 5707
[地税]房产交易契税评估价
ID:2001679　
作者: ( 10:54:51) &
本人交易芜湖市鸠江区清水三阳城市花园的房产，交易价在不到30万元，可是房产交易契税却给我评估到42万元，不知道该系统参考什么给清水的房产定这么高的价位。当我向地税相关工作人员提出异议时，工作人员答复说他不知道清水在哪，也不清楚那边的房价，让我们自己去评估公司重新评估，再去地税申请修改契税定价，请问为什么都要让老百姓自己跑腿，他们这些官老爷就不能挪挪屁股，去现场实地调查一下。而且我们自己去评估公司评估，不用交钱吗，他们是不是不让老百姓多花钱心里就不舒服。明明不用花钱的事，却给他们弄那么复杂，只知道给老百姓找麻烦，给老百姓带来过什么便利。(联系邮件或QQ号：)芜湖市民心声网 http://www.smxs.gov.cn
部门答复意见共1条
在 9:07:14答复如下：
&&&&网友“zhuxf235”你好：　　您所咨询的“房产交易契税评估价”问题，现答复如下：　　2010年下半年，根据财政部、国家税务总局在全国范围内开展存量房交易价格申报评估试点的工作要求，我局积极稳妥地开展了此项工作，在省地税局和市委市政府的大力支持以及财政、房管、土地、规划等房地产管理部门的大力协助下，历时近一年的工作筹备、市场调研、数据采集分析、技术标准研定、软件设计开发、权威部门论证及市场模拟运行后，2011年8月，评税软件正式启用。2013年，我局共计评估交易存量房7868套，评估总价29.76亿元。　　我局认为：存量房评税涉及百姓切身利益，应体现“公平、高效、科学、便捷”的工作思路，因而，在评税软件中，设定了预警值，防止评估数据出现畸高畸低。从房地产交易市场及纳税人反映看，评税软件运行良好，全年无争议处理现象。当然，我们并不否认，由于我们的技术指标和评税软件体现的是“批量评税”的思路，对极个别具有特殊因素的交易存量房可能存在一定的评估偏差。如您认为您所交易的存量房评估价格较高，您可在房地产交易中心当场填写《芜湖市存量房交易计税价格争议处理申请审批表》并提交财政、房管、地税认可的具有评估资质的4家房地产评估公司中任意一家公司所出具的评估报告，我局将本着实事求是的态度确定交易存量房的最终计税价格。　　如有其他疑问，请致电芜湖市地税局耕契税科进行咨询。联系电话：2911589。　　感谢您对地税部门工作的理解和支持！ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一四年三月七日
　此主题共分1页：
回应：[地税]房产交易契税评估价
ID:2003185　
作者: ( 9:07:14) &
&&&&网友“zhuxf235”你好：　　您所咨询的“房产交易契税评估价”问题，现答复如下：　　2010年下半年，根据财政部、国家税务总局在全国范围内开展存量房交易价格申报评估试点的工作要求，我局积极稳妥地开展了此项工作，在省地税局和市委市政府的大力支持以及财政、房管、土地、规划等房地产管理部门的大力协助下，历时近一年的工作筹备、市场调研、数据采集分析、技术标准研定、软件设计开发、权威部门论证及市场模拟运行后，2011年8月，评税软件正式启用。2013年，我局共计评估交易存量房7868套，评估总价29.76亿元。　　我局认为：存量房评税涉及百姓切身利益，应体现“公平、高效、科学、便捷”的工作思路，因而，在评税软件中，设定了预警值，防止评估数据出现畸高畸低。从房地产交易市场及纳税人反映看，评税软件运行良好，全年无争议处理现象。当然，我们并不否认，由于我们的技术指标和评税软件体现的是“批量评税”的思路，对极个别具有特殊因素的交易存量房可能存在一定的评估偏差。如您认为您所交易的存量房评估价格较高，您可在房地产交易中心当场填写《芜湖市存量房交易计税价格争议处理申请审批表》并提交财政、房管、地税认可的具有评估资质的4家房地产评估公司中任意一家公司所出具的评估报告，我局将本着实事求是的态度确定交易存量房的最终计税价格。　　如有其他疑问，请致电芜湖市地税局耕契税科进行咨询。联系电话：2911589。　　感谢您对地税部门工作的理解和支持！ &&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&芜湖市地方税务局　　&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二一四年三月七日
回应：[地税]房产交易契税评估价
ID:2005527　
作者: ( 22:59:56) &
&&&&按照你们一套流程走下来，我花的钱比多交的税都多，你们知道评估费需要多少钱吗？你们报销评估费吗？也不指望你们能为老百姓做些实际的事了，吃亏的永远都是我们老百姓哦！呼吁国家巡视组去税务部门巡视一下
　此主题共分1页：
　　版 权 声 明
　　本帖只代表个人观点，不代表芜湖政府网观点。
　　本贴版权归作者和芜湖政府网、芜湖市民心声网共同拥有，转贴请注明作者及出处； 如将本文用于其他媒体出版, 请与作者本人或芜湖政府网联系。
　　本栏目内容经芜湖政府网、芜湖市民心声网同意后，可能会在其他媒体发表。如果作者对此有异议，可在发言时注明或发邮件与我们联系。
　　联 系 编 辑
法律支持：
主办：芜湖市人民政府 承办：芜湖市人民政府办公室 联系电话：大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
二手房交易，一个成交价，一个评估价，到底是怎么回事，报税和贷款有和这两个有什么关系。跪求解答。
浏览次数：0
二手房经纪人
成交价是你跟卖家签订房屋买卖合同时价格。评估价格是你跟银行贷款时，银行评估你这房子值不值你所贷款项的金额，同时你去房管局缴税跟银行贷款都跟你评估价有直接关系。不过这些都根据不同买家的不同要求操作上就有所不同。所以买房时你要把你的具体情况跟按揭公司说清楚。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
银行贷款是根据银行评估价与成交价两者中的低者作为贷款依据！
二手房交易报税时根据成交价与房管局评估价高者作为纳税依据！简单来说 贷款银行看评估价，报税房管局看成交价！
二手房经纪人
银行贷款是根据银行评估价与成交价两者中的低者作为贷款依据！二手房交易报税时根据成交价与房管局评估价高者作为纳税依据！简单来说 贷款银行看评估价，报税房管局看成交价
二手房经纪人
成交价是买卖双方协定的，而评估价是银行对该物业评估的价值来确定你的贷款额，会有些出入的，报税的话，房管局和一些银行是联网的，所以你想银行评估价高一点报税也一样要高一高的。
二手房经纪人
成交价就是你买了卖家的房子的价，评估价是银行根据你的卖家卖给你房子的房子的整栋楼的均价评估计算的价格。也就是你可以上银行的贷款价格。评估价是可以用来交税给国家，但是一般报税房管局是看你签合同的时候的价格交税。
二手房经纪人
成交价是你给卖家的总金额.评估价是你要按照你贷款银行评估的价钱交税给国家.还又银行贷款.比如你这个房子110是成交价.就是说跟业主谈好的价钱.但是评估价是100.那就是说你要交给国家的税费就是用100乘以你要交的税费的百分点.
二手房经纪人
简单的方法，打电话给我 我会给你专业的回答 更可帮预算支付和省下的费用 帮你最大利益化哦！
二手房经纪人
报税和贷款是密切相关的，因为现在做交易有个程序是网签，成交价和评估价相同银行是根据这个来放款的，
二手房经纪人
成交价是你买房的价钱！评估价是银行评估房屋的价值，现在银行系统和房管局的网络是连线的！你报税价多少会影响你贷款的额度
二手房经纪人
成交价就是你买了卖家的房子的价，评估价是银行根据你的卖家卖给你房子的房子的整栋楼的均价评估计算的价格。也就是你可以上银行的贷款价格。评估价是可以用来交税给国家，但是一般报税房管局是看你签合同的时候的价格交税。
第1-10条,共17条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:199,askz:31,askd:157,RedisW:0askR:1,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:3
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：正在初始化报价器二手房交税按什么价格交因为要多贷点款所以之前要他们把评估价拉高了，交税是按什么价格交?5个回答非你莫鼠00小区正规的那种楼房按说是必须要缴税的，但是没人交，也没事。但是在自家土地上起楼房，建成简易公寓似的那种，就得缴税了。不报备你前期无法施工
3个回答lmj786住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税：房屋均价高于(各区基准价格)契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于(各区基准价格)契税收取标准为房款的1.5%
2、印花税：房屋成交价格的0.1%
3、登记费：80元/套
4、交易手续费：建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元)
5、土地出让费：房款1%+20元工本费
6、营业税：房屋成交价的5.55% 免税条件：
▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的
证明免/退税；
▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到
当地地税局退税；
▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：
1)如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在
5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，
若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税
7、个人所得税：
一、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证、不能正确计算房屋原值和应纳税额的，暂按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
二、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房转让，其房屋原值按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税金费用确定
3个回答豆奶4291、按揭买房，在签订正式合同前会交税，在完毕所有的税收后，才会签订正式合同。
2、“按揭”一词是英文“Mortgage”的粤语音译，指以房地产等实物资产或有价证券、契约等作抵押，获得银行贷款并依合同分期付清本息，贷款还清后银行归还抵押物。
3、按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还款保证，按揭人在还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，在此过程中，按揭人享有房产的使用权。
希望我的回答能帮到您
3个回答BD1.房子是一种商品，买房是一种交易，只要有交易，就会有税收产生。
2.我们平时买的各种东西都是要交税的，只不过有的价钱太低了，没有直接显示出来，就连您买个牙刷都会有增值税的，只不过是加在牙刷的价钱上。
3.买房交的税并不是糊涂钱，也不是冤枉钱，因为买房做为房东会产生营业税，个税。如果他是到手价，就会加在下家头上，下家本身会有契税的，契税顾名思义就是土地税，这个是理所当然的。
2个回答曌猴瓜源23一手房需要交一个契税和公共维修基金大概得花几万块钱，相对来说比二十凡事肯定是划算多了。3个回答四苏赤水1，签订二手房买卖合同，一式5份。
2，到房改办拿张房改房得上市审批表(50块钱)，需房改办盖章。
3，拿着合同，房产证，上市审批表，买卖双方得身份证复印件，卖方结婚证或户口在一起得户口簿去财政局交1%的契税；
4，到房管局开地税处开个地税证明，交1%得个人所得税。
3个回答媄Q美第一步：借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行
　　第二步：发 展 商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章
　　第三步：贷 款 银 行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批
　　第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款
　　第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续
　　第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行
　　第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单
　　第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档
1个回答小可13321、契税：根据购房人的情况和购房面积来判定的，一般为总房款的1.5%
2、房屋买卖交易手续费，
3、买卖合同印花税，总房款的万分之五
4、公共维修基金，税率：房屋成交价的2%。
5、房屋所有权登记费，80元
6、房屋所有权印花贴税，
7、权证工本费，150元
价格来源网络，仅供参考
1个回答来来来_4371我们在平常生活中可能会发生房产赠与，那么房产赠与是不是要交税呢？根据房产赠与对象的不同，规定也是不通的。我们一起看一下房产赠与要交税的情况。个人无偿的赠与不动产、土地的使用权,符合《财政部国家税务总局有关个人金融商品买卖等营业税若干的免税政策的通知》(财税〔号)第二条的免征营业税所规定的,在办理营业税的免税手续时,无需提供房产所有人的“赠与公证书”、受赠人“接受赠与的公证书”,或双方“赠与合同的公证书”等赠与公证的材料。根据财政部、国家税务总局的有关规定,个人无偿的赠与不动产、土地使用权的时候,暂免征收营业税的情形有几种:
(一)离婚财产的分割；
(二)无偿赠与给配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。如果是父母想将房子赠与子女的，这本身就属于暂免征收营业税的情形之一。只是新政实施后,办理手续可以简化。父母将房子赠与子女，是属于法律规定“个人无偿受赠房屋不征收个人所得税”的情形之一,当事双方均不需要缴纳个人所得税。但是,领受人即仍然要缴纳3%的契税和5%的印花税。由以上的情况可知，房产赠与要交税的。根据赠与的对象的不同，以及赠与的方式的不同，需要交纳的税款也是不一样的。
1个回答mjzshonghui土地转让手续及土地出让金征收标准是什么您知道土地出让手续有哪些吗？土地出让手续的办理包括转让方和受让方提供的手续，及转让双方提供的手续。汉海招融网将详细为您介绍土地出让的手续，及土地出让金征收标准是什么，希望对您有所帮助。一、土地出让手续有哪些用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：(一)转让方提供1、原土地证或土地证明函原、复印件；2、原土地出让合同复印件；3、上交税务局土地增值税证明复印件；4、提供土地评估报告；5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。(二)受让方提供1、项目批复原、复印件；2、企业法人营业执照(副本)及法人代表人身份证复印件；3、上交财政局契税证明复印件。(三)转让双方提供1、土地转让申请书原件；2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件(4份)。(以上资料规格为B5纸，一式2份。)
热门问答123456789101112131415161718192021222324252627282930}