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主题: 我的房子交了首付，想退房，违约金怎么算？
成长值:1992
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发表于： 9:30:12
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我的房子交了首付，想退房，违约金怎么算？&我刚买了房子，现在想退了，我只交了首付，没有办理贷款，也没有与开发商签正式合同，现在退了，需要交多少违约金？
成长值:3322
发贴数:149
发表于： 13:56:12
不知道啊&给你顶顶吧
成长值:7570
发贴数:613
发表于： 13:59:23
还没有签订购房合同你不需要承担违约责任的，需要承担缔约过失责任。。
且行且珍惜
发表于： 14:01:01
需要根据合同的约定来确定，具体细节建议直接面谈，如果房源可以我有可能买过来。具体细节最好可以直接面谈，如果自己仍然处理不了，可以与我进一步沟通，我们会为您提供最优秀的法律服务！
发表于： 14:01:50
这样看你们合同上对违约这块是如何约定的！
发表于： 14:03:09
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交了首付办了按揭贷款，还能退房吗？
& & & & & &
& & & & & &一、办了能退房吗？
& & & & & &关于商品房的退房问题，主要规定在《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》之中：
& & & & & &第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
& & & & & &（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
& & & & & &（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
& & & & & 第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
& & & & & （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
& & & & &（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
& & & & & （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
& & & & &第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & & & &第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
& & & & &第十四规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
& & & & &第十五条规定，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
& & & & &因此，可以看出，只要符合法律或购房合同中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。
& & & &二、退房后按揭贷款如何偿还？
& & & & 在回答&退房后按揭贷款如何偿还&这个问题前，购房者必须知道，购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房了，但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在，所以这笔借款是一定要还的。至于怎么还，一般认为，由房产商将应退购房款中属于购房者首付款的那部分直接退还给购房者，而属于购房者向银行借款的那部分直接交还给银行，并在实践中视为购房者向银行。
& & & &另外，在按揭贷款购房时，一般都会要求购房者为所购房屋办理保险，保险受益人为贷款银行，所以解除售房合同的同时也别忘了解除保险合同。按照我国保险法的规定，如果签订的保险合同中没有规定不许退保，那么购房者在解除购房合同的同时即可解除保险合同。
& & & & 以上就是对&办了按揭贷款能退房吗&&退房后按揭贷款如何偿还&所作的解答。总之，退房与按揭贷款是没有关系的，实践中，会有一些开发商会谎称按揭贷款不能退房，这是错误的。同时，退房后按揭贷款并没有因此中止，购房者还必须要偿还按揭贷款。为了避免利息损失，购房者应当尽早与银行联系，办理提前还款事宜。希望以上的解答能对您有所帮助，如果您在按揭贷款退房方面还有什么不解或者困难，不妨直接咨询律师，他们肯定能给您一份满意的答案。
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刚付了首付,钱已经交了,但是房子不想要了,售楼处也已备案,可以退吗
刚付了首付，钱已经交了，但是房子不想要了，售楼处也已备案，可以退吗
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您好，具体还需看合同是如何约定的，一般是要承担违约责任，支付违约金或适用定金罚则。<
房天下知识为您分享了一条干货
没见到合同，也不知道合同上怎么规定的违约金，首付付了百分之八十
你买的多少钱？
可以，出维约金。
你买了多少钱？不行的话可以找下家可以更名的，但需要和开发商商量.我倒是想考虑这边的房子能
你可能需要承担一笔违约金<
可以，但开发商会收违约金。建议你好好看看购房合同。具体来电咨询<
现在要退房的话很难。
我想买，或者你联系我呗
你首付了多少钱啊
第1-10条,共11条 &
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交了首付房子紧邻垃圾焚烧发电厂可以退房吗
交了首付房子紧邻垃圾焚烧发电厂可以退房吗
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如果你留有当时宣传册及当时沙盘照片,宣传时的内容与目前的情况差别很大,是可以要求退房的,再者当时买房房价是否低于周边房价,房价正常,且留有宣传时的照片,一般是可以提出退房的
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公积金政策
买房付首付后可以退房吗？开发商退房的八种情况
　　不少购房者在置业机会的选择上往往显得十分纠结，面对选择不知道该如何下手，甚至会出先在交了首付之后还反悔的情况，那么买房付了首付后又不想要了，可以退房吗？对于这种情况购房者又该怎么办？
　　答疑： 既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，借机退房也不失为一种手段。
　　以下八种方式可要求开发商退房：
　　1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；
　　2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；
　　3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的；
　　4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；
　　5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的；
　　6、不能按期办理产权过户的；
　　7、购房者申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）；
　　8、合同中约定的其他退房条件出现时。
　　建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。
《资深房市从业人员，将三十年工作经验化作这八篇攻略》
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