懂完了：不签合同就交首付的事你真敢干？
腾讯房产宜宾站懂完了
没错，我就是人见人爱，花见花开，车见车爆胎，什么的都懂的懂完了！在前一段时间，中国房地产圈出了一件大事！是的，就是关于恒大集团的大事，恒大集团宣布“凡购买恒大集团房子的，在房子未入住前都可无条件退房”，没错，无条件退房！其实就在上周，有好几个朋友跟懂完了探讨关于怎么退房的问题，可是了解最后，不是没有购房合同，就是购房合同没盖公章。看到这些，懂完了真是捶胸顿足，懊恼不已，你说花几十万付首付买房，你连购房合同都敢那么大意还跟我说退房？没有购房合同谁来保障你的权益？懂完了只是想借这个机会和大家再次说明购房前需要重点重点关注的几个事情。关于“五证”所谓“五证”即《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。大多数购房只知道商品房预售证，其实只有在这五证齐全的情况下开发商所出售的房子才是合法的，您才能在交了首付后第一时间签订正规的购房合同。这五证一般情况下在售楼部都会有展示的，而且是必须出示的，如果您所看的房子在售楼部没有公示这五证的复印件，或是您向置业顾问询问时被告知正在办理的，这是不符合房屋预售比较准的，在这种情况下，即便您交纳了首付款，开发商也会以各种理由拖着不签购房合同，因为他根本就拿不出来。如果您还不放心，可以到宜宾市房管局查询楼盘是否有预售证，这些信息都是公开透明的。关于购房合同这个是大事！首先，请你仔细阅读你的购房合同。一般情况下，购房合同都很长，里面的条款都非常的细，稍有不慎，你就有可能跳进开发商给你挖好的坑。如果有条件的话，在签购房合同时带一位律师朋友是不错的选择，如果没有，也请你注意这些地方：购房均价、房屋面积、总价、首付、开发商、物业、交房时间、违期交房如何赔偿、约定违约责任。千万不要因为置业顾问的催促而草草签名。其次，你签的购房合同一定要盖有开发商的公章。别笑，真的有位购房者问懂完了怎么在没有盖公章的购房合同下要求退房....懂先生也不知道，因为这根本就没有法律约束力。最好是在你交了首付的同时签订购房合同，这才是正常流程。千万不要听信置业顾问的花言巧语，什么财务出差啊之类的烂理由，没有购房合同你就没有任何保障！一张收据是说明不了什么问题的。关于首付不要以为首付付了，这个房子就是你的了，合同才是最重要的！不，盖了章的合同才是最重要的！一定要一手交钱一手签购房合同，否则打死都不能交首付。关于定金or订金在正常情况下，当你交订金时开发商也是会让你签一份类似购房意向书的合同，这个合同同样是具有法律效力的。“定金”和“订金”的意义是不同的（请自行百度），一定要将你交的这个钱写成“订金”或“预付款”，同时在购房意向书中说明，此订金是可以退还的，并写明退还时间，比如开盘一个月之内等。切记，在法律上，“定金”是可以不退还的。唉，交首付前真的真的一定要完全的情况啊。懂完了今天就讲到这里，有什么问题，大家都可以来找懂完了咨询。因为我就是懂完了。
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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved自己把房卖出去。 最好最直接的方法是找买家。 楼主可以先仔细看一下购买合同。 交了首 付一般来说不好退。如果有违 约，那写的违 约责任里首先要说买房需谨 慎，开发商有没有违 约的地方购房交了首付签了合同，现在不想要了，还能退款吗可以拿着合 同去要求退 房，那就是你单方 面违 约，进行协商，自己把房卖出去，那么有得谈，而且你首 付又交了。基 本上是没得 谈。如果有，有没有写明买家可以选择退 房。交了首 付一般来说不好退，开发商有没有违 约的地方。楼主可以先仔细看一下购买合同，所以会非常困难。如果有违 约。但如果上面两点都没有的话，那写的违 约责任里。最好最直接的方法是找买家首先要说买房需谨 慎购房交了首付签了合同，现在不想要了，还能退款吗依据若您没有签订合同及其他约定，房屋是商品，一定范围内可以无条件退款，开发商只是受了房款（只有收据）能退吗，但是只有收据没有签订合同，我现在不想要了我的房子已经交了首付款我的房子已经交了首付款，但是只有收据没有签订合同，我现在不想要了，能退吗？你好，首先你可以打开你的 已买到宝贝 页面，找到这项交易，然后点击交易旁的退款申请入口，发起退款申请获得解决。退款理由为未收到货，要求退款。如卖家未作响应，48小时超时后退款申请会自动成立，同时向你退款完成希畅顶扳雇殖概帮谁爆京望我的回答可以帮到你房子首付已经交了，合同也签了，现在不想要了能退款吗这个要和开发商协商，我买的房子，首付交了40%，合同也签了，贷款还没有下来，现在我想退房，不想要了，请问要交多少违约金，能拿回多少钱？我买的房子，首付交了40%，合同也签了，贷款还没有下来，现在我想退房，不想要了，请问要交多少违约金交了首付已经算买了 没签合同不代表没有法律效益我买房子交了首付，现在不想买了，首付还能退吗？急急急！谢谢,合同还没有签!应该是可以的就是比较麻烦可能开发商也会扣你一些钱算做违约金吧我买房子首付交了，合同暂时没签，房子我不想要了，能退吗应当双倍返还定金。给付定金的一方不履行约定的债务的。《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回；收受定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金交了首付款就形成了合约关系，如果退房属于违约，应承担违约责任我买房子交了首付款，但是还没有签合同能退款吗交了首付已经算买了 没签合同不代表没有法律效益我买房子首付交了，合同暂时没签，房子我不想要了，能退吗展开全部下一篇：30万的房子首付多少？首付真的将不少朋友难倒在购房前。特别是在国家出台限购政策的时期，广东二套房首付比例高达60%。你知道贷款买房首付多少吗?很多买房的朋友，得先和银行打交道。而如今以来贷款难已是众人皆知的事实。说到购房大家应该都特别的关心房子首付问题吧，购房的首付跟我们的购房的套数有很大关系的，比如说，你是购买二套房的话，可能首付会比较多，如果是一贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。有了房子才能成家立业是中国人自有的思想，北京是中国的首都，也是国内一线城市，很多人都向往北京，希望能在北京生活。有了房子才能成家立业是中国人自有的思想，北京是中国的首都，也是国内一线城市，很多人都向往北京，希望能在北京生活。买房一定要先付首付吗? 一般来说，购房前都会先付首付，剩余的房款通过贷款分期付清，除非你是一次性把房款全部付清。房价飚升，令房屋首付也随之大幅增加，不少朋友因此望房却步，望房兴叹。于是，有推出首付贷业务，以帮助购房者尽快圆了购房梦。公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已很多买过房子的人都知道，买新房并不是交完首付就完事了。从交首付到拿钥匙，除首付之外还有不少的费用需要支出。其他帐号一键登录:
& 签了认购！交了首付！没签正式的购房合同！能退房吗！
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本人与日 在万科金色城市买了一套房子！之后在洪山宾馆付了首付!由于是外地户口所以补了税花了6000！当时找得华夏银行签的贷款！置业顾问说要等银行贷款下来之后才签合同！当时没多想。。没想到一个月之接到置业的电话说我差首付？当时郁闷万分！明明已经交了3成首付的啊。后来置业告诉我华夏银行政策调整现在必须交4成首付并且利率上浮10%.我听后极度郁闷。1成首付就要多5万 我短时间哪里拿得出那么多钱。利率还要上浮我真是。。。后来万般无耐就选择了换其他银行。没想道的是噩梦刚刚开始。由于时间过了一个月 刚好万科金色城市6期开盘 就只能等到跟6期的客人一起去找银行贷款 结果谁知道去了那边银行的说不接5期的客户只接6期的！当时想杀人的冲动都有！过程不表 总之就是贷款的银行找理由推脱不接! 利率也是瞬间就变到了上浮15%！想想就觉得郁闷 于是打算退房 可是置业跟我说我的房子已经备案！退房不退定金！我就郁闷了 当初买房的时候口口声声说贷款办不下来可以退房 现在找理由说不退！还有一个我想请大家帮我出出主意 懂流程的告诉我一下 我只是签了认购 并没有签正式的购房合同！我的房子是不是正的备案了呢？还有我现在如果要退房该怎么办呢 相信跟我一样的有很多人 赶紧就是被骗了 至于认购书商的内容真的是不知道 万科认筹的当天进场的时候才给你认购书 里面上千个人都去选房子了 谁又时间看那个啊 还有进去选房子签字一分钟都不到 签的什么都布知道 ！所以求救群里懂的朋友给个方案！
意粉帮你排忧解难。
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sina1985 发表于
本人与日 在万科金色城市买了一套房子！之后在洪山宾馆付了首付!由于是外地户口所以补了税花了60 ...
忽悠你的，可以退房。
郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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能退吗 请您告诉我详细的操作方法
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一定可以退的！ 你态度要坚决些！ 你越担心，他们就越不给你退！
多打点字撒，歪总！
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歪歪微博：&&
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首先，你相中的这套房子肯定没有备案，这个是销售忽悠你的。因为银行都没有确定放款，开发商怎么可能傻兮兮的跑去备案呢？我接触到的置业顾问和银行的人是这么告诉我的，流程应该是这样：
看中一套房子后认筹（你）——————确定要购买后下定金（你）——————查房、查信贷额度、查信用（银行）——————银行确定你有购买能力后与开发商签订购房合同————————开发商去备案————————银行放款。
你现在属于第3个阶段，由于各种原因你是可以提出放弃购买此套房源的，但是要确定你下定金也就是签署意向书里面是怎么约定的，有可能开发商会没收你交得定金，有的经过协商可以全额退定金。
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郭德纲：我们这出了个分尸案，胳膊腿，脑袋都扔的老远，你怎么看？ 于谦：我看是自杀
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没签正式合同咋备案？忽悠人的吧
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你应该有收据 什么的吧&&应该 可以退的啊
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赞，学习了
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lz要确定有没有签过电子合同，如果签过就是已经备案了。你如果不确定的话可以上房地局的网查下，看你买的房子备案了没有。像这种银行政策的变化导致不能购房的，肯定是可以要求退房的，至于违约金的话就要看你当时签的协议上是怎么标注的。
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因为银行原因导致首付比例增加而无法支付首付，而且只是签的认购没有签订购房合同没有到房管所备案，这两条你都可以找到开发商要求退还首付款，找个律师就能解决
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长篇连载：一个版主讲述自己过山车般的生活经历
http://www.deyi.com/forum-viewthread-tid--page-1-authorid-170229.html
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现在银行和开放商都黑了良心，想方设法把老百姓几个辛苦钱都搜刮干净。
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可以，貌似要交违约金
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谢谢大家的关心！我也没想到万科这么大的开发商居然会如此！万科那边一直在催促我签合同，我现在担心的是如果我没有签合同时间过长那是不是万科会没收我的房子没收我的首付跟定金！个人认为定金他们肯定是不会退给我的！至于备案，好像这些大开发商跟房地局熟，可以用认购书备案的。
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意向书我根本就不知道他们写的是什么！当时认筹的时候进场才发给我们！根本就没人去看！现在气氛紧张大家都在看大屏幕选房子！进去选得时候也像打仗一样，置业的问我要那个房子报了之后就给我一张纸在上面签字就就把我推出去了！不光我一个 我相信99%都人都是这样，而且那些东西万科的人根本就没给我们看了 直接就收走了
UID69158&好友&帖子&主题&精华0&小红花39 &积分4034&在线时间1431 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
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不可能的，只要你没签网上合同，没签正式纸质合同，是不可能给你备案的楼主
我就是从事合同备案工作的，现在备案都是要经过网上的系统，认购书是不可能备案滴！
只要没备案就比较好退，只要跟开发商谈好就可以了。
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您好 请您给我一个联系方式好嘛 是这样的 今天我去找过开他们了 他们说我已经备案了 说我已经网签成功了就相当于已经备案了 当时我就怀疑他们是骗我的 因为我除了认购书其他什么都没签 他们说网签不需要任何签 只需要提供身份证复印件 结婚证复印件哪些资料就可以 并不需要我签字 而且网签成功后就意味着房子备案成功是我的了 不能更名不能卖给其他人了 你是专门从事备案工作的 所以我想咨询下你他们这种说法是不是恶意欺骗我的！
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第十条 在甲乙双方签署买卖合同前，如遇不可抗拒力之意外，导致本认购书无法继续履行的，任何一方均有权解除本认购书，甲方仅需将乙方已付定金不计利息退还给乙方，双方互不承担其他任何责任。
十一，以下任一情况发生时，甲方有权单方面解除本认购书，将该商品房另行出售，乙方已付甲方的定金不再退还。认购书继续履行的，甲方有权取消给予乙方的所有房价优惠，并按日向乙方收取逾期应收款的万分之五作为违约金：
1）乙方未按甲方通知时间与甲方签署《武汉市商品房买卖合同》
2）乙方未按约定向甲方付款
3）乙方以支票方式付款而该支票不能兑现
十二，除本认购书以上两条约定外，甲方单方面解除本认购书的，应双倍返还乙方已付定金，乙方单方面解除本认购书的，乙方已付甲方的定金不再退还
这些是我截取的认购书上的内容！请万能的意粉们帮我看看 除了这个认购协议我没有签字任何购房合同！他们现在的说辞就是我的房子已经备案了不能退！我现在就是不知道到底是不是真的！今天他们给我提供了一个房屋备案的截图！我看了下上面没有任何姓名跟信息！我问他们 他们说不能点 一点了之后合同就回打出来！我现在就是不知道网签的流程 是不是只要我提供了购房资料比如身份证 结婚证这些那么就不需要我签字直接就网签了？ 还有他们给我看的那个备案的截屏上面显示的是预签约状态！就我所知这个是预定才对并不是合同备案！请懂的意粉们帮帮我！感激不尽！万恶的开发商一直都再欺骗我们！请大家告诉我有什么媒体跟法律咨询机构我可以找一下！如果不退我要把他们的丑事全部都曝光！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
UID233686&好友&帖子&主题&精华0&小红花8 &积分13&在线时间6 小时&注册时间&阅读权限15&最后登录&
UID233686&帖子&精华0&金币1 &威望0 &注册时间&
之前找得那些邦女郎啊什么的 基本上都是骗人的 根本不接电话 接了电话也是没说2句话就挂了 根本就不是帮老百姓处理问题！
UID148465&好友&帖子&主题&精华0&小红花120 &积分2454&在线时间227 小时&注册时间&阅读权限1&最后登录&
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UID18049&帖子&精华0&金币4545 &威望0 &注册时间&
备案都有备案号的 要他们给备案号里 你可以在网上查得到你买的房子到底备案没有！
得意生活 & 得意 & 得意DEYI &
版权所有& Powered by[06-19]交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？
上个月定了一套房子，交了定金一万，购房合同已签，但银行贷款下来还没有面签，首付还没有付，这房子能退不买吗？？业务员说银行贷款已下来，且房管局已备案。现在有人买的房价比我买的便宜，感觉自己被骗了，所以心灰意冷不想要这个房子，那我会有什么风险，会被起诉吗？或需要交违约金吗？
在哪里啊？？
回 1楼(一米阳光我) 的帖子
看你合同怎么签的，如果是定金很难吧，能退一半回来就不错了，如果好像有个叫认筹的名义，是可以退的，自己找开发商扯吧。
便宜多少？如果不多，就算了，忍下这口气
帮忙顶到时要房屋过户，银行按揭，评估可以找我电话，或者有房产问题也可以问我
买漳州还不如角美
回 6楼(林钟良) 的帖子
好的，谢谢您的建议，可以考虑一下，谢谢！
回 6楼(林钟良) 的帖子
好的，谢谢您的建议，可以考虑一下，谢谢！
首付都还没付房管局就可以备案？逗我？
不是说漳州港&&角美房价大涨&&你的怎么还买贵了？
漳州港房子现在很多一平多少
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楼市真的扛不住了吗？
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交了首付没签合同可以退房吗
我于2013年11月在花湖区认购了一套房子，付了2万元的认筹金和9.5万元的首付，共计11.5万元（发票已开），但当时未签合同，等到被通知去签合同时才发现合同内容和购房前售楼人员宣传的内容有很大的差距：售楼处宣传的产权是70年，而合同写的是50年。筌于以上原因我想申请退房，请问能全额退还吗？期盼您的答复！
20e226as140c3
律师回复区
你好，建议协商解决，协商不成可起诉。
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