我跟中介和买方签了买卖合同，现在不想卖房，怎么处理？(北京链家网)
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我跟中介和买方签了买卖合同，现在不想卖房，怎么处理？
提问者：13*******95&
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您好，感谢您关注链家网！按您所说已经签署买卖合同，合同中会对双方违约的情况定有相应责任条款，建议您先看一下违约罚则。如果合同已经生效，对方有没有过错的前提下，您不愿继续履行合同就会涉及单方违约。可承担相应违约责任并协商解约。如果协商不成，可向当地人民法院提起诉讼。当然一般都是守约方提起诉讼，可向法院提起主张以下三项中的其中一项权利：1、双倍返还定金。2、房款20%违约金。3、继续履行合同。法院会根据实际情况，决定对守约方的主张是否予以支持。一旦判决，违约方只能按判决履行，拒不履行的，胜诉方可申请法院强制执行。
希望以上回答对您有所帮助。
按照约定填写正规合同，注意以下细节就可以啦！
合同是有法律效应的，在租房签合同前、签合同时、入住时分别注意到这些细节，能够在受到侵害...
买二手房应该通过中介，不通过中介买房会有产权纠纷、房款纠纷、物业纠纷等风险。
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误警惕！购房合同上多了五个字，小伙多交了5万元！这些中介内幕你还不知道？
明明签好购房合同
竟然还要加多5万元？
广东一位罗先生仅仅因为一个错误的“举动”
被中介“坑”惨了
而这个举动，很容易被忽视！
大家今后可真要当心了！
“中介背着我改了购房合同，让我损失了5万元。”
广州市民罗先生报料称--
他委托一家房产中介买二手房，将合同放于中介处保管时被修改，中介在交楼时间后擅自添加“需交齐楼款”，罗先生无法在当天交齐楼款，导致卖家称其违约欲中止合同。
买家指合同上“需交齐楼款”字样是中介擅自加上去的。
买家：将合同交由中介代为保管
今年2月底，罗先生通过白云区黄石路马务村的一家房产中介公司购买一套二手房，当时签了一式三份的《房屋买卖合同》，合同约定楼款总计197.5万元，首付款54.5万元，以银行按揭形式交余款。交楼时间约定为今年5月1日前。
因不确定什么时候能办理过户手续，于是合同上交易过户手续的截止时间未填写，买家罗先生和卖家马小姐双方口头约定按实际日期为准。
由于卖家因出差未来现场签名，罗先生于是将自己那份合同交给中介卢先生，请他等卖家出差回来帮忙交给他签字。罗先生称，几天后卖家回来，他们一起去办理了网签，“书面合同后来一直放中介那，我也就没在意。”
4月中旬，罗先生拿到银行的《同贷书》，预计能按照合同约定在5月1日前过户交楼，当他告知卖家马小姐一起去房管局办理过户手续时，马小姐却告知罗先生“违约了”，要和她的律师谈。
中介：在卖家授意下修改合同
马小姐的律师称“合同上约定5月1日前要交付楼款”，罗先生去找中介卢先生要回自己当初的购房合同，这才发现原来在交楼时间后面又多加了一句“需交齐楼款”。
“为什么没经过我同意，擅自修改了合同？”罗先生感到气愤，中介卢先生表示是在卖家马小姐的授意下加了这句话。
罗先生将该合同放在中介处保存前曾进行拍照，记者见到该合同的图片显示，“卖方交付该物业予买方使用之日期为：交楼时间在日前”。随后罗先生提供的合同同样位置上，却在交楼时间后加了一句“需交齐楼款”。
4月23日，马小姐向罗先生发了《中止履行房屋买卖合同通知书》，指罗先生“即便是立即过户入押，阁下的贷款银行也不可能在日之前放款给我方，所以阁下绝对无法做到日之前交齐楼款”，以违约为由要与罗先生解除合同。
签补充协议楼价涨了7 .5万元
随后中介公司介入协调，买卖双方一番协商后，马小姐提出要签补充协议，此时楼款涨至205万元，比原来合同约定的楼款涨了7.5万元，中介公司同意帮罗先生垫付2.5万元，罗先生自己再出5万元。
“我买的房子是结婚用，没法再拖。”无奈之下罗先生同意该补充协议，并于6月办完交楼手续。
中介修改后的合同不受法律约束
北京市盈科（广州）律师事务所律师
由于中介擅自修改了罗先生的书面购房合同，这份合同是不受法律约束的，不过也可以看到该份合同上对于交易过户手续没有写清限于什么日期完成。鉴于双方后来又签订了补充协议，那么证明罗先生已经认可这种处理方式，应以补充协议为准。
业内人士：
市民签订购房合同之后，原件应由自己保管，不能交给第三人或者中介机构来保管，不然容易被人篡改。另外如有修改，每个修改的地方应由合同当事人签名确认；或在合同约定，如有增加补充手写内容，需要各方确认才有效，这样才能更大程度上去做好防范。
一位房产中介自曝"内幕"：
这些钱你不该花！
买房的卖房的孰赢孰输尚不能定论，但可以肯定的是，房产中介从中赚了不少。与此同时，在一些“退房”纠纷中，部分中介被指“套路”深。以下为记者采访一位房产中介“阿成”自曝的"行业内幕"↓
“认筹” 调动客人的危机感
现场认购，认筹则使客人危机感更容易被调动上去。很多人坦诚：样板房和周边的环境看都没看，直接被“抢不到房”的氛围吓到了，塞钱给中介插队，抢着进去选房，几秒钟就选中下订了。
一位下了订的客人，在售楼处打电话给记者爆料：“早上一时冲动抢着认筹，下午又说加推，原来根本不用抢，想反悔订金还没得退。”最后此事还是不了了之了。
当地相关部门表示，今年以来我们收到的许多投诉，例如房屋没有预售证开卖、安全隐患没有整改、货不对板等，大多都是买房者在信息不对称的情况下“抢房”，过后才发现的问题。
茶水费：“绿色通道”有价码
一些楼盘，开盘就卖完了。像这种特别火爆的盘，还真的是抢不到筹，怎么办？一般就会收茶水费，客户交个1万-2万，就能提前认购。高峰期的时候也有爆出过五六万的“茶水费”。
多个代理中介都向记者否认“茶水费”这个提法，“这个叫‘绿色通道’，可以提前认购。需要交一些诚意金。”不过具体价格和操作，对方一定要进入实际交易才愿意透露。
“茶水费确实有这种情况，平时也有相关投诉。”东莞市房地产行业协会秘书长陈骏良说，这是中介管理规定明令禁止的，但双方合约一般不把“茶水费”几个字写到账面上，通过其他方式变相抬价，所以很难界定。
更名费：加价五六万算少的
还有一种“抢筹”的方式，成本更高。就是中介先下定去认购一套房子，然后找到意向买家，加价最低五六万，高的喊过十万。
房管所制定严密的规定，一旦认购，业主名是不能改的。上有政策下有对策，一种是走“挞订”的模式，原购房者和开发商共同提出撤销申请，审批通过后开发商和新购房者重新签订购房合同。
阿成表示，有朋友做过一单五万块更名的，后来那个房子几个月涨了二十万，业主也不觉得亏。但更名有风险，周期又长，实际上就是中介参与炒房，自己还没尝试过。
阿成鼓起勇气，只是指出了中介部分“套路”罢了。更多的买家向记者反映，中介还有不少“雷区”，步步惊心。
去年5月份，东莞的王小姐看上一套公寓房，中介答应帮忙砍价，最后叫价66万。她怕房价上涨，冒着大雨取了5万元定金交上去，后来才知道中介跟卖家说的价格是65万。她愤而找中介公司“告状”，最后中介承诺帮她“降下”一万的税费，按65万成交，另多付5000元给中介。
首付贷虽然已被禁止，部分中介公司仍然承诺可以“搞定首付贷”。也有中介跟银行的消费贷打包。
某小品牌一手房平台可以通过首付贷实现15%的首付。按照1.5万元均价，100平方米的房子150万，首付45万，首付贷20万按照5.6%的消费贷年息计算，三年还完，每期本加息要还6488元。再加上70%的房价贷款30年还清，等额本息每月还贷5572元，叠加起来一个月还贷接近1.2万元。对于很多工薪阶层是压力巨大的。
东莞第一法院去年底公布了一个案例，东莞市民梁某为买房，与中介公司签订委托合同，并将2万元作为诚意金交给中介，以确保买到中意的房子。没想到，看中的房子没有到手，中介公司却直接将2万元扣下，拒绝返还。法院经审理认为中介公司收下万元没有法律依据，判决退还。
信息不对称 买家最吃亏
“跟中介相关的投诉，大部分是由于信息不对称。”东莞市房地产协会秘书长陈骏良说，随着行情向好，今年跟房地产相关的纠纷陡然上升。记者采访的中介和买家反映的这些问题都有存在，反过来会损害房地产行业的健康发展。
来源：南方都市报、央视财经
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我被骗了！教你怎么查一家公司靠不靠谱
1验明正身，查水表&1、首先在工商局企业信用信息公示系统（http://gsxt.saic.gov.cn/）查询该公司信息，如果查不到那么就要谨慎了，极有可能是非法公司，也有可能是新成立公司还未在工商局信用系统注册，这是验证企业信息最基本一种方式。&2、每个正规网站都有一个唯一的ICP备案号，备案的目的就是为了防止在网上从事非法的网站经营活动，打击不良互联网信息的传播。登录企业官网，在最下方找到ICP备案号：进入全国企业备案管理系统，点击【备案信息查询】输入企业备案号和验证码查询到企业网站信息，说明网站有经过企业信息备案，大体上可以判定是没有问题的。当然如果要准确判定企业业务合法性还需查询工商税务等信息，或者打电话询问。有些公司有专门法务做这类工作，作为求职者做好以上几项验证即可。2不靠谱的特征1、不靠谱公司的介绍很短，大多以本公司正处于急速成长阶段，特需要大批英才，同样是没有网址，没有其他资料可以了解的，不要去。 &2、不靠谱公司对学历、英语、计算机几乎没有要求，那证书什么就是摆设，这么不重视人才的公司一般都不能去。&3、不靠谱公司面试大多比较短，大多是以非常欣赏你的口气，当然这不排除你本身确实很优秀，很快就通知你去培训！&4、不靠谱公司里面很多秒赚上万的人才！可能在电话里就会向你吹嘘这个工作是多么的赚钱，那个所谓的经理会向你吹嘘她自己的经历：我来公司才3个月，现在工资就是一个月15000甚至更好。&5、不靠谱公司通常只有一次面试，没有复试！ &6、不靠谱公司多在居民楼或者地点比较偏的破旧的商务楼，试想如果你公司这么牛还在居民楼里摆什么谱？&7、那些要么扣你证书，要么扣你几分之几工资等多少多少年之后再给你之类也是坚决不能去的。&8、没有详细地址。有些企业发布招人信息时不写具体地址，打电话也不告知，而是让应聘者到某个地方等待或是到了之后再联系。遇到这种情况一定要提高警惕，骗子花样百出，这样的企业99%有问题。&9、谨慎签定劳动合同。与用人企业签合同时，求职者要“三看”：一看企业是否经过工商部门登记以及企业注册的有效期限，否则所签合同无效；二看合同字句是否准确、清楚、完整，不能用缩写、替代或含糊的文字表达；三看劳动合同是否有一些必备内容，包括劳动合同期限、工作内容、劳动保护和劳动条件、劳动报酬、社会保险和福利、劳动纪律、劳动合同终止的条件、违反劳动合同的责任等。必须签书面合同，试用期内也要签合同。3常见的套路1、收取各种费用。不靠谱公司会先和你聊天然后观察你，根据你对工作的迫切度向你收取：50至1000元不等的费用。不靠谱公司会向你收取以下费用：建档费、档案保管费、服装费、登记费、上岗费、押金、手续费、存档费、报名费、保密费、预留职位费、保证金、排号费、号码费等。也会联合小医院让你去体验骗取体检费。&2、抵押重要证件。例如：身份证、学生证、毕业证等相关重要证件。非公安机关扣押证件均属于违法行为。比如：有的用人单位扣押您的身份证，不发工资要求你免费干活；有的用人单位以保证实习时间等为由，扣住学生的证件使你无法离开。千万要记住：招人企业只能要求你提供证件复印件，若要证件原件，请立刻放弃此工作，避免给自己带来损失。&3、专车接送。有的招人企业电话沟通不告知具体地址，让到某地后来接，以他们的车辆恰好路经某地可以接送找工作者为由。 来接你的可能是摩托车，还可能是汽车、班车。把你带到人迹罕至的地方,抢劫你的东西！4.打着培训的名义招人。先吐槽你的基本功不过关，让你慌，再安利一发公司的培训，只需要你上班后分期付款，公司帮你一次交半年，签合同，刷信用卡等。这种套路已经多次出现在IT、教育培训行业。&骗子发布的招人信息包含以下所有特点：薪水：很高，一般都会高于市场薪酬，让你看了就心动。奖金：奖金、绩效考核、年底分红、季度奖、半年奖、周薪、全勤奖等。福利：三金、五险、降温费、婚钱、子女费、话补、饭补、车补等等。正规：国家规定，有这个有那个，把你说晕。证件：要求要户口本、照片、身份证、学生证、毕业证等。上岗：试用期多少，然后什么时候转正，转正后如何如何。要求：有责任心、积极进取、吃苦耐劳、服从安排、有理想、有抱负、身体健康等等，会说一堆与工作岗位无关的废话。&总之，不靠谱公司一般会开出一些远超其招聘岗位的薪资福利条件，或者对自己公司某些奇葩的要求无法明说而用“我们有规定”等没有说服力的理由搪塞。任何威胁你：“如果不按规定（交钱/提供原件/参加培训）你就不能xxxx的”先不要慌，心理战术和压力面试一样。先冷静想想，好东西是不会上赶着要你拿的。4贴心的提醒不给钱，不给有效证件，捂紧钱包,就是硬道理！要学会委婉的拒绝保护自己和自己的财物不受损失。此处举例：1：“我今天出门没带那么多钱” 2：“可不可以先给你写个欠条”（当然是假的啦！）3：“证件没有带出来”（对于没钱就要扣证件然后让你拿钱来赎回的黑心骗子）4：“能不能先从工资里面扣呢……”&虽然收费是违法的，但有些正规工厂或公司为了避免您上班后带来不必要的麻烦，也会要求交付押金。也有的企业要求扣押半个月的工资防止工服丢失（辞职时退还工服可以拿回半个月工资）。他们有正规的厂房和门店以及生产环境，并且在签订劳动合同之后才会有相应押金（合同签订之前要交付的都是骗子）。&不要被公司一连串的福利和高薪资所蒙骗，公司能给的都是与你的能力相匹配的。&最后祝大家找工作顺利，也可以剖出自己遇到骗子公司的经历，给大家做个前车之鉴~本文由乔布简历整理编辑，爱思益求职倾情推荐
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