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购房前如何做好买房预算
购房前注意事项！！
[导读]地产业内人士披露，在与客户交谈时他们常常发现，购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用。
　　地产业内人士披露，在与客户交谈时他们常常发现，购房是很多家庭最大的投资，有些购房者初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及相伴而生的其他费用，造成预算一再超支，甚至形成买得起住不起的紧张局面。因此，购房者在决定购房前首先需要制订详细的购房预算，对投资进行可行性分析，充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素，从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己需求的同时研究市场行情，以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制订购房预算时应该考虑的主要内容：
　　1、正确估量个人资产及家庭可支配收入
　　买房要根据需要和支付能力综合考虑，先考虑支付得起的楼宇，再考虑喜欢的楼宇，要计算一下家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金，其一是家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查，审慎地计算出个人或家庭的净资产，这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
　　2、选择适宜的房价和房屋面积
　　在对个人资产做完认真估量后，就要开始挑选品质好、价钱又不高的住宅了。现在，市场上可供选择的商品房众多，房价通常相差悬殊，众多的因素使消费者感到无从入手、很难判别。其实，房价的制定是有一定规律的，它受到市场和成本制约。这主要取决于商品房的土地成本、开发建造成本以及利润、税费、销售等相关费用。但房价的最终成因，还要回归到市场的认同度，所以购房消费者可以根据实际购买力充分参照房价的成本和市场构成因素最终决定适宜自己的房价水平。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后，就要着重考量房间的面积、户型等因素。
　　由于商品房的价格高达每平方米数千甚至数万元，而房屋面积的大小又直接关系到房屋的售价，因此，每一平方米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力进行选择。现在，人们一般喜欢要“四大一小”、双卫生间、双阳台的房间，因为这样的房间更适合人们的居住，但具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。要了解一座建筑物的有效面积系数，即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例，有效面积系数越大，可使用面积就越大。有效面积系数的大小，意味着购房者花同样的钱，买到房子的使用面积可能差别很大。
　　3、算清购房时的各项税费
　　税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置，因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。建议购房者在计算个人住房贷款时，最好同时计算相关的税费支出。
　　4、仔细考量物业管理费用
　　物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关，通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后，购房人就要开始负担一切房屋的开支，如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等，对这些开支如果未加考虑或考虑不足，那么买房时就有可能造成失策。与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
　　5、做好装修及维修费用预算
　　装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计，同时应提前考虑适当的房屋维修款项。必须的生活设施还需要一些初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置适当的家具、电器、装饰也是新居预算所必须考虑的。
　　6、要算清自己可动用的资金
　　要算清自己可动用的资金有多少，是否足够支付房款和日常生活所需。按揭购房首期款通常要占到房价的20%至30%，是购房时必须支付的费用。
　　7、商品房价格
　　主要由三大块组成：土地成本、开发建设成本和开发商的利润、税费、销售等费用。目前价格构成绝大部分比重在前二者。另外，发展商的开发建设成本、选用的结构类型也导致成本的差异。在购房前，购房者有必要了解整个城市不同房价楼盘的分布情况。
　　8、一些生活必须的设施要缴纳初装费
　　这些是入伙当时需支出的费用，如开通管道煤气、有线电视等。
　　9、需要装修后才能入住
　　现在的住宅大多数是毛坯房，需要装修后才能入住。装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。另外，还有购置家居用品费用、咨询服务费、律师费等，这些也应考虑进去。
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90后置业风向标：除了价格，什么因素是购房关键
在济南房地产市场的购房大军中刚需和改善需求的购房者占了大半，90后人群作为刚需购房者的“后
来源：大众网
　　过完春节，2018年的一季度已经步入尾声，整个房地产市场迎来了金三银四的销售旺季。在济南房地产市场的购房大军中刚需和改善需求的购房者占了大半，90后人群作为刚需购房者的“后起之秀”，在刚需军团中厚积薄发。90后人群在购房时最为关注的是什么?在调控为主旋律的2018楼市中，90后在购房时又有哪些利弊呢?
　　价格成为约束部分刚需购房者的关键
　　大学毕业三年的赵曼，今年27岁，最近看房、买房成了她的头等大事。大学毕业后，赵曼在济南一直和同学租房，面对房租上涨、搬家繁琐等现实问题，2017年底赵曼萌生了买房的想法。
　　由于工作的原因，赵曼将购房范围划定在济南西客站片区。2017年济南的房地产市场由于政府限售：商品房在建到12层后才能拿到预售证，这导致了2017上半年济南的房地产市场都处于缺货状态。同时，济南西部楼市因土地稀缺、库存量少等问题，使得很多项目呈现“一开即空”的现象。在国家统计局发布的2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计，济南新房又以环比上涨0.5%。在西客站片区，以鑫苑世家公馆项目为例，日毛坯住宅开盘价为12500元/㎡，由此可见，西客站片区住宅价格基本稳定在12000元/㎡左右。
　　面对西客站片区房源少，房价走高的形式，赵曼觉得在济南购得心仪住宅并不容易。因此，她将目光转向公寓市场。“像是中海国际社区的毛坯公寓9000元/㎡，绿地欢乐颂精装公寓8500/㎡，对于我来说不论是在资金还是居住空间等方面都较为合适。”赵曼分析到。
　　居住体验感成置业关键因素
　　“从二手房看到新房，住惯了新社区就不愿意回老小区住了。”同为90后的王宇谈到，“2017年，我看了很多二手房，主要集中在洪家楼附近，均价在20000元/㎡左右。最初，想要入手二手房主要考虑到学区问题;但是，二手房的社区环境还是不理想，没有电梯、社区安全无法保证、房屋质量也存在问题，在综合了新房价格和后期配套等方面的因素，我还是打算购入新房。”
　　从二手房看到新房，居住体验感是很多90后购房者考虑的关键因素。因此，北湖片区的海尔云世界项目成了王宇的目标楼盘，海尔云世界均价为20000元/㎡，除价格因素外，未来北湖片区将打造成为以休闲旅游和文化传播为特色，集商务办公、商业休闲、文化传媒、居住生活为一体的都市活力中心。
　　相较于周边配套已经完善的老旧二手房，在规划、布局合理的新社区竞相入市后，更多的年轻购房者愿意把家安在社区文化新颖的社区内。
　　90后的投资人群看重什么?
　　90后虽然社会资历尚浅，但也已经进入即将奔三的行列。因此在90后购房者中也存在不少投资者。尚莹最近就有再购入一套公寓的打算，她看了济南各个片区性价比较高的公寓：新城领域12000元/㎡，龙湖·奥东11号15000元/㎡，绿地城8500元/㎡，中物世纪芯(参考周边报价)8500元/㎡。综合了价格、户型、区位、投资回报率等方面的因素后，尚莹对唐冶片区的中物世纪芯项目最感兴趣。
　　结合目前银行贷款利率持续走高和投资金额有限等因素，房屋面积小、房款总价、区位优越、投资回报率高等方面是尚莹在内的90后投资者所考虑的因素。
　　综合90后刚需和投资购房者的特点，记者发现，90后在置业时是较为理性的，在结合自身实际情况的前提下，良好的居住体验感成为决定大多数年轻购房者的关键;随着济南地铁时代到来，不少年轻购房者也将地铁房也纳入到自己购房名单中。同时，完善的社区配套，合理的价格，人性化的物业服务等，不仅是90后置业者购房的要素，更是广大购房者的心声。
　　2018年，90后置业者购房的利与弊
　　近日，济南市四大行首套房房贷利率最低上浮1.1倍，二套房最少上浮1.2倍的新闻在朋友圈相继转发，这对于在2018年即将置业的购房者来说并不算是一个好消息。利率的上浮，代表着贷款额度越大，利息也将越多，作为步入社会的年轻面孔，90后的生活压力势必会增大。
　　2017年，济南市为了吸引更多人才留在济南，放宽了对于大学本科及以上学历的购房者限购条件，“在与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有济南市常住户口居民同等购房政策。”有业内人士同记者分析道，“2018年，对于房地产市场来说是调控的一年。对于刚需购房者而言，依据自身情况，结合房价、房贷利率的回报率和承压力，选择适合自己的房子是关键。”
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除了价格买房还注意什么 业内:精确自身需求莫要挑花眼
青岛新闻网房产
谈到买房，置业者首先考虑的要素就是价位，房源价格是怎样的？自己的经济基础能买得起什么价位房源。不过，价位区间类似的房源有很多，分布在各个区域，这样让同类经济条件的置业者在选择时有了分化，而不少还未出手置业的人群也因此犯了难。对此，业内人士表示同价位区间房源选择虽然多元化，但明确自身需求才是置业能否满足需求的关键环节。欢迎参与调查“买房除了价格你还看重什么”【自住型】房价应控制在能力范围之内选房主要目的是符合自身需求案例：陈阿姨62岁购房地点：即墨温泉镇看过了2016年青岛楼市的一路向上，不论是新片区还是老城区，如今房价都不能与2016年初时同日而语了，虽说买房不能一味的看价格，但对于各个片区的房价，陈阿姨认为还是要做到心中有数。“以前不买房不了解，现在准备换个大房子安度晚年了，却突然发现好像哪里都买不起了。”陈阿姨告诉记者，她原本住在齐东路附近的一处老式居民楼内，一楼带个小院倒也是舒适自在。可如今已是儿孙满堂想和老伴儿安度晚年的陈阿姨，却因为想改善居住条件有了换房的打算。“很多人说我买在即墨是因为贪图房价便宜，但这只是其中一个因素而已。”陈阿姨说，不足万元的房价如今在主城区或是几个热门的近郊片区都是一房难求；不仅如此，他们老两口的年纪也不再需要大型商业配套，且不需要考虑通勤时间，如此一比较，即墨温泉板块的环境好，几乎可以满足陈阿姨的全部要求，因此陈阿姨果断出手购得一套大三居。【投资型】投资置业房价洼地固然最好但片区未来规划发展更重要案例：刘先生37岁购房地点：高新区孙先生52岁购房地点：西海岸唐岛湾片区}