关于做好拆迁华侨房屋确认工作的通知
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关于做好拆迁华侨房屋确认工作的通知
各区、县级市侨办：&&&& 根据省侨办《关于做好拆迁城镇华侨房屋确认工作的通知》（粤侨办〔号）和市侨办、市国土房管局、市落实侨房办《关于做好拆迁华侨房屋补偿工作的通知》（穗府侨〔2005〕33号）文规定，现就做好我市拆迁华侨房屋确认工作有关事项通知如下：&&&& 一、被拆迁房屋需要确认属落实侨房政策发还产权的华侨房屋，由房屋所有人或代理人提出申请，房屋所在地的区、县级市侨办受理，并开具“应增加补偿金额的华侨房屋确认证明书”。申请人应提交以下书面材料：&&&& 1．申请确认房屋的房地产权证原件；&&&& 2．房屋所有人的有效身份证件或经公证、认证的身份证明；&&&& 3．房管部门落实侨房政策时出具的撤管通知书（或房地产权证有相应事项记载）；&&&& 4．如确无第3项证明的，可提供房管部门对侨房撤销改造的证明。&&&& 二、被拆迁房屋需要确认属中华人民共和国成立之日起至日止用侨汇购建的华侨房屋（不属国家经租、代管的），由房屋所有人或代理人提出申请，房屋所在地的区、县级市侨办受理，并开具“应增加补偿金额的华侨房屋确认证明书”。申请人应提交以下书面材料：&&&& 1．申请确认房屋的房地产权证原件；&&&& 2．房屋所有人的有效身份证件或经公证、认证的身份证明；&&&& 3．银行出具的侨汇购建房屋资料（或房地产权证有相应事项记载）。&&&& 三、被拆迁房屋需要确认属落实侨房政策（未发还产权的）华侨房屋，根据《关于做好拆迁华侨房屋补偿工作的通知》（穗府侨〔2005〕33号）规定的程序处理。&&&& 四、被拆迁房屋需要确认属华侨房屋的（不增加补偿标准），由房屋所有人或代理人提出申请，房屋所在地的区、县级市侨办受理，并开具“华侨房屋确认证明书”。申请人应提交以下书面材料：&&&& 1．申请确认房屋的房地产权证原件；&&&& 2．房屋所有人的有效身份证件或经公证、认证的身份证明；&&&& 3．以下其中之一项与房地产权证所有人记载一致的材料：&&&& ①定居境外的有效证明（根据国侨办对定居的解释确定）；&&&& ②确认归侨所需的有效证明；&&&& ③房屋在中华人民共和国成立后用侨汇购建的证明；&&&& ④依法继承华侨、归侨私有房屋的公证书；&&&& ⑤其他符合法律规定的证明。&&&& 五、根据省侨办《关于实施〈广东省拆迁城镇华侨房屋规定〉第十条第四款适用范围的意见》（粤侨办函〔号）规定，对于属落实侨房政策发还产权的华侨房屋和中华人民共和国成立之日起至日止用侨汇购建的华侨房屋，因依法继承外的其它原因发生产权转移的，以及依法继承后又发生产权转移的，不属于增加拆迁补偿比例的华侨房屋。&&&& 六、“应增加补偿金额的华侨房屋确认证明书”、“华侨房屋确认证明书”由省侨办统一印制。签发相关华侨房屋确认证明书的侨办应将申请人提交的证明材料、房地产权证及房屋所有人身份证件复印件、证明书存根一并立卷归档，妥善保管，以备查询。&&&& 七、应增加补偿金额的华侨房屋的补偿比例由市政府另行公布。&各区、县级市侨办在华侨房屋确认工作中，要严格掌握政策，认真落实责任制，防止和避免差错发生，切实做好拆迁华侨房屋的确认工作。
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广州市人民政府侨务办公室&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 二○○六年一月十日
主办：广州市人民政府侨务办公室
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汕头经济特区华侨房地产权益保护办法［失效］ 00:00
发文单位：汕头市人大常委会 发布日期：执行日期：生效日期：　　第一章　总则
　　第一条　为保护华侨在汕头经济特区（以下简称特区）房地产的合法权益，根据国家有关、，结合特区实际，制定本办法。
　　第二条　特区范围内华侨房地产的退还、租赁及拆迁，适用本办法。
　　第三条　本办法所称华侨房地产，是指华侨、归侨的私有房屋（含中华人民共和国成立后用侨汇购建的房屋，下同）和依法继承华侨、归侨的私有房屋（以下统称侨房），以及宅基地（包括附属庭园地、旷地，下同）。
　　本办法所称发还产权，是指政府依法将侨房的所有权退还华侨业主或其合法继承人（以下简称业主）的行为。
　　本办法所称腾退，是指使用已发还产权的侨房的单位或个人（以下简称使用人），依法将侨房的使用权退还业主的行为。
　　第四条　侨房的所有权和宅基地的使用权以及继承权受法律保护，任何单位或个人不得侵犯。
　　第五条　侨房腾退遵循谁用谁退的原则；侨房租赁遵循公平合理原则；侨房拆迁遵循谁拆迁谁补偿的原则。
　　第六条　各级人民政府统一领导辖区内华侨房地产权益保护工作。
　　市人民政府侨务部门（以下简称市侨务部门）是特区侨房腾退的行政主管部门，各区人民政府侨务部门（以下简称区侨务部门）是本辖区侨房腾退的行政主管部门。
　　市国土房产部门是特区侨房租赁及拆迁的行政主管部门，其下属各国土房产部门负责辖区侨房租赁管理的日常工作。
　　各级建设、规划、公安、工商、物价等部门和各街道办事处应根据各自职责权限，积极协助侨务及国土房产部门实施本办法。
　　第二章　华侨房地产的退还及使用人的安置
　　第七条　已发还产权的侨房，使用人应当腾退。使用人具备腾退条件或空置侨房、转移侨房使用权的，应自业主提出收回之日起60日内退还侨房。
　　使用人自愿腾退的，应与业主签订书面腾退协议。
　　使用人拒不腾退的，业主可向侨务部门（市或区侨务部门，下同）申请处理，侨务部门应自接到申请之日起60日内予以处理；业主也可直接向人院起诉。
　　使用人要求租赁侨房并经业主同意的，依照本办法第三章的规定签订，办理租赁登记手续。
　　第八条　侨房被使用人改建、扩建的，使用人应按原侨房的使用性质和建筑面积以所建房屋补偿业主。增加的面积可归业主所有，但业主应按房屋的重置价格（不含地价）结合成新结算补偿使用人；增加的面积也可归使用人所有，但使用人应按其分摊使用的土地面积，以同类区域住宅用地基准地价计价补偿业主。
　　侨房被使用人叠建的，使用人应将原侨房退还业主。叠建部分的房屋所有权归业主所有，但业主应按其重置价格（不含地价）结合成新结算补偿使用人。
　　侨房被改建、扩建、叠建后产权不明，业主与使用人经协商不能解决的，由侨务部门会同国土房产部门（市国土房产部门或其下属各国土房产部门，下同）负责核查、协调解决。
　　第九条　业主对其持有人民政府核发土地权属证件的宅基地，可按下列方式之一收回使用权或取得补偿：
　　（一）对原出租、出借的宅基地，业主可在向国土房产部门换领土地使用证书后，收回自用或按本办法规定重新办理租赁手续；
　　（二）对被他人占用的宅基地，业主可向国土房产部门换领土地使用证书；占用人应在业主提出收回的60日内将所占用的宅基地退还。占用人在宅基地上建造永久性建筑物的，由双方协商，可由业主按建筑物的重置价格（不含地价）结合成新结算补偿占用人；也可由占用人按土地权属证件所载土地面积或实际用地面积，以同类区域住宅用地基准地价计价补偿业主；
　　（三）经人民政府批准征用但未作补偿处理的宅基地，由使用人按土地权属证件所载土地面积或实际用地面积，以同类区域住宅用地基准地价计价补偿业主。
　　第十条　侨房业主死亡，合法继承人尚未确定的，由市国土房产部门在其继承人或原代理人中依法确定代管人，发给以原业主姓名登记的房地产权证。代管人具有要求使用人腾退侨房和办理拆迁补偿的权利，负有管理侨房并将侨房退还合法继承人的义务。
　　第十一条　侨房使用人属个人，且其所在工作单位属国家机关事业单位以及全民或集体所有制企业的，所在工作单位应当负责督促其腾退侨房，并优先予以安置；属单位的，其上级主管部门应当负责督促该单位腾退侨房。
　　第十二条　使用人在腾退搬迁过程中，应保持房屋结构及设施的完整，自负搬迁费用并付清租金。除使用人与业主双方另有约定外，租金应按侨房租赁指导性租金标准（以下简称指导租金），从批准发还产权之日起计算。
　　第十三条　使用人经侨务部门两次书面通知，无正当理由不到场，以及在本办法第七条第一款和腾退协议规定的期限内不退还侨房的，业主可向侨务部门申请对使用人发出限期腾退决定书。业主也可直接向人民法院起诉。
　　第十四条　腾退侨房的使用人的安置，由使用人自行解决。确无安置用房的使用个人，可按有关规定申请购买补贴出售房。使用个人所在的工作单位应当支付单位补贴款。单位确无支付能力的，可从其房改出售公房回收的资金中支付。
　　确无能力购买补贴出售房的使用个人，可按有关规定申请租用公租房、周转房。
　　第十五条　市人民政府应设立“侨房使用人安置统筹基金”，专项用于统建安置侨房使用人的补贴出售房、公租房、周转房。基金的征收和使用管理办法由市人民政府另行制定。
　　第三章　侨房租赁
　　第十六条　侨房租赁，双方应按有关规定签订租赁合同并向国土房产部门办理租赁登记。
　　本办法实施前已租赁但未办理租赁登记的侨房，租赁双方须按本办法规定重新协商租赁，办理租赁登记。协商不成的，出租人可依照本办法规定收回房屋使用权。
　　第十七条　租金由业主与租住户双方协商确定；协商不成的，按指导租金确定。
　　第十八条　租期由双方协商确定，但实行指导租金的侨房，租期不超过两年。
　　租赁期满，承租人确无处退迁的，租期可适当延长，但不得超过一年，业主同意的除外。延长期间的租金可比原租金增加50％。
　　第十九条　出租侨房的维修，除租赁合同另有约定外，属自然损坏的，由出租人负责；属承租人过错造成损坏的，由承租人负责。
　　实行指导租金的侨房的维修，由承租人负责。
　　出租侨房被鉴定为危房，不能维修使用的，租赁合同终止。承租人应付清租金并及时迁出。
　　第二十条　承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋的使用权，造成出租人损失的，承租人应负责赔偿：
　　（一）拖欠租金累计180日以上的；
　　（二）擅自转移侨房使用权的；
　　（三）擅自改变侨房结构或约定用途的；
　　（四）利用侨房进行非法活动的。
　　第二十一条　实行指导租金的侨房，有下列情况之一的，出租人可提前终止或变更租赁合同，收回原房屋的使用权：
　　（一）承租人已另有房屋居住的；
　　（二）出租人回国定居需收回房屋自用的；
　　（三）出租人另有合适的房屋安置承租人的。
　　出租人终止或变更租赁合同，应提前60日书面通知承租人。
　　第二十二条　承租人在租赁延长期满，或出租人依法解除、终止、变更租赁合同后30日内不退还房屋的，出租人可向国土房产部门申请对承租人发出限期退迁决定书；出租人也可直接向人民法院起诉。
　　第二十三条　业主下落不明的侨房，其继承人或代理人尚未出现的，由市国土房产部门设立的侨房管理机构代管。侨房管理机构应与使用人签订租赁合同，并逐宗建立档案和租金帐户。
　　第四章　拆迁补偿与安置
　　第二十四条　侨房的拆迁人必须对业主和使用人依法给予补偿和安置。业主和使用人必须服从城市建设和旧城区改造的统一规划。
　　第二十五条　依法持有房屋拆迁许可证的拆迁人需要拆迁侨房的，必须与业主签订书面补偿协议，并将补偿协议报市国土房产部门备案后，方可拆迁。
　　补偿协议应包括补偿形式和补偿金额、补偿房屋面积、地点、楼层、交付使用时间、对使用人的安置形式、搬迁的过渡方式和过渡期限、违约责任等条款。
　　第二十六条　在拆迁的范围内，凡属依法应发还产权的侨房，须发还产权后方可拆迁。
　　因城市建设确需拆迁未发还产权侨房的，拆迁人应报市侨务部门审核，经市人民政府批准，由市国土房产部门逐宗代办拆迁补偿手续，并依法办理公证和证据保全后，方可拆迁。
　　第二十七条　房屋拆迁公告发布时，拆迁人应同时书面通知业主或其代理人。业主或其代理人接到通知后，应在120日内与拆迁人办理拆迁补偿手续。因特殊情况不能在上述期限内办理的，可向市国土房产部门提出不超过30日的延期申请。逾期不办理的，由市国土房产部门代办拆迁补偿手续，并依法办理公证和证据保全后，予以拆迁。
　　第二十八条　拆迁侨房，业主要求调换产权的，按原地就近调换的原则进行调换。
　　业主要求作价补偿的，按原侨房的使用性质和建筑面积的重置价格结算或由有资质的房地产评估机构评估。以上方式由业主选择。
　　拆迁侨房附属物及宅基地，不作产权调换，按其占地面积以同类区域住宅用地基准地价计价补偿业主。地上设施按残值作价补偿。
　　拆迁占用华侨宅基地建成的房屋，先由拆迁人在签订拆迁补偿协议30日内按宅基地补偿标准计价补偿业主，再由房屋所有人向拆迁人交还该宅基地补偿款。
　　第二十九条　拆迁侨房，业主要求调换产权的，按下列标准补偿：
　　拆迁住宅侨房，以与原住宅建筑面积相等的新建住宅房屋补偿业主；住宅侨房为平房的，以相当于原建筑面积120％的新建住宅房屋补偿业主。
　　拆迁非住宅侨房，对底层的商业用房，以相当于原建筑面积60％的新建底层商业用房和相当于原建筑面积40％的新建住宅房屋补偿业主；对底层的生产用房，以与原建筑面积相等的新建非住宅房屋（其中40％为底层，60％为其他楼层的非住宅房屋）补偿业主；对其余的，以相同使用性质和建筑面积的新建非住宅房屋补偿业主，业主同意的，可补偿为住宅房屋。
　　拆迁底层同一间结构，部分作为商业用房，部分作为住宅使用的侨房，商业用房部分补以相等建筑面积的新建底层商业用房，住宅部分补以相等建筑面积的新建住宅房屋。
　　经租、代管前作为商业用房，经租、代管后改为住宅使用的侨房的拆迁，按本条第三款的规定予以补偿。
　　从区位好的地段易地调换到区位差的地段，应适当增加补偿面积。增加补偿的面积不得少于原房屋建筑面积的20％。
　　第三十条　已发还产权并退还使用权的侨房在房屋拆迁公告发布前倒塌的，业主可选择下列方式之一获得拆迁补偿：
　　（一）按侨房占地面积调换相等建筑面积的新建住宅房屋；
　　（二）按侨房占地面积，以同类区域住宅用地基准地价的150％计价补偿；
　　（三）按侨房建筑面积调换相等建筑面积的新建住宅房屋，但业主须按新建房屋的基本工程成本价向拆迁人补交房价款。
　　拆迁在房屋拆迁公告发布前倒塌的华侨自管私房，按侨房占地面积，以同类区域住宅用地基准地价计价补偿。
　　拆迁已发还产权但未退还使用权的侨房（含执行指导租金的侨房），以及在房屋拆迁公告发布后倒塌的侨房，按侨房倒塌前的使用性质和建筑面积予以补偿。
　　第三十一条　侨房被鉴定为危房，需要予以拆除的，业主或代管人在拆除前应依法办理证据保全公证。
　　办理证据保全公证后拆除的侨房，拆迁时应按原侨房的使用性质和建筑面积予以补偿。
　　第三十二条　持有发还产权通知书的业主，其侨房在经租、代管期间被拆除的，由国土房产部门责成拆迁人按原侨房的使用性质和建筑面积，以所建房屋或作价补偿业主。拆迁人已按拆迁补偿规定对国土房产部门作出补偿的，由国土房产部门以所建房屋或作价补偿业主。
　　国土房产部门应在核查补偿房屋确无产权纠纷后予以房地产权属登记。
　　侨房产权在经租、代管期间被核销的，申请核销人应按原侨房的使用性质和建筑面积，以所建房屋或作价补偿业主。
　　第三十三条　侨房业主因原拆迁单位合并、分立、撤销等未取得拆迁补偿的，由原拆迁单位的上级主管部门依法予以补偿。
　　第三十四条　补偿同一业主的房屋，除业主另有要求外，应集中成幢安排；不足一幢的，应成梯或成层安排。
　　第三十五条　已列入旧城区改造规划范围内的占地面积在1000平方米以上（含1000平方米）的侨房，业主要求自行改建的，应报市规划部门批准，领取建设工程规划许可证，并遵守有关规定。
　　第三十六条　出租和已发还产权但未退还使用权的侨房拆迁后，业主有权收回补偿房屋的使用权。原侨房使用个人没有住房的，其安置由拆迁人和使用个人的工作单位协商解决；使用个人没有工作单位或单位确无能力解决的，由拆迁人负责代办申请购买补贴出售房；若使用个人确无购买能力，由拆迁人向市政府申请公租房予以解决。
　　第三十七条　非住宅侨房的确认，以使用人已办理工商营业执照或其他合法登记，并有实际营业或使用事实为准。
　　被拆迁侨房建筑面积的确认，以侨房的有效权属证件载明的建筑面积为准；没有有效权属证件的，以有资质的房地产测丈机构测丈的建筑面积为准。
　　当事人对侨房面积或使用性质有争议的，由市国土房产部门认定。
　　拆迁人和业主对拆迁补偿有争议，经协商不能达成协议的，双方均可向市国土房产部门申请裁决，或向人民法院起诉。市国土房产部门应自受理之日起20日内作出裁决。
　　第五章　法律责任
　　第三十八条　违反本办法第十六条规定，不办理租赁登记的，由国土房产部门责令其限期办理租赁登记，并对责任者处以租金总额30％的罚款。
　　第三十九条　拆迁人违反本办法有下列行为之一的，由市国土房产部门责令其限期改正，拒不改正的，吊销房屋拆迁许可证，并可处以罚款：
　　违反本办法第二十五、二十六条规定，擅自拆迁侨房的，按被拆侨房建筑面积每平方米60至80元的标准处以罚款；
　　违反本办法第二十八、二十九、三十、三十一、三十二、三十三条规定，降低补偿标准的，责令补足业主应得的补偿差额，并按降低补偿部分的价值的三至五倍处以罚款；
　　违反本办法第三十四条规定，不集中安排补偿房屋的，处以1000元至2000元的罚款。
　　第四十条　当事人对行政决定和行政处罚决定不服的，可在接到决定书之日起15日内，向作出决定的行政主管部门的同级人民政府申请行政复议。当事人对复议决定不服的，可在接到复议决定书之日起15日内向人民法院起诉。当事人也可直接向人民法院起诉。当事人逾期不申请复议，也不向人民法院起诉，又不履行决定的，出作出决定的行政主管部门申请人民法院强制执行。
　　第四十一条　辱骂、殴打行政主管部门工作人员，妨碍工作人员执行公务的，由公安机关依照治安管理处罚条例予以处罚；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第四十二条　行政主管部门工作人员徇私舞弊、索贿受贿的，由所在部门或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。
　　第六章　附则
　　第四十三条　侨房指导性租金标准，由市物价部门会同市国土房产部门制定，报市人民政府批准后公布执行。
　　第四十四条　补偿房屋的基本工程成本价及商品房价由拆迁人按有关规定报市物价部门审核，经市人民政府批准后公布执行。
　　第四十五条　外籍华人及港、澳、台同胞在特区的房地产权益保护，适用本办法。
　　第四十六条　本办法自日起施行。
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惠州楼市新政2017：新购房取不动产权证3年后方可转让日 11:30网易新闻手机客户端 |扫码下载中金网APP摘要：4月9日晚11时45分，惠州市政府通过“惠州发布”公告最新楼市新政：从4月9日起，新购买住房须取得不动产权证满3年方可转让。
　　（原标题：惠州楼市：新购房3年后方可转让）　　惠州楼市新政2017：新购房取不动产权证3年后方可转让 4月9日晚11时45分，惠州市政府通过“惠州发布”公告最新楼市新政：从4月9日起，新购买住房须取得不动产权证满3年方可转让。　　这份深夜发布的楼市新政主要包括：严防投机炒作，新购买（指自本通知施行之4月9日起购买）的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。加大商品住房有效供应，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。　　同时，进一步强化价格监制管理，防止楼盘以明显不合理的高低价差或选择明显不合理的参照楼盘申报监制逃避监管；不得以虚假装修、虚高装修等变相提高房价。严格监管未取得预售许可的情况下擅自进行销售，捆绑高价车库销售，通过虚假广告误导购房者，不明码标价，哄抬价格，另行收取未标明费用，私下收款或以收取渠道费、电商费等形式价外加价，以及中介机构违规代理未取得预售证的房屋，虚假宣传、哄抬价格、制造恐慌，支付额外费用，伪造社保、纳税、银行流水虚假证明等行为。严厉打击违规骗贷行为。　　最新珠三角楼市限购限贷政策盘点　　广州　　近日政策时间：日　　(一)限购：　　1.本地户籍居民限购2套　　2.本市户籍单身(含离异)人士限购1套　　3.非本市户籍需连续缴满5年个税或社保，限购1套　　4.从化、增城仍不限购　　5.境外机构和个人购房按照现行政策　　(二)限贷：　　1.无房无贷(过)者：首付较低3成　　2.无房有贷款记录者：普通住房首付较低4成　　3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付较低5成　　4.有房首套未还清者：首付较低7成　　5.有房购买非普通商品房：首付较低7成　　(三)执行时间　　3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同签的，按原政策执行。　　3月17日及之前未完成购房合同签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。　　深圳　　近日政策时间：日　　(一)限购　　1.本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房　　2.本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为深圳户籍居民的家庭)，限购2套住房　　3.连续缴纳5年以上个人所得税或社保的非户籍居民家庭，限购1套住房。　　(二)限贷　　1.无房且无贷款记录，继续执行三成首付。　　2.无房但有贷款记录，首付不低于五成。　　3.已有1套住房的，首付提高到七成以上。　　(三)核心打击零首付、首付贷、筹凑买房　　(四)对超出备案价格、擅自提价且不接受价格指导的企业，立即停止签并责令整改。　　佛山　　近日政策时间：日　　(一)限购　　1.继续在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。　　2.本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售限购区域的新建商品住房。　　3.非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区域购买新建商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或保险缴纳证明不予认定。　　4.非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。　　5.境外机构和个人购房的，继续执行国家及省有关政策。　　(二)执行时间　　自日零时起执行。　　执行时间点之前已完成购房合同签的，按原政策执行。　　执行时间点之前未完成购房合同签但已签订认购书且能提供交付房款的银行入账凭证的，仍按原政策执行。　　东莞　　近日政策时间：日　　(一)限购　　有无本市户籍都限购2套新房;其中非本市户籍第2套需连续2年社保　　(二)限贷　　1.两套房以上暂停贷款　　2.首套房、有贷款记录但无房、有房贷款已结清，首付3成　　3.首套房贷款未结清，二套房首付4成;144平方米以上非普通住宅首付6成　　(三)限价　　1.重启备案价;实际销售价不得高于备案价，下浮幅度不得超15%　　2.新房备案价不得明显高于同区域同类项目价格;上涨幅度不得高于较后一次备案价的5%。　　中山　　最近政策时间：日　　(一)限购　　1.对拥有3套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停向其销售新房。　　2.非本市户籍居民家庭能提供购房之日前半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或保险证明的，允许购买1套新房。　　3.对拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新房。　　非本市户籍居民家庭不得通过提供补缴个人所得税证明或保险证明购买新房。　　4.对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新房。　　(二)限贷　　符合条件的购房者，首套房首付不低于30%，二套房首付不低于40%。　　1.居民家庭购买首套住房，首付不低于30%。　　2.对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的较低首付款比例不低于30%。　　3.居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买住房的较低首付款比例不低于40%。　　4.对本市户籍居民家庭，暂停发放第三套及以上住房的商业性个人住房贷款。对非本市户籍居民家庭，暂停发放第2套及以上住房的商业性个人住房贷款。　　(三)限价　　1.对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期销售价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案;没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。　　2.实行“一套一标、一房一价”，实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。　　3.严肃查处哄抬房价等价格违行为。禁止隐瞒销售情况，捂盘惜售。　　珠海　　最近政策时间：　　非本市居民购房需连续缴纳5年个税或社保；通过赠与方式转让住房后，满3年后方可再次购房。有房和有贷者首付比例不低于40%、50%；购买非普通性住房的，最低首付款比例分别提高至60%、70%。关注（http://m.cngold.com.cn），掌握最新财经要闻。
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星期日距离 下次数据 公布时间：8小时17分钟05:30澳大利亚前值：54.9预测：---02:00美国前值：799预测：--公布：80002:00美国前值：179预测：--公布：18102:00美国前值：978预测：--公布：98123:30美国前值：149.0预测：--公布：150.323:00美国前值：99.9预测：99.5公布：99.7最新资讯
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